Основания отказа в приватизации жилого помещения и порядок его обжалования

Причины и основания отказа в приватизации квартиры

Получив отказ в приватизации квартиры, необходимо выяснить основания принятого решения. Если отказ неправомерен, то его необходимо обжаловать в установленном законом порядке.

Причины, по которым могут отказать в приватизации

Законом от 04.07.1991г. ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда…» определен порядок осуществления процедуры передачи муниципальных жилых помещений в личную собственность граждан государства, а также установлены причины для отказа в осуществлении разгосударствления.

Их условно можно разделить на несколько групп:

Несоответствие положения недвижимого объекта

Приватизации не подлежит следующая недвижимость:

  • Комната в здании общежития, если она является собственностью федеральных органов государственной власти. Оформить в личное владение возможно лишь жилые объекты, принадлежащие муниципалитетам. В ситуации, когда общежитие ранее принадлежало конкретному предприятию, но в дальнейшем было передано в управление местной администрации, то оно относится к обычным многоквартирным домам и его жильцы могут получить комнаты бесплатно без затруднений;
  • Жилая площадь военных городков. В настоящее время такие поселения исключают из числа закрытых, но приватизация в них квартир представляет собой очень сложный процесс, так как в большинстве случаев сведения о таких помещениях отсутствуют в ЕГРН и БТИ;
  • Жилплощадь в домах, имеющих статус ветхих либо аварийных. Это возможно лишь, когда такой статус утвержден документально. Такое решение может быть обжаловано в суде, если постановление ещё не вынесено.

Внимание! Отказ в передаче квартир в ветхих зданиях в собственность не основан на законности, так как прямого запрета на приватизацию таких объектов законодательством не установлено.

Квартиры, принадлежащие какому-то предприятию

Служебное жилье может быть передано в личное владение жильцов только с согласия его собственника, на балансе которого оно находится. Сложности могут возникнуть, когда предприятию для проведения процедуры потребуется получить разрешение на её осуществление у Агентства по управлению имуществом.

Жилые помещения, подвергшиеся незаконной перепланировке

Если при проведении строительных работ не было получено разрешение властей, то отказ будет однозначен. Помимо этого, придется выплачивать штраф и возвращать квартиру в первоначальное состояние. Есть вероятность, что после выполнения всех требований, приватизационную процедуру удастся довести до конца.

Причины, вытекающие из личностей участников

Законодательно установлена возможность участия в процедуре только раз за всю жизнь и добровольно. Все жильцы, зарегистрированные в социальном жилье, должны дать свое согласие на оформление его в собственность. Несовершеннолетние лица с 14 до 18 лет изъявляют свое согласие под опекой законных представителей, а интересы малолетних граждан представляют их родители.

Прежде чем подписывать договор, уполномоченные сотрудники осуществляют контроль выполнения условий приватизации. Если будут выявлены факты участия кого-либо из заявителей ранее, то будет принято решение об отказе. Если кто-то из прописанных лиц уже участвовал в приватизационном процессе, то ему потребуется подать заявление о том, чтобы процедура проводилась без него. При отсутствии такого документа провести сделку не удастся.

Отказать могут и в связи с перерывом в прописке. Длительное отсутствие регистрации на приватизируемой жилплощади может послужить причиной для принятия отрицательного решения. Административные органы мотивируют тем, что живя в другой жилплощади, лицо могло её приватизировать. Контролирующие службы осуществляют проверку проведения такой процедуры по месту бывшей прописки претендента.

Если информация о приватизированном имуществе отсутствует, то отказ по причине длительного отсутствия будет неправомерен.

Отрицательное решение может быть принято из-за отсутствия одобрения кого-нибудь из прописанных жильцов на приватизацию всего помещения. Если хоть кто-то из зарегистрированных лиц не одобряет приватизации жилплощади, то провести процедуру будет невозможно. В основном это касается комнат в коммунальной жилплощади, ведь такой объект составляет единое помещение.

Иногда возникают ситуации, когда наниматель сдал заявление на проведение приватизации, но не успел завершить процедуру в связи со своей смертью. Отказ муниципалитета в таком случае будет неправомерен, так как жилой объект включается в наследственную массу и её приватизация должна быть завершена. В этом случае потребуется обращаться в судебные органы, где нужно будет документально удостоверить право на наследство.

Ошибки в документах

Отказ может также быть получен в связи с недостатком документов, их несоответствием либо наличием ошибок в них. Проблемы могут возникнуть, когда:

  • У участников процедуры нет документов, являющихся основанием для проживания в квартире. Их потребуется восстанавливать в организациях, предоставлявших объект в наем;
  • Дом не передан на баланс конкретному предприятию;
  • У здания нет владельца, права которого не оформлены в установленном порядке. Приватизационный процесс можно провести только в судебном порядке;
  • В документации присутствуют ошибки либо существуют подозрения в её подделке. Вопрос решается только после проведения экспертизы и внесения необходимых исправлений;
  • Наличие долгов по оплате коммунальных услуг. Такое решение неправомерно, так как задолженность должна взыскиваться собственником в суде.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Судебная практика

При получении незаконного отказа в приватизации жилой площади, его можно обжаловать в судебном порядке. Основанием для обращения за судебной защитой является письменное уведомление о принятии отрицательного решения в проведении процедуры. Кстати, мотив отказа послужит предметом предъявляемых требований.

Обжаловать решение административного органа можно в срок не более трех месяцев. Если такой срок будет пропущен, он может быть восстановлен в суде, если для этого были уважительные причины. Например, нахождение в командировке, на больничном, за границей и т.д.

Статьей 12 ГК РФ установлен порядок обращения за судебной защитой своих интересов при признании правомочий на получение жилья. В ситуации, когда предметом иска выступает не обжалование решения муниципалитета, а установление прав на жилое помещение, то срок направления заявления законом не ограничивается.

Для достижения положительного результата потребуется осуществить следующие действия:

  1. Подготовить требуемую документацию. В пакет должны войти:
  • Бумаги, свидетельствующие о наличии возможностей для осуществления приватизации;
  • Решение муниципалитета отказать в передаче жилплощади в собственность;
  • Выписка о жильцах, зарегистрированных в недвижимости;
  • Гражданские паспорта лиц и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • Платежный документ об оплате госпошлины.
  1. Составить исковое заявление. Образец иска должен формироваться с учетом требований процессуального законодательства, предусмотренных статьей 113 ГПК РФ, и включать следующие положения:
  • Наименование судебного органа, куда подается иск;
  • Информация о заявителе (ФИО, место его проживания и контакты);
  • Реквизиты органа, действия которого обжалуются;
  • Изложение обстоятельств дела и перечисление фактов, нарушающих права и законные интересы истца, подтверждаемые нормами права;
  • Данные спорного помещения. Указывается точный адрес его местоположения, общая площадь, основание, позволяющее занимать такую жилплощадь, и иные индивидуальные характеристики объекта, позволяющие его идентифицировать;
  • Заявляемые требования. Они зависят от предмета иска и могут заключаться в отмене неправомерного решения, признании правомочий собственника, требовании обязать административный орган заключить соглашение о передаче квартиры в личное владение;
  • Перечень прилагаемой документации.

Здесь можно скачать пример искового заявления при отказе в приватизации.

Важно! Чтобы избежать ошибок в составлении заявления, лучше обратиться к соответствующему специалисту, имеющий опыт решения подобных дел. Необходимо помнить, что иск, не соответствующий требованиям действующего законодательства, может быть возвращен заявителю либо не рассматриваться судом.

В случае достоверного оформления документации и их полного наличия, администрация поселения не вправе отказать в проведении процедуры. При предоставлении в суд полного перечня документов, согласия всех жильцов и законности проживания на жилплощади, а также подтверждения указанных фактов, суд однозначно становится на сторону истца. Результат принятия решения будет зависеть от сложившихся обстоятельств, настойчивости обратившегося лица и полноты доказательственной базы, удостоверяющих заявляемые обстоятельства.

Рассмотрение таких дел должно производится в течении 2-3 месяцев. Если суд удовлетворит требования истца, то такое решение будет изложено в соответствующем постановлении, которое будет выдано обратившемуся лицу. После его получения документы необходимо передать в Росреестр для оформления права собственности на квартиру.

Смотрите также:  Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Если судом будет вынесено отрицательное решение, то оно может обжаловано в апелляционной инстанции вышестоящего судебного органа.

Приватизация квартиры – достаточно сложный процесс, требующий соответствующей подготовки. В определенных случаях может последовать отказ в передаче жилплощади в собственность её жильцов. Государством разработаны правовые механизмы защиты при получении отрицательного решения в приватизации недвижимого объекта. Необходимо только правильно ими пользоваться. Чтобы избежать возможных проблем, стоит обращаться за консультацией к квалифицированным юристам.

Отказ в приватизации квартиры: основания, судебная практика, обжалования

Нередко в квартирах на правах социального найма, проживают сразу несколько человек, поэтому отказ в приватизации квартиры — процедура, встречающаяся достаточно часто. Происходит это потому, что либо кто-то не желает проходить данную процедуру, либо отказывается от нее по причине передачи своих прав родственнику или третьему лицу. При этом нужно иметь в виду, что понадобится гораздо больше времени в случае приватизации квартиры на нескольких членов семьи по сравнению с проведением данной процедуры на одного из них.

Отказ от приватизации – что это

При приватизации происходит передача особым образом в частную собственность муниципального жилья физическим лицам, прописанным в нем. Так происходит появление дорогостоящего имущества у малообеспеченных людей, которые не в состоянии самостоятельно купить недвижимость, взять ее в ипотеку либо использовать какой-то другой законный способ для оформления на себя собственности.

В случае отказа от приватизации гражданин, обладающий таким правом, может не приватизировать в личное пользование предлагающуюся ему жилплощадь, в которой он проживает на основании договора социального найма.

Кто может отказаться от приватизации жилья

В законодательстве нашей страны приватизировать государственное жилье в 2019 году могут люди, которые прописаны и проживают в таком жилье. Аналогичное право есть и у тех лиц, которые зарегистрированы, но не проживают постоянно в государственной жилплощади, имея на то веские причины:

  • отбывают срок в местах лишения свободы,
  • работают в условиях Крайнего Севера,
  • проходят срочную службу.

Исходя из этих пунктов, те же лица имеют право на отказ в приватизации жилплощади.

Законодательные основы

Главным законодательным актом, регулирующим всю процедуру приватизации, считается ФЗ № 1541-1, регламентирующий приватизацию жилищного фонда нашей страны. В нем установлены следующие правила:

  • Право приватизации жилья появляется только у граждан, зарегистрированных на данной жилплощади.
  • Чтобы оформить жилье в собственность потребуется согласие всех совершеннолетних лиц, которые в ней проживают, а также отсутствие возражений со стороны представителей несовершеннолетних лиц младше 14 лет.
  • Если подростку больше 14, его согласие также потребуется.
  • Приватизировать жилье гражданин России может лишь один раз.

Данный федеральный закон является основным, устанавливающим правила приватизации, и регулирующим взаимоотношения, возникающие при проведении данного процесса между гражданами и уполномоченными на это органами.

Отказ приватизировать жилье

Рассмотрим причины 2019 и разрешение спорных вопросов подробнее. Оснований для отказа может быть несколько и в зависимости от них исход вопроса бывает различным. В любом случае, человек, решивший отказаться от оформления жилья в собственность, должен написать соответствующее заявление, подтвердив свое желание документально.

Что касается квартирных вопросов, то они частично регулируются статьями ЖК, а также ФЗ.

Отказ приватизировать жилье в пользу другого человека

Основная причина для отказа в чужую пользу заключается в желании оформить квартиру или дом на кого-то одного, чтобы собственником жилья был один владелец. Обычно это происходит в виду следующих оснований:

  • У человека, желающего оформить отказ, нет денежных средств, чтобы оплачивать налоги на недвижимость.
  • Нет желания участвовать в самой процедуре.
  • Лицо, которое станет полноправным владельцем в очень хороших отношениях с отказывающимся гражданином. Либо наоборот — последний должен первому большую сумму денег.

Это не исчерпывающий список причин, здесь указан примерный перечень, ведь это полностью зависит от личности самого отказывающегося человека.

В данном случае бывают следующие основания для отказа со стороны уполномоченных органов:

  1. Если желающий приватизировать жилье уже участвовал в процессе приватизации.
  2. Ранее был написан отказ в пользу третьего лица.
  3. В собственности претендента уже имеется жилое имущество либо доля такового.

Для отказавшегося, согласно нашему законодательству, его доля должна быть поделена между ними в равных пропорциях.

Отказ приватизировать жилье в пользу родителей

Отказаться в родительскую пользу чаще всего желают те дети, которые уже повзрослели и не хотят более обременять людей, выросших их. Однако надо знать, что в этой ситуации действуют те же правила. Если в квартире прописаны только родители, отказаться от собственной доли не составит труда. А вот когда там проживает третье лицо, часть имущества, положенного отказавшемуся ребенку, придется делить между всеми в равной мере.

Отказ несовершеннолетнего человека приватизировать жилье

Что касается несовершеннолетних детей, то отказ с их стороны участвовать в приватизации, оформляется немного по-другому. Чтобы осуществить данную операцию, предварительно нужно обратиться в орган опеки и заручиться его согласием. Это очень легко сделать в теории.

На практике же складывается совершенно другая картина — такое разрешение вряд ли удастся получить, ведь органы опеки функционируют, исходя из интересов самого ребенка.

Если это все же удалось сделать, за ребенка, не достигшего 14 лет, подписывают документы его родители либо представители. Если ему больше 14, он самостоятельно занимается решением данного вопроса, заручившись предварительно письменным разрешением родителей.

После получения согласия опеки отказ от приватизации оформляется в стандартном порядке.

Процесс оформления отказа

Отказ от приватизации лучше оформлять у нотариуса. В таком случае новый собственник будет иметь все гарантии, что имущество сохранится за ним.

Для оформления документа отказник должен:

  • прийти к нотариусу, взяв с собой паспорт, а также документы на жилплощадь (в данном случае это будет договор соц. найма),
  • указать причины отказа,
  • написать заявление в соответствие с определенной формой,
  • подождать, когда нотариус его заверит,
  • забрать документ.

Отказ необходим в составе документации, которую третье лицо подает на приватизацию квартиры.

Практические нюансы отказа от приватизации

Судебная практика подразумевает строгий запрет на выписку жильцов, отказавшихся от приватизации. Дело в том, что осуществляя свои действия, они не только хотели продолжить совместное проживание с будущим собственником, но и пользоваться жильем, как местом постоянного жительства. Местные судебные учреждения стараются внимательно и точно исполнять нормы законодательного права.

В связи с этим у многих возникает вопрос, каким же образом можно прекратить бессрочное пользование имуществом? На самом деле все очень просто. Достаточно выписаться из муниципальной квартиры.

Аннулирование отказа от приватизации

Нередко встречаются такие ситуации, когда человек сначала подписывает отказ от приватизации, а затем жалеет об этом. Аннулировать отказ несложно, но для этого должны быть соблюдены следующие нюансы:

  • Значительное снижение доходов, уровня жизни и финансового положения лица, отказавшегося от приватизации. Для реализации данного метода необходимо обращаться в суд.
  • При появлении у отказника желания продолжить участие в приватизации. Действует, пока не зарегистрировано право собственности.

В других случаях уже не получится изменить свое мнение.

Если имеются какие-либо разногласия, то прежде чем обращаться в суд для обжалования, нужно помнить, что каждый собственник имеет право действовать на собственное усмотрение.

Заключение

Оформляя отказ от приватизации, нужно знать, что это достаточно важное решение. Поэтому не надо предпринимать необдуманных действий. Сначала лучше рассмотреть все достоинства и недостатки, а затем принимать решение.

Отказ в приватизации: как оспорить и отменить приватизацию

Конституцией закреплено право каждого гражданина РФ на пользование, владение и распоряжение жильем, на которое он имеет право собственности. Но сегодня существует огромная пропасть между реальными доходами граждан и ценами на жилье, поэтому позволить себе его купить может далеко не каждый. Приватизация на сегодняшний день является самым доступным способом стать владельцем, и использовать свое право может каждый гражданин. По достижении18-летнего возраста каждый ребенок вправе принять участие в приватизации еще раз, если до этого он уже участвовал в процессе.

Смотрите также:  Понятие договора приватизации жилого помещения: порядок оформления передачи квартир в собственность в граждан

Причины и основания отказа

В законодательном акте «О приватизации жилищного фонда», кроме процедуры приватизации квартиры и другого жилья, описаны причины для отказа в данной процедуре. ВАЖНО! Поводы для отказа могут быть разными.

Главным поводом для отказа является особый статус помещения:

  • общежитие;
  • служебное жилище;
  • аварийное состояние дома, если он подлежит расселению;
  • квартира находится в ведомственном доме;
  • жилые здание под юрисдикцией органов социальной защиты.

Если говорить о земельных участках, то приватизировать запрещается заповедники, парки, стратегически значимые участки, места захоронений.

Другими основаниями для отказа являются:

  • незаконная перепланировка помещения;
  • долги по услугам ЖКХ;
  • факт наличия документов, потерявших юридическую силу;
  • обнаружение подделки документации;
  • отсутствие законных прав на жилые объекты у администрации города или иного населенного пункта.

СПРАВКА. Отказать в договоре о приватизации квартиры могут, если гражданин живет в общежитии. В таком случае необходимо выяснить, в каком фонде находится здание – это федеральный или муниципальный объект. Если это муниципальное имущество, то приватизация в таком случае проходит без ограничений, статус жилья меняется автоматически при переходе прав владения. Большинство судебных решений на практике удовлетворяют право на приватизацию таких зданий.

В случае столкновения граждан с отказом в праве приватизации аварийного жилья, причина отказа является более существенной. Даже в случае обращения с иском о недействительности признания дома аварийным, суд не сможет принять положительное решение. Только в случае отсутствия документального подтверждения аварийности помещения, можно идти в суд с исковым заявлением об обжаловании отказа в приватизации.

СПРАВКА. Приватизировать служебную квартиру можно в случае одобрения владельца на эту процедуру. К примеру, жилое здание, находящееся на балансе Минобороны, приватизируется с согласия жилищного управления, которое занимается вопросами фонда жилья этого ведомства. Чтобы подтвердить, что жилье является служебным, необходим ордер, полученный от муниципального учреждения.

В случае несогласия других дольщиков с приватизацией, местные муниципальные органы оформляют отказ. Он надлежит обжалованию в таких случаях:

  • согласие гражданина, потерявшего на момент приватизации свои имущественные права;
  • согласие гражданина, не зарегистрированного на момент приватизации в данном жилье.

По действующим правовым нормам процедура приватизации возможна только в отношении одного объекта. Повторная приватизация невозможна.

Можно ли оспорить?

В случае отказа лицу в первичной приватизации он вправе обращаться в судебные органы. Чтобы оформить иск, необходимы следующие документы:

  • копия соглашения о социальном найме;
  • выписка из домовой книги и справка об отсутствии приватизации данного жилья раньше;
  • паспорт;
  • копия лицевого счета на объект;
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних.

Что такое бесплатная приватизация квартиры, читайте здесь.

СПРАВКА. По законодательству предусматривается уплата госпошлины за судебный процесс, связанный с рассмотрением дела об отказе в приватизации. Заявление передается в судебный орган по месту фактического нахождения ответчика.

Гражданско-процессуальный кодекс предусматривает свои требования к оформлению иска. Обязательно в нем должны содержаться:

  • название судебного учреждения, куда оно направляется;
  • фамилия, имя, отчество заявителя, место его жительства;
  • полные инициалы и адрес уполномоченного представителя заявителя, если такой есть;
  • полное наименование государственной организации, на которую истец подает жалобу об оспаривании отказа в приватизации, можно написать полные инициалы конкретных должностных лиц;
  • факторы и подтверждения нарушения прав истца;
  • список требований;
  • перечисление прилагаемой к иску документации;
  • в случае подачи иска представителем истца, доверенность, заверенную нотариусом.

Чтобы избежать ошибок при оформлении судебного иска, лучше воспользоваться помощью опытного юриста. Он грамотно составит жалобу и подаст ее в срок в судебные органы. Кроме того, он возьмет под контроль оспаривание ваших интересов в суде. Запомните, оспаривать отказ в приватизации может только гражданин РФ, который раньше не участвовал в процессе приватизации и имеющий регистрацию в спорной квартире. Больше о приватизация комнаты в коммунальной квартире, читайте тут.

Можно ли отказаться добровольно?

Поводом для отмены приватизации жилья могут быть следующие факторы:

  • наличие заявления владельца (в случае, если владельцев несколько, то должно быть обоюдное согласие и заявление всех сторон);
  • аннулирование противозаконной процедуры;
  • неполная расприватизация ввиду некорректного распределения долей жилья.

СПРАВКА. При желании признать приватизацию недействительной по ст.209 ГК России и по Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» владелец жилья имеет право распоряжаться объектами, находящимися в его владении на свое усмотрение. Таким образом, чтобы расторгнуть приватизацию своего жилья, необходимо оформить заявление в муниципальное учреждение. В нем указывают объект, на который необходимо аннулировать. Скачать образец (форму) бланка отказа можете здесь.

Если имеет место незаконная приватизация, то в случае желания отменить ее, необходимо указать существенные основания для этого. Если в одной квартире зарегистрированы несколько жильцов, то по законодательству приватизация оформляется в равных долях на каждого. В таких ситуациях бывает необходимость провести приватизацию на одного владельца, а остальные должны отказаться от своей доли имущества.

Часто просто подделывают согласие других зарегистрированных людей. Подтверждение такого факта является поводом для признания приватизационного процесса по данному объекту незаконным. Сделку могут признать недействительной, если она заключена под влиянием заблуждения, угрозы, аферы, ухудшения здоровья. То есть под влиянием действий, неподконтрольных гражданину.

Заблуждение может считаться поводом для признания недействительности сделки, если будет доказана его существенность. Каждый конкретный случай судом рассматривается индивидуально. Гражданское право определяет «заблуждение», как некорректное представление человека о соглашении, которое он подписывает.

Когда после приватизации участники процесса получили неравные доли имущественного объекта, то производится частичная аннуляция приватизации. Это делается в судебном порядке. После чего запускается повторный процесс признания права собственности, который осуществляется в соответствии с нормами и требованиями законодательства.

Даже если гражданин отказался от приватизации, он имеет право бессрочно пользоваться жильем. При этом не помешает знать последний срок приватизации квартиры, чтобы воспользоваться в будущем своими правами.

Если вы попали сюда с вопросом: «как правильно написать характеристику с места работы?«, тогда просто переходите по ссылке выше.

Как же иногда хочется написать заявление на отпуск, и уехать куда-нибудь подальше… Читать далее…

Скачать образец расторжения трудового договора по соглашению сторон вы сможете на этой странице.

На каком основании могут отказать в приватизации жилья?

Приватизация муниципального или государственного объекта недвижимости – частая процедура. Однако не всегда собственники такого жилья идут навстречу квартиросъемщикам. Отказ от приватизации случается по разным причинам. Рассмотрим в статье, почему могут не разрешить переоформление прав собственности и как можно обжаловать такое решение.

Причины отказа в приватизации квартиры

Возможность вынесения отказа в приватизации предусмотрена в ФЗ № 1544-1 «О приватизации». Не допустить переоформления права собственности могут по различным причинам. Отказ может быть вызван даже банальным нежеланием отдавать квартиру в частную собственность совершенно бесплатно.

Влияние на решение муниципальных и государственных органов оказывает множество нюансов. Например, отказать могут из-за перерыва в прописке в приватизируемой жилплощади, по причине несоответствующего состояния недвижимого объекта, из-за наличия долга по платежам за коммунальные услуги и так далее.

Причины отказа можно условно поделить на несколько групп. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Статус жилого помещения

В соответствии с действующим законодательством запрещена приватизация недвижимого объекта, если он имеет следующий статус:

  1. Комната в общежитии, если здание принадлежит государству. Можно приватизировать только помещения, находящиеся в собственности муниципалитетов. При передаче общежития на баланс муниципального образования оно становится многоквартирным домом, и жильцы могут беспрепятственно переоформить комнату в собственность.
  2. Дома, признанные аварийными. Приватизация квартиры в домах с таким статусом невозможна. Обжаловать решение можно только в том случае, если официального постановления о присвоении статуса еще нет.
  3. Квартиры, расположенные в закрытых военных городках. Тут важно учитывать, что многие военные городки потеряли статус закрытых. Однако до сих пор происходят отказы из-за отсутствия этих данных в БТИ и Росреестре.
  4. Служебное жилье. Приватизация возможна только с согласия собственника, то есть организации, которая предоставила объект для проживания. Сложность может возникнуть из-за необходимости организации получать разрешение на передачу объекта в частную собственность.
Смотрите также:  Когда заканчиваются сроки бесплатной приватизации жилья в России и до какого года действует?

Дополним этот список важным уточнением. Если дом является ветхим, отказать в приватизации по закону нельзя. Прямого запрета на переоформление таких объектов в законе нет.

Распространенная причина отказа в приватизации – незаконная перепланировка. При наличии таковой квартиросъемщик не может рассчитывать на разрешение. Выход из ситуации – узаконивание перепланировки или возвращение квартиры к изначальному состоянию. Помимо этого придется выплатить штраф. Только после решения проблемы с перепланировкой можно говорить о возможности приватизации.

Причины отказа, связанные с участниками приватизации

Согласно законодательству воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья гражданин может только один раз в жизни. Исключением являются лица, которые использовали свое право до достижения совершеннолетия. После 18-ти лет они могут еще раз участвовать в приватизации.

Согласие на оформление недвижимости в собственность должны дать все граждане, проживающие на жилплощади, достигшие 14-ти лет. Если кто-то из зарегистрированных лиц будет против, приватизация невозможна.

Если кто-то из заинтересованных лиц уже участвовал в приватизации жилья ранее, он должен письменно выразить согласие на переоформление без его участия в праве общей собственности. Отсутствие этого документа может стать причиной отказа.

Еще одна причина отказа – длительный перерыв в постоянной регистрации в приватизируемой жилплощади. Муниципалитет или государственные органы объясняют отказ по этой причине тем, что гражданин мог принимать участие в приватизации по другому месту проживания.

Однако такой отказ неправомерен, если недвижимость не числится за заявителем и приватизация не проводилась. Согласно требованиям законодательства к процедуре приватизации, компетентные органы обязаны проверить лиц на участие в переоформлении такого жилья.

Особая ситуация возникает, если заявитель умирает, не успев подписать договор. Соответственно, процедура останавливается, а муниципалитет или государственные власти пытаются отказать в окончательном переоформлении членам семьи заявителя. Такой отказ незаконен, так как приватизируемая квартира включается в наследственную массу и ее переоформление должно быть завершено. Это прописано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года.

При столкновении с такой ситуацией членам семьи заявителя придется отстаивать свои права в суде. Для решения вопроса в их пользу потребуется подтвердить право на наследования имущества умершего заявителя.

Отказ из-за некорректности документов

Распространенной причиной отказа в приватизации является несоответствие документов законодательным требованиям или же отсутствие необходимых бумаг. К примеру, если заявитель не может предоставить документ, который является основанием для проживания на занимаемой жилплощади (ордер, договор социального найма), то процедура существенно затянется.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В этом случае документ необходимо восстановить в организации или учреждении, на балансе которого числится дом. Но и тут могут возникнуть сложности. Нередки ситуации, когда многоквартирное жилье не числится на балансе ни в одной организации.

Это может произойти при ликвидации предприятия. По закону такие дома передаются в собственность муниципалитета. Однако нередко документы так и остаются неоформленными и процесс передачи прав собственности затягивается. Следовательно, у дома нет официального владельца, а, значит, выдать разрешение на приватизацию некому.

Подобная ситуация – основание для обращения в суд. Право на приватизацию будет признано решением суда, вынесенным на основании ст. 18 ФЗ № 1541.

Если все документы есть в наличии, но муниципалитет отказывает в приватизации, то этому может быть два объяснения:

  1. В предоставленных бумагах были найдены ошибки.
  2. Органы власти заподозрили заявителей в подделке.

Устранить это препятствие поможет экспертиза документов или исправление допущенных ошибок.

Отказ в приватизации, если есть долг

Отдельного упоминания требует отказ государственных органов в приватизации, если у жильцов есть долги по оплате коммунальных услуг. Разберемся, насколько это правомерно.

Как правило, квартиросъемщик, собирая документы для приватизации, приходит в управляющую компанию за получением выписками из домовой книги и лицевого счета. При наличии задолженности сотрудники отказывают в выдаче документов, объясняя это невозможностью приватизации.

Такие действия неправомерны. Гражданин вправе получить запрашиваемые документы не зависимо от наличия или отсутствия долга. Равно как и управляющая компания обязана их выдать. Подобные действия сотрудников управляющей компании попадают под действие ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство».

Однако в любом случае погасить долг придется, так как своевременная оплата услуг ЖКХ – прямая обязанность квартиросъемщика по договору социального найма и действующему законодательству. Если не выплатить задолженность к жильцам могут быть применены меры пресечения вплоть до выселения из занимаемой жилплощади.

Что делать, если отказали в приватизации?

Если вам отказали в приватизации неправомерно и вы можете это доказать – необходимо обращаться в суд. И тут не обойтись без опытного юриста, ведь судиться предстоит с собственником квартиры (т.е. муниципалитетом или государством), на стороне которого будут выступать грамотные правозащитники.

Однако прежде чем обращаться к юристу, необходимо понять, стоит ли вообще начинать тяжбу. В каких случаях возможно обжалование принятого решения?

  1. Дом был признан аварийным только на словах, но документов об утверждении такого статуса не существует.
  2. Дом является общежитием, но это не закреплено документально.
  3. Квартира является служебной, но предприятие-собственник не имеет ничего против приватизации.

Если ваша ситуация подходит под вышеописанные, то необходимо отстаивать свои права. В этом поможет грамотный юрист, обратиться за помощью к которому вы можете на нашем сайте.

Как обжаловать отказ в приватизации?

Чтобы обжаловать отказ, необходимо подать исковое заявление в районный или городской суд общей юрисдикции. Основанием для принятия иска будет письменный отказ государственных или муниципальных органов. В документе должна быть описана причина принятия такого решения.

Иск должен содержать следующую информацию:

  • полное наименование суда;
  • данные истца;
  • данные ответчика;
  • основание пользования жилым помещением;
  • дату подачи заявления о приватизации;
  • причину отказа;
  • требование к суду;
  • документальные приложения к иску;
  • дату, подпись с расшифровкой.

К иску необходимо будет приложить общегражданский паспорт, свидетельство о рождении детей, договор социального найма, ордер на квартиру и иные документы по требованию, которые относятся к обстоятельствам дела.

Перед обращением в суд рекомендуем проконсультироваться с юристом. Получить бесплатную правовую помощь по вопросам приватизации вы можете на нашем сайте.

Если учитывать практику, то можно сказать, что смысл бороться за свои права и интересы есть практически всегда. После вынесения решения суда в вашу пользу можно повторно подавать документы на оформление права собственности.

Теперь вы знаете основания для отказа в приватизации жилья можно считать правомерными, а какие нет. Если вы столкнулись с незаконным отказом – не бойтесь отстаивать свои права в суде.

Оставьте комментарий