Выселение квартирантов или соседа из комнаты в коммунальной квартире

Выселение соседей из коммунальных квартир

Если нет сил жить с соседями — Разбираемся, как выселить из коммунальной квартиры квартирантов

  1. В отдельных ситуациях можно выселить даже собственника. При этом очевидно, что доля по-прежнему принадлежит ему. Поэтому в таких случаях его обязывают продать или обменять свою часть жилого помещения. Также ему могут компенсировать стоимость. Такие случаи наиболее сложны.
  2. Если финансовое положение выселяемого человека позволяет ему арендовать другое помещение, его обяжут снять себе квартиру или просто переехать куда-либо. Тогда это не будет рассматриваться как лишение права на жилище.
  3. Если человек не может позволить себе ни купить, ни арендовать другое помещение для проживания, такой случай является самым проблемным. Иногда подобные дела затягиваются на полгода и дольше.

На что жалуемся или как выселить шумных соседей (дебошира, алкаша) из общежития, муниципальной или коммунальной квартиры

  • несоблюдение поддержания внутренних коммуникаций в рабочем состоянии (например, замыкание электропроводки или регулярные протечки, приведшие к нарушению ваших инженерных сетей);
  • незаконная перепланировка (вред может быть нанесён несущим стенам или перекрытиям);
  • использование помещения не для проживания (некоторые жильцы обустраивают в комнате или квартире производственные помещения – мастерские, например).

Как выселить из комнаты квартирантов в коммунальной квартире? Особенности

То есть, для выдворения квартирантов из коммунальной квартиры должны иметься достаточно веские причины. Процесс выселения может быть произведен как по взаимному соглашению сторон, так и по решению суда. В первую очередь соседям следует довести свои претензии до владельца, сдающего комнату.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Законно проживать в коммунальной квартире можно на основании постоянной регистрации в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора найма жилья с собственником, все это делает проживание в коммунальной квартире незаконным и служит веским основанием для принудительного выселения.

Выселение соседей из коммуналки

За долги, как правило, выселяют с предоставлением иного помещения для проживания, поэтому добиться выселения по этому основанию очень трудно, поскольку власти приходится решать вопрос с новым жильём для выселяемого, а свободных квадратных метров чаще всего не хватает.

Крайняя мера: выселение квартирантов или соседа из комнаты в коммунальной квартире

  1. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
  2. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Любой из перечисленных пунктов, если вы ссылаетесь на него как на основание для выселения в суде должен быть документально подтвержден соответствующими документами и показания свидетелей ( актами СЭС, протоколами полиции, выписками из лицевого счета, экспертизами о размере причиненного ущерба и т.д. ).

Жилищный Консультант

Согласно ст. 17 ЖК РФ, поскольку квартира является жилым помещение, она должна использоваться только по назначению. Вы пренебрегли данным пунктом и помимо личного проживания, используете ее совершенно с другой целью. Кроме того, соседи могут пригласить сотрудника Санэпидемнадзора с целью обследовать ваше жилище на предмет поддержания необходимого санитарного состояния квартиры. Если будут выявлены нарушения и здесь, то это станет еще одним основанием для принудительного выселения.

Как правльно выселить соседа или квартирантов из коммунальной квартиры: причины, основания и порядок действий

  1. Подачаискового заявленияв суд лицом, имеющим на это право (параллельно происходит сбор нужных бумаг, поиск людей, подтверждающих повод изложенный в исковом заявлении).
  2. Далее происходит рассмотрение дела судом, на основании представленных доказательств и сведений полученных от свидетелей выносится приговор.
  3. По истечению некоторого срока, а именно когда решение вступает в силу, заявителю и тому, кто выселяется, отправляется письменное уведомление, в котором идет речь о требовании выселиться.
  4. В случае отказа со стороны жильца, дается определенный срок чтобы покинуть место проживания, если же этого не происходит, его попросту выселяют в принудительном порядке, составив соответствующий акт, который заверяют подписями все, включая наблюдателей, самого нарушителя.

За что и как можно выселить соседей – юридические основания, процедура и условия выселения шумных соседей

  1. Привлечь максимальное количество других жильцов к данной проблеме.
  2. Коллективно попытаться вразумить нарушителя спокойствия, возможно, использовать меры общественного порицания, организовать собрание жильцов дома, написать письменное уведомление.
  3. Тщательно фиксировать все нарушения с помощью свидетелей, фото и видео.
  4. Не бояться вызывать полицию, когда уже человек перешёл, все допустимые пределы и общественное порицание на него не действует.
  5. При обращении в судебные органы тщательно проверить и оформить все необходимые доказательства, особенно важны протоколы МВД и заключения компетентных органов о санитарном состоянии жилья, и подъезда.

Выселение соседки из коммунальной квартиры

Однако, даже при условии наличия решения суда, вступившего в законную силу и исполнительного листа на взыскание большой суммы задолженности по коммунальным платежам за несколько лет, решение о возможности выселения за неуплату коммунальных услуг зависит от того является ли данная квартира, частный дом (или иное жилое помещение) единственно пригодным для проживания должника (собственника жилого помещения) и членов его семьи или же нет.

Как выселить соседа из коммунальной квартиры: основания и условия для выселения

  • Во-первых, это правила пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором, туалетом и т.п. В коммунальной квартире предусмотрены одинаковые условия для пользования ими, и если кто-то из соседей создает препятствия другим, такое поведение считается нарушением, являясь частой причиной «коммунальных» конфликтов.
  • Во-вторых, это нормы поведения, обеспечивающие спокойствие и безопасность всех, проживающих в квартире. Алкоголики и наркоманы, скандалисты и дебоширы, любители послушать громкую музыку в ночные часы или собирать многочисленные компании, могут считать себя первыми кандидатами на выселение.
  • В третьих, это обязанности по оплате коммунальных услуг, которые также обязательны для всех. Жильцы-задолжники по квартплате, особенно не вносящие ее длительное время, тоже попадают в группу риска относительно выселения из квартиры.
  • Использование жилой комнаты не по прямому назначению (например, в качестве мастерской) или действия, причиняющие (либо грозящие причинить) дому вред (несоблюдение пожарных норм, незаконная перестройка и т.п.) также способны стать причиной лишения права проживания в квартире.

Как выселить соседей

Выселение квартиранта – сложный процесс, не прописанный в законодательстве. Для его осуществления необходимы неоднократные нарушения со стороны жильца, каждое из которых необходимо фиксировать. После нескольких заявлений участковому можно подать заявление в суд о выселении. К нему прилагаются копии заявлений, в которых точно указан каждый случай правонарушения. Желательно заручиться поддержкой других жильцов, проживающих в квартире.

Выселение соседей из коммунальной квартиры

В настоящее время вопросы выселения граждан за неуплату долгов за услуги ЖКХ решаются с помощью жилищного законодательства. В ст. 90 ЖК РФ сказано, что нанимателя квартиры вместе со всеми домочадцами можно выселить за неуплату долгов по ЖКХ, но исключительно при передаче ему иного жилья на условиях соцнайма. Габариты нового жилья должны полностью соответствовать нормам, согласно которым осуществляется вселение в общежитие.

Выселение соседей из коммунальных квартир

Если вы оповестите соседей о вашем категорическом несогласии с проживанием арендаторов в коммунальной квартире, а они решат пренебречь данными доводами и сдать комнату арендаторам, они попадают под действие УК РФ, ст. 330: «Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев». Об этом тоже можете заранее оповестить упертых соседей.

Как правльно выселить соседа или квартирантов из коммунальной квартиры: причины, основания и порядок действий

Проживая в коммунальной квартире, можно столкнуться с такой неприятной процедурой как выселение.

В данной статье мы разложим все по полочкам, детально описав основания выселения, сам процесс и многое другое.

Смотрите также:  Выселение человека из жилого помещения: какие нужны основания и в каком порядке действовать?

Об основаниях для выселения из служебной квартиры читайте в другой нашей статье.

Основания и условия

Главным условием для осуществления процедуры выселения является решение суда.

Без этого выселить нельзя — нарушение закона.

Для того, чтобы дело дошло до суда, есть ряд оснований:

  1. Постоянное создание неудобств живущим рядом соседям: шумное поведение, пьянство, гулянки, пьяные драки и т.д.
  2. Использование коммуналки в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание питомников, складов и т.д.
  3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
  4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
  5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
  6. Игнорирование техники безопасности.
  7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре.

В Гражданском Кодексе можно выделить статьи 619, 687, 620, 610 и 293. Обратившись к Жилищному Кодексу статьи 83, 84, 85, 60, 90, 41, 91, 29, 35.

Кто имеет право?

Право обратиться в суд предоставляется только гражданину, чьи права нарушаются.

Чаще всего это сосед по жилплощади, владелец коммуналки и пр.

Если жильцом не оплачиваются коммунальные услуги, то право обратиться за судебным разбирательством есть у ЖЕКа, управляющей компании.

Причины выселения из коммунальной квартиры

Причины выселения имеют сильную схожесть с основаниями. К ним относятся:

  • неуплата коммунальных услуг от полугода и более;
  • ненадлежащее поведение, приводящее к ущемлению прав соседей;
  • осуществление несогласованной перепланировки, при том согласовывать ее нужно и с соседями, и с владельцем, и с контролирующим органом;
  • пользование жилплощади в не предназначенных для нее целях;
  • нарушение правил по содержанию помещений общего пользования;
  • снос дома, в котором находится коммуналка;
  • признание жилой постройки аварийной;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд;
  • передача коммуналок иным владельцам.

Куда выгонят?

Некоторые заблуждаются, думая что на «улицу» не выселят.

Такая практика случается часто, всего есть три варианта дальнейшего развития событий:

  • при наличии в собственности квартирантов иного жилья, выселяют в него;
  • если такового нет, то в другое место, пригодное для проживания;

Такой ход событий возможен при условии что выселяют из государственной коммуналки.

Процедура

Процесс выселения из коммунальной квартиры выглядит следующим образом:

  1. Подачаискового заявленияв суд лицом, имеющим на это право (параллельно происходит сбор нужных бумаг, поиск людей, подтверждающих повод изложенный в исковом заявлении).
  2. Далее происходит рассмотрение дела судом, на основании представленных доказательств и сведений полученных от свидетелей выносится приговор.
  3. По истечению некоторого срока, а именно когда решение вступает в силу, заявителю и тому, кто выселяется, отправляется письменное уведомление, в котором идет речь о требовании выселиться.
  4. В случае отказа со стороны жильца, дается определенный срок чтобы покинуть место проживания, если же этого не происходит, его попросту выселяют в принудительном порядке, составив соответствующий акт, который заверяют подписями все, включая наблюдателей, самого нарушителя.

Одновременно с этим составляют опись всех личных вещей квартиранта, которые находятся в коммунальной квартире. После описи все имущество транспортируют на склад, где оно будет пребывать пока владелец не изъявит желание его забрать.

Особенности и нюансы

Процедура выселения из муниципальной и приватизированной квартиры имеет некоторые отличия.

Прежде чем начать процедуру по выселению, собственнику квартиры выдается предупреждение, в котором говорится, к какому сроку нужно исправить «недоразумения», чтобы в суд не было подано заявление.

Гражданский Кодекс, а именно 293 статья указывает для собственника такие основания:

  • уничтожение (разрушение) квартиры, в связи с бесхозяйственным обращением;
  • использование жилья не по целевому назначению;
  • полугодичная неуплата квартплаты;
  • ущемление прав, проживающих рядом.

В случае, если у семьи должника и у него самого нет иных владений кроме коммуналки, выселить его не является возможным. Но тут есть одно маленькое исключение — квартира не должна быть ипотечной.

В некоторых случаях коммуналку продают на аукционе, после этого все средства перечисляются собственнику, но если квартира была изъята из-за неисправной оплаты коммунальных услуг, то из суммы произведется вычет, вернут то, что после него осталось.

Должникам в муниципальной квартире предоставляются некоторые исключения (т.е при наличии одного из них их не выселят):

  1. Наличие в семействе членов с ограниченными возможностями либо маленьких детей.
  2. Неисправная выплата заработных плат, иных выплат.
  3. Проблемы с устройством на работу.
  4. Серьезное заболевание у члена семейства, на которое уходит большая сумма денег.
  5. Правда для того, чтобы такое исключение было предоставлено, потребуется предоставить подтверждение.

Во всех иных случаях последует выселение в общежитие либо «на улицу». О порядке подачи иска читайте здесь.

Без предоставления другого жилья

На улицу могут выгнать при таких условиях:

  1. Проживание на территории коммуналки признается незаконным.
  2. Перепродажа жилья другому собственнику.
  3. Муж и жена в разводе, если комната целиком и полностью находится во владении мужа либо жены (приобретенное имущество до расторжения брака).
  4. Уничтожение (разрушение) квартиры, в связи с бесхозяйственным обращением.
  5. Использование жилья не по целевому назначению.
  6. Ущемление прав, проживающих рядом.
  7. Родители, лишенные родительских прав, продолжающие проживать с домочадцами.
  8. Жильё находится в ипотеке.

О том, как выселить из квартиры не прописанного человека, читайте в нашей статье.

Выселение соседа

Как выселить соседа из коммунальной квартиры?

  1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
  2. Использование коммуналки в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание питомников, складов и т.д.
  3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
  4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
  5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
  6. Игнорирование техники безопасности.
  7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Главное иметь подтверждающие все это документы и лица, которые могут подтвердить нарушения, иными словами свидетели.

В лучшем случае соседа усмирят путем дачи времени на устранение повода искового заявления, а в худшем, комнату продадут, а его выселят.

Как выгнать квартирантов?

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? Владелец коммуналки может выселить квартирантов без объяснения причины.

В таких случаях до суда дело обычно не доходит. В основном истекает срок арендного договора, либо квартиранты уходят в долги.

Основная сложность состоит в надобности доказать, что житель коммуналки действительно нарушает условия проживания. Легче всего доказать виновность ЖЕКу либо другой обслуживающей компании, так как они просто могут предоставить справку о задолженности.

Если жалоба со стороны соседа, придется повозиться. Например, если причина нарушения — антисанитария, то придется вызывать санэпидемстанцию, для подтверждения этого факта. Но при желании сделать это вполне реально, главное иметь желание.

Кого не могут лишить жилья?

Кого нельзя выселить из комнаты? К такой категории людей относят:

  • людей преклонного возраста, т.е пенсионеров;
  • детей, не имеющих родителей;
  • если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
  • если член семьи признан пропавшим;

  • инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии);
  • если арендатор квартиры умер, семью проживающую вместе с ним.
  • Главное — это иметь прописку в коммунальном жилье и состоять на учете нуждающихся в жилплощади. В противном случае, категории этих людей также подлежат выселению.

    Теперь вы ознакомлены с процессом выселения из коммунального жилья от А до Я. Информация, которая изложена в данной статье, поможет не только сэкономить время на поиске информации, но и избежать ненужных проблем, связанных с простой неосведомленностью.

    Как выселить соседа из квартиры? О том, что может стать основанием для выселения из коммунальной квартиры, вы можете узнать из этого видео:

    Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

    Законодательная база

    • ГК РФ (ст. 293, 678);
    • ГПК РФ (ст. 131);
    • ЖК РФ (ст. 29, 43, 61, 65, 67, 84, 85, 91.12, 153);
    • ФЗ № 115 от 25.07.2002 года (ст. 6);
    • СанПиН 2.1.2.2645-10.

    Способы выселения

    Сдавать неиспользуемые жилые помещения в аренду выгодно собственникам. Но помимо прибавки к доходам, зачастую владельцы комнат в коммуналке и их соседи, получают множество проблем. Не всегда можно найти благонадежных жильцов, которые будут содержать квартиру в чистоте и порядке и регулярно платить за помещение.

    Согласно Жилищному кодексу РФ выделяется несколько категорий коммуналок. В муниципальных квартирах проживают на основании договоров социального найма, в частных — собственники и смешанный тип.

    Не только владельцы жилых помещений, но и непосредственные соседи арендаторов задаются вопросом как выселить квартирантов из коммуналки. Заставить покинуть квартиру можно двумя путями:

    Надеяться, на то, что, если вызвать полицию, она поможет избавиться от нежелательных гостей не стоит — без судебного постановления у сотрудников органов внутренних дел нет на это полномочий.

    Выселение жильцов с договором и без

    В большинстве случаев, собственников интересует, как заставить арендаторов покинуть помещение. Заселение квартирантов осуществляется на основе договора, но иногда владельцы игнорируют эту возможность, особенно если наниматели — родственники.

    Закон всегда на стороне собственника имущества и, если жильцы не выполняют законные обязанности, то суд примет положительное решение о выселении. Гражданский кодекс РФ предписывает следующие требования нанимателями:

    • Использовать арендуемую в коммунальной квартире комнату только для проживания;
    • Поддерживать помещение в чистоте и порядке с учетом санитарно-гигиенических норм;
    • Ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не прописано в договоре;
    • Нельзя осуществлять перепланировку, реконструкцию и переустройство без согласия наймодателя.

    Квартиранты должны покинуть помещение в срок, установленный договором или в течение двух месяцев в случае одностороннего разрыва контракта собственником. По истечение этого времени их нахождение незаконно. Полиция может помочь выставить за дверь непослушных граждан, и, если того потребуют обстоятельства, привлечь этих лиц к уголовной ответственности.

    Если жильцы отказываются прекращать пользование комнатой в коммуналке без договора — владельцу необходимо обращаться в суд. Документ о праве собственности будет являться основанием для удовлетворения иска.

    Выселение из коммуналки соседей

    Наниматели, не являясь собственниками жилья, не чувствуют свою ответственность за поддержание комнаты в надлежащем состоянии и могут вести себя шумно — все претензии будут адресованы собственнику. Жизнь соседей в этом случае может быть похожа на ад — антисанитария в одном помещении сказывается на всей квартире, а о тишине и спокойствии не приходится говорить.

    Одним из решений проблемы, как выселить жильцов из сдаваемой комнаты в коммунальной квартире, является беседа с владельцем помещения, который может пойти навстречу соседям и самостоятельно разобраться с дебоширами.

    Не получается договориться с собственником — вызывайте полицию при каждом нарушении квартирантами правопорядка. Наймодателю надоест писать объяснительные и выплачивать штрафы, и он распрощается с арендаторами. Если и этот вариант не сработает, то составьте коллективный иск в суд, с объяснением причин почему совместное проживание невозможно.

    Выселение незаконно находящихся в жилом помещении лиц

    К юридическим консультантам часто обращаются за помощью соседи, которые озабочены тем, как выселить иностранных граждан, например, узбеков, из коммуналки. Собственники, желая заработать, делают из комнаты настоящее общежитие.

    Естественно, в договор не вписываются все въезжающие лица и в небольшом помещении может проживать 10-20 человек. Это не только создает неудобство соседям, но и может ударить по их бюджету — коммунальные платежи будут делиться по количеству законных жильцов.

    Вызовите полицию или обратитесь с жалобой в миграционную службу, возможно будут выявлены нарушения нахождения иностранцев в стране. Основанием для принятия положительного решения суда о требовании выезда квартирантов может стать отсутствие договора или несоблюдение жилищных норм квадратуры.

    Выселение психически нездоровых соседей

    Люди, столкнувшиеся с такой проблемой, часто пытаются решить ее самостоятельно. Не найдя законных путей для выселения шизофреника из коммунальной квартиры, соседи стараются продать свое жилое помещение и переехать в более благополучное место. Тем не менее, есть несколько решений этого вопроса:

    • Отправить соседа на принудительное лечение. Это действенный способ, но вернувшись из психиатрической клиники больной может доставить еще больше проблем своим обидчикам;
    • Обратиться в суд. Если будет доказано, что сосед представляет опасность для общества и не может вести самостоятельно хозяйство, его могут определить на пожизненное пребывание в хоспис.

    Общие рекомендации для выселения жильцов

    Помните, что, если наниматели, в том числе соседи по коммунальной квартире нарушают ваши права вы можете и должны отстаивать свои законные интересы:

    • Говорите о своих претензиях с арендаторами, пытайтесь найти компромисс;
    • Обратитесь за помощью к собственнику, ссылайтесь на Гражданский и Жилищный кодексы РФ;
    • Заручитесь поддержкой других жильцов, коллективно у вас больше шансов добиться справедливости;
    • Вызовите полицию или участкового, обязательно фиксируйте все правонарушения;
    • Пишите коллективные жалобы не только в Органы внутренних дел, но и в миграционную службу и региональные отделения по защите прав потребителей и благополучия человека;
    • Не бойтесь судебных разбирательств и подавайте иски на злополучных жильцов.

    Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

    Процесс заселения и выселения квартирантов из коммунальных квартир четко регламентирован действующим законодательством, а именно Гражданским и Жилищным кодексами РФ. При этом в них четко оговаривается, как порядок заселения, так и выселения граждан.

    Могут ли выселить из коммунальной квартиры

    Коммунальные квартиры согласно действующему законодательству могут находиться в частной (общей или долевой) или муниципальной собственности. Но Гражданский и Жилищный кодексы не содержат каких-либо ограничений возможности сдавать их в найм (аренду) физическим лицам.

    Правовой статус квартиранта состоит в следующем:

    • физическое лицо, которое является временным пользователем жилого помещения;
    • не является его собственником;
    • обязан оплачивать предоставленные коммунальные услуги;
    • вносить обязательную плату за пользование жилым имуществом его владельцу (главному квартиросъемщику, если жилье является муниципальным).

    Исходя из этих правовых оснований, можно прийти к однозначному выводу, что квартиранты — это граждане, которые временно пользуются жильем для своего проживания, и не имеют каких-либо прав на получение его в собственность. Поэтому их можно как вселять, так и выселять из занятого жилого помещения.

    Другая сторона данных правоотношений состоит в том, что, как и собственники, квартиранты имеют свои права, поэтому если они вселены на законных основаниях и на определенный срок, владелец жилого помещения может их выселить только по определенным в Законе основаниям.

    Нужно запомнить, что квартиранты, проживающие в жилом помещении, имеют право, и должны быть в нем временно прописаны. У многих владельцев жилья это вызывает опасения, поскольку они считают, что таким образом могут лишиться своего имущества. Но временная регистрация не дает никакой возможности получения права собственности на объект недвижимости (его часть).

    Подробнее о том, как выселить временно зарегистрированного жильца, вы можете прочитать в этой статье.

    Основания для выселения

    Согласно нормам ГК РФ, существуют следующие основания для выселения из коммунальной квартиры:

    • окончание срока найма, если владелец и квартиросъемщик не изъявили желание продлить свой договор;
    • если со стороны нанимателя происходит неоднократное нарушение общественного порядка (тишины, спокойствия соседей);
    • в случаях, когда образовалась неуплата за жилищно-коммунальные услуги, так как квартиранты отказываются их платить, или допустили задолженность (если это определено условиями договора аренды);
    • если квартиросъемщиками созданы антисанитарные условия в жилом помещении;
    • в случаях, когда наниматели умышленно привели в негодность инженерное оборудование квартиры (водопровод, канализацию), либо устроили незаконную перепланировку;
    • если жилое помещение используется не по назначению, то есть туда вселены граждане, перечня которых нет в договоре найма, жилье сдается в субаренду (третьим лицам), оно используется для хранения вещей, товаров, предметов, а также горючих и взрывоопасных веществ;
    • когда квартиранты ведут асоциальный образ жизни, то есть злоупотребляют алкогольными напитками, токсикоманят, употребляют наркотические вещества;
    • при нарушении сроков оплаты владельцу за пользование жилым помещением.

    Это исключительный перечень обстоятельств, на основании которых собственник объекта недвижимого имущества может потребовать принудительного выселения.

    Способы выселения

    Теперь рассмотрим способы выселения. Согласно сложившейся юридической практике существует два таких способа прекращения договора найма:

    • добровольный, то есть прекращение договора аренды по обоюдному согласию;
    • принудительный, то есть выселение с помощью решения суда.

    В первом случае лицо, которое предоставило свою жилую площадь в аренду и квартирант по обоюдному согласию прекращают правоотношения. То есть квартирант выселяется из занимаемого жилья (вывозит вещи, приводит его в порядок), а владелец принимает квартиру, составляя соответствующий акт (копия которого вручается квартиросъемщику).

    Во втором случае правоотношения по найму прекращаются досрочно (до окончания действия времени аренды). Это может произойти на основании претензии собственника жилья, и выполнения ее в добровольном порядке квартирантом, либо по решению суда с привлечением судебных приставов.

    Важно знать, что при вселении квартирантов (физических лиц) в жилое помещение всегда составляется договор найма жилого помещения, а не аренды. Это прямо прописано в нормах Гражданского кодекса РФ. Поэтому если владелец и квартиросъемщик составят соглашение об аренде оно не действительно, то есть не создает каких-либо прав и обязанностей для сторон.

    Порядок добровольного выселения из коммунальной квартиры

    Как было указано выше, выселить из жилого помещения можно добровольно либо по решению суда (принудительно). Рассмотрим алгоритм действий добровольного выселения.

    1. Если собственник установил, что проживающий нарушает условия договора, то он должен сообщить о своем желании выселить его квартиросъемщику, путем вручения ему уведомления или претензии. В них указывается нарушение, а также срок (с момента получения претензии) в течение которого наниматель обязан освободить помещение и подписать акт.
    2. Претензия может быть вручена лично в руки нарушителю, либо направлена ему по почте. Срок освобождения помещения начинается с момента получения уведомления (претензии).
    3. В оговоренное время в жилье встречается его собственник, а также наниматель, которые осматривают комнату, и, если стороны все устраивает, они составляют акт приема-передачи жилого помещения. Если выявляются какие-либо недочеты (например, испорчено имущество) это указывается в акте, с указанием приблизительной стоимостью его восстановления.
    4. Акт подписывается обеими сторонами. Если кто-то отказывается его визировать, тогда можно пригласить двух соседей, которые своими подписями фиксируют этот факт.
    5. После всего этого помещением начинает распоряжаться собственник.

    Выселения квартирантов из коммунальной квартиры

    Исходя из сложившейся практики найма коммунальных квартир, они сдаются квартирантам по договору найма или без него. Поэтому процесс выселения в каждом отдельном случае имеет свои особенности.

    По договору аренды

    Если между собственником и квартирантом заключен договор найма (аренды), тогда выселение будет происходить по решению только по решению суда или по обоюдному согласию.

    Выселение если нет договора аренды

    Если нет соглашения найма, тогда алгоритм действий немного меняется.

    Сразу нужно сказать, что законодательство, регулирующее порядок регистрации граждан в жилых помещениях (в том числе и в коммунальных квартирах), обязывает их собственников прописывать всех нанимателей.

    Если это требование не выполнено, то на собственника может быть наложен штраф за проживание в его жилом помещении лица без регистрации (если данный факт будет выявлен сотрудниками полиции или миграционной службы).

    Поэтому, чтобы выселить квартиранта, который живет без договора найма, нужно просто уведомить его о времени, в течение которого он обязан покинуть помещение (например, одной недели) и передать ключи владельцу.

    Подробнее о составлении уведомления, требования о выселении вы можете прочитать по этой ссылке

    Если наниматель отказывается это сделать, тогда можно вызывать полицию, которой сообщить что человек проживает незаконно. Не имея на руках соглашения найма, справки о временной регистрации, квартирант обязан будет покинуть помещение. В противном случае он может быть подвергнут административному штрафу. В данном случае в суд обращаться не нужно.

    Порядок выселения через суд

    Теперь перейдем к рассмотрению вопроса принудительного выселения квартирантов из коммунальной квартиры через суд.

    Алгоритм действий и процедура

    Для того, чтобы выселит квартирантов из коммунальной квартиры необходимо придерживаться такой последовательности действий:

    • происходит сбор документов, а также доказательств, подтверждающих нарушения со стороны нанимателя жилья;
    • подготавливается исковое заявление и подается в суд;
    • после вынесения решения, необходимо получить его вместе с исполнительным листом;
    • исполнительный лист подается в территориальный орган службы приставов исполнителей, которые и проводят выселение.

    Исковое заявление

    Структура искового заявления определяется нормами ГПК РФ и в ней должна содержаться следующая информация:

    1. Так называемая шапка. В правом верхнем углу пишется, какому суду направляется исковое заявление, от кого (Ф.И.О. истца, его дата рождения, место проживания и регистрации, если они не совпадают, а также контактный телефон). Чуть ниже в один столбец пишется Ф.И.О., его дата рождения, место жительства и регистрации ответчика, его контактные телефоны. Ниже (по центру листа) пишется – исковое заявление, под ним его название. Например, о прекращении договора найма жилого помещения, и принудительном выселения квартиросъемщика.
    2. Вторая часть искового заявления состоит из описания правовой ситуации. В ней истец указывает, что такого-то числа между ним и ответчиком был составлен договор найма. Однако наниматель не выполняет его условий и допускает нарушение таких-то пунктов, либо норм Гражданского, Жилищного кодексов РФ. Затем идут ссылки на эти нормы, указание на документы и доказательства, которые это подтверждают. Оканчивается описательная часть фразой – на основании вышеизложенного, руководствуясь нормами Гражданского, Жилищного кодексов, прошу.
    3. Далее идет просительная часть. В ней излагаются конкретные исковые требования, например, прошу досрочно прекратить договор найма комнаты в коммунальной квартире, составленного между такими-то, а также принудительно выселить нанимателя жилья.
    4. Последняя часть это дополнения. Она состоит из перечня документов, а также иных доказательств, которые подаются вместе с исковым заявлением.

    Необходимые документы

    Для того чтобы суд вынес законное и обоснованное решение, истец (в данном случае владелец жилья) обязан подготовить все документы и доказательства, которые подтвердят правоту его действий.

    Юридическая практика по таким спорам детально описывает перечень необходимых документов. Итак, это могут быть:

    1. Договор найма жилого помещения, то есть письменное соглашение между владельцем квартиры и квартиросъемщиком, в котором детально расписываются все права и обязанности сторон. Кроме этого в таком соглашении могут быть прописаны дополнительные основания для выселения, но они не должны противоречить нормам ГК РФ, а только дополнять их. Сам договор должен быть подписан всеми сторонами, а также зарегистрирован в Росреестре (если срок действия найма равен 1 году или превышает его).
    2. Копии документов, которые подтверждают факт нарушений со стороны квартиранта договора, норм ГК, ЖК РФ. Это могут быть ответы из полиции, что человек нарушал общественный порядок, платежки с задолженностями по оплате коммунальных услуг, и другие аналогичные документы.
    3. Копии документов досудебного урегулирования спора. Это претензия или уведомление нанимателя о том, что он должен покинуть (освободить) жилое помещении в течение определенного срока. Если оно направлялось по почте, то чеки, квитанции, подтверждающие факт отправки.
    4. Копию паспорта ответчика (она должна прилагаться к договору найма комнаты).
    5. Письменные объяснения соседей, которые в суде смогут подтвердить факт нарушения квартирантом правил проживания.
    6. Оригинал квитанции об оплате судебного сбора.

    Госпошлина

    Порядок уплаты судебного сбора (госпошлины) регулируется нормами НК РФ.

    Согласно этим нормам стоимость госпошлины по таким искам составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

    Однако если в иске собственник желает еще возмещения материального или морального ущерба, тогда нужно будет дополнительно заплатить госпошлину, равную 4% от цены иска (общей суммы морального и материального вреда), но не менее 400 рублей.

    Судебная практика

    В принципе судебная практика по делам данной категории стоит на стороне владельцев жилья. Обобщая ее, нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

    1. Владелец жилья обязан подтвердить юридический факт заключения договора найма жилого помещения. Нормы ГК РФ четко говорят о том, что такое соглашение должно быть составлено в письменном виде (нотариального заверения не нужно) и зарегистрировано в Росреестре (если квартирант будет проживать в квартире или доме больше одного года). Если это сторонами не соблюдается, то найм признается фиктивным и суд отказывает в исковых требованиях.
    2. Если собственник жилья пытается выселить квартиранта с занимаемой площади не по основаниям, перечень которых четко указан в ГК РФ, то суды отказывают в таких исках. Мотивация состоит в том, что есть четкий перечень оснований для прекращения договора найма, и если деяния ответчика под них не подпадают, то он имеет право дальше пользоваться жилым помещением.
    3. Если в заявленном иске имеются требования материально-правового характера, то есть возмещение какого-либо ущерба, то истец может требовать его индексацию с учетом процентной ставки Центробанка РФ и индекса инфляции.

    Нужен юрист

    Выселение квартирантов из коммунальной квартиры, впрочем, как и все жилищные споры, относятся к одной из самых сложных категорий гражданских дел, так как обе стороны защищены главным нормативным актом страны – Конституцией РФ.

    Если вы не знаете, как выселить квартирантов, или же считаете, что собственник жилья неправомерно желает выселить вас, то обратитесь к специалистам нашего сайта за бесплатной консультацией.

    Конечно можно и самостоятельно отстоять свои права в органе правосудия, однако только опытный юрист поможет вам сэкономить свое время и силы. Он поможет в решении таких вопросов:

    • сопровождение процедуры досудебного урегулирования конфликта;
    • сбор документов и доказательств, которые будут иметь для суда значение;
    • составление искового заявления и направление его в соответствующий судебный орган;
    • представительство в судебном разбирательстве;
    • принесение жалоб и ходатайств;
    • сопровождение процесса исполнения вердикта суда.

    Оставьте комментарий