Кто имеет право на приватизацию квартиры: процедура, документы, достоинства и недостатки

С чего начать приватизацию квартиры – достоинства и недостатки

Приватизация в СССР стала знаковым событием, которое определило начало массовой частной собственности на жилье. Если до 1991 года можно было купить лишь дом в секторе индивидуальной застройки или кооперативную квартиру, то после старта процесса безвозмездного перехода государственного имущества в частные руки, полноправными хозяевами квартир стало абсолютное большинство нанимателей муниципального жилья.

Только после комплексной денационализации жилья в России сформировался полноценный рынок недвижимости, определились цены на квадратный метр в столицах и регионах, законодательно скорректировалась процедура отчуждения жилья. Задолго до массового возведения современных новостроек, граждане страны получили возможность беспрепятственной покупки и продажи недвижимости, что активизировало рыночную ситуацию в стране.

Стартовый капитал, полученный от реализации приватизированного жилья, помог многих из российских семей улучшить свои жилищные условия.

Для чего необходимо приватизировать недвижимость

Любой правовой акт, будь то сделка отчуждения или сдача в аренду, согласно ЖК РФ, требует права собственности, соответственно, распоряжения, на объект.

Живя в муниципальной квартире, по договору социального найма, вы арендуете государственную или муниципальную квартиру, приватизировав же ее, вы становитесь полноправным владельцем имущества с правом распоряжения собственными квадратными метрами.

1. Перепланировка

В арендованной у муниципалитета квартире наниматель не имеет права несанкционированно производить ремонт квартиры, изменять конфигурацию помещения, делать перепланировку. Все это может грозить выселением из квартиры.

Именно поэтому, если вы изменили, проект жилплощади для получения нового технического паспорта потребуется документ, удостоверяющий право собственности на измененную жилплощадь.

2. Отчуждение жилья

Манипуляции с неприватизированной квартирой ограничены лишь обменом ее на другое муниципальное жилье. Никакие другие операции с недвижимостью недоступны для квартиры, где собственником является государство.

Для того, что заложить жильё, продать ее или подарить, ее необходимо приватизировать. Лишь после этого частная собственность может быть передана во владение другом лицу безвозмездно или за вознаграждение.

3. Наследство

Для того, чтобы оставит недвижимость своим потомкам, следует обладать личным имуществом. Нотариально завещание можно оформить, лишь обладая правоустанавливающим документом на квартиру. В случае с муниципальным жильем такая процедура невозможна.

4. Регистрация по месту жительства

Владелец приватизированной квартиры имеет право без согласия прописанных жильцов самостоятельно постоянно или временно зарегистрировать любого члена семьи или абсолютно постороннее лицо в собственной квартире. Для этого нет необходимости согласовывать процедуру с государственными органами, что является обязательным процессом при прописке в неприватизированную квартиру.

5. Ипотека или потребительский кредит

Имущественные права владельца государственной квартиры могут быть использованы им для взятия кредита в банк. Благодаря своевременному процессу приватизации, владелец жилья может обеспечить себе скидку по процентам за право пользования кредитом путем залога квартиры в банке.

Залоговая недвижимость служит серьезным фактором для одобрения ссуды должнику с негативной кредитной историей и низкими доходами. Согласно законодательству, лишь частная собственность может стать объектом банковского залога.

Достоинства и недостатки денационализации недвижимости

Приватизированное жилье является неотъемлемой собственностью, которой вас может лишить лишь суд в исключительных случаях. Такими факторами могут стать значительные долговые обязательства или нарушения процессуального кодекса. Во всех остальных случаях частная собственность является неприкосновенной.

Плюсы приватизации:

  1. Владелец жилья становится обладателем дорогостоящего имущества. Для среднестатистического россиянина приватизированное жильё является главным материальным достоянием, единственной по-настоящему ценным имуществом.
  2. Правовые манипуляции с квартирой позволят продавать или дарить жилье, сдавать его в аренду, выделять доли и завещать его.
  3. В отличие от муниципального жилья, где только с согласия города можно прописать члена семьи, хозяин может регистрировать кого угодно по собственному желанию. Это же касается и выписки из квартиры, когда снять с регистрационного учета не члена семьи владелец может лишь по собственному волеизъявлению.Это не касается несовершеннолетних детей, где требуется разрешение органов опеки.
  4. Несмотря на многомесячные коммунальные задолженности, процесс выселения практически неосуществим. Это выгодно отличает частное имущество от государственного жилья, где в случае неплатежей нанимателя переселят в худшее жилье.

Минусы разгосударсвенного жилья

Положительные моменты приватизации кажутся очевидными, но многие граждане, которые уже получили свои квартиры в собственность, столкнулись с несколькими неприятными сюрпризами.

Вот лишь некоторое из них:

  1. Значительно увеличивается размер коммунальных платежей, так государство перекладывает дорогостоящее содержание жилого фонда на новых владельцев.
  2. При наличии кредитов или долговых обязательств, и вынесении судебных решений в пользу заимодавца, на приватизированную квартиру накладывается арест. С муниципальной квартирой тысяч процедура невозможна.
  3. Имущественный налог на квартиру – прерогатива лишь частной собственности.
  4. Расходы на капитальный ремонт здания распределяется лишь между собственниками квартир, находящими в домостроении.

Иногда квартира не приватизируется из-за того, что жильцы надеются на расселение дома. Здесь владельцам малогабаритного жилья получат идентичную по квадратам жилплощадь, не превышающую прежнюю. Для жильцов государственной квартиры действуют социальные нормы в 18 кв. метров на человека, что при большом количестве прописанных, позволяет улучшить жилищные условия.

Сроки проведения приватизации

Изначально процедур приватизации имела строго установленные сроки. Первоначально правительство планировало ограничить безвозмездную передачу имущественных прав 2007 годом, затем этот срок был продлен до 2010 г. Последняя критическая дата, буна анонсирована 1 марта 2015 года. Согласно данным статистики, еще 30 процентов жилого фонда является государственной собственностью, 10 миллионов людей живу в помещениях на основании договора социального найма. Именно это послужило фактором для очередного продления процедуры денационализации жилья.

В феврале 2015 года Совет Федерации Федерального собрания продлила приватизацию квартир еще на год, до 1 марта 2016 года. Постановление №44-ФС вступило в силу 27.01.2015.

Для некоторых социальных групп сроки на приватизацию жилья действуют и после окончания срока безвозмездного разгосударствления недвижимости – это дети-сироты, ветераны войны и военнослужащие-очередники, жильцы старых домов, для которых предполагается расселение.

Кто может приватизировать?

В приватизационном процессе, так или иначе, участвуют все зарегистрированные в помещение жильцы. В случае если один из прописанных не хочет по каким-либо причинам быть в перечне владельцев, то отказ от права собственности оформляется нотариально.

Отказ от доли, в отличие от наследства, не бывает адресным. Квадратные метры распределяются пропорционально между всеми остальными новыми собственниками жилья.

Дети в обязательном порядке участвуют в приватизации.

Оформление может быть проведено следующими способами:

  1. Долевая собственность, где каждый из прописанных лиц становится обладателем доли.
  2. Общая совместная собственность, которая может быть лишь между супругами.
  3. Единоличная собственность, где при наличии нескольких зарегистрированных семейный совет решает оформить жильё на одного из них.

Выбирая собственность, следует помнить, что отказавшиеся от приватизации жильцы, имеют право на проживание в ней. Законодательно такое право закреплено за ними, даже если она будет продана или подарена.

Порядок приватизации-поэтапный процесс

1. Проявление инициативы

Приняв решения о начале сбора документов для процесса перевода государственной собственности в частную, следует получить согласия всех прописанных жильцов на данную процедуру.

В случае если хотя бы один из зарегистрированных жильцов не хочет участвовать в процессе и при этом не пишет отказ от своих прав на приватизацию, то такой вопрос можно решить лишь через суд.

Начиная готовиться к разгосударствлению недвижимости, следует заручиться согласием всех жителей квартиры, кто имеет право на приватизацию.

После этого следует обратиться в нотариальную контору для составления заявления тех из членов семьи, кто готов написать отказ от приватизации.

Если для взрослых членов семьи правом приватизации можно воспользоваться только один раз, то несовершеннолетние участники такого процесса могут использовать его еще один раз, после достижения 18-летнего возраста.

2. Визит в БТИ

Для того чтобы оформить технический паспорт на помещение, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Для проведения обследования на объект выезжает техник, который делает замеры квартиры, проверит, не перепланировано ли помещение и определит, не ветхое ли жилье.

Несогласованная реконструкция может привести к серьезным проблемам, поэтому поначалу процесса легализируете переоборудование квартиры в жилищной инспекции.

Срок изготовления техпаспорта колеблется от 10 дней до месяца и производится на платной основе. Стоимость услуги зависит от региона.

3. Сбор документации

Самостоятельный сбор пакета необходимых документов может занять значительный срок до 4 месяцев. Поэтому сейчас существуют множество посреднических фирм, где на основании доверенности профессионал быстро соберет вам необходимые бумаги.

4. Подача заявление в отдел приватизации

Городской или районный отдел приватизации – госструктура, куда при наличии техпаспорта следует направиться после сбора всех бумаг. Личное присутствие всех участников приватизации здесь обязательно.

Смотрите также:  Жилье в собственность: пакет документов для приватизации квартиры

Каждый из них лично, в присутствии госслужащего, пишет заявление установленного образца о своем желании стать владельцем помещения.

Дети от 14 лет наряду с взрослыми членами семьи должны собственноручно заполнять соответствующие документы в отделе приватизации.

5. Проверка документов для передачи в частные руки

Районные муниципальные органы на специальном заседании, после тщательно проверки всех предоставленных документом, утверждают право на приватизацию жилья.

6. Выдача приватизационного свидетельства и его регистрация

Получение свидетельства о регистрации происходит в отделе приватизации всеми новыми владельцами недвижимости. Если какой-либо из новых хозяев отсутствует, то от его имени может выступить доверенное лицо.

Свидельсвто является документом, регистрация которого обязательна в Росреестре. Именно этот государственный орган следует посетить после получения правоустанавливающего документа на руки.

Пакет документов для приватизации

Денационализация жилья предусматривает наличие следующих документов для правомерного осуществления процедуры:

  1. Ордер на вселение.
  2. Договор социального найма (оригинал и три ксерокопии).
  3. Выдержка из домовой книги специальной формы, где указаны все жильцы, когда-либо проживавшие в квартире (оригинал и 2 ксерокопии).
  4. Выписка из лицевого счета, подтверждающее отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (срок действия один месяц).
  5. Оригиналы и копии всех паспортов и свидетельство о рождении (необходимы ксерокопии всех листов документа, удостоверяющих личность).
  6. Оригинал и ксерокопии техпаспорта БТИ.

Причины возможного отказа в приватизации

Не каждый объект недвижимости можно приватизировать.

Вам откажут в разгосударствлении, если:

  1. Жилье находится в аварийном или ветхом фонде.
  2. Комната в общежитии.
  3. В случае проживания в служебной квартире (за редкими исключениями при согласии предприятия такое жилье возможно приватизировать).
  4. Недвижимость находится в закрытом военном городке.

Также фактором отказа на приватизацию может стать сокрытие факта использования права на безвозмездную приватизации одного из заявителей.

Несогласие хотя бы одного из жильцов помещения на процедуру влечет за собой отказ остальных прописанным лицам в передаче государственного имущества в частные руки. Это основано на юридическом постулате добровольности при приватизации жилья.

Если при процессе оформления денационализации недвижимости вскрылась перепланировка муниципального жилья, то такие несанкционированные действия могут стать основания для наложения вето на приватизацию квартиры.

Стоимость приватизации жилья

Безвозмездность — это основной принцип, который лежит в терминологии процесса разгосударствления жилого фонда страны. Подразумевается, что после окончания сроков, устанавливаемых для окончания приватизации, её можно будет приобрести лишь на основании денежной компенсации, исходя из кадастровой или рыночной стоимости.

Пошлина, которую уплачивается государству, составляет 1000 рублей.

При самостоятельном оформлении в затратную часть можно включить:

  1. Нотариальное заверка заявлений — отказов от приватизации.
  2. Изготовление технического паспорта.
  3. Погашения старых задолженностей по коммунальным платежам.

Привлечение посредника при невозможности проведения процедуры из-за трудовой занятости или по другим причинам выйдет несколько дороже.

Риэлтор или юрист берет фиксированную сумму за сбор документов, но освобождает вас от многочисленных хлопот и потери времени при посещении государственных учреждений с их многочисленными очередями и временными рамками приема граждан.

Доверенному лицу вы отдаете оригиналы документов, поэтому будьте внимательны при его выборе, воспользуюсь рекомендациями знакомых или друзей. При передаче документов, обязательно возьмите расписку о хранении бумаг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можете задать вопрос текстом, если Вам удобнее:

Кто имеет право на приватизацию квартиры: процедура, документы, достоинства и недостатки

Тема приватизации волнует граждан РФ уже довольно давно. Все дело в том, что время, выделенное на бесплатную процедуру перевода жилья из государственной собственности в частную, ограничено. Именно его нехватка делает вопрос о приватизации все более острым и волнующим.

Сама процедура приватизации имеет достаточно много нюансов, к которым следует быть готовым жильцу, желающему ее осуществить. Важно знать, возможна ли приватизация конкретного жилья, кто имеет право на участие в процедуре, какие для этого нужны документы и куда с ними обращаться.

Процедура приватизации

Когда-то все квартиры находились в собственности государства

Во времена Советского Союза квартиры находились в собственности государства. Процедура приватизации, известная гражданам России с 1991 года, являет собой определенный процесс, в результате которого жилье переходит из разряда государственной собственности, в разряд частной. Определенная часть квартир имеют статус неприватизированных и сейчас. Именно поэтому вопрос приватизации остается актуальным для современных граждан РФ.

Следует учитывать тот факт, что часть квартир в СССР находились не в собственности государства. Они представляют собой имущество различных предприятий, колхозов, частных предприятий и кооперативов. Жилье этого фонда не может быть приватизировано. Также приватизацию невозможно провести в таких случаях:

  1. жилье в аварийном состоянии
  2. жилье расположено в прилежащем к воинской части городке
  3. жилье имеет статус общежития

Процедура приватизации может быть проведена только один раз. Из этого следует, что гражданин, который уже принимал участие в процедуре приватизации, больше не сможет этого сделать. Из этого правила есть ряд исключений:

  • несовершеннолетний гражданин, принимавший участие в приватизации жилья, имеет право на одну приватизацию по достижению совершеннолетия
  • в случае необходимости приватизации, жилье может быть оформлено на детей

Следует отметить тот факт, что квартира, которая находится в аварийном здании, в соответствии с законодательством, не может быть приватизирована. Также не может быть приватизировано жилье, которое расположено в доме, вписанном в план по реконструкции. Гражданам, желающим приватизировать такую квартиру, придется дождаться, пока дом не будет восстановлен.

Приватизация жилья — процесс перехода комнаты или квартиры из статуса государственной собственности в статус собственности частной. Определенный перечень квартир приватизации не подлежит.

Кто имеет право на приватизацию

Право на приватизацию квартиры имеет каждый!

На осуществление этой процедуры имеет право любой гражданин, который проживает в квартире, которая находится в собственности государства или муниципалитета. При этом важно, чтобы этот гражданин ранее не принимал участие в подобной процедуре, а само жилье находилось в подходящем состоянии.

Сразу следует отметить ряд ограничений, по причине которых приватизация не может быть проведена. Лицо, проживающее в жилье, должно быть отмечено в договоре социального найма. Если это условие не будет выполнено, то от такого гражданина не примут документы на проведение процедуры ни в административных органах, ни в регистрирующих. Процедура заключения подобного соглашения, в том случае если гражданин проживает в этом жилье, является чисто технической и поэтому в большинстве случаев проходит без проблем.

Еще одним существенным ограничением является статус проживающего в квартире гражданина. Правом на приватизацию обладает только то лицо, которое постоянно проживает в жилье, либо сохраняет за собой право на него. К последним относятся люди, которые находятся на срочной службе, работают в районах Крайнего Севера или отбывают наказание в местах лишения свободы. Жильцы, которые зарегистрированы в квартире не по месту проживания, а по месту пребывания не входят в число лиц, обладающих правом приватизации.

Правом приватизации также наделены недееспособные граждане. От их лица могут действовать их опекуны. Следует учитывать то, что эти опекуны действуют исключительно в интересах опекаемого гражданина и сами не имеют права на приватизацию жилья. В рамках закона, в качестве опекуна может выступать только один человек.

Правом на приватизацию обладают люди, проживающие в жилье и имеющие право на проживание по договору социального найма.

Необходимые документы

Первый шаг — документация!

Процедура приватизации проходит в несколько этапов. Среди них можно выделить четыре основных:

  1. сначала необходимо получить заверенную нотариусом доверенность, содержащую согласие от всех проживающих в приватизируемой квартире лиц
  2. после этого следует собрать пакет необходимых документов
  3. пакет документов следует сдать в городские органы по месту нахождения жилья
  4. документы будут рассматриваться в течение двух месяцев, и если решение органов будет положительным, то гражданин получит свидетельство о собственности

Что касается документов, необходимых для приватизации жилья, то в этот список входят:

  • оригиналы и ксерокопии паспортов всех лиц, проживающих в приватизируемом жилье
  • если есть, то нужно предоставить свидетельство о заключении, либо расторжении брака
  • на несовершеннолетних лиц до четырнадцати лет нужно предоставить свидетельство о рождении
  • техпаспорт на квартиру
  • копии квитанции об оплате налога по коммунальным услугам
  • договор социального найма
  • квитанция об уплате госпошлины

Помимо основных документов, необходимо составить заявление. Бланк, по которому оно заполняется, можно найти в открытом доступе на официальных сайтах в интернете, либо же получить его в органе муниципальной собственности и жилищном фонде. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • ФИО гражданина
  • информация о месте и дате рождения
  • цель подачи заявления
  • данные о согласии или несогласии остальных граждан, которые живут в квартире или обладают правом собственности на не
Смотрите также:  Особенности продажи квартиры сразу после приватизации: необходимые документы

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов. Желая провести приватизацию жилья, необходимо получить согласие от проживающих в нем лиц, собрать документы и вместе с заявлением подать их в местные городские органы.

Какие документы нужны для приватизации квартиры, особенности и сроки получения — ответы в видеоконсультации:

Плюсы и минусы приватизации

Рассматривая процедуру приватизации с разных точек зрения, следует сказать, что до тех пор, пока налогообложение недвижимости не увеличивается, нет особой разницы между тем, в каком жилье жить — собственном или по договору социального найма. Приватизация — это право, а не обязанность, и государство не требует, чтобы каждый гражданин стал собственником квартиры.

У приватизации квартиры есть как плюсы, так и минусы

Сложно рассматривать процедуру, как нечто имеющее однозначные достоинства или недостатки. Подходящий вариант выбирает каждый гражданин исходя из собственных предпочтений. Несомненным плюсом является то, что долей в приватизированном жилье могут обладать даже дети, которые считаются членами семьи гражданина, проживающего в квартире по договору социального найма.

Многие граждане опасаются, что не смогут самостоятельно осилить оплату коммунальных услуг и ремонта жилья, которое они приватизируют. Но следует учитывать тот факт, что нанимателям социального жилья не всегда и не везде помогает государство.

Недвижимое имущество, которое находится в частной собственности, подлежит налогообложению. И хотя этот налог сейчас не такой большой, необходимо быть готовым и к возможному факту его увеличения.

В любом случае, гражданин, приватизировавший квартиру, имеет право расприватизировать ее, получив то же жилье, только на условиях социального найма. Если гражданин не видит перспективы в продаже жилья, то он вполне оправданно может отказаться от проведения процедуры приватизации.

Приватизация — необязательная процедура, которую каждый гражданин может выполнять или не выполнять исходя из собственных предпочтений и возможностей. Процедура приватизации, известная гражданам России уже несколько десятков лет, используется для перевода жилья из государственной собственности в частную. Правом на ее осуществление обладает каждый гражданин и члены его семьи, которые проживают в жилье по договору социального найма.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Что такое приватизация жилья

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

  • Квартиры музейного фонда.
  • Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
  • Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
  • аварийное жилье.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

  1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
  3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
  4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

  • свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если оно необходимо;
  • архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
  • ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
  • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
  • кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
  • расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
  • нотариальная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

  • справку по форме №2 из БТИ;
  • выписку по форме №3 из ЕГРП;
  • расширенную выписку из домовой книги.

Сроки действия документов

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

  • Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
  • Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Кто и на каких условиях имеет право на участие в бесплатной приватизации

Приватизация давно стала животрепещущей темой. Сроки возможности бесплатного перевода жилья из государственного в частное ограничены. Вследствие этого, вопрос становится все более острым.

Смотрите также:  Сколько времени занимает приватизация квартиры согласно законодательству РФ?

Мы расскажем: какие правила следует узнать перед тем, как начинать приватизацию? Кто из проживающих в квартире не может принять участие в сделке по оформлению жилья в собственность? Можно ли провести повторную приватизацию квартиры и не платить за это денег? Что делать владельцам квартир в аварийных домах, распространяется ли на них закон о приватизации?

В период существования СССР квартиры являлись собственностью государственного фонда. Лишь в 1991 году возникла такая операция, как приватизация, подразумевающая вывод собственности из государственного владения в частное. До сих пор часть квартир осталась неприватизированной, а потому все вопросы, связанные с переводом жилья в собственность, актуальны по сей день.

Правила приватизации квартиры

Все ли квартиры можно приватизировать? Нет. Нельзя оформлять в собственность:

  • квартиры-музеи;
  • квартиры в общежитиях, находящихся на территории заповедников, парков, закрытых военных поселений;
  • квартиры, включённые в план реконструкции, которая пока не осуществлена.

Для перевода жилья в собственность требуется обратиться в местные городские органы. Там же вы сможете написать соответствующую заявку.

Для приватизации требуется не только предоставить заполненную заявку, но и собрать пакет документов.

  • Свидетельство о рождении для лиц младше 14-ти лет;
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность, для совершеннолетних и детей старше 14-ти;
  • Справка из БТИ;
  • Договор о найме;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о разрешении проведения приватизации из ОЖК. Заменить ее можно ордером на квартиру;
  • Доверенность на право оформления приватизации, подписанная всеми будущими собственниками и заверенная у нотариуса;
  • Чек об оплате госпошлины.

По условиям приватизации процедура осуществляется только с согласия всех лиц, которые имеют регистрацию в квартире. Полная информация о порядке приватизации квартиры вот тут. В процессе можно столкнуться с различными нюансами, лучше знать о них заранее.

Кто может принять участие в приватизации?

В неприватизированных квартирах жильцы проживают на основании заключённого договора социального найма. Согласно договору, у квартиры есть конкретный ответственный наниматель. Перевести жильё в частную собственность может только он, а также члены его семейства, зарегистрированные в квартире.

Члены семьи определяются ст. 69 Жилищного кодекса РФ. Это:

  • дети;
  • жена/муж;
  • родители;
  • Внуки;
  • другие родственники;
  • иждивенцы, признанные недееспособными, находящиеся на полном содержании нанимателя, вселённые в квартиру в качестве членов семейства;
  • в особых случаях членами семьи могут быть признаны судом иные лица.

На приватизацию требуется согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, а также несовершеннолетних лиц 14-18 лет. Всеми зарегистрированными гражданами должны быть поданы заявления нужного образца о согласии на участие в приватизации.

Квартира может быть передана:

  • в общую долевую собственность;
  • в собственность одного из зарегистрированных лиц.

Несовершеннолетние жильцы участвуют в переводе жилья из государственной в частную собственность автоматически. Родители или опекуны не могут подать отказ от приватизации от имени несовершеннолетнего.

Согласно закону, несовершеннолетние, которые включены в число собственников во время приватизации, могут участвовать в одной бесплатной приватизации по достижении 18-ти лет.

Приватизация может быть оформлена двумя способами.

  1. Общая долевая собственность. Указываются доли для каждого участника приватизационного процесса;
  2. Общая совместная собственность. Не происходит выделения долей. Однако такой вариант доступен только для супругов.

Вариант с долевой приватизацией предпочтительнее, так как в случае развода не нужно будет долго мучиться с разделом имущества.

Что делать если один из жильцов, зарегистрированных в квартире, не хочет принимать участие в оформлении жилья в собственность? Он может написать отказ от приватизации. Возможен только общий отказ. То есть, отказ происходит не в пользу кого-то. Доля отказавшегося человека поровну делится между другими гражданами, принимающими участие в приватизационном процессе.

Как быть если человек всё же желает отказаться от своей доли в пользу одного из лиц, прописанных в квартире? Выход есть. Можно пройти приватизационную процедуру, а потом оформить сделку дарения (или иную) с лицом, в пользу которого планируется отчуждение доли.

В том случае если сделка такого рода произведена в пользу одного из супругов, и в квартире зарегистрированы только они, то при разводе лицо, оформившее свою долю в пользу супруга, теряет право на половину собственности. Происходит это потому, что приватизация является безвозмездной передачей. Приватизированное во время брака жильё разделу не подлежит.

Лицо, отказавшееся от участия в приватизационном процессе, после приватизации сохраняет право на проживание в квартире. Право это не теряется и после того, как собственник квартиры сменился.

Повторная приватизация

Многих граждан волнует вопрос: сколько раз разрешено участвовать в приватизации? Каждый гражданин имеет право на одну бесплатную приватизацию. То есть, приватизировать ещё одну квартиру, если человек уже принимал участие в приватизации нельзя. Однако есть ряд нюансов:

  • если на момент приватизации лицо не достигло совершеннолетия, оно имеет право на осуществление одной бесплатной приватизации тогда, когда достигнет 18-ти лет. К примеру, если квартира была приватизирована с участием несовершеннолетних лиц, но потом она была продана, эти граждане, уже переехавшие в другое неприватизированное жильё, имеют право на совершение бесплатной приватизации;
  • если требуется повторная приватизация, вы также можете оформить жильё на своих детей.

Стоит рассмотреть и вопрос с деприватизацией. Деприватизация – это процесс, при котором жильё, находящееся в частном владении, оформляется вновь в государственную собственность. Часто этот процесс инициируется собственниками, которым не хватает средств на оплату возросших расходов после перевода муниципального жилья в частную собственность. Поэтому мы советуем хорошенько подумать, взвесить плюсы и минусы приватизации, а затем принимать решение о смене статуса квартиры.

Может ли эта процедура стать решением проблемы повторной приватизации? Нет. Лицо, которое деприватизировало жильё, не имеет больше право на бесплатный приватизационный процесс. Это право было уже использовано.

Интересно, что один человек не может дважды участвовать в приватизации, а вот квартира может в случае, если сделку оформляет член семьи, который был зарегистрирован в жилье, но не активировал свое право на приватизацию.

Условия и порядок прописки в неприватизированную квартиру. Здесь же вы найдёте информацию о документах для регистрации по месту жительства.
Ответ на вопрос: как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры после развода тут. Обратите внимание, что любые операции по смене места жительства малолетних детей сопряжены с определёнными сложностями.

Оформление приватизации квартиры в аварийном здании

Можно ли приватизировать жильё, располагающееся в здании, признанном аварийным? Этот вопрос регулируется ст. 4 Закона «О приватизации ЖФ в РФ». Закон гласит что квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, приватизировать нельзя.

По этой причине важно перед проведением приватизационной процедуры узнать, не является ли ваше жильё аварийным, если вы не уверены в этом вопросе. В том случае, если вы начнёте оформление документов, и только потом узнаете про этот факт, расходы, уже потраченные в процессе, вам никто не возместит.

Ещё один момент, упомянутый в начале статьи, – приватизация квартиры, располагающейся в доме, который вписан в план реконструкции. Такое жильё также нельзя приватизировать. Право на оформление собственности появится только тогда, когда реконструкция уже будет проведена.

Как мы видим, законы о приватизации особенно тщательно защищают права несовершеннолетних. Права и всех зарегистрированных в квартире также указаны в соответствующих законах. Все прописанные детали служат для того, чтобы приватизация проводилась правомерно, без ущемления прав других лиц, без нарушения принципа равенства в вопросе количества возможных бесплатных приватизаций.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Оставьте комментарий