Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну?

Как подарить квартиру сыну или дочери в собственность, оформление дарственной от отца или матери, образец договора

Современные требования жизни часто приводят к необходимости заранее продумать юридическую судьбу своего имущества для получения его наследниками. Завещание, как юридически значимое действие уже давно перестало иметь популярность, все чаще на форумах или правовых семинарах граждане задаются вопросом о процедуре оформления договора дарения и об основных моментах его исполнения. Причем не важно, осуществляете ли вы дарение вашему сыну или дочери. Если вы хотите подарить своему ребенку квартиру, то у вас неминуемо возникнет множество вопросов, на самые важные мы постараемся ответить в этой статье!

Процедура дарения недвижимости детям: что нужно учесть при заключении сделки

На самом деле не все так сложно, как может показаться на первый взгляд.

В отличие от других гражданско-правовых сделок, дарственная не требует большого количества документов и справок. Сама процедура также не отнимет много времени.

Как подарить квартиру или долю в квартире своему ребенку

Дети – это близкие родственники для матери и отца, а именно в отношении данной категории действуют некоторые условности и привилегии. Такие как освобождение от уплаты пошлин, сниженные проценты при оформлении документов и прочее.

Также и при оформлении договора дарения будут действовать несколько иные условия. Однако различий между дочерьми и сыновьями, конечно, нет, поскольку в противном случае будут нарушаться конституционные, основополагающие, нормы.

Что нужно знать об основных принципах заключения дарственной:

  • Сделка имеет двусторонний характер, а значит, в момент ее заключения должны присутствовать оба гражданина. Если ребенок еще не достиг 18-летнего возраста, его интересы защищает законный представитель, то есть другой родитель, поскольку одновременно представлять обеих сторон одно и то же физическое лицо не может;
  • Если в указанном жилом помещении также проживают иные несовершеннолетние дети, обязательно должно быть учтено их мнение и возможность совершения юридически значимого действия;
  • В качестве обязательного требования выступает необходимость привлечения органов опеки и попечительства. Учтите, что обязанность действует только в отношении недееспособных лиц (не важно — идет ли речь о дочери или о другом ближайшем родственнике — сыне), возраст которых менее 18 лет. И касается как стороны сделки, так и других детей, имеющих право проживать на указанной жилой площади. Отказ в даче разрешения местными органами опеки не является поводом для паники. Любой ненормативный акт может быть обжалован в судебном порядке.

Важно помнить, что в каждой конкретной ситуации могут возникнуть дополнительные нюансы. Их наличие или отсутствие зависит напрямую от состава семьи, наличия других родственников и иного недвижимого имущества.

Процедура дарения

Передача дара происходит при соблюдении следующих правовых условий:

  1. Имущество может быть и движимым и недвижимым;
  2. Оно не должно находиться под арестом, в залоге или под действием иных обеспечительных мер;
  3. Передача вещи обязательно должна производиться в настоящем времени или в иной, указанный в договоре, период. Исключением является привязка начала действия исполнения акта к смерти дарителя, поскольку указанные нормы подпадают под действие другого ненормативного документа — завещания;
  4. Окончательным пунктом исполнения всех условий сделки будет являться перерегистрация прав собственности на получателя дара.

Если говорить непосредственно о самой процедуре, то она подразделяется на следующие этапы:

  • Получение устного согласия на заключение договора и предварительное обсуждение всех деталей;
  • Составление соглашение и его юридическая проверка на соблюдение норм законодательства;
  • Регистрация договоров, связанных с недвижимым имуществом у нотариуса;
  • Обращение в Росреестр для перерегистрации прав нового собственника.

На этом процедура является полностью завершенной. Каждый этап может содержать больше, чем одно действие. Далее рассмотрим их более подробно.

Составляем договор

Договор дарения, или дарственная – это письменный акт, в котором обе стороны сделки прописывают основные условия действия соглашения, а также процедуру регулировки споров и возможности полного аннулирования.

Самостоятельно или через нотариуса или юриста

В настоящее время рынок услуг переполнен предложениями об оказании юридической помощи, в том числе составлении различных документов. Если граждане не обладают достаточными навыками в правовой сфере, лучше всего привлечь к процедуре реализации квартиры хорошего юриста. Если цены покажутся заказчикам через чур большими, есть возможность напрямую обратиться к нотариусу, чтобы тот, помимо регистрационных действий, оказал технические услуги по составлению договора.

Договор дарения квартиры между матерью/отцом и дочерью или же сыном

Наиболее приемлемый образец, который соответствует всем нормативным требованиям можно скачать здесь. ⇐

Далее потребуется лишь внести персональные данные, оформить окончательный текст и направляться в нотариальный кабинет для официальной регистрации.

Обращаемся к юристу

Если все же стороны сомневаются в правильности текста составленного договора, они могут обратиться к любому профессионалу в сфере юриспруденции.

Однако лучше всего, если специалист будет иметь статус адвоката, поскольку в этом случае его правовой статус подтверждает, в том числе, и его квалификацию. Это мнение основано на то, что для получения подобных документов претендент сдает довольно сложный экзамен!

Список документов для оформления договора дарения

Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, желательно заранее подготовить следующие документы:

  1. Паспорта обеих сторон, например, отца, или же свидетельство о рождении при отсутствии достижения совершеннолетия;
  2. Согласие второго супруга, например, жены, на совершение сделки – если родители ребенка состоят в браке. Оно также заверяется у нотариуса;
  3. Разрешение органа опеки и попечительства;
  4. Непосредственно само соглашение;
  5. Технический паспорт на квартиру;
  6. Свидетельство о регистрации права собственности;
  7. Выписка из ЕГРН, с актуальной информацией об имеющихся ограничениях.

Как правило, указанных документов вполне достаточно, чтобы нотариус мог зарегистрировать договор в установленном законом порядке. Если же имеются другие собственники, может потребоваться их согласие, как других полноправных совладельцев.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

В случае с имуществом нужно понимать, что оно может быть как движимым, так и недвижимым. В первом случае передать вещь, как дар, не потребует от сторон сделки дополнительных действий, таких как обращение к нотариусу.

А вот передача квартир, домов и земельных участков имеет более сложный правовой характер. Именно по этой причине требуется дополнительные юридически значимые действия по специализированной регистрации в нотариальном кабинете. Таким образом, можно будет определить все параметры совершенной сделки.

Обращаемся в Росреестр

После всех действий по регистрации договора дарения у нотариуса, новому владельцу и дарителю необходимо посетить территориальное управление Росреестра (для подачи документов и получения государственной услуги по перерегистрации прав на недвижимый объект).

В качестве приложения заявителем предоставляется следующий пакет документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
  • Договор дарения со всеми приложениями;
  • Копии паспортов или свидетельства о рождении;
  • Заявление и согласие на обработку персональных данных – бланки имеются в специальных кабинетах приемных.

На сегодняшний день на территории всей страны работают многофункциональные центры, оказывающие практически все государственные услуги в одном месте. При необходимости, можно обратиться именно туда, чтобы сэкономить время и получить новое свидетельство о государственной регистрации прав собственности.

Дарение несовершеннолетнему ребенку

В самой процедуре нет ничего противозаконного, однако описанные выше правила и условия должны обязательно соблюдаться, особенно которые касаются привлечения органов опеки и получения от них разрешительной документации.

Ваши затраты: сколько стоит дарение

Если речь идет о близких родственниках, таких как ваш сын или ребенок другого пола — дочка, то общая сумма, которая будет подлежать обязательной уплате – это государственная пошлина (сумму см. ниже). Подоходный налог возлагается только на дальних родственников и иных лиц, с которыми собственник жилого помещения заключит сделку дарения.

Также в иные расходы можно включить оплату услуг юристов, нотариусов и представителей.

Госпошлина

Оплата государственных пошлин при перерегистрации собственника недвижимого помещения регулируется бюджетным законодательством.

Сумма равна 2000 рублей и не варьируется в зависимости от общей площади, цены и других условий.

Нотариус

Если гражданин обращается в нотариальный кабинет за государственной регистрацией подписанного соглашения, он автоматически оплачивает сбор за проведение правовых и технических услуг.

Цены варьируются от региона действия, охватываемой территории и сложности выполняемой работы. Для того, чтобы узнать конкретную сумму, обратитесь в ближайшую нотариальную контору.

Где хранится договор дарения квартиры

Если дарственная проходила обязательную регистрацию у нотариуса, ее можно найти там, указав регистрационный номер и дату составления документа. Также хранение соглашения обеспечивается архивом Управления государственной регистрации кадастра и картографии.

Не бойтесь оформлять подобные сделки по дарению, если вы, как инициатор уверены в честности своего контрагента, а в нашем случае это дети. Главное, не пытайтесь внести корректировки в договор, которые нарушают общие принципы этой сделки, с точки зрения юриспруденции.

Как правильно оформить дарственную на квартиру в пользу ребенка

Как подарить квартиру дочери или сыну? Возможно ли это? Безусловно, это возможно. В Гражданском кодексе предусмотрена возможность заключения договора дарения, однако при дарении недвижимости детям существует ряд особенностей, которые нужно знать. Кроме того, передать квартиру детям можно различными способами. Дарение — это только один из них. Другой распространённый вариант — это процедура наследования. Имеет ли дарение преимущества перед наследованием? Конечно, имеет. Квартира передаётся сейчас, в настоящий момент, и этого не придётся долго ждать. Далее — об особенностях таких договоров и процедуре их оформления.

Смотрите также:  Перечень документов для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Зачем дарить квартиру

Как подарить квартиру или дочери или сыну — это вполне распространённая проблема. Возникает закономерный вопрос о том, как это можно сделать наиболее удобным образом.

Сразу на ум приходят два способа:

  • передача квартиры по наследству;
  • договор дарения квартиры дочери.

Сначала второй из перечисленных вариантов. В этом случае передача квартиры должна будет соответствовать тем правилам, по которым должно передаваться наследство. Но это произойдёт нескоро, только после смерти родителей, и результат может отличаться от желаемого. При первом варианте, передаче по дарственной, всё оформляется непосредственно в данный момент. Шансы на то, что впоследствии ситуация может поменяться, очень малы. Поэтому такой способ передачи недвижимости выглядит в конечном итоге гораздо удобнее. Хотя и здесь существуют свои сложности. Процедура дарения не предусматривает условного дарения.

Если родители сейчас отдают свою квартиру ребёнку, то хозяева больше не они. Все соответствующие права переходят к новому собственнику, а родители полностью зависят от его дальнейших решений.

Конечно, при доверительных отношениях в семье этот момент вряд ли на что-либо повлияет. Однако, думая, как оформить дарственную на квартиру на сына от матери и отца, эту возможную особенность ситуации нужно помнить.

Договор дарения

Если решение о дарении квартиры уже принято, необходимо произвести оформление. Как оформить дарение квартиры дочери? Как подарить квартиру сыну? Это может быть сделано различными способами. Допускается как устная, так и письменная форма. Есть ситуации, когда допустима только письменная форма договора.

Это относится:

  • к ситуациям, когда дарят объект недвижимости;
  • вместо того, чтобы оформить договор дарения, речь идёт об обещании дарения.

Второй вариант нуждается в пояснении. Дело в том, что договор дарения может предусматривать как само дарение, так и фиксировать обязательство подарить что-либо впоследствии. Именно об этом здесь и идёт речь.

Нотариальное заверение такого договора не является обязательным, но, по желанию сторон, это сделать можно.

Составление договора, в принципе, можно провести самостоятельно, однако к нему имеется ряд важных требований, поэтому приглашение опытного юриста для составления столь важного документа было бы разумным шагом. Он подробно расскажет, как правильно оформить дарственную на квартиру. При этом нужно понимать, что, хотя эта процедура не требует нотариального подтверждения, впоследствии необходимо будет произвести её регистрацию в государственных органах. Для этого должен быть выполнен ряд правил при написании документа. Впоследствии также будет нужно произвести перерегистрацию права собственности на недвижимость для нового владельца. В дальнейшем в некоторых случаях возможны судебные процессы по оспариванию передачи квартиры в дар.

Составление договора

К тексту документа и к процедуре его составления предъявляются определённые требования.

Как сделать дарственную правильно:

  1. Поскольку речь идёт о правах собственности на недвижимость, письменная форма договора является обязательным условием. При этом нет требования об обязательном нотариальном заверении.
  2. После регистрации самого документа, получатель квартиры обязан зарегистрировать возникшие в результате изменения в праве собственности на квартиру. Для этого придётся пройти процедуру оформления для того, чтобы внести нового собственника в Единый общегосударственный реестр прав на недвижимость. Без этого получатель квартиры не может стать её полноценным собственником. Эта процедура не будет бесплатной. За регистрацию недвижимости требуется уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.
  3. Дарить в рассматриваемом случае можно либо всю квартиру целиком, либо её долю. В последнем случае нужно чётко указать величину такой доли. В некоторых случаях может указываться метраж передаваемой недвижимости.
  4. В документе должен быть указан кадастровый номер жилого помещения, адрес, количество имеющихся комнат. Потребуется указать метраж квартиры, на каком этаже она расположена.
  5. Конечно, в этом договоре нужно обязательно отметить, на каком основании квартира была получена, указав при этом правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о приватизации, договор купли-продажи или, например, дарения. Эта информация содержится в регистрационных данных Единого реестра.
  6. Важно рассказать также и некоторые подробности о самой квартире. В их числе обязательно нужно перечислить собственников, тех, у кого есть право проживания в данной квартире. Если этот объект недвижимости является залогом в банковском кредите или имеет другие обременения, такие данные в обязательном порядке должны быть указаны в данном документе. В том случае, когда квартира кооперативная, нужно отразить факт того, полностью ли выплачен пай. Является важной ситуация о задолженностях по оплате коммунальных услуг. Если передаётся дом, то потребуются аналогичные данные о нём.
  7. В том случае, когда квартира приобретена супругами уже во время брака, для дарения воли только одного из супругов становится недостаточно. Поскольку таким образом приобретённое имущество является общей собственностью обоих супругов, то и распоряжаться им они могут только с общего согласия. В договоре обязательно должно быть отражено, что второй супруг не возражает против передачи их общей квартиры в дар. Формально для этого достаточно сказать о матери и отце, упомянув их в качестве дарителей. В этом случае дополнительных документов, подтверждающих согласие, не потребуется. В противном случае можно оформить нотариально заверенное согласие второго супруга на осуществление дарения.
  8. Рекомендуется в этом документе отразить тот факт, что дарственная пишется на дочь. Это особенно важно с точки зрения налогообложения данной операции по передаче недвижимости. С учётом близкородственной связи между ними налог за дарение квартиры платить не потребуется.
  9. Должна быть указана стоимость квартиры. В регистрационных данных на недвижимость обычно указывается кадастровая стоимость передаваемой квартиры. Её тоже можно будет указать в договоре.
  10. В договоре дарения в пользу дочери должны быть указаны права и обязанности сторон. Однако при дарении квартиру ребёнку они аналогичны тем, которые рассматриваются в любом договоре дарения.

В целом здесь указаны практически все основные особенности составления таких договоров о дарении. Кроме этого, имеется ещё несколько особенностей. Как оформить дарственную на дочь, как оформить дарственную на сына, если речь идёт о ребёнке? В том случае, если получателем является несовершеннолетний ребёнок, подпись на договоре должен будет поставить его опекун. Важно отметить, что если за обе стороны распишется один и тот же человек (например, отец), то данное соглашение будет ничтожным. За ребёнка может расписаться другой супруг или другой близкий родственник. Если даритель отец, то подписи от мамы будет достаточно.

Если речь идёт не о дарении квартиры, а о дарении дома, то оформление происходит аналогичным образом, за исключением одной детали. Потребуются данные о земельном участке, окружающем дом, и постройках, которые на нём расположены.

Если речь идёт о передаче частного дома, то с этим вопросом связан процесс передачи соответствующего земельного участка. Дом и участок являются разными объектами недвижимости, имеют различные кадастровые паспорта. Госпошлина при передаче права собственности на участок будет гораздо меньше, чем при передаче квартиры. В рассматриваемом случае она составит 350 рублей.

Можно также только подарить часть жилья, ту часть квартиры, которая находится в собственности дарителя.

Процедура регистрации

Итак, договор составлен, что делать в дальнейшем? Теперь нужно его зарегистрировать.

Для этого готовится пакет документов, с которым предстоит обратиться в государственные регистрационные органы:

  1. Естественно, потребуется сам договор дарения.
  2. Потребуются правоустанавливающие документы на недвижимость.
  3. Если квартира является общей собственностью с супругом или супругой, нужно иметь письменное согласие для дарения квартиры. Это может быть отдельный нотариально заверенный документ или оба супруга могут быть указаны в договоре в качестве дарителей. Если речь идёт о долевой собственности, то подарена может в этом случае быть только соответствующая доля.
  4. Будет нужен паспорт БТИ (бюро техинвентаризации).
  5. Документ, свидетельствующий о факте уплаты госпошлины в размере 2 тыс. рублей. Обычно речь идёт о соответствующей квитанции.

На этом последовательность действий по оформлению документа заканчивается.

Прекращение договора дарения

В некоторых ситуациях случается так, что договор дарения может быть прекращён. Если это произошло, то подаренный объект должен быть возвращён. В редких случаях может идти речь о компенсации дарителю затрат на проведение дарения. Примером их могут служить затраты на оформление документов.

Кто может стать инициатором прекращения договора дарения?

Здесь может идти речь о трёх сторонах:

  • сам даритель;
  • тот, кто получил подарок;
  • соответствующие государственные органы.

Конечно, подавать для этого в суд возможно только при наличии определённых причин, которые указаны в законодательстве:

  1. В том случае, когда получатель подарка нанесёт вред здоровью дарителя или будет покушаться на его жизнь. Причём в данном контексте речь идёт не только о дарителе, но и о его близких родственниках.
  2. Возможна и другая причина, когда одаряемый плохо обращается с подаренной квартирой.
  3. В той ситуации, когда в результате дарения положение дарителя существенно ухудшится. Это может относиться как к материальному, так и к семейному его положению.
Смотрите также:  Оформление договора дарения доли квартиры между мужем и женой

Если это произойдёт, то автоматического расторжения не будет. Для этого нужно подать в суд соответствующий иск. После всестороннего рассмотрения вопроса суд примет решение в ту или иную пользу. Подавать в суд должен даритель. Но тут есть одно исключение. Если было произведено покушение на его жизнь, то могут обратиться наследники.

В этом случае к нему могут обратиться с претензией о компенсации произведённых на эту процедуру затрат.

Ещё один способ отмены может быть по инициативе государственных органов. В таком случае это происходит на общих основаниях для признания сделки недействительной.

Какие Документы Нужны Для Оформления Дарственной На Квартиру На Дочь

Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру близкому родственнику: какие документы нужны для регистрации и у нотариуса

Не нужно забывать и о том, что дарственная станет действительной только после того, как договор пройдёт регистрацию, и объект будет поставлен на кадастровый учёт. А эта процедура может осуществиться только при условии надлежащего оформления договора и при наличии всех требуемых документов.

Давайте подробнее разберем, какие документы нужны чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру? Как оформить дарственную на квартиру для дочери, сына, внучки или близкого родственника; какие нужны документы? Какие документы нужны для оформления дарения (дарственной) доли в квартире родственнику; у нотариуса и перечень документов для регистрации договора дарения квартиры.

Как оформить дарение квартиры дочери: преимущества и правила оформления дарственной

  1. Обе стороны являются в местный орган с целью подписать соглашение.
  2. Одаряемый оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей. Это можно сделать в банках или в самом учреждении регистрации.
  3. Стороны предъявляют пакет собранных документов, включая оригиналы и копии. В каждом случае пакет документов может отличаться, и в зависимости индивидуальных особенностей могут быть запрошены дополнительные справки.
  4. После уплаты госпошлины и предоставления всех требующихся документов, регистратором составляется заверение. Каждая сторона должна внимательно его прочитать и подписать.
  5. После подписания все документы, помимо паспортов обеих сторон, остаются у сотрудника учреждения. Одаряемый получает бумагу с указанием даты получения справки на право пользования недвижимостью и соглашения на дарение.

Как отмечалось выше, для оформления договора дарения на несовершеннолетнюю дочь, потребуется ее свидетельство о рождении. Кроме того, второй родитель должен дать согласие на сделку. Именно он или другой близкий родственник может поставить подпись в договоре за дочь, являясь законным представителем. Один родитель не может расписаться за обе стороны. То есть, если, например, мама дарит квартиру своей несовершеннолетней дочери, подписи отца в договоре будет достаточно.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну, правила регистрации дарения пошаговая инструкция и образец договора

  1. Сыну не исполнилось 14 лет, он не может ставить подписи в соглашении. За него это сделает ее законный представитель (родитель).
  2. Родитель не может ставить две подписи одновременно – как даритель и как представитель малолетнего или несовершеннолетнего. Это может сделать второй родитель.
  3. Ребенку от 14 до 18 лет, он имеет право ставить подпись. Однако на документе ещё в этом случае ставить подпись его законный представитель (ст. 26 ГК РФ), но не в противоречие п.2.
  • реальный – дар передаётся с момента его подписания;
  • консенсуальный – передача подарка происходит в перспективе, например, когда одаряемый ребёнок достигнет совершеннолетия;
  • условный – или пожертвование, передаваемая вещь будет использоваться строго в общественных целях.

Особенности договора дарения квартиры своему ребенку, а также как подарить квартиру дочери, какие нужны документы и надо ли платить налог

Договор должен быть как обращение от лица, которое делает подарок к будущему хозяину. Даритель (так далее будет называться человек, который затеял процедуру) указывает все свои личные данные, ФИО, адрес прописки, и те же данные должны быть указаны об одаряемом (в дальнейшем новый обладатель квартиры). Документ описывает всю информацию о передаваемом объекте:

В жизни каждого человека есть особые моменты, праздники, когда хочется сделать оригинальный подарок, чтобы он был нужным и стоящим. К такой ситуации можно отнести свадьбу дочери. В ее самый счастливый день, кто как ни родители должны преподнести самый оригинальный подарок.

Хочу подарить квартиру дочери какие нужны документы

Добрый день! Хочу подарить приватизированную квартиру своей несовершеннолетней внучке. С чего начать, какие нужны документы, нужно ли. Добрый день!Хочу подарить приватизированную квартиру своей несовершеннолетней внучке.С чего начать,какие нужны документы,нужно ли согласие ее родителей.Кто в этом случае будет распоряжаться квартирой до ее совершеннолетия? В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 12 мая 2005 г.

Эти бумаги можно получить в ГУИС (государственное учреждение инженерных служб) по месту жительства (в вашем городе эта служба, где вы получаете квитанции на оплату коммунальных услуг и т.п. может называться по-другому). 3. Технический паспорт на квартиру или поэтажный план и экспликацию. Эти документы получают в БТИ. Если будете оформлять сделку у нотариуса, то возьмите в БТИ и справку об инвентаризационной стоимости квартиры в двух экземплярах (действительна в течение месяца). Если в регистрационной службе эти документы уже есть, то заново их можно не получать. 4.

Какие Документы Нужны Для Оформления Дарственной На Квартиру На Дочь

Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Подписи сторон. Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры?

В настоящее время возможно оформить договор дарения на условиях, только не материального порядка. Например, включить пункт о пожизненной регистрации и проживании дарителя на подаренной жилплощади. Или затребовать подобного для других детей или членов семьи.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру на дочь

Инструкция 1 Подготовьте все те документы, которые вам понадобятся при оформлении дарственной на дочь. Вам необходимо будет предоставить свидетельство о том, что право собственности на имущество, которое вы собираетесь подарить, зарегистрировано государством.

Статус одаряемого Стоимость услуг Родственник 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости квартиры, не больше 50 тыс. рублей; Дальний родственник или посторонний человек 1) стоимость предмета договора меньше 1млн. рублей — услуги стоят 3 тыс. рублей + 0,4% суммы сделки;2) цена предмета договора от 1 до 10 млн. рублей – услуги -7 тыс. рублей + 0,2% суммы сделки (сделка более 1 млн. рублей);3) цена сделки от 10 млн. рублей –услуги — 25 тыс. рублей + 0,1 % суммы сделки, но не более 100 тыс.

Как оформить дарственную на квартиру дочь какие нужны документы

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • паспорта сторон;
  • документы о праве собственности на квартиру дарителя;
  • технический/ кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
  • согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными. Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста. Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери

  1. В первую очередь, в него должен войти паспорт, как дарителя, так и одаряемого.
  2. Если дочь несовершеннолетняя, то должно быть предоставлено свидетельство о рождении.
  3. Обязательно приобщите к общему пакету документов свидетельство о праве собственности на недвижимость.
  4. Приобщите и техническую документацию, которая будет свидетельствовать о состоянии вашего жилья.
  5. В случае, если у вас имеется супруг, имущество является совместно нажитым, а также вы владеете долей имущества, вам необходимо предоставить согласие на дарение от других собственников.
  6. В пакет документов должна войти квитанция, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины.
  • Техпаспорт квартиры.
  • Кадастровая оценка квартиры.
  • Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  • Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
  • Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  • Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери

Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.

  • Паспорт дарителя и одаряемого
  • Справка из БТИ, где указана инвентаризационная стоимость квартиры.
  • Справка о составе лиц, которые прописаны в квартире.
  • Смотрите также:  Договор дарения доли в квартире: как правильно составить и написать документ?

    Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок? Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня. Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях.

    Оформление дарственной на квартиру сыну или дочери в 2019

    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Заключить договор дарения можно двумя путями: самостоятельно при участии заинтересованных лиц, или в нотариальной конторе. Выбор относится к компетенции участников юридической безвозмездной сделки. К преимуществам нотариального заверения относится тот факт, что специалист скрупулезно проверит все справки и свидетельства и заверит дарственную, если документ не содержит незаконных пунктов.

    Особенности договора дарственной, а также как подарить квартиру дочери, какие нужны документы и надо ли платить налог

    С точки зрения закона половой признак не имеет значения. В дарственной не будет никаких отличий для сына и для дочери. Главное, что ребенок является близким родственником дарителю. Его пол не важен. Родственные связи позволяют не уплачивать налог в размере 13% от средней стоимости квартиры.

    • Свою осведомленность в вопросе. Так как в случае ошибок в документации сделка будет признана недействительной.
    • Свои материальные возможности. Полное нотариальное оформление будет стоить от 10 тысяч рублей. Заверка документов юристом потребует оплаты в размере 2000 рублей плюс госпошлина (2000 рублей). Если заниматься всем самостоятельно, то затраты будут минимальны: оплатить нужно будет только госпошлину.

    Как оформить дарственную на квартиру или дом на дочь

    Передача недвижимости в подарок осуществляется через составление договора дарения и регистрацию прав собственности в Росреестре. Как правило, договор не обязательно оформлять у нотариуса, но это необходимо, если дочь получает квартиру или дом от частично недееспособного отца или матери либо долями, а не целиком от одного родителя.

    Обычно, доходы, включая подарки в виде недвижимости, облагаются налогом, который в данном случае уплачивает одаряемый. Однако государство не взыскивает этот процент с дочери, получающей имущество в дар от родителей.

    Как подарить дочке недвижимость?

    Дарение квартиры или дома сопровождается составлением дарственной в письменной форме и последующей регистрацией перехода прав собственности к дочери. Последнее осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Величина пошлины за это установлена в размере 2 000 руб.

    Обращаться к нотариусу для оформления договора дарения, в общем случае, нет необходимости — какой-то определенной формы для дарственной не установлено. Прибегать к услугам юриста исходя из закона от 13.07.2015 №218-ФЗ нужно, если:

    • недвижимость ограниченно дееспособного лица дарит его попечитель от имени своего подопечного (ч. 2 ст. 54);
    • она дарится не целиком, а в виде долей от его совладельцев (ч. 1 ст. 42).

    Помимо этого, нотариально заверенный документ тяжело оспорить, специалист своей печатью подтверждает, что и родители, и дочь совершают сделку осознанно и добровольно. Также нотариус поможет при составлении договора и объяснит важные детали. За исключением вышеперечисленных ситуаций нотариальный тариф за удостоверение дарственной будет рассчитываться исходя из п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате:

    • если стоимость недвижимого имущества меньше 10 000 000 руб. — 3 000 руб. + 0,2% от стоимости;
    • в противном случае — 23 000 руб. + 0,1% от стоимости.

    Регистрировать дарственную в Росреестре можно не сразу — ст. 157 Гражданского кодекса позволяет совершать сделки с определенными условиями. Но важно помнить, что договор дарения исходя из ст. 572 ГК не может предполагать ответную передачу денег или имущества от дочери родителю.

    Как сделать дарственную на квартиру на дочь

    Договор дарения не имеет установленной формы. В нем нужно обсудить все условия будущей сделки. Дарственная должна содержать:

    • сведения о родителе и одариваемой дочери;
    • уточняющую информацию о подарке;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок разрешения возможных споров и передачи квартиры;
    • сведения об обременении квартиры или о его отсутствии;
    • при необходимости — дополнительные условия вступления в силу или отмены договора.

    В договоре должен быть указан конкретный предмет дарения, иначе такая сделка признается недействительной. Для описания жилья, как правило, используются:

    • его адрес;
    • номер госрегистрации в Росреестре или кадастровый номер;
    • технические сведения (площадь, расположение в доме, количество комнат и т.д.).

    Составляется договор в трех экземплярах, два из которых получают даритель и одариваемый, а третий хранится в органе регистрации.

    К дополнительным условиям относятся отлагательные и отменительные условия, которые могут наступить или не наступить в будущем. Под первыми понимают условия, при которых сделка считается совершенной и возникают описанные в ней права и обязанности. Например, родители могут пообещать подарить квартиру дочери после выпуска из университета и отметить это в договоре дарения. Отменительные условия описывают обстоятельства, влекущие за собой отмену дарения, например, в случае смерти одариваемого раньше дарителя.

    Договор дарения дома с земельным участком

    Дарственные на дом и на земельный участок не отличаются по содержанию от таковой на квартиру. В них так же следует отметить:

    • паспортные данные родителя, дарящего недвижимость, и дочери, принимающей подарок;
    • уточняющие сведения о доме, такие как адрес, информацию из выписки из ЕГРН;
    • порядок передачи недвижимого имущества;
    • каким образом будут разрешаться возможные будущие разногласия;
    • отлагательные и отменительные условия при их наличии.

    Дарственная на землю кроме вышеперечисленных данных, описывающих участок, должна содержать и информацию о постройках на нем.

    Какие документы нужны для оформления дарственной

    Для передачи недвижимости дочери после составления договора дарения необходимо подать два заявления о переходе и появлении прав у родителя и дочери соответственно. Регистрирует их орган Росреестра по месту нахождения квартиры или дома. При обращении необходимо предоставить следующие документы:

    • документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
    • не менее двух экземпляров дарственной;
    • правоустанавливающие документы на жилье;
    • выписка из ЕРГН или свидетельство о регистрации прав;
    • если за жилье не выплачена ипотека — согласие банка-залогодержателя.

    И даритель, и одариваемый при обращении в Росреестр подают два заявления, в общем случае, вместе и лично. Первое является основанием для регистрации перехода права собственности дарителя, а второе — возникновения такого права у одаряемого. Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то подать оба заявления может как один из участников сделки, так и юрист.

    Имуществом, приобретенным в браке, нельзя распоряжаться единолично, не важно в чьей собственности оно находится. Для того, чтобы подарить такую жилплощадь дочери, необходимо сначала получить согласие супруга и нотариально его заверить. Однако если даритель сам получил недвижимость в подарок, то она не считается совместно нажитой, и с ней он может обращаться по собственному усмотрению.

    При этом если право недвижимость дарителя ранее не было зарегистрировано в Росреестре, то сперва придется исправить это с приложением необходимых документов.

    Особенности дарения доли квартиры или дома

    Нередко недвижимость находится в общей долевой или совместной собственности. В таком случае возникают дополнительные нюансы, которые необходимо учитывать.

    Первым из них является обязательное нотариальное удостоверение. В п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ указано, что договор дарения долей общего имущества требует оформления у специалиста. Так как в данном случае нотариальное заверение обязательно по закону, размер госпошлины определяется согласно пп. 5 п. 5 ст. 333.24 НК РФ — 0,5% от стоимости жилья, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб.

    Во-вторых, при дарении долей общей недвижимости необходимо получить письменное согласие других совладельцев. Если жильем вместе с дарителем владеет супруг, то его согласие нужно дополнительно заверить у нотариуса, госпошлина за что составит 100 руб. Эти документы так же надо предоставить при обращении в регистрирующий орган.

    Нужно ли платить налог на дарение близким родственникам

    Дочери, получившей недвижимость в подарок от родителей, требуемый законом налог уплачивать не нужно.

    Согласно ст. 41 Налогового кодекса РФ, любая выгода, которую можно оценить и которая выражена в виде денег или имущества, считается доходом. Он, как правило, облагается налогом на доходы физических лиц. К нему относится и получение в подарок недвижимого имущества. В таком случае обязанность выплатить требуемый процент ложится на одаряемого.

    Однако если квартира или дом получен в подарок от близкого родственника, то в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ государство налог не взыскивает.

    Оставьте комментарий