Сколько стоит сделать оформление перепланировки квартиры? Примерная цена консультации и согласования

Стоимость оформления перепланировки

Вопрос: Доброе утро. Мы хотим осуществить перепланировку своего помещения. Скажите, сколько стоит оформить перепланировку у Вас?

Стоимость оформления перепланировки зависит от многих факторов:

Стоимость оформления перепланировки квартир

переустраивается ли квартира или нежилое помещение, объект расположен в жилом здании или в отдельно стоящем нежилом, какие планируются работы, какова площадь помещения и т.д.

Приблизительную стоимость оформления перепланировки для разных случаев Вы можете узнать по следующим ссылкам:

Сколько стоит оформление перепланировки квартиры

Сколько стоит перепланировка квартиры?

Достаточно свидетельства либо выписки из ЕГРП/ЕГРН.

При проживании в муниципальной жилье на условиях социального найма, собственником жилплощади является местная администрация.

Именно она имеет право принимать решения о .

Когда проведение ремонтных работ планируется провести в комнате, находящейся в коммунальной квартире, т.е.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Такое согласие необходимо для защиты жильцов дома от возможных пожаров, утечки газа и других неприятных последствий.

Составление проекта перепланировки:

  1. получение согласия от жилищной инспекции;
  2. консультации специалистов;
  3. судебные расходы, в случае необходимости.
  4. получение технического паспорта в БТИ;
  5. согласование проекта с пожарнадзором, газовой инспекцией и другими органами;

Учитывая эти факторы, в каждом конкретном случае можно посчитать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире и как много потребуется времени.

Оформление перепланировки квартиры в БТИ

Это наиболее трудоемкий этап, при выполнении которого запрещается отступать от того перечня работ, что указывается в проекте, поданном на согласование. Если было принято решение, касающееся повторного изменения рабочего состава, то необходимо снова согласовывать эти вопросы.

Если этого не сделать, то в будущем могут возникнуть серьезные осложнения.

Заключительный шаг – проведение технической инвентаризации. После завершения рабочей деятельности комиссии, потребуется обратиться в органы БТИ, чтобы получить новый технический паспорт.

Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ

Помимо этого, нужно будет внести соответствующие корректировки в кадастровый паспорт, а также оформить новое свидетельство о праве собственности.

Образец технического паспорта помещения: Стоимость оформления перепланировки зависит от целого ряда факторов, и в особенности дорогостоящими оказываются масштабные изменения, затрагивающие какие-либо несущие конструкции.

При этом сразу стоит отметить тот факт, что процедура согласования обойдется на порядок дешевле в том случае, если разрешительная документация будет получена до проведения ремонтных работ. В первую очередь, владелец квартиры должен будет обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы решить сразу несколько проблем.

Стоимость согласования в данной организации в преимущественном большинстве случаев находится в пределах 5 000 рублей, в то время как получение нового кадастрового и технического паспорта будет стоить еще где-то 2 000 рублей.

Сколько стоит перепланировка квартиры в России

Данный орган дает на проведение перепланировки.

Для этого вызывается комиссия из органов местного самоуправления, которая проверяет соответствие проекта и сделанных работ Техническая инвентаризация если все сделано правильно, составляет . С ним собственник квартиры обращается в БТИ для получения нового техпаспорта. Также потребуется откорректировать данные в кадастровом паспорте и оформить новое Чтобы оформить перепланировку, потребуется подготовить следующие документы:

  1. паспорт собственника квартиры;
  2. техпаспорт на жилплощадь;
  3. свидетельство о присвоении права собственности на квартиру;

Если квартира используется по договору социального найма, то дополнительно потребуется письменное всех зарегистрированных лиц.

Как оформить перепланировку в БТИ?

Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

    необходим ввод объекта в эксплуатацию; требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений. Порядок действий при перепланировке: Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.

Сколько стоит сделать оформление перепланировки квартиры? Примерная цена консультации и согласования

Но, не имея соответствующего инженерного образования, навряд ли возможно понять, что именно провести можно, а что нельзя.

Для этого необходима консультация по перепланированию квартиры, получить ее можно как в государственном органе (БТИ), так и в частных организациях от специалиста.

Обращение к последним считается более приоритетным ввиду того, что всегда можно получить скидку или более лояльные условия для последующего сотрудничества.

Стоимость консультации по вопросам перепланировке в Москве и Московской области варьируется от двух до восьми тысяч рублей. При назначении цены консультации в расчет берется сложность работы и индивидуальные особенности жилья.

Составление проекта – это важный этап перепланирования, который вы не сможете сделать самостоятельно.

Как без проблем оформить перепланировку квартиры в 2019 году

Если планируется создание из жилой площади нежилой, то узаконивание не будет проведено. Чтобы оформить проведение перепланировки, необходимо:

  1. осуществить работы;
  2. создать эскиз;
  3. жилищной комиссии подготовить акт приемки, в котором будут отражены изменения.
  4. получить разрешение компетентных органов;

Образец заявления о перепланировке жилого помещения: Порядок оформления перепланировки включает в себя обязательный сбор документов.

Основным из них является проект, которые готовится в соответствии с требованиями закона.

Смотрите также:  Что грозит за незаконную перепланировку квартиры: ответственность и штрафы

Изменения конструкции жилого помещения запрещено вносить без предварительного обращение в компетентные органы. Согласие на переустройство должны дать:

  1. архитектурный отдел;
  2. Жилищная инспекция территориального расположения;

Ели самостоятельно внести изменения, то возможно разрушение здания.

Красным цветом обозначается то, что планируется снести, зеленым — построить.

Эскиз можно составить самим.

, если необходима существенная «перекройка» жилья, связанная с переносом коммуникаций или изменением нагрузки на несущие стены.

Разработкой проекта занимаются специализированные компании.

За свои услуги они берут от 30 тысяч рублей.

Обычно, если нужно переместить одну дверь или передвинуть батарею, составляют эскиз. Это не так затратно, но все этапы согласования придется проходить самим. Обязательно придется с эскизом посетить:

  1. санэпидемстанцию;
  2. главного архитектора города;

Каждая организация должна поставить свою визу на эскизе.

В некоторых случаях придется заплатить небольшие суммы для рассмотрения заявление вне очереди, иначе процесс согласования может затянуться на месяцы.

Цена на перепланировку квартиры

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Содержание

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Наименование Стоимость Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес. ?
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»

от 60 000 руб. от 2 мес. ?
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес. ?
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес. ?
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес. ?
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес. ?
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес. ?
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес. ?
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес. ?
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес. ?
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

На вопрос, сколько стоит перепланировка, однозначно ответить сложно, поскольку здесь присутствует множество факторов.

На стоимость согласования перепланировки влияют:

  • Тип дома (перепланировка в типовом панельном доме в среднем дешевле, чем в сталинке с деревянными перекрытиями).
  • Этаж квартиры (проем в несущей стене тем проще согласовать, чем выше этаж, и наоборот).
  • Площадь квартиры, количество комнат, состояние здания и коммуникаций, наличие перепланировок у соседей.
  • Мероприятия, которые вы планируете в рамках перепланировки квартиры.
  • Район, в котором находится квартира, и масса других параметров.

Поэтому, сколько стоит перепланировка квартиры, рассчитывается в каждом случае индивидуально.

Однако примерные ориентиры того, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, дать можно.

Сколько стоит перепланировка в Москве?

Сколько стоит сделать перепланировку по эскизу

Перепланировка по эскизу – это самая простая и, соответственно, самая бюджетная по стоимости перепланировка, не требующая разработки проектной документации. Но этот путь согласования применим лишь для самых простых вариантов переустройств и перепланировок, таких как, изменение положения сантехнического оборудования в габаритах существующих помещений.

Отметим, что в настоящий момент согласование перепланировки по эскизу в Москве – большая редкость. А если быть еще точнее, то об оформлении перепланировки в уведомительном порядке можно говорить исключительно в теоретическом аспекте, нежели в практическом. То есть в теории, да, вроде что-то можно согласовать, но на практике любое переустройство в квартире приходится узаконивать по проекту.

Причина такого положения вещей кроется в том, что при проведении перепланировки собственникам квартиры приходится выполнять работы, которые на первый взгляд не кажутся сложными, но тем не менее они все равно согласуются по проекту.

Это проще понять на примере. Казалось бы, такая простая перепланировка, как объединение ванной и санузла посредством удаления разделяющей ненесущей перегородки, может быть согласована по эскизу. Однако в жилищной инспекции от вас потребуют предоставление проектной документации, мотивируя это тем, что: «Раз уж происходит демонтаж перегородки, следовательно, вы затрагиваете полы, ведь в полу останется «канавка», для которой необходимо провести работы по гидроизоляции. А поскольку затрагивается конструкция полов, нужен проект».

Сколько стоит перепланировка квартиры в Москве по проекту

Следующая по стоимости – это перепланировка по проекту. Уже из названия можно понять, что при данном варианте перепланировки необходимо разрабатывать проектную документацию в том или ином составе.

По этому пути можно оформить любые изменения в планировке квартиры, например, расширить ванную и туалет, устроить дополнительный санузел, перенести кухню и т.д.

Проект перепланировки:

Стоит отметить, что в проектную документацию кроме самого проекта еще входит техническое заключение о возможности проведения ремонтных работ в квартире (ТЗК). Оба документа может разрабатывать любая коммерческая организация, имеющая допуск СРО.

О том, сколько стоит проект перепланировки квартиры с ТЗК, разработанные нашей организацией, можно узнать на этой странице.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве по техническому заключению от автора проекта дома

И самый сложный вариант – это перепланировка с затрагиванием несущих конструкций. Проект здесь должен сопровождаться техническим заключением о возможности перепланировки. Причем такое ТЗК придется заказывать либо у автора проекта дома, либо в ГБУ Экспертный центр (организация, уполномоченная Мосжилинспекцией разрабатывать проектную документацию и ТЗК для домов, у которых отсутствуют авторы).

Авторские технические заключения:

Как уже было сказано, данный вид перепланировки – самый сложный и соответственно, самый дорогостоящий. Так согласуют проемы в несущих и разгружающих стенах, в перекрытиях при объединении квартир.

Сколько стоит сделать перепланировку в квартире по каталогу

Жители домов, автором которых является проектный институт МНИИТЭП, могут бесплатно воспользоваться уже готовым вариантом перепланировки, включенным в каталог. Этот каталог был разработан и выпущен в 2011 году МНИИТЭПом, и по нему жилищная инспекция согласует перепланировки с затрагиванием несущих конструкций.

Посмотреть каталог с готовыми перепланировками от МНИИТЭПа можно на сайте жилищной инспекции.

При выборе каталожного варианта перепланировки собственнику не нужно будет заказывать и оплачивать дорогостоящую проектную документацию, что вроде бы как существенно экономит деньги жильца квартиры в многоэтажке, а также его время.

Но нужно учесть, что проводить типовую перепланировку можно только в тех домах, которые разработаны АО МНИИТЭП, поскольку авторы других московский серий домов такие каталоги не выпускали.

Кроме того, никакие отступления от предлагаемого варианта перепланировки не допускаются, и сделать что-либо сверх того и по своему усмотрению будет невозможно – жилищная инспекция это не пропустит.

Чтобы реализовать подготовленную МНИИТЭПом перепланировку, нужно, чтобы исходная планировка вашей квартиры до мелочей совпадала с той, что представлена в каталоге, иначе ей нельзя будет воспользоваться.

Помимо этого, предстоит учесть, что каждый типовой вариант перепланировки включает минимум изменений, что может устроить далеко не всех собственников квартир. Как и сроки рассмотрения таких проектов, поскольку они значительно больше: если индивидуальные проекты, подаваемые на согласование в жилищную инспекцию, рассматриваются в течение 20 рабочих дней, то решение по типовым проектам принимается до 35 дней.

Перечисленные минусы типовых перепланировок перекрывают, по сути, единственный их плюс – экономию денежных средств на разработке проектной документации. Поэтому перепланировки по каталогу проводятся не часто.

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры?

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировки в многоквартирных домах проводятся по решению органов местного самоуправления. И чтобы получить разрешение на работы по перепланировке, необходимо обращаться в жилищную инспекцию, если вы житель Москвы, или в городскую администрацию, если квартира находится в Подмосковье.

Образец разрешения на перепланировку:

И в Москве, и в Московской области разрешение на перепланировку можно получить бесплатно.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ?

Сколько стоит перепланировка в БТИ? Нам такой вопрос приходится слышать ежедневно при консультации наших клиентов по поводу перепланировок. Многие убеждены, что перепланировки квартир согласуются не с жилищной инспекцией, а именно с БТИ, так как в результате перепланировки приходится вносить произведенные по ходу ремонта изменения именно в документы технического учета, которые хранятся в Бюро технической инвентаризации.

Обращаться в Бюро технической инвентаризации при согласовании перепланировки, конечно, придется. Причем высока вероятность того, что это придется делать два раза – до перепланировки и после.

До перепланировки посетить территориальное отделение БТИ нужно будет тем собственникам жилья, которые не имеют плана квартиры. Без него специалисты не смогут должным образом сделать анализ предстоящих изменений квартиры на соответствие перепланировки действующим регламентным нормам. Также без документов БТИ невозможно начать разработку проекта перепланировки.

А после завершения ремонта и оформления комиссией акта приемки на квартиру приглашается сотрудник БТИ для проведения учетной регистрации выполненных изменений с последующим оформлением новых технических документов на квартиру.

Поэтому спрашивать, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, значит не совсем верно ставить вопрос. Более точным будет поинтересоваться, во сколько обойдется оформление документов БТИ.

Стоимость плана квартиры зависит от типа заказываемого документа. Для согласования перепланировки от БТИ потребуется один из перечисленных документов:

Стоимость у всех документов разная, но в контексте согласования перепланировок они имеют равную юридическую силу. Цена услуг представлена на сайте МосгорБТИ.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Согласовать перепланировку квартиры можно двумя способами:

СПОСОБ №1. Собственник самостоятельно занимается оформлением документов.

СПОСОБ №2. Весь комплекс работ по согласованию собственником перепоручается специалистам, которые выступают посредниками между ним и органами власти.

Преимущества и недостатки каждого из способов, в целом, очевидны: первый – менее затратный по деньгам, поскольку платить придется только за проектную документацию и документы БТИ, а второй – более комфортный, поскольку лично не придется ходить по чиновничьим кабинетам, подписывая бумаги. Но такой комфорт придется дополнительно оплачивать. Сколько именно, зависит от компании, в которую вы обратитесь.

В случае, если вам потребуется разработка проекта или оформление перепланировки, вы можете обратиться к нам за консультацией, ведь в этой области мы успешно работаем вот уже много лет. Звоните или пишите на наш электронный ящик либо форум.

Со стоимостью наших услуг вы можете ознакомится в соответствующем разделе сайта.

Сколько стоит оформление перепланировки в квартире, которая уже сделана?

При узаконивании перепланировки, которая уже совершена, требуется иной проектный документ. И если будущие перепланировки согласуются на основании двух документов – технического заключения о возможности выполнения перепланировки и проекта, то для регистрации перепланировки, совершенной самовольно, нужен только один проектный документ, который называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки».

При перепланировках без несущих конструкций в жилищную инспекцию можно представить ТЗК по факту от коммерческой компании с соответствующим СРО. При вмешательстве в несущие конструкции необходимо техзаключение от автора дома или замещающей его в Москве организации – от ГБУ Экспертный центр, иначе перепланировку не легализовать.

Не нужно думать, что если вместо двух документов требуется один, то стоимость узаконивания выполненной перепланировки будет меньше, чем согласование перепланировки только планируемой. Как раз, наоборот, техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки с несущими конструкциями, составленное АО МНИИТЭП, – это автор большинства серийных панельных домов в Москве, стоит в два раза дороже ТЗК, заказываемого у них же на будущую перепланировку.

Кроме того, незаконная перепланировка наказывается штрафом. А если собственник квартиры в процессе самовольной перепланировки каким-то образом ухудшил жизнь соседей и условия эксплуатации дома, нарушил несущую способность капитальных конструкций жилого здания, объединил балкон с комнатой без установки французского остекления, расширил туалет на жилую комнату или кухню, либо выполнил другие запрещенные мероприятия, которые невозможно согласовать, то ему придется за свой личный счет переделывать ремонт.

Поэтому точно сказать, сколько стоит незаконная перепланировка квартиры, очень сложно. Здесь также приходится рассматривать каждый случай в индивидуальном порядке.

Оставьте комментарий