Оформление договора дарения доли квартиры между мужем и женой

Договор дарения доли квартиры между супругами минусы

  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется. Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

  1. Процедура осуществляется в случае, если между сторонами оформлено брачное соглашение, и даритель тем самым хочет поставить одаряемого в равноценное положение.
  2. Процедура осуществляется в ситуации, когда одному из супругов нужно уменьшить количество имущества в собственности для отчетности.
  3. Она проводится с целью заблаговременно разделить недвижимость между супругами, чтобы во время оформления развода не оставалось вопросов, что и кому отходит на праве собственности.

О том, можно ли оспорить или отменить соглашение дарения части квартиры, можно узнать на нашем сайте.

Оформление договора дарения доли квартиры между мужем и женой

Особого внимания заслуживает возможность заключения супругами брачного контракта. Его наличие и выделение им личной собственности каждого из супругов позволяет обойти режим возникновения общей совместной собственности (ст.


34

Договор дарения между супругами

Виды Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ. Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

    Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь.

При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.

  • Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание.
  • Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

    Как уже говорилось, договор дарения характеризуется безвозмездностью — нарушение данного правила однозначно влечет ничтожность заключенного договора. Однако от возмездного представления дарителю следует отличать символическую плату и другие встречные представления, обусловленные местными традициями.
    Кроме того, нельзя считать обязательством наличие отлагательного условия в договоре, получение подарка после получения диплома, выхода замуж и т.д. Дополнительно Исходя из принципов гражданского права, сторонами дарения могут выступать любые физические или юр.
    лица, наделенные необходимым объемом дееспособности, правоспособности и не входящие в круг субъектов, которым такое участие запрещено в соответствии со ст. 575 ГК.

    Особенности сделки по дарению квартиры в браке между супругами

    Для родственников такой процент составляет 0,3% от оценки имущества, поэтому следует предварительно ознакомиться с расценками и предоставить кадастровую выписку с указанием цены. Возможность отказа Отказать в регистрации дарственной могут при выявленном несоответствии в пакете документов.

    Частой причиной становятся несоответствия в личных документах заявителей, например, просроченный паспорт. Иногда участники пропускают требование о необходимости получения нотариального согласия всех собственников или других непременных условий регистрации.
    Сотрудник обязан указать на обнаруженные ошибки и объяснить возникшие претензии. Если заявитель не согласен с требованиями, то конфликт может быть разрешен в суде.


    Для обращения к правосудию необходимо приложить к иску официальное письмо о причинах отказа.

    Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот

    На то может быть несколько причин:

    • заявление подано не тем лицом, которое это может делать;
    • документы не правильно оформлены;
    • даритель не являлся собственником;
    • появление противоречий при заключении договора.

    Если именно так произошло, то в этом случае вопрос может быть решен только двумя способами:

    • устранить нарушения, которые были допущены, и повторно обратиться;
    • обжалование при помощи обращения в суд.

    Обратите внимание: если отказано в регистрации договора, то оплаченная государственная пошлина не возвращается. Особенности дарения бывшей жене Как подарить квартиру бывшей жене? Прежде чем ответить на данный вопрос, необходимо понимать дарится недвижимость, находящаяся в полной собственности или дарение происходит собственности, которая раздельная. Рассмотрим, каждый вариант по отдельности.

    Дарение имущества мужу или жене

    Важно и то, что супруги освобождены от уплаты налогов от полученных доходов по сделкам, связанным с дарением имущества друг другу. Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов Дарение является сделкой по отчуждению имущества от одного лица (дарителя) к другому — одаряемому (ст.

    Процедура не может быть осуществлена в случае, если одаряемый гражданин против или не оповещен. После этого стороны обговаривают детали между собой и приступают к следующему не менее важному шагу.

    Где оформляют, куда обратиться? Оформляя сделку, вам необходимо обратиться в нотариальную палату. Там вам помогут составить дарственную, а также заверят документ.

    Если составили договор сами, при наличии в нем ошибок, вам укажут на них. Можно составить договор и без последующей явки к нотариусу, но в этом случае, при наличии в договоре некомпетентности и неточности, оформляющий орган может отказать в принятии документа. Подача документов Какие бумаги необходимы? Для того чтобы подарить долю в квартире супругу от сторон требуются их паспорта, а также документы на собственность доли в недвижимости и по возможности технические документы.
    Положительное для истца решение суда станет обязательным для исполнения государственными органами регистрации. Особенности супружеского дарения Может ли муж подарить жене свою долю в квартире или наоборот? Да, но нюансы будут зависеть от определенных фактов. Различные потребуются документы, если речь идет о личной или совместной собственности. Если недвижимость принадлежит лично супругу (приобретена до брака, подарена или унаследована), то оформлять согласие на дарение не нужно. Второй супруг не имеет юридических прав на данные объекты недвижимости. Чтобы подарить принадлежащую дарителю долю совместного имущества, требуется получить согласие совладельца, выступающего одновременно получателем дара. Данный юридический парадокс должен, тем не менее, строго выполняться участниками сделки. Отступление от установленных правил приведет к отказу в регистрации дарственной.

    Как подарить квартиру жене – особенности оформления дарственной

    Современную семью весьма сложно удивить рассказом о целесообразности брачного договора и раздельном ведении бюджета. В настоящее время гаджетов и интернет технологий, женщины и мужчины в равной мере имеют желание обрести финансовую стабильность и высокое качество жизни. Несмотря на удручающее и распространённое мнение о том, что настоящие мужчины давно «измельчали» и уже не способны на красивые поступки в отношении любимых женщин, всё же существуют исключения из правил. Предлагаем поговорить о щедрых мужчинах, достойных женщинах и истинных чувствах. Вернее, всё это мы будем иметь в виду, а поговорим о любви, но лишь в её юридическом воплощении, и поймём: что должен предпринять любящий супруг, если он желает подарить квартиру жене? Ведь, чтобы подаренная собственность могла принадлежать женщине по закону, необходимо разобраться во множестве деталей и нюансов.

    Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка

    В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.

    Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?

    Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.

    Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.

    Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.

    Способы переоформления квартиры в пользу жены

    Имеются три основных способа переоформления жилого помещения (квартиры, дома) на жену:

    1. Подписать дарственную. В этом случае муж стандартным образом оформляет договор дарения, а затем заверяет его либо в нотариальной конторе, либо у юриста. Росреестр осуществляет процесс регистрации данной сделки и в итоге квартира переходит в полное распоряжение жены.
    2. Заключение договора купли – продажи. К этому способу чаще всего обращаются государственные чиновники высокого ранга, которые ни при каких обстоятельствах не желают афишировать свой уровень дохода. В этом случае, супруги должны заполнить договор купли – продажи, завизировать его и затем осуществить регистрацию в Росреестре.
    3. Оформление отказа от своей доли в пользу жены. Этот вариант идеально подойдёт, если речь идёт о жилье, приобретённом мужчиной до вступления в брак. Данный документ, чтобы он обрёл юридическую силу, следует заверить у нотариуса.
    Смотрите также:  Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

    Обратите внимание! Каждый, их перечисленных выше способов, имеет множество своих особенностей и «полутонов». Поэтому, мужчине следует тщательно всё обдумать, прежде чем выбрать подходящий вариант, и осуществить сделку.

    Условия для дарения квартиры жене

    Мужчина, желающий подарить любимой женщине столь щедрый подарок, должен быть уверен в соблюдении ряда необходимых требований закона, а именно:

    • Прежде всего, даритель должен обладать всеми правами на объект дарения (квартиру). Поэтому наличие документа о собственности – это основное условие для сделки.
    • Так как дарение, с юридической точки зрения, является точно такой же сделкой, как и купля – продажа, то одариваемая сторона (супруга) должна быть осведомлена о происходящем. Поэтому требуется письменное согласие жены.

    При этом при осуществлении дарения жилья надлежит соблюсти ряд важных моментов:

    • мужчина передаёт своей супруге квартиру без какого-либо денежного вознаграждения с её стороны – на бесплатной основе;
    • квартира, передаваемая в собственность женщине, в момент осуществления сделки не должна являться фигурантом в таких процедурах, как арест и залог;
    • жильё, где одним из собственников числится ребёнок, никак не может быть подарено.

    В договоре дарения должны быть подробно отражены все нюансы сделки, такие как: цена на квартиру, время передачи и обязанности обоих сторон относительно чёткого выполнения всех условий.

    Следует знать! Необходимым этапом процесса дарения жилья стал этап официального внесения новой информации о собственнике в Росреестр. После того, как муж и жена подадут бумаги в регистрирующий орган, через 10 рабочих дней организация подготовит все необходимые документы о новой хозяйке жилья.

    Проходим процедуру оформления

    Прежде всего, требуется собрать весь пакет документов. Чтобы оформить передачу квартиры от мужа к жене, необходимо иметь:

    • документ, подтверждающий личность собственника жилья;
    • бумаги, подтверждающие собственность;
    • паспорта на квартиру: технический и кадастровый;
    • справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

    По причине того факта, что супруги являются ближайшими родственниками друг другу, по закону они осуществляют сделку без уплаты налогов.

    Предлагаем наглядно ознакомиться с поэтапным оформлением жилья в пользу супруги:

    1. Сначала супруги взаимно договариваются насчёт будущей сделки с недвижимостью. Дело в том, что подобный подарок не должен стать сюрпризом, ведь одариваемая сторона выступает в роли активного участника процесса дарения.
    2. Муж и жена осуществляют заполнение стандартного договора дарения.
    1. Затем супруги подают в Росреестр оформленное заявление с требованием передачи прав на собственность от мужа к жене.
    2. Спустя 10 рабочих дней женщина получит на руки новые документы.

    Запомните! При дарении квартиры никто из супругов на должен платить никакого налога.

    При заполнении сопутствующих дарению бумаг, необходимо в «теле» договорного соглашения указать следующую информацию:

    • место расположения квартиры (адрес);
    • если квартира находится в многоквартирном доме, то указать этаж;
    • обозначить число жилых помещений (комнат);
    • обозначить метраж квартиры;
    • указать величину доли в том случае, когда передаётся в дар не всё жильё.

    Рассматриваем альтернативный способ дарения жилья

    Существует ещё одна возможность осуществить передачу квартиры в собственность жены – это брачный договор. Причём, что особенно удобно, его можно оформить как до заключения брака, так и после заключения.

    В брачном договоре разумно прописать следующие позиции:

    • при разводе мужчина утрачивает право собственности на квартиру, и жильё полностью переходит к женщине;
    • недвижимое имущество супруга переходит в равноправное владение между мужем и женой;
    • права собственности на квартиру переходят жене в полном объёме.

    Обратите внимание! В том случае, если супруги сделали выбор в пользу совместного долевого владения, то в будущем мужчина сможет осуществить отказ от своей доли жилья. Тогда супруга станет единственной полноправной собственницей квартиры.

    Способ, как подарить долю жилья супруге

    Немало семей, проживших в браке не один год, совместно наживают жильё. Но в силу личных обстоятельств и конкретной ситуации, супруги принимают решение о том, чтобы купленную в браке квартиру полностью передать одному из них, к примеру – жене. В этом случае муж имеет законное право подарить женщине свою долю жилья.

    Данный способ особенно разумен и востребован тогда, когда супруг желает максимально оградить и обезопасить свою жену от угрозы дележа квартиры после своей кончины.

    Дело в том, что согласно законодательству, всё имущество делится между ближайшей роднёй, и даже в том случае, если усопший этого не желал бы. Поэтому, заранее оформленный договор о дарении доли полностью обнуляет любую попытку спорной делёжки жилья.

    Нередко случается и иная ситуация, когда супруг имеет купленную до брака собственную квартиру, и он желает передать жене долю в ней. Чтобы это осуществить, необходимо оформить договор дарения и, если супруги в будущем решат разойтись, то подаренная доля в квартире, ни при каких обстоятельствах, не будет разделена.

    Образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь

    Следует заметить, что процесс дарения доли абсолютно идентичен процедуре передачи всей квартиры целиком. Существуют небольшие отличительные нюансы лишь в документальном пакете. В случае отказа супруга от доли жилья, нажитого в браке, требуется заручиться письменным согласием жены: сначала – на право отчуждения одной из жилых долей, а затем – на согласие принять в дар отчуждённую долю жилья в личное пользование.

    После окончания оформления документального пакета, муж и жена информируют Росреестр относительно факта проведённой сделки, чтобы изменения приобрели официальный статус.

    Помните! Дарственный акт, который осуществляется с благой целью обезопасить и обеспечить женщину квартирой после смерти мужа, требует своевременной регистрации. И в случае, когда до кончины супруга соглашение так и не было зарегистрировано в Росреестре, жильё будет делиться всеми наследователями в законном порядке.

    Как можно вернуть подаренное жильё?

    К примеру, женщина, получившая квартиру в дар от мужа, по определённым причинам желает осуществить возврат жилья.

    Для возвращения квартиры дарителю закон предусматривает трудоёмкую процедуру с участием суда.

    Вернуть жильё дарителю можно в следующих случаях:

    1. Если на дарителя (его близких людей) было совершено покушение со стороны, получившей жилье в дар.
    2. Если сам даритель подаёт иск об отмене дарения через суд, по причине ненадлежащего обращения нового собственника с жильём.
    3. Если умирает супруга и данное условие отражено в дарственной.

    Важно! Необходимо согласие обоих супругов о возврате жилья. После взаимного согласия сторон, осуществляется подписание соглашения. В случае несогласия одной из сторон сделки – необходимо обращение в суд.

    Дарственная с условием

    Закон предусматривает оформление дарственной на квартиру, с пожизненным проживанием в ней дарителя.

    Это означает, что жильё осуществляет переход от супруга к жене, но с определёнными условиями, имеющими неимущественный характер.

    Согласно статье № 572 ГК РФ, материально одариваемое лицо ничего не должно дарителю, лишь в соглашении о дарении будет обозначен ряд условий, по которым даритель получает право нахождения и проживания в квартире до окончания своих дней.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Может ли считаться подаренное жильё совместно нажитым?

    После развода у бывших супругов нередко возникают «квартирные войны», причём довольно кровопролитные. Самым частым вопросом в такой ситуации является вопрос о том, является ли ранее подаренная квартира предметом совместного раздела?

    Следуя букве российского закона, не могут делиться следующие объекты:

    1. Материальные блага каждого их супругов, которые были получены до брака.
    2. Личные вещи и одежда.
    3. Все подарки, которые были получены, как результат безвозмездной и добровольной сделки.

    Причём последний пункт актуален даже в случае принятия подарка в момент нахождения в супружестве.

    Имейте в виду! Жилое помещение, принятое в дар, не может являться совместно нажитым имуществом. Соответственно, такая квартира не может быть поделена в случае развода.

    Может ли супруг подарить жене купленное в браке жильё?

    Следует понимать, если супруги приобретают квартиру, это вовсе не означает, что она является совместно нажитой. Супруг имеет право, при желании, сделать дар своей доли жене, чтобы именно она получила целиком приобретённую в браке квартиру.

    Заручившись согласием со стороны жены, мужчина должен оформить дарственную самостоятельно, либо с помощью нотариальной конторы. При себе необходимо иметь:

    • паспорта супругов: дарителя и одариваемого;
    • бумаги на собственность;
    • технический паспорт на недвижимость;
    • паспорт кадастровый;
    • брачное свидетельство (чтобы не платить налоги).
    Смотрите также:  Как заполнить декларацию 3 НДФЛ при дарении квартиры? Нужно ли подавать её близкому родственнику?

    Важно! В том случае, когда муж и жена не могут подписать соглашение лично, тогда необходим посредник, имеющий нотариальную доверенность.

    Резюме

    Несложно понять, что процедура дарения между супругами, как между ближайшими родственниками, весьма проста и прозрачна. Но, несмотря на очевидную простоту, она имеет определённые нюансы.

    Желая передать жильё в дар своей супруге, мужчине необходимо учитывать следующие моменты:

    1. В случае, когда жильё куплено в браке, в первую очередь надо определить доли собственности каждого супруга, и лишь затем муж отказывается от своей доли в пользу жены.
    2. Супруг в момент дарения должен быть в психологически здоровом состоянии.
    3. Дарение – это добровольный акт, поэтому не может быть места никакому моральному гнёту и давлению на супруга со стороны жены.
    4. Есть категория граждан, которым не позволяется принимать в дар имущество, это: врачи, работники социальной сферы, сотрудники государственных аппаратов. Все эти категории лиц не имею права принимать в дар жильё, если они находятся с дарителем в рабочих взаимоотношениях.
    5. Все участники сделки дарения должны быть совершеннолетними.

    В завершении хочется заметить, что дарение квартиры собственной жене – это достаточно популярная практика.

    Супруг, прежде всего, должен принять разумное решение о том, как и каким образом это сделать, в зависимости от цели данной сделки: через дарственную, через соглашение купли – продажи, либо через брачный договор.

    Условия оформления дарения квартиры между супругами, а также образец договора

    В данной статье будут рассмотрены условия и нюансы такой процедуры, а также приведен необходимый пакет документов.

    Кроме того, вы узнаете, может ли супруг подарить супруге подаренную в браке квартиру. Какие права на квартиру имеют супруги, если ее подарили в браке. А также, как подарить недвижимость бывшему супругу.

    Законодательные акты

    Исходя из п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, акт дарения квартиры является сделкой по ее отчуждению от одного лица к другому и документально подтверждается договором.

    Одной из основных особенностей, характеризующих акт дарения, считается его безвозмездность.

    Это означает, что с принимающей подобный подарок стороны отсутствует любое имущественное или иное давление на дарителя. В противном случае сделка считается мнимой или притворной и аннулируется (ст. 170 ГК РФ).

    Зачастую такие жесты осуществляются в адрес кого-то из членов семьи или близких родственников. На законодательном уровне супруги приравнены ко вторым (ст. 14 Семейного кодекса РФ, примечание к ст. 25.6 КоАП РФ).

    Как и где можно оформить дарственную на супруга?

    Процесс дарения недвижимого имущества исключителен тем, что существует несколько путей его декларирования.

    Каждый из них считается правильным с юридической точки зрения и абсолютно законным, отличие состоит лишь в алгоритме действий:

    • Первый способ — непосредственно оформление договора дарения.
      Для этого стороны сделки либо самостоятельно, либо совместно с юристом или нотариусом производят эту сделку. После чего договор должен быть заверен в нотариальной конторе и зарегистрирован в органе государственной регистрации.
    • Второй способ — посредством брачного контракта, в котором фиксируются все нюансы, сопровождающие супружескую жизнь, в том числе и касающиеся использования недвижимости.
      В случае развода квартира автоматически перейдет в пользование жены.
    • Третий способ — письменный отказ от своей части собственности одного из супругов (если квартира приобретена в период совместного проживания).
      Вся эта процедура также контролируется и заверяется нотариусом.

    Образец договора

    Дарственная от мужа жене и дарственная от жены мужу по своей сути и содержанию одинаковы.

    Процесс заключения договора дарения между супругами является достаточно сложной процедурой, требующей детально подхода и учета множество важных нюансов.

    Согласно действующему законодательству, заключение подобного акта может происходить не только у юриста. Допускается и самостоятельное его подписание. Во втором случае таком случае супругам следует сделать следующее:

    1. составить договор самостоятельно;
    2. зарегистрировать результат сделки в Регистрационной палате.

    Обязательными пунктами в самостоятельно заключаемом договоре должны быть следующие:

    • данные дарителя и одаряемого, включая данные паспортов и адреса регистрации;
    • информации о том, какой именно объект дарится, его месторасположение и площадь.

    Составление дарственной между супружеской парой

    Алгоритм оформления документа таков:

  • Указывается название документа («Договор дарения» или «Дарственная»).
  • Далее — преамбула. В ней содержится точная дата составления дарственной, указывается место регистрации дарственной (квартира, нотариальная контора и т. п.).
  • Потом — основная часть, где отражается описание объекта дарения и условия его передачи одаряемому (к примеру, если это квартира, то указывается её местоположение, площадь, количество комнат, этаж, на котором она располагается, наличие мебели, оценка органа БТИ), дата и условия вступления договора дарения в силу.
  • В конце делается акцент на безвозмездный характер сделки.
  • В завершении проставляются подписи сторон соглашения.
  • Пошаговая инструкция

    1. Выбор имущества, которое он намеревается подарить мужу/жене.
      Следует помнить, что если субъектом дарения выступает недвижимое имущество, то его обязательно нужно внести в регистрационный список в органах Федеральной регистрационной службы.
    2. Составление дарственной.
      Как уже отмечалось, необходимости в том, чтобы нотариально удостоверять сделку, нет, допускается и простое составление документа в письменной форме.

    Помимо выше перечисленных документов, следует прилагать паспорта супругов, заключивших сделку, квитанцию об уплате налога на государственную пошлину.

    Органы, в которых необходимо осуществлять регистрацию собственности

    Сделка не будет иметь законной юридической силы, если она не будет проведена через госинстанцию — орган Росреестра, где производят процедуру регистрации и выдачу свидетельства новоиспеченному собственнику имущества.

    Срок оформления занимает порядка 15 календарных дней. После чего один из супругов официально теряет право собственности на квартиру, и все регалии переходят к другому супругу.

    Случаи передачи недвижимости бывшим супругам

    Семейный кодекс постановляет, что бывшие супруги не считаются близкими родственниками. Они могут дарить друг другу квартиру, но сделка будет облагаться НДФЛ по стандартной схеме (13% — для резидентов РФ, 30% для нерезидентов).

    Обстоятельства, при которых могут отказать

    Отказ на регистрацию дарственной может иметь место из-за следующих недостатков или ошибок в исполнении процедуры:

    • Неверно сформированный или неполный список документов. Отсутствие какой-то бумаги вполне может служить основанием для отказа.
    • Неверно оформленный договор.
    • Составленная дарственная и процесс ее регистрации нарушает права третьих лиц.
    • Отсутствие бумаги об уплате государственной пошлины.
    • За недвижимым имуществом числится просроченный или действующий неоплаченный долг, который обязательно следует погасить. Не совершив этого, сделка не будет рассматриваться в органах Росреестра.

    Возможно ли оспорить результаты в вышеуказанных случаях?

    Довольно распространены ситуации, когда родственники могут выражать свой протест против оформления данной сделки. Поэтому, прежде всего, стоит удостовериться в том, что выполняемые действия не нарушают права третьих лиц. В противном случае сделка может быть оспорена в суде.

    Полезное видео

    На видео ниже вы можете узнать, как правильно переоформить квартиру на супруга:

    Таким образом, пожелав одарить свою вторую половину квартирой, следует детально ознакомиться с пошаговой инструкцией совершения сделки и строго следовать ей, а также внимательно следить за перечнем и содержанием документов, ее сопровождающих.

    Тема: Договор при дарении доли квартиры супругу в браке

    По НДФЛ не облагаются в равной степени машина, пай, квартира или денежные средства. Разведенные супруги не считаются дальними родственниками. При оформлении дарственной ставка НДФЛ, если она применяется, будет зависеть от резидентности сторон.

    Это только основной список бумаг, которые могут потребоваться при дарении доли квартиры, но есть и такие ситуации, когда могут потребоваться другие документы. Для определения полного перечня лучше всего заранее обратиться к специалисту, который сможет дать подробную консультацию по конкретной ситуации.
    Заключая брак, мало кто может предположить, чем он закончится. Исключить расставание невозможно, поэтому довольно часто разводы сопровождаются скандалами и судебными разбирательствами. Камнем преткновения зачастую становится имущество супругов, нажитое совместно. Избежать сложностей при разводе можно, заключив договор дарения между супругами. В таком случае каждый будет знать, что ему принадлежит некое имущество, которое не делится даже при разводе.

    С чего начать, куда обратиться?

    Но есть и такие случаи, в которых допускается дарение без согласия второго участника брачного союза:

    • если имущество, которое гражданин собрался подарить, было приобретено им в еще добрачный период, а следовательно, считается его личным;
    • если даримая вещь (или недвижимость) досталась собственнику-дарителю одним из путей безвозмездного приобретения: по наследству или в дар.

    Действующее законодательство РФ под близкими родственниками понимает родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, внучек, усыновителей, усыновленных, братьев и сестер (имеют как минимум одного общего родителя) — Семейного кодекса РФ (СК РФ), примечание к Кодекса РФ об административных правонарушениях. К близким родственникам приравниваются супруги.Информация Любой из указанных лиц может быть собственником того или иного имущества и участвовать в совершении гражданско-правовых сделок, в том числе дарения.

    Смотрите также:  Доля в квартире - хороший подарок маме, сыну или дочери! Как оформить дарственную на родственника?

    Очень часто возникает необходимость подарить свою долю квартиры другому супругу. Например, в случае тяжелой болезни мужа или жены, осознания предстоящего дележа имущества со стороны наследников или обычного желания наделить благоверного квадратными метрами. Доходы, полученные в виде подарка, освобождаются от налогообложения, если стороны являются семьей или близкими родственниками.

    Условия дарения доли квартиры жене

    В самом документе обязательно указываются следующие данные: 1. Стоимость квартиры 2. Права и обязанности дарителя и одариваемого 3. Срок действия договора 4. Порядок разрешения споров между сторонами в случае их возникновения Также, в договоре указываются и характеристики квартиры, которая передается в собственность супругом супруге. Даритель должен понимать, что после подписания и регистрации договора дарения квартиры, он лишается права собственности на эту жилую площадь. Если после получения подарка — в данном случае это жилплощадь — он был улучшен на общие средства супругов, то он может быт разделен. Узнайте о понятии дарственной на квартиру с обременением. Дарение после расторжения брака Может ли один из супругов подарить жилплощадь после развода?

    По истечению этого срока супруг снова приобретает полные права собственности на недвижимость, и может распоряжаться ей на свое усмотрение.

    Семейная жизнь супругов состоит из множества спорных ситуаций, которые приходится решать сообща. Если до свадьбы муж (жена) имел квартиру, она останется в его личном владении. Если жилье было приобретено в период брака – оно войдет в состав совместно нажитого имущества.

    Оформление договора дарения доли квартиры между мужем и женой

    Многие супруги, покупая совместную недвижимость, решают заранее не определять какого-то основного собственника, а распределить квартиру равными долями.
    Закон устанавливает, что совместно нажитое имущество в виде квартиры – общее мужа и жены. Отсюда главное требование – выделить супружеские доли, а уже затем дарить их своей второй половинке. Нет нужды дарить долю второму супругу, если он и так имеет притязания на ½ часть жилья – по своей сути, это юридический нонсенс.

    Подарки между близкими родственниками не облагаются налогом на доходы физических лиц. Между лицами, имеющими отдаленное родство (например, при передаче безвозмездно имущества в пользу троюродного брата, тещи или зятя) сделки облагаются НДФЛ по стандартной схеме.
    В любых других случаях, когда данная жилплощадь является совместно нажитым имуществом, любое юридическое действие с ней может быть осуществлено только по обоюдному решению. Следовательно, при дарении, продаже итд, если площадь не была разделена, скажем, по брачному контракту, необходимо сперва получить документ, подтверждающий согласие бывшего супруга на сделку.

    Дарение жилья, находящегося в единоличной собственности одного супруга

    Дарение доли. Различные варианты Дарение доли любой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и пр.) — законно, возможно, как и дарение всего объекта целиком. Во-первых, подарить можно не всю квартиру, дачу или иной объект недвижимости, а только часть объекта (его долю). Например, подарить 1/2 долю, 3/7 доли, или подарить комнату в трехкомнатной, соответствующую 145/760 доле в праве собственности на квартиру.

    Согласно нормам, закрепленным в Гражданском кодексе, любая вещь, приобретенная во время брака, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в случае оформления развода. Раздел производится в одинаковых долях, независимо от того, кто из супругов был кормильцем, а кто по объективным обстоятельствам не имел постоянного дохода. Уважительными причинами для отсутствия дохода считается:

    • получение образования;
    • ведение домашнего хозяйства;
    • тяжелое заболевание;
    • воспитание детей.

    Договор дарения или дарственная является одним из гражданско-правовых договоров и, соответственно, составляется согласно правилам гражданского законодательства. От соблюдения этих требований, прописанных в Гражданском кодексе, напрямую зависит действительность договора. Одним из условий оформления дарственной считается получение согласия на дарение от супруга, если таковой имеется у дарителя. Всегда ли обязательно получать такое дозволение, и что делать, если получить его не представляется возможным?

    Какими законами регламентируется?

    Однако даже дарение между супругами имеет некоторые особенности. Существует несколько вариантов, выбор которых зависит от вида собственности:

    1. Личная (если недвижимость по документам является собственностью одного из супругов и приобретена до свадьбы);
    2. Совместно нажитая (если была приобретена в течение семейной жизни в браке и из семейного бюджета).

    Лица, пребывающие в разводе, теряют права и обязанности относительно друг друга и не могут считаться семьей. Договор дарения между бывшими супругами будет облагаться стандартным налогом на доходы физических лиц.
    Дарственная – это соглашение о безвозмездной передаче имущества, которое заключается между дарителем и одариваемым. Форма соглашения – письменная и устная. Договор дарения недвижимости между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.
    Оптимальным вариантом в данном случае является оформление сделки купли-продажи на одного собственника и последующее дарение доли квартиры жене, за счет чего можно будет существенно сократить сроки проведения всей процедуры.

    Дарение квартиры между супругами в браке

    Соглашение о дарении между супругами сохраняет основные характерные особенности стандартной гражданско-правовой сделки. Отличительной особенностью является тот факт, что дарителем и одаряемым будут близкие родственники.
    Если квартира находится в собственности только одного из супругов, он имеет право подарить долю второму супругу без всяких оговорок.

    Для этого оформляется особый документ – дарственная на квартиру или дом, который потом не делится. Это соглашение представляет собой договоренность о безвозмездной передаче собственного или личного имущества от одного супруга другому до развода. Приемлемо заключение только в письменной форме. Договор дарения, в случае если его предметом является недвижимость, обязан быть зарегистрированным в Государственном реестре.

    Если гражданин, состоящий в законном браке, собирается совершить акт дарения, возникает вопрос, нужно ли получать разрешение на это от супруга, и возможно ли подарить что-либо без такого дозволения. В этом случае законом однозначно регламентируется: если приобретение даримой вещи (или недвижимого объекта) совершено в браке, то оформить договор дарения без одобрения мужа или жены нельзя.

    Многие мужчины пытаются обезопасить будущее своей семьи, поэтому, приобретая квартиру, оформляют ее на супругу. Однако если недвижимость была в собственности супруга до оформления брака и не является совместно нажитой, то ее приходится переписывать или указывать ее в наследстве, которое потом делится между наследниками. Процедура получения наследства связана с большим количеством сложностей, которые не хочется доставлять родным людям. Поэтому оптимальный вариант обезопасить семью – заключение сделки между супругами.
    Во всех остальных ситуациях нужно обязательно получить специально оформленный по установленным законом правилам документ, в котором четко обозначено, что муж или жена не возражает против позиции дарителя по поводу безвозмездного отчуждения их общей совместной собственности.
    Его основным отличительным признаком от иных сделок можно назвать безвозмездность, в противном случае сделка может быть по основаниям, указанным в ГК РФ (мнимая или притворная сделка).Для дарения также является характерным и субъектный состав — родственники, в основном близкие, когда между ними существуют доверительные отношения.
    Ставка НДФЛ на сегодня достаточно высокая и большинство предпочитают обходить договора дарения стороной. Но близким родственникам нет необходимости заключать соглашение купли-продажи имущества, так как объекты по дарственной между ними налогообложению не подлежат.

    Договор при дарении доли квартиры супругу в браке

    Срок действия договора указывается в процессе его составления, но в преимущественном большинстве случаев такие документы оформляются пожизненно. Бывает и так, что мужья дарят своим женам определенную часть имущества на определенный срок (к примеру, пока дети не достигнут совершеннолетнего возраста).
    Может, если она единолично в его собственности (например, подарок, в котором супруги не делали впечатляющих улучшений, вроде капитального ремонта, влияющих на стоимость квадратных метров).

    Однако, если мы говорим о дарении доли квартиры супругу – здесь действует принцип безвозмездности (бесплатно). Значит никакого согласия не нужно. Ну а если доля передается в квартире, которой владеют только муж и жена, процедура максимально упрощена. Мой муж купил земельный участок в прошлом году. На момент приобретения участка мы состояли в браке и состоим до сих пор. Получается что участок приобретен в совместную собственность. Сейчас у мужа возник большой долг по кредиту, мы потихоньку рассчитываемся, но я боюсь что могут наложить взыскание на его долю в этом земельном участке. В связи с этим у меня есть вопросы: 1.

    Оставьте комментарий