Порядок оформления дарственной на квартиру: как и где делается, куда обращаться и какая госпошлина?

Дарственная на квартиру как оформить пошаговая инструкция

Порядок оформления дарственной на квартиру: как и где делается, куда обращаться и какая госпошлина?

Это требуется для проведения государственной регистрации права на полученную квартиру. После подачи бумаг, ответственный сотрудник выдаст расписку, с которой и следует обращаться за готовым результатом. Сроки получения После того как документы поданы на государственную регистрацию, заинтересованным лицам придется ожидать период до 14 суток. Этот срок отведен на проверку документов и подготовку свидетельства о праве собственности.

Как правильно составить договор дарения?

Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца.

Такое право дается только при оформлении завещания. После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому. Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов.

Правильный порядок оформления дарения: как оформить дарственную на квартиру?

Это стоит денег (сколько — зависит от многих факторов), но дарителю и одариваемому нужно будет только подписать документы.

Также следует обратить внимание на то, что идентичный алгоритм будет соблюдаться при условии оформления договора дарения на долю квартиры или любого другого жилого объекта.

Перечень необходимых документов

Рассмотрим ситуацию оформления договора у нотариуса. В таком случае, чтобы его заключить, нужно иметь на руках следующие документы: паспорт, идентификационный код; правоустанавливающие бумаги на жилой объект; технический паспорт; если сделка предполагается между родственниками, то документы, которые подтверждают родственную связь; если квартира находится в ипотеке, то соответствующие документы (договор кредитования, квитанции об выплатах).

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель.

Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета. Заключение договора дарения квартиры с родственником

Дарение квартиры или подарок от чистого сердца: порядок оформления

Ее вы найдете, перейдя по ссылке выше.

Про увольнение в связи с ликвидацией предприятия подробно уже было написано здесь. Пытаетесь понять, как рассчитываются отпускные при увольнении?

Переходите сюда: http://lawyer-consult.ru/other/buhgalteriya/otpysknie-dni.html. Где оформить дарение квартиры? после составления документа и детальной формулировке всех важных моментов в тесте, он подписывается заинтересованными сторонами, и собираются все необходимые документы, потом сделка регистрируется в управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого объекта.>

Порядок оформления дарственной

Бумажная форма необходима, когда:

    подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей; в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура.

Порядок юридической процедуры таков: Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:

    какая доля переходит в дар; где расположен предмет дарения (адрес); особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет); условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).

Дарственная на квартиру между родственниками

В таком случае он сможет выступить в суде свидетелем на защиту осознанности вашей сделки. Но этот путь более затратен. Пошаговая инструкция: 1.

Предъявление нотариусу пакета документов. 2. Составление договора дарения.

  • если квартира пребывает в собственности у нескольких лиц, то письменное согласие каждого из них;
  • паспорта обеих сторон;
  • выписка проживающих ранее из домовой книги;
  • если одна из сторон действует за доверенностью, то оригинал и нотариально заверенную копию этого договора;
  • разрешение органов опеки и попечительства при недееспособности одариваемого, в некоторых случаях даже при опекунстве.
  • копии договоров на каждого участника и еще один экземпляр для Регистрационной палаты;

Для уточнения полного списка обратитесь к консультанту регистрационной службы.

Составление дарственной на недвижимость: пошаговая инструкция от юриста

Дарителю и получателю следует обратиться в Регистрационную Палату, поставить подпись на договоре перед регистратором, оплатить госпошлину и предоставить нижеприведённые документы.

— Паспорта дарителя и получателя;- Договор дарения в необходимом количестве; Если даритель один и получатель один, то нужно три экземпляра. Так как третий экземпляр остаётся в Регистрационной палате и после передаётся в архив. Об этом упоминалось выше.- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или земельный участок от дарителя;- Разрешение органов опеки.

Это разрешение нужно предоставлять, если одаряемыйнесовершеннолетний или недееспособный;- Заявление от стороны получателя и дарителя;- Удостоверение личности, то есть паспорт обоих лиц;- Заверенное у нотариуса согласие на осуществление дарения, которое берётся у спутника жизни или мужа/жены дарителя.

Инструкция по оформлению дарственной на квартиру – от подготовки документов до регистрации

При этом, если вы готовили его самостоятельно, то потребуется и самостоятельно заниматься его регистрацией. личное присутствие сторон (их законных представителей) здесь обязательно.там (на месте) потребуется заполнить специальный бланк заявления. как правило, составляется заявление регистратором, а представители сторон должны его внимательно вычитать, проверить на наличие неточностей и опечаток и подписать.будьте готовы, что у вас заберут на оформление все оригиналы документов (кроме паспортов), а взамен выдадут расписки.>

Дарение квартиры или подарок от чистого сердца: порядок оформления

Подарки всегда приятны, особенно если они выражаются в виде объекта недвижимости. Обычно дарение квартиры чаще всего происходит между близкими родственниками, когда пожилые люди хотят еще при жизни оформить правоотношения. Вопрос имеет много разных аспектов, которые важно учесть при передаче недвижимого имущества. Поэтому в данной статье мы подробно расскажем как правильно оформить дарение квартиры.

Особенности перед началом процедуры

Во-первых – это уплата налогов. Если мы обратимся к статье 217 налогового кодекса РФ, то в ней написано, что доходы, которые гражданин получил в порядке дарения, освобождаются от налогов. Но только в случае, если обе стороны соглашения являются родственниками или членами одной семьи в соответствии с СК РФ. По семейному кодексу к вышеуказанной категории относятся супруги, родители и их дети, в том числе родители-усыновители и усыновленные дети.

Бабушки, дедушки их внуки. Братья и сестры, даже если они имеют только общих отца или мать.

Во-вторых, порядок оформления дарения квартиры выгоднее и удобнее во взаимоотношениях между родственниками. Если родители делают такого рода подарок особенно совершеннолетнему ребенку, который состоит в браке, то родителям будет спокойнее, что в случае развода, что второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть в квартире, или саму квартиру. Эта норма прописана в статье 36 семейного кодекса России.

В-третьих, гражданский кодекс дает определенные гарантии дарителю в отношении собственной жизни и безопасности, и в случае сомнительных действий родственников, даритель может отменить дарение и требовать возврата в сохранности подаренной вещи.

Итак, как же сделать дарение квартиры?

Пошаговая инструкция формления дарения квартиры

Что нужно для дарения квартиры?

Акт дарения могут совершать как физические, так и юридические лица. Процесс дарения квартиры сложная процедура, требующая юридического закрепления совершаемой сделки, не только в устной форме. Это заключение договора дарения или как его еще называют дарственная.

Делаем все по закону

На основании законодательства, совершать подобную сделку не обязательно у нотариуса, можно это сделать и самостоятельно. При самостоятельном оформлении дарственной процесс будет состоять из двух стадий.

  1. Самостоятельное составление договора дарения.
  2. Регистрация его в Регистрационной палате.
Смотрите также:  Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям?

При самостоятельном совершении сделки, без присутствия нотариуса в договоре обязательно необходимо указать ФИО участников, их данные паспортов, где они зарегистрированы. Обязательно нужно четко указать предмет договора: Наименование и характеристика передаваемого имущества с указанием правоустанавливающего документа. Площадь квартиры, ее адрес, этажность. Прочие индивидуальные особенности и предметы. Должны быть указаны конкретные объекты. При составлении и оформлении договора дарения, цену отчуждаемого имущества можно не указывать, ведь имущество передается безвозмездно.

Обращение в нотариальную контору необходимо тогда, когда на этом настаивают стороны, или есть какие-то вопросы или нюансы, которые не выяснены до конца, и нотариус в этих вопросах поможет и составит юридически грамотный текст документа. В этом случае придется оплатить пошлину и за предоставленные ним услуги.

Процесс дарения квартиры предполагает посещение нотариуса, но это необязательная процедура, и заинтересованные стороны могут и самостоятельно составить договор. Важным плюсом оформления у нотариуса еще и есть то, что к нему можно всегда потом впоследствии обратиться за копией договора, например, в случае утери документа.

Рассчитать средний заработок можно по простой формуле. Ее вы найдете, перейдя по ссылке выше.

Про увольнение в связи с ликвидацией предприятия подробно уже было написано здесь.

Где оформить дарение квартиры?

После составления документа и детальной формулировке всех важных моментов в тесте, он подписывается заинтересованными сторонами, и собираются все необходимые документы, потом сделка регистрируется в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого объекта.

Документы для дарения квартиры

Акт дарения

Акт дарения — это один из документов для регистрации дарения квартиры, удостоверяющий безвозмездную передачу на добровольной основе собственником квартиры (дарителем) в пользу другого лица (одаряемого) всех своих имущественных прав или самого имущества. Еще по-другому, этот документ называется дарственная

Есть свои особенности составления акта дарения:

  1. При составлении не должны быть возложены какие-либо обязанности в сторону, одаряемого лица. Ведь этот вид сделки предполагает безвозмездное дарение.
  2. Так же нельзя указывать в документе, что квартира поступит во владение и в личную собственность только в случае смерти дарителя. Для этого есть другой документ под названием завещание.
  3. Одаряемое лицо, может еще до момента дарения отказаться от подарка.

Бывают случаи, когда заключение дарственной запрещено:

  1. Представителям несовершеннолетних и недееспособных людей без соответствующего разрешения со стороны органов опеки.
  2. Работниками различных лечебных и воспитательных учреждений. Представителями органов социальной защиты, в которых эти лица проходят лечение или воспитание.

Родственные отношения

При оформлении дарственной необходимо обратить внимание на вопрос родственных отношений. Если квартира, на которую даритель, желает сделать дарственный договор, принадлежит еще и супругу и другим членам семьи или родственникам, то в обязательном порядке необходимо их согласие, заверенное через нотариуса.

Если часть квартиры или дома

Если даритель имеет в своей собственности часть квартиры, которая в собственности у нескольких лиц, то в случае оформления подобного договора нужно будет согласие всех сторон, нотариально заверенные от каждой стороны. Если совладельцем являются несовершеннолетние дети, то согласие на подобную процедуру должны дать его родители или опекуны.

Возможно вам будет интересная эта статья, в которой описана процедура продажи квартиры с несовершеннолетними детьми.

Если передаваемая доля по квартире отчуждается между собственниками квартиры, то согласие прочих владельцев не требуется. Например, если отец оставляет свою часть квартиры сыну, и они уже являются совладельцами, то при оформлении своей доли отцом в пользу сына разрешение матери не требуется. Узнайте подробнее о процедуре дарения доли в квартире.

На несовершеннолетнего

Процедура дарения несовершеннолетнему имеет сои тонкости. Все будет зависеть от возраста несовершеннолетнего. Если ребенку нет еще и четырнадцати лет, тогда все оформляемые документы подписывают как обычно его законные представители — родители или опекуны.

Если ребенку в период совершения сделки уже есть четырнадцать дел, то документы должны подписывать сам ребенок и его опекуны. В момент совершения сделки должен присутствовать и несовершеннолетний, и его опекуны. В заявлении дарителем могут быть оговорены особые условия и момент полного владения квартирой: вступление в брак или получение высшего образования. И пока эти условия документально не подтвердятся, одаряемое лицо, не может вступить в полное владение этой недвижимостью.

Бывает так, что на момент когда даритель хочет оформить сделку дарения, в квартире проживает или прописан несовершеннолетний ребенок, тогда необходимо на совершение такой сделки разрешение органов опеки.

Можно ли дарителю оставить за собой право на подаренную жилплощадь? Даритель он же на момент дарения и собственник может оставить за собой право владения определенной частью жилья и проживания в ней до определенного момента времени или пожизненно.

Все условия и права дарителя указываются в дарственной.

Отмена дарственной в особых случаях. На практике договор дарения отметить практически сложно. Вся эта процедура должна оспариваться в суде, с предоставлением следующих доказательств.

  1. Что произошла потеря здоровья дарителя или ухудшение его уровня жизни вследствие этих действий.
  2. Одаряемое лицо совершает противозаконные действия против дарителя.
  3. Одариваемый сделал отказ от квартиры.

Оспорить отмену дарственной можно в течение первых трех лет после совершения сделки и если основания являются достаточными. Чаще всего дарственная оспаривается, когда было совершенно мошенничество.

При составлении акта дарения, даритель должен ясно и четко понимать, что он делает отчуждение принадлежащего ему имущества еще при его жизни в пользу другого. И если даритель все-таки намерен передать квартиру после своей смерти, то тогда лучше составить завещание.

Если даритель не хочет, чтобы его подаренная квартира, перешла после внезапной кончины одариваемого в собственность к его наследникам, то можно в договоре дарения оговорить, что в момент наступления такого случая договор теряет свою силу. Если пожилой человек хотел бы подарить свою квартиру тому, кто будет ухаживать за ним, то можно заключить договор ренты. По договору ренты квартира тоже может быть отчуждена бесплатно, при этом виде договора, тоже применяются нормы дарения.

Декларация

Полученная квартира в результате акта дарения облагается НДФЛ. При этом заполняется и подается декларация 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, в которой получатель подарка должен подтвердить, что он получил доход и оплатить налог. Следует отметить, что в пункте 18 статьи 217 НК РФ есть уточнения, которые указывают, что если одаряемое лицо является близким родственником дарителя, то это лицо освобождается от уплаты налогов.

Родство необходимо подтвердить документально с предоставлением этих документов в налоговую инспекцию. Если же родство не совсем близкое, дяди и тети и их племянники или вообще не родственники, тогда необходимо подать декларацию и уплатить налог. К распечатанной и подаваемой декларации необходимо приложить копии паспорта и дарственной, в которой должна быть указана рыночная стоимость подаренной квартиры.

Возможно вам будет интересна эта статья, в которой описана декларация при продаже квартиры.

Доверенность на дарение квартиры

В случае если даритель, по каким-либо причинам не может сам заключить сделку дарения, в этом случае он может обратиться к другому лицу и с помощью нотариуса составить на него доверенность на совершение от его имени сделки дарения и регистрации ее. Также в соответствии с пунктом 5 ст.576 ГК даритель должен выдать специальную доверенность, где будет конкретно указан объект дарения и названо имя одаряемого лица.

Заявление

После совершения сделки между сторонами всем участникам необходимо подать в регистрационную палату заявление получающего объект дарения, чтобы произошла регистрация дарения квартиры. К заявлению прилагаются и следующие документы.

Список документов для дарения квартиры:

  1. Заявление.
  2. Документы, удостоверяющие личность участников – паспорта.
  3. Акт дарения, в нескольких экземплярах. Для каждого участника и для Росреестра.
  4. Брачный договор, в случае если кто-то из участников женат/замужем.
  5. Документы, которые устанавливают право собственности на объект.
  6. Если владелец квартиры женат или замужем, то необходимо нотариальное разрешение на дарение другого супруга или совладельца квартиры.
  7. Справка об уплате налогов.
  8. Кадастровый паспорт (выдается БТИ).
  9. Если один из участников несовершеннолетний, то дается согласие опекуна или опекунского совета.
  10. Доверенность при оформлении договора доверенным лицом.
Смотрите также:  Можно ли подарить квартиру по доверенности? Образцы договора дарения от представителей сторон

При оформлении дарственной, на какую то, часть квартиры или ее доли составляется договор с учетом следующих моментов.

  1. Паспорта всех участников договора.
  2. Какая часть от общей жилплощади, будет в собственности у одариваемого, возможно даже подарить какую-то часть от имеющейся доли.
  3. Адрес, где находится квартира, этаж.
  4. Указывается число квадратных метров, высчитываемое от общей площади жилья.
  5. Справку о количестве совладельцев в этой квартире.
  6. Дополнительные условия. В этом пункте даритель может указать, что он остается проживать на какой-то части от доли в течение определенного периода, или же пожизненно.

Дальнейшие действия по оформлению дарственной аналогичны как при полном оформлении. В данном случае оплачивается госпошлина на дарственную в сумме 1000 рублей.

Регистратор забирает все необходимые документы копии и подлинники, кроме паспортов и выдаются расписки сторонам, в которых будут указаны даты, когда можно прийти за свидетельствами, удостоверяющими право перехода владения квартирой или ее долей. После того как одариваемый получает на руки свидетельство, он уже становится законным владельцем подаренной им квартиры.

Налог на дарение квартиры

Облагается ли?

Налоговый кодекс рассматривает получение безвозмездных подарков как доход, а доходы, как всем известно, облагаются подоходным налогом в размере 13%. Поэтому одаряемый должен заплатить вышеуказанный налог. Но и в этом вопросе есть свои нюансы.

Не уплачивается налог. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Муж и жена, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, а также братья и сестры, имеющие только лишь одного родителя в родстве: мать или отец.

Также вам будет интересно узнать о расчёте НДФЛ при продаже квартиры — об этом в данной статье.

Сумма и расчет

В размере 13%. В случае, если даритель и одариваемый не близкие родственники. Это к стандартному вопросу «какой налог при дарении квартиры?». А что на счет не совсем стандартных?

Нерезидент должен оплатить 30%. Нерезидент – это лицо, являющееся гражданином другого государства. Также гражданин РФ, который находился на территории России меньше чем 186 дней в году. Хотя ставку можно уточнить в соответствии с международным договорным правом. Некоторые страны заключают дополнительные договора, чтобы избежать двойного налогообложения.

Базой для расчета суммы налога берется кадастровая стоимость подаренной квартиры или доли в ней. В договоре дарения как обычно не указывается стоимость подаренной недвижимости.

Если у одариваемого нет оснований не платить налог, то он должен подать в налоговую службу декларацию о доходах после окончания года, в котором ему сделан подарок, но не позднее конца апреля. Если декларация не подана, то придется оплачивать штраф.

Уплатить налогообложение при дарении квартиры необходимо до 15 июля следующего года после подписания договора, или же будет наложен штраф в 20% от суммы налога.

Установленный порядок обмена квартирами позволяет избежать лишних «движений».

Из этой статьи вы сможете узнать, где взять справку 2 НДФЛ.

Как рассчитать среднесписочную численность работников? Переходите сюда и узнаете.

Способы уменьшения

Чтобы не платить налог, если квартира досталась не от родственника, можно также заключить договор продажи квартиры, при этом не передавать друг другу денег. Тогда даритель уже будет выступать в роли продавца, а получающий в дар покупателем. Необходимо учесть один нюанс, чтобы у продавца эта недвижимость была в его собственности больше трех лет, тогда налог не оплачивается.

Если имущество в собственности до трех лет, то тогда придется оплатить 13%, если сумма сделки будет больше 1 млн. рублей. Если в договоре указана стоимость в 5 млн. рублей, то необходимо будет заплатить налог с 4 млн. рублей.

Следует учитывать, что налог при таком виде сделке, как обычно должен оплачивать даритель. Но иногда в интересах дарителя чтобы оплатил налог одариваемый.

Другие госпошлины и траты

К прочим тратам относятся:

  1. Уплата госпошлины при составлении акта дарения с помощью нотариуса.
  2. Оплата услуг нотариуса.
  3. Уплата госпошлины при дарении квартиры в размере 1000 рублей при подаче заявления в регистрационную палату.

В общем итоге необходимо заметить, что процесс и процедура дарения квартиры достаточно сложный и многогранный вопрос, в котором необходимо учесть все нюансы за и против, тем более что часто участниками становятся довольно близкие родственники, которым еще возможно придется долгие годы иметь самые близкие отношения. И поэтому необходимо максимально постараться учесть все имеющиеся и возможные в будущем нюансы.

Лучше всего будет, если заинтересованные стороны предстоящего договора, более детально изучат все различные моменты и проконсультируются у знающих и имеющих практику в таких вопросах специалистов. И все-таки договор такого характера лучше заключать у знающего нотариуса. Ведь дарение квартиры – это не ежедневная покупка.

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2019 год и подходит для большинства случаев.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Этап №1 – составить договор дарения

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса.

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Смотрите также:  Как можно распорядится жильем: что такое дарственная на квартиру и на кого можно ее оформить?

Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

  • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  • В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить. После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Оставьте комментарий