Можно ли и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Дарственная на квартиру можно ли оспорить после смерти дарителя

Можно ли оспорить или отменить дарственную? В каких случаях это возможно

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости. Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению. Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

Как оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего владельца

Бывает, что недвижимость, принадлежащая физическому лицу, находится в распоряжении юридического лица, которое занимается ее хозяйственным ведением или осуществляет оперативное управление. Ст. 576 ГК РФ запрещает дарить недвижимость такому юридическому лицу, если на то нет согласия собственника.

Можно ли и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Что это может значить? А значит это то, что лицо, которое отчуждает недвижимость в пользу одаряемого лица не может рассчитывать ни на что больше, кроме как на слова благодарности. То есть за подаренное имущество даритель не в праве требовать, что либо с одаряемого.

Можно ли оспорить дарственную и, если да, то каким образом

  • переход права собственности на подарок не был зарегистрирован в установленном порядке;
  • дарственная была составлена неверно;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • одаряемый плохо обращается с подарком, чем ухудшает его качества;
  • даритель обанкротился;
  • иные основания, предусмотренные законом.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

  • Медицинские справки, подтверждающие недееспособность.
  • Свидетельства соседей, коллег, знакомых.
  • Доказательства того, что в момент принятия решения, даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  • Заявление в милицию, написанное заявителем, в котором говорится о том, что одариваемый нанес (пытался нанести) физические увечья владельцу недвижимости.
  • Зафиксированные попытки нанесения телесных увечий дарителю после подписания договора.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя и как это сделать

Наконец, договор дарения можно поставить под сомнение тогда, когда на самом деле вещь не принадлежит дарителю. Это характерно в большей степени для договоров, которые заключаются в обычной письменной форме без присутствия нотариуса. Ведь если сделку удостоверяет последний, он обязан убедиться в наличии правоустанавливающих документов на имущество.

Можно ли оспорить или отменить дарственную

  • Подделка документа. Ее доказывают при помощи судебной экспертизы. Подписи и печать на дарственной проверяют на подлинность.
  • Юридические ошибки в документе. К примеру, есть пункт, согласно которому имущество передается только после смерти дарителя. Или же прописано оказание ряда услуг дарителю со стороны одариваемого. При выявлении ошибок договор аннулируется как документ, содержание которого идет вразрез с законодательством.
  • Одаряемый передал дарителю определенную сумму средств и этот факт можно доказать. Такие действия можно квалифицировать как умышленное уклонение от уплаты налогов.
  • Договор дарения не зарегистрирован в Росреестре. В таком случае одаряемый не вступил в права собственника. Если даритель на момент подачи иска скончался, провести регистрацию нельзя никак. Подаренное имущество считается обычным наследством без завещания.
  • К пакету документов не было приложено нотариально заверенное согласие совладельца на акт дарения.
  • Договор был подписан под воздействием шантажа или угроз со стороны одаряемого или третьих лиц.
  • Даритель пребывал в недееспособном состоянии (состояние воздействия сильных медикаментов, алкоголя, наркотических средств) или страдал психическим расстройством.
  • Даритель поддался на пустые обещания или уговоры, а в итоге был обманут. Также придется приводить доказательные факты.
  • На предмет дара был наложен арест из-за банкротства дарителя.
  • Одаряемое лицо нарушило правила эксплуатации подарка (сдал квартиру в аренду, в залог и т.п.).
  • Даритель – лицо недееспособное, а имущество было передано законному опекуну или родственнику.
  • В качестве одариваемого выступил госслужащий. Дарение имущества лицам, находящимся на государственной службе запрещено законом.
  • Имущество было подарено персоналу лечебницы или социального учреждения (медицинские или социальные работники, педагоги, няни).
  • Если в роли дарителя выступает юридическое лицо, а акт дарения был осуществлен во избежание конфискации имущества.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Даже верно оформленный и подписанный договор дарения может оказаться недействительным и без обращения в суд. Так бывает, если даритель умер до того, как были поданы бумаги на регистрацию. Иногда граждане заблуждаются, считая, что дарственная на дом вступает в силу после смерти дарителя. И только тогда, когда даритель умер, обращаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на имущество. Это неверно. Оформление дарственной на дом после смерти дарителя невозможно. Подобная сделка признается недействительной, а предмет дара переходит в состав наследственного имущества.

Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать

  1. Договор был спутан с завещанием, то есть переход права собственности на квартиру предполагался только после смерти дарителя.
  2. Есть доказательства о подделке документов.
  3. Даритель ошибся и ограничился заверением договора лишь у нотариуса. В случае его кончины, родственники могут оспорить договор, потому как он не прошел государственную регистрацию.
  4. Если будет доказано, что дарственная подменяет собой договор купли-продажи, что нередко используют во избежание уплаты налогов при продаже.
  5. Было совершено давление на дарителя со стороны третьих лиц, в том числе и самого получателя недвижимости.
  6. В случае обмана собственника жилья, ввода его в заблуждение.
  7. Если регистрация прошла без нотариально заверенного согласия со стороны супруга на дарение квартиры. Здесь необходимо представить документы, свидетельствующие о совместно нажитом имуществе, например, свой экземпляр свидетельства о праве собственности на квартиру и документы о регистрации брака.
  8. В случае, если одаряемый является сотрудником социальной службы, ухаживающий за собственником недвижимости.
  9. Даритель был в невменяемом состоянии на момент подписания договора.
  10. Если собственник квартиры в силу обстоятельств был признан банкротом, сделку признают недействительной, поскольку она уйдет на уплату имеющихся долгов.
  11. Если в квартире имеется неузаконенная перепланировка.
  12. Оспорить договор дарения может опекун, назначенный с учетом всех законодательных аспектов, если его подопечный признан недееспособным и втайне оформил передал имущество третьему лицу.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру родственниками или дарителем

Здравствуйте, Сергей Викторович! Для оспаривания сделки дарения необходимо сначала восстановить срок исковой давности. У Вас к этому есть основания (Вы не знали о сделке). Однако необходимо определиться какие у Вас есть фактические основания для признания сделки недействительной в судебном порядке. Из представленной информации таких оснований не усматривается. Для того, чтобы понять какие перспективы судебного спора следует проанализировать порядок заключения, совершения и государственной регистрации сделки. Если будут установлены несоответствия закону или ущемления Ваших прав как заинтересованного лица, то имеет смысл судебных разбирательств. Например, Вы писали, что квартира получалась на Вашу маму, отца и Вас, однако сделка совершена от имени Вашей мамы. Пока неясно какое Ваше участие в собственности и должны ли были с Вами согласовывать сделку и т.п. Также Вы указывали, что сноха боролась за квартиру при том, что Ваша мама хотела оформить ее на Вас. Возможно, Вашу маму обманным путем убедили подарить квартиру, к примеру с обещанием после открытия наследства поделить ее между всеми родственникам в равных долях и т.д.

6 оснований, которые позволят оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Выбор такого способа передачи имущества, как дарение, в большинстве случаев имеет своей целью обезопасить его от притязаний других лиц. В самом деле, дарственная считается самым надёжным способом, который очень сложно оспорить, то есть отменить судебным решением на указанных в законодательстве основаниях.

Смотрите также:  Необходимый документ для сделки - договор дарения квартиры: форма и образец бланка

Но возникновение проблем, в первую очередь это касается ущемления имущественных прав, при дарении встречается достаточно часто. Например, человек дарит принадлежащую ему квартиру совершенно постороннему человеку, а его единственный ребёнок не получает ничего.

Может ли законный наследник оспорить это решение и когда это нужно делать? Следует понимать, что нет никаких законодательных ограничений на право любого человека предавать своё имущество при помощи дарения любому другому человеку. Причём совсем необязательно получателем подарка должен быть родственник.

Если процедура передачи была исполнена в соответствии с законом, то никакие действия не помогут отменить дарение.

Естественно, это не означает, что если вы считаете, что имеет факт нарушения ваших имущественных прав, то вы не можете воспользоваться законным правом оспорить решение, приведшее к такому нарушению. Однако нужно трезво оценивать ситуацию и инициировать отмену решения о дарении квартиры только тогда, когда имеются достаточно убедительные причины.

Суды тщательно следят за тем, чтобы любые иски об оспаривании дарственных имели под собой серьёзные основания. Если таковых причин нет или истец не смог их правильно сформулировать, то суд, скорее всего, не примет заявление к рассмотрению.

Для того чтобы процедура оспаривания стала возможной необходимо наличие следующих оснований.

1. Не выполнены обязательные регистрационные действия. Законом установлено обязательное требование к дарственной – сделка должна пройти госрегистрацию при жизни дарящего. Даже если дарственная была составлена, но даритель скончался до того момента, как сделка была оформлена в отделении Росреестра, документ не будет иметь никакой юридической силы.

2. Имеются нарушения требований при оформлении договора. Отсутствие обязательных к отображению сведений и данных в тексте дарственной позволит её оспорить. Например, если описание самого дара, то есть квартиры, не конкретно и допускает двоякое толкование или отсутствует подпись любой из сторон сделки.

3. Нахождение дарящего в момент подписания договора в состоянии, не обеспечивающем осознанность самого действия и его последствий. Это может быть и воздействие различных препаратов медицинского назначения, и употребление алкоголя или наркотиков и так далее.

4. Отсутствует одобрение на дар квартиры со стороны супруга (супруги) дарящего, если она считается общей их собственностью. Даже если даритель будет в разводе, но квартира является совместной собственностью с бывшей супругой, то наличие одобрения будет обязательным условием.

5. Осуществление дара в случаях напрямую запрещённых законом. Запрещено дарить квартиры от имени несовершеннолетних, запрещено дарение недвижимости госслужащим (если это связано с их деятельностью), запрещено дарение квартир представителям органов соцзащиты, которые осуществляют уход за владельцами этих квартир.

6. Давление на дарящего (психологическое или физическое) со стороны получателя дара с целью принудить этот дар осуществить. Сюда же можно отнести обман или предоставление получателем подарка недостоверных сведений с той же целью.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что после смерти дарителя нельзя считать веским основанием для оспаривания плохое обращение получателя с недвижимостью. Это основание может использовать для отмены дарения только сам дарящий.

Единственным способом, который может быть использован для оспаривания дарственной, является судебный. Только суд вправе признать гражданско-правовой договор недействительным.

Для обращения в суд необходимы:

  • иск с просьбой об аннулировании дарственной на квартиру;
  • личные документы просителя;
  • подтверждение смерти дарителя;
  • подтверждение наличия оснований для претензий на имущество;
  • подтверждение тех оснований, которые изложены в иске и, по мнению заявителя, могут стать причиной для отмены дарственной.

Самым сложным во всей процедуре оспаривания дарения будет доказательство того, что имели место существенные нарушения законодательства при составлении договора. Следует понимать, что судебные заседания будут носить состязательный характер и окончательное решение будет приниматься исходя из того, кто именно, истец или ответчик, предоставит более убедительные доказательства своей правоты.

Как никогда, в случае оспаривания дарения, уместной будет помощь опытного юриста. Причём эта помощь может понадобиться на всех стадиях этой процедуры — во время определения тех оснований, по которым будет подаваться иск, при составлении самого иска, и, особенно, в ходе судебных слушаний.

Важно понимать, что для истца будет означать то или иное судебное решение.

1. Отрицательное решение по иску. Это будет означать, что суд не убедили доводы заявителя или то, что доводы ответчика были более весомы. Истец имеет право обжаловать решение в суде более высокой инстанции.

2. Положительное решение. Отмена дарственной не означает автоматического возврата имущества. Для этого, скорее всего, понадобится оформление ещё одного иска с соответствующей просьбой.

3. Возможен и такой вариант, что исковое заявление вовсе не будет принято к рассмотрению. Это означает, что указанные в иске основания для отмены дарственной не могут считаться уважительными и законными.

Не следует забывать и про тот срок, который установлен для подачи иска об оспаривании дарения квартиры. На это законом отводится трёхлетний период со дня кончины дарящего или с того времени, когда заинтересованные лица узнали про нарушения при проведении процедуры оформления дарственной. В любом случае максимальный срок для рассмотрения подобных дел составляет 10 лет.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти или при жизни дарителя

Дорогие читатели, здравствуйте! Сегодня поговорим о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру. На каких основаниях производится отмена права. Рассмотрим понятие минимальной и притворной сделки. Какие есть сроки отмены операции, и в каком порядке все происходит. Такие вопросы будем рассматривать в текущем материале.

Общие понятия

Дарственная – разновидность договорных отношений, которые предполагают передачу права собственности владельцем родственникам и третьим лицам. При отчуждении недвижимости требуется изменение информации о получателе прав в Росреестре. В противном случае новый владелец не сможет распоряжаться имуществом.

Необходимость в оформлении дарственной возникает, когда собственник желает передать недвижимость при жизни. Такой способ распоряжения позволяет решить все спорные моменты с родственниками на стадии передачи. Участникам сделки, другим заинтересованным лицам предоставляется право оспаривания сделки.

Важно! Дарственная предполагает безвозмездность при передаче, в отличие от договора купли-продажи.

Правовые основания

Правовой порядок, особенности передачи имущественных прав в рамках дарения определен Гражданским кодексом. В документе также определены основания для отмены сделки, признания ее недействительной. Одно из них – неправильно оформленный договор, требования к которому также прописаны в ГК.

Законы

Название Вопрос, который регулирует
14 Гражданский кодекс, что от 26.01.1996 года Ст. 572 дает понятие дарственной
Ст. 170 определяет значения притворной и минимальной сделки
В ст. 177 оговорены моменты передачи прав недееспособным лицом
Ст. 178 определяет особенности поведения сделки под действием заблуждения
11 Определение Московского городского суда по апелляционному делу 22626, что от 14.08.2013 года Особенности доказательства вменяемости дарителя

Чем грозит несоблюдение

Соблюдение порядка заключения сделки и ее документирования – основные моменты, на которые нужно обратить внимание при дарении. Обратиться нужно также к условиям, которые предъявлены к такой сделке. Например, требование передачи денег за объект, возложение на одаряемого человека иных обязательств, является нарушением.

За несоблюдение требований в части подписания документа наступают последствия в виде признания договора недействительным документом. Передача дома или квартиры в дар может быть оспорена, если распоряжение давал человек, не имеющий на то прав (частичное владение, недееспособность).

Исключения из правил

Оспорить сделку – право самого распорядителя, его родственников. Регистрация права собственности на нового владельца – условие, которое минимизирует возможность признания сделки ничтожной. Дело в том, что по сути, если пройден весь этап регистрации, значит что никаких нарушений при подписании сделки не допущено.

Когда дарственную признают недействительной

Есть целый ряд причин, позволяющих добиться отмены действия дарственной. Изначально, рассмотрим правила, которые характеризуют сделку:

  1. Дарить может только владелец.
  2. Безвозмездно передать можно как всю квартиру, так и ее часть.
  3. Распоряжение совместной собственностью требует получение согласия всех владельцев.
  4. Нотариальная форма, в отличие от простой письменной, имеет больше гарантий на неприкосновенность.
  5. Даритель может требовать отмены своей воли, если, например одаряемый наносит ущерб имуществу.
  6. Отмена возможна в ситуации кончины нового владельца раньше дарителя.

Закон определяет простую письменную форму, как правовой договор. Его можно использовать при акте дарения. Но для того чтоб минимизировать вероятность оспаривания, следует позаботиться о нотариальном оформлении.

Оформление при недееспособности, невменяемости

Один из факторов, которые препятствуют законному распоряжению имуществом – недееспособность. Следовательно, если сделка была инициирована несовершеннолетним лицом, гражданином со стойкими психическими расстройствами, ее признают недействительной.

Основание для отмены:

  • Официально признанная недееспособность.
  • Неосознавание лицом своих последствий.

Для того чтобы добиться отмены сделки нужно доказать недееспособность владельца. Сделать это можно посредством назначения медицинской экспертизы. Потребовать ее проведения заинтересованные лица могут и посмертно.

Если лицо предполагало последствий своих решений изначально, то оно лично или его родственники могут требовать отмены распоряжения. Например, даритель злоупотреблял наркотиками, но официально на учете не состоял. Нужно будет собрать доказательства (экспертиза, показания очевидцев) того, что воля была выявлена в неадекватном состоянии.

Важно! Нотариус, как раз таки удостоверяет, что распоряжение дарителя делалось в ясном уме и твердой памяти. Такое заключение предотвращает предвзятое отношение родственников к воле собственника недвижимости.

Дарителя ввели в заблуждение или обманули

Предоставление заведомо ложной информации – частое основание для оспаривания. Например, пожилому человеку не объяснили, что после дарения он не сможет жить в своей квартире. Суд, обращает внимание на такие моменты:

  • вменяемость дарителя;
  • состояние здоровья распорядителя;
  • условия сделки (были ли выгодны договоренности сторонам);
  • является ли объект единственным местом для проживания;
  • момент нотариального удостоверения.

Ст. 177 ГК оговаривает моменты оформления дарения при заблуждении и обмане.

Дарственная неверно оформлена

Наличие смысловых ошибок в договоре дарения, основание для запрета регистрации прав собственности одаряемого гражданина. Причиной тому может стать банальная невнимательность, заведомо продуманная тактика. Основания, по которым сделка признается недействительной:

  • несоблюдение формы сделки;
  • нарушение порядка.

Важно! Неправильно указанные личные данные — препятствие для государственной регистрации объекта.

Согласие на дарение не было дано супругом дарителя

При совместном владении квартирой, домом действует усложненный порядок передачи прав. Без согласия всех собственников отчуждать объект распорядитель не вправе. Например, муж, без письменного согласия супруги, дарит их совместную недвижимость своему сыну. Жена в перспективе может оспорить распоряжение благоверного, так как сделка состоялась не по форме, без ее согласия.

Внимание! Оснований для оспаривания не будет, если второй владелец не имеет претензий. Обойтись без согласования можно в обстоятельствах, когда согласия не требовалось, например, муж дарил личное, а не совместное имущество.

Если одариваемое лицо знало о необходимости получения согласия остальных собственников, но проигнорировало этот момент, оно будет признано нарушителем. Когда он не владел информацией о других владельцах, то его признают пострадавшей стороной.

Одаряемый человек умер раньше дарителя

Аннулировать сделку можно при условии преждевременной смерти нового владельца. В этом случае отмена или признание сделки недействительной не используются. Применяются условия консенсуальной договоренности (обещания), но применить его можно только до момента передачи имущества по факту.

Одаряемый человек ухудшает состояние подарка

Недобросовестное использование недвижимости, полученной от третьего лица — основание для отмены сделки. Если у прежнего владельца имеются доказательства преднамеренной порчи, запрещенной перепланировки или намерения отчуждения объекта, то инициируется обращение в суд.

На заметку! Если есть спор между наследниками умершего одариваемого лица и дарителем, в отношении недвижимости, может быть принято компромиссное решение о разделе собственности между сторонами конфликта.

Даритель признан банкротом

При значительном ухудшении благосостояния, даритель вправе вернуть ранее подаренное имущество. Нужно будет доказать основание справками о доходах. Берутся выписки за период предшествующий дарению, и следующий за ним.

Даритель не имел права распоряжаться имуществом

Если право собственности на объект не установлено, то отсутствует право распоряжаться им. Когда есть правоустанавливающие бумаги, то следует зарегистрировать квартиру в государственном реестре. В случае отсутствия таких бумаг, как договор дарения или свидетельство о наследстве, а также купли-продажи, установить права будет сложнее. При пребывании недвижимости в государственной, муниципальной собственности проводится приватизация, а уже потом постановка на учет в Росреестр.

Важно! Распоряжаться в полном объеме можно только тем объектом, который находится в личном владении дарителя, и имеются все документы о регистрации.

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Не могут быть одаряемыми госслужащие. Сотрудник медицинского учреждения также не вправе получать дары от пациентов. Запрещается принимать недвижимость от своих несовершеннолетних, недееспособных дарителей. Если правила нарушены, сделка может быть признана ничтожной.

Сделка мнимая или притворная

Если договоренность мнимая, притворная, то она аннулируется. Основанием послужит факт, который предшествовал ее организации. Например, стремление уйти от уплаты налогов толкает многих владельцев недвижимости совершить запланированную операцию. Чтоб избежать сбора, который назначается с продажи при кратковременном владении, используется такая схема.

Мнимая операция – сделка, которая не состоялась. Переход прав мог быть условным. Например, на владельца квартиры наложено обязательство возврата долгов. Принудительное взыскание предполагает арест и реализацию ценностей для последующего покрытия долга. Чтоб предотвратить изъятие должники передают, не имея по факту такого намерения, права владения ближайшим родственникам.

Притворная сделка – операция, под которой скрывается иной вид договоренности. Например, дарением маскируют продажу или ренту дома, квартиры.

Сроки для отмены сделки дарения

Для отмены договоренностей, имевших место по дарственной, предусмотрен трехлетний срок. В такой же период проводится оспаривание через суд. Отсчет начинается со дня регистрации первоначальных договорённостей. Продлить сроки для оспаривания можно при таких условиях:

  1. Заявитель не ведал о сделке. Три года отсчета начинаются для него с момента получения информации о дарении. Истцом в такой ситуации может быть только третье лицо, например, наследник. Стороны по дарственной не могут оказаться в такой ситуации, так как они подписывают сделку.
  2. Получатель сопротивляется возврату. Бывший владелец желает вернуть подаренное, а одариваемое лицо активно сопротивляется. При таком положении дел срок давности 5 лет.
  3. Заинтересованы в итогах процесса, могут оспорить дарение в рамках одного года. Отсчет идет со дня, когда спорные обстоятельства, такие как шантаж или введение в заблуждение, всплыли.

На заметку! Аннулировать дарительную операцию можно в течение 3 лет со дня оформления сделки. Срок давности продлевают только на основании веских причин.

Как оспорить дарственную при жизни дарителя

При порче подаренного имущества, невыполнении получателем своих обязательств по договору, при ухудшении благосостояния дарителя может возникнуть необходимость в отмене сделки. Инициатором может выступать сам распорядитель.

Пошаговый план оспаривания:

  1. Сбор документации. На этом этапе готовится доказательная база. Иначе, суд не удовлетворит требования.
  2. Составление иска. Вопрос решается в порядке искового судопроизводства.
  1. Направление документации в судебный орган. Иск по почте или лично отправляется в районный/городской суд. Выбирается отделение по месту проживания одаряемого.
  2. Судебные разбирательства. Сторона процесса не обязана лично присутствовать на заседаниях. Интересы может представлять третье лицо, которое действует по нотариальной доверенности. Выступать доверителем может родственник, но чаще всего это юрист.
  3. Постановление суда. В зависимости от того за кем суд закрепил право собственности, проводится изменение прав в Росреестре.

Важно! Решение суда первой инстанции подлежит обжалованию. На подачу апелляции отводится месячный срок. По его истечении решение вступает в законную силу.

  1. Иск. Количество экземпляров зависит от количества заинтересованных лиц.
  2. Копия об уплате госпошлины.
  3. Паспорт заявителя. Прикладываются копии страниц с записями.
  4. Свидетельские письменные показания.
  5. Заключение о занесении человека в категорию недееспособных, на основании психологических отклонений.
  6. Справка из правоохранительных структур.
  7. Расписка о передаче денег за квартиру, доказательство возложения на получателя иных обязательств.
  8. Записи из медицинских карт.
  9. Заключение наркологической, психологической экспертизы, которыми подтверждают неадекватность дарителя на этапе подписания сделки.
  10. Справки о доходах, если основание ухудшение материального положения.
  11. Бумаги, которые доказывают мошенничество, ложную сделку.

Сроки

Срок давности по оспоримой сделке (без осознания последствий, при шантаже) – 1 год с момента, когда было выявлено нарушение. Для ничтожной операции (соглашение с недееспособным лицом) – срок составляет 3 года.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Основание для отмены сделки после смерти дарителя должны быть вескими. Аннулирование допускается, в таких ситуациях:

  • Распорядителя ввели в заблуждение.
  • Получатель спровоцировал ухудшение здоровья, смерть дарителя.

На заметку! Документы для суда и сроки для отмены сделки дарения совпадают с параметрами оспаривания при жизни дарителя.

Можно ли оспорить дарственную на проданную квартиру

Оспаривание происходит в стандартном порядке через суд. Реализация квартиры не препятствует аннулированию сделки, но затрагивает вопрос возмещения. Если принято решение о возврате недвижимости дарителю, а объект уже реализован, будет решаться вопрос денежного возмещения.

Заключение

Аннулирование сделки дарения – право, которое дается сторонам сделки и третьим заинтересованным лицам. Срок для оспаривания 1-3 года (в зависимости от обстоятельств), но не более 10. Решение суда – основание для изменения информации о признанном собственнике в Росреестре.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Договор дарения – важный документ позволяющий определить принадлежность того или иного имущества конкретному лицу, согласно желаниям дарителя. Так, часто многие люди преклонного возраста завещают свою жилплощадь таким способом не близким людям и родственникам, а сиделкам, которые проводят у их кровати последние дни. Таким образом, все имущество по воле дарителя уходит к чужому лицу. Есть ли надежда на то, что данное завещание можно оспорить и как это сделать?

Дарственная на жилье: как оспорить

Многолетняя практика судебных разбирательств доказывает проблематичный характер оспаривания сделок по дарению жилья. Даже предоставляемое на это время весьма ограничено: не более трех лет с момента смерти дарителя. Таким образом, дела с большим сроком давности даже не рассматриваются!

Когда стало известно, что в планах одного из ваших родственников является преподнесение в подарок постороннему лицу своего недвижимого имущества, ваши действия здесь могут не сыграть ключевой роли. Владелец той или иной собственности властен поступать со своей недвижимостью как ему пожелается! Но судебные разбирательства, которые возможны по исковому заявлению родственников, после смерти собственника-дарителя способны повернуть дело в «другое направление».

Когда суд поддерживает стороны родственников?

При оспаривании дарственного договора на ту или иную жилплощадь следует внимательно изучать все аспекты совершаемой операции. Конечно в этом деле самой заинтересованной стороной являются родственные люди дарителя, которые и должны инициировать судебный процесс. Самым заинтересованным из них рекомендуется изучить все нюансы заключения дарственной, после чего составлять исковое заявление. Описанный подход является самым действенным и практичным в описанной ситуации.

Современные законопроекты позволяют оспаривать дарственные договоры, при которых имущество дарителя отходит в «чужие руки». При этом следует ознако8миться с обстоятельствами, которые способствовали заключению такого договора и сравнить их с ситуациями, когда сделка признается недействительной. Так, на сегодняшний день расторгнуть договор дарения после кончины дарителя разрешается, если:

  1. Умер не только даритель, но и тот, кому жилье было подарено.

Описанный расклад законным образом позволяет вернуть подаренное чужому человеку имущество, который еще не составил на него завещания, родственникам своего дарителя.

  1. Сделку не зарегистрировали.

При отсутствии госрегистрационных меток на описанном договоре, проведенная операция считается недействительной. Другими словами, отсутствие на документах нотариальной заверенности позволяет аннулировать имеющийся результат. Часто, такие дарственные не успевают регистрировать по причине скоропостижной гибели дарителя. Данное основание является веским поводом оспорения в суде имеющегося решения.

  1. Недолжное обращение с жилплощадью одариваемого.

Если одариваемый на территории своего «подарка» занимается незаконной деятельностью либо содержит ее в ненадлежащем виде, то возможно оспорение договора дарения в пользу родственников. Следует лишь найти весомые доказательства «свинского» обращения нового владельца с предоставленным жилье, которые смогут доказать причинение вреда соседям и окружающей местности.

  1. Ошибки в составлении дарственной.

Выявление существенных замечаний и ошибок в дарственной является весомым основанием подачи иска об оспаривании завещания в суд. Поэтому потерпевшим родственникам рекомендуется внимательно изучать выданные им на руки бумаги.

  1. Оказание давления при заключении сделки.

Часто договоры дарения на посторонних лиц заключаются при воздействии на дарителя угроз либо шантажа. Поиск таких доказательств также поможет вернуть утраченное имущество потерпевшим родственникам.

  1. Невменяемые действия дарителя.

Невменяемый характер действия удается признать в суде при наличии соответствующих свидетелей, подтверждающих неразумную волю старого больного человека.

  1. Покушение на дарителя.

Доказав планируемое преступное действие одариваемого относительно дарителя удается разрушить действие дарственной. При этом следует опираться на имеющиеся увечья и мотивы.

  1. Подозрительная дарственная.

К примеру, когда супружеская пара официально разведена, и муж (жена) дарит имущество сегодняшнему сожителю – подозрительная ситуация. Здесь, у второго супруга есть все основания для расторжения такого документа.

  1. Подписание в состоянии «неведения».

Часто люди преклонного возраста могут впадать в «неведение», совершая при этом действия, которые затем могут отрицательно отразиться на их родственниках. Это касается подписания соответствующей дарственной. Оспорить ее также можно при наличие веских оснований и свидетелей.

  1. Незаконное оформление сделки.

Сделкой вне закона признается дарственная, заключенная между опекунами и их несовершеннолетними подопечными. Аналогично можно оспорить договор-дарения между сотрудниками социальных учреждений и лицами, которые находятся у них на содержании.

  1. Подписание договора-дарения без уплаты обязательных налоговых отчислений.

Таким образом, выигрывает всегда сторона, имеющая веские основания с доказательствами своей правоты. Если есть малейший шанс возврата подаренного незаконным способом имущества чужому человеку, стоит обязательно им воспользоваться!

Оставьте комментарий