Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но собственником не является?

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – процесс, который сегодня очень распространён, даже если квартира приватизирована, а зарегистрированный в ней житель является несовершеннолетним. Прописка уже давно не является гарантом наличия крыши над головой, если гражданин не является собственником недвижимости. Данная возможность очень полезна, поскольку позволит выселить сожителя, который находится на квадратных метрах без желания владельца, а также избавиться от пьяницы, который может отравлять жизнь всем остальным проживающим.

Причины принудительного выселения

Выселить из приватизированной квартиры человека, если он там прописан, вполне реально, однако этому должны предшествовать определённые причины. Существует по закону всего два способа отмены регистрации жилья по месту его проживания: посредством управляющей компании, обслуживающий дом, либо через суд, если житель не согласен выселяться. Чаще всего к последней категории относят алкоголиков, когда их согласие уже не потребуется, а аннуляция прописки происходит непосредственно владельцем недвижимости по закону.

Причины на выселение человека из квартиры без его согласия обычно следующие:

  1. Если произошло окончание договора аренды или социального найма, чаще всего это касается ситуаций, когда планируется выселение из муниципальной квартиры прописанного человека. Обычно его проживание в недвижимости регулируется сроками, на которые был заключён договор с муниципалитетом.
  2. Официальное изменение положений в семье, это может касаться развода, когда бывший супруг становится обычным сожителем, либо лишения родительских прав, на основании которых супруги не могут больше находиться под одной крышей со своим сыном.
  3. Действия со стороны власти, которые могут выражаться в простом изъятии квартиры или её передаче в иные руки по долговому обязательству, либо прекращение существования жилья как такового. На последних основаниях за выселением обычно следует предоставление иного жилья.
  4. Любое противозаконное поведение жильца, которое запрещено законом. Это является основанием, позволяющим выселить человека из муниципальной квартиры, а также с квадратных метров жилплощади, находящейся в собственности частного лица. К противозаконным действиям относятся: задолженности по коммунальной оплате, проблемы с алкоголем, дебоширство, нарушение закона о тишине и прочие.
  5. Завершает основания для выселения из квартиры прописанного человека увольнение с занимаемой должности, при которой ему предоставлялось жильё. Обычно в этом случае подразумевается муниципальная квартира, а человек выселяется на основании завершения трудового договора, в котором говорилось о предоставлении ему жилья.

Независимо от причин, по которым собственник принял решение о выселении из квартиры прописанного там пьяницы или людей, которые не соблюдают нормы законодательства, он должен предварительно уведомить их о своих намерениях. Выселить из муниципальной квартиры можно, предварительно попросив жильца или группу прописанных лиц прекратить противозаконные действия.

Если прописанные лица пренебрегают просьбой владельца и отказываются добровольно покинуть муниципальную квартиру, то дело передаётся в суд. Собственником подаётся иск, на основании которого можно выселить алкоголика или неправомерно действующее лицо. На основании искового заявления судом принимается решение, согласно которому частное или муниципальное жильё должно быть освобождено от лиц, не имеющих права на его квадратные метры.

Особенности выселения из квартиры муниципалитета

Поиском ответа на вопрос, как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан, занимается непосредственно правообладатель жилья. Причины, по которым выселяют обычно из муниципального жилья, могут быть различными, при этом выселяемые заранее должны быть уведомлены о предстоящей процедуре. При игнорировании человеком решения, принятого муниципалитетом, владелец подаёт исковое заявление о принудительном исполнении его воли.

Важным моментом является то, что даже принудительное выселение через иск требует соблюдения определённых правил относительно выселяемого или группы лиц, которые прописаны в данной недвижимости.

Эти правила обоснованы законодательством и представляют собой следующие положения:

  • возможно выселить из квартиры, если проживающий в ней гражданин не проводит коммунальные выплаты более полугода;
  • дом, в котором проживает прописанный в муниципальной квартире человек, подлежит капитальному ремонту, требующему в целях безопасности полного выселения;
  • дом признан ветхим жильём, что влечёт за собой его последующий снос.

Независимо от того, какая именно причина послужила побуждением к поиску ответа на вопрос, как выселить из квартиры жильца, занимающего городскую площадь, местная власть обязана предоставить ему место для проживания взамен.

Однако в некоторых случаях возможно не только пренебречь пропиской лица, проживающего в муниципальной квартире, но и не предоставлять ему нового места жительства.

Провести процедуру, которая позволит ответить на вопрос, как можно выселить человека из квартиры, принадлежащей муниципалитету, возможно только через предварительно поданный иск. Жилищный отдел города занимается подачей заявления, которое рассматривает судья. Если доводы официального владельца квартиры кажутся судье убедительными, то он принимает решение удовлетворить иск, а ответчик должен будет выселиться за поставленные судом сроки.

Если жилец квартиры, который даже там не прописан, отказывается выполнить действия, удовлетворяющие иск, исполнение решения суда будет проводиться в принудительном порядке посредством действий приставов.

Не стоит забывать и о некоторых правах проживающего в квартире, которые возможно учесть при оспаривании решения суда. Обжалование решения требует определённого времени, в период которого прописанным жильцам возможно проживать на территории занимаемых ими квадратных метров. При этом прописать кого-то нового в квартиру нельзя, а также невозможно выселить жильца до окончания пересмотра решения.

Особенности выселения из частной квартиры

Приватизированная квартира находится в руках единственного собственника, и только он вправе распоряжаться её судьбой и решать, кому позволительно там находиться. Собственник может прописывать и выписывать возможных жильцов на своё усмотрение, а также вовсе отказаться от приватизации и передать жилплощадь городу.

На практике чаще всего случаются ситуации, когда собственник хочет выселить из своей недвижимости кого-то из родственников, к примеру, супруга, который стал бывшим. При этом владелец квартиры может выписать мужчину без его согласия, если он не владеет никакой долей жилплощади. Бывший сожитель при этом обязан будет освободить занимаемые им квадратные метры сразу же после его официального выселения.

Несмотря на то, что собственник квартиры имеет право выселить из неё своего бывшего супруга и даже любого из родственников при условии отсутствия у него какой-либо долевой части на данную жилплощадь, выселить несовершеннолетних детей он права не имеет. Запрещается данное действие даже в том случае, если дети не имеют никакого отношения к правообладанию квартирой. Право проживания детей по месту их регистрации теряет свою силу только после достижения ими совершеннолетия.

Тем не менее существуют моменты исключения, при которых выписка несовершеннолетних всё-таки является возможной.

О судебной практике выселения

Частым ответом на вопрос, можно ли выселить из квартиры прописанного человека, становится подача иска в суд, поскольку далеко не всегда удаётся договориться с сожителем.

Обычно судейская практика становится главным инструментом выселения в следующих случаях:

  • при отсутствии договорённости между бывшими супругами;
  • при наличии разлада между родственниками;
  • при вступлении в наследство, когда квартира переходит в полную собственность одного из проживающих там лиц, которое не желает более делить её с сожителями.

Судебная тяжба относительно выселения может оказаться слишком длительной, как правило, связано это с отсутствием доказательств для принудительного выселения из занимаемой жилплощади.

Важным моментом судебной тяжбы по поводу выселения прописанного человека является моральная подготовка владельца квартиры к длительному процессу. Как правило, при отсутствии желания зарегистрированного сожителя покидать им занимаемые квадратные метры судебное дело не ограничивается одним заседанием.

О нюансах выселения

Несмотря на существующее законодательство, которое полностью регламентирует возможность выселения прописанных жильцов из квартиры, собственником которой они не являются, в данном процессе существуют некоторые нюансы. Ни одно судейское общество при этом никогда не поставит перед собой цели выселить человека с места его проживания, чтобы сделать его бомжом, поскольку все законы направлены именно на сохранение прав жильца.

Стоит выделить определённые моменты, при которых судья всегда вынесет решение в пользу ответчика, прописанного в квартире:

  1. Если разбирательство происходит исключительно на фоне сведения личных счетов, но данный факт должен быть предварительно доказан защитой, которая представит доказательства.
  2. Ответчик отказался от приватизации в своё время и его пытаются выселить из муниципального жилья на незаконных основаниях.
  3. Жилец – собственник квартиры, а этот факт пытаются оспорить бывшие сожители или родственники.
  4. Если ответчик несовершеннолетний, без альтернативного жилья, которое должно иметь условия для проживания не менее комфортные.

Не менее важной считается ситуация, когда выселение проводится при условии, что альтернативное жильё предоставляться не будет.

Такой вариант развития событий также является возможным, если присутствуют следующие причины:

  • большая задолженность за коммунальные услуги;
  • действия жильца опасны для соседей;
  • дом признан аварийным;
  • квартира используется в коммерческих целях без официальной регистрации в налоговых органах.

Государство готово обеспечить жильём даже тех выселяемых людей, которые числятся злостными должниками за предоставляемые коммунальные услуги.

Однако переселение при этом далеко не всегда проводится в условия, идентичные предыдущим, чаще всего выписка при задолженностях проводится в менее комфортные условия проживания.

Таким образом, выселение зарегистрированного в квартире человека, при условии, что он не является её собственником, является вполне возможной процедурой, часто применяемой на практике. Желательно, чтоб решение о выписке было обоюдным, в противном случае данная деятельность чревата длительными судебными тяжбами с необходимостью привлечения сторонних юристов.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но не является собственником?

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – достаточно непростой процесс. Согласно Конституции РФ, произвольное лишение жилья недопустимо. Остаётся два варианта: либо жильца уговаривают выписаться, заранее подготовив документы, либо приходится поднимать вопрос о принудительном выселении.

Для этого добиваются соответствующего решения суда, предварительно подготовив доказательную базу. Так или иначе, снятие с регистрационного учёта, то есть лишение прописки, недопустимо без принятия во внимание всех условий, и, прежде всего, от того, приватизирована ли квартира.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но не является при этом собственником вы можете узнать в нашей новой публикации.

Смотрите также:  Правила написания исковых заявлений о выселении из квартиры: незаконно проживающих или самого собственника

Роль факта приватизации при выселении из квартиры прописанного человека не собственника

Если процесс приватизации квартиры не произошёл, жилец, так же, как и члены его семьи, может принудительно лишиться прописки при условиях, что он:

  • пользуется квартирой не по назначению, к примеру, самовольно устраивает там мастерскую, магазин или казино;
  • портит имущество или создаёт угрозу таковой порчи;
  • игнорирует права других лиц, к примеру, соседей по лестничной клетке;
  • не вносит квартплату без уважительных на то причин.

На такого жильца можно пожаловаться в муниципалитет, где обязаны принять меры (послать своих представителей осмотреть квартиру, опросить соседей) и официально вынести предупреждение о недопустимости подобного поведения.

Если жилец не сделает выводов, предусматривается подача искового заявления в суд. Но при этом следует быть осторожным и не вредить собственным интересам.

Ведь неугодный жилец выписывается вместе со своими родственниками. Смысла заявлять на члена своей семьи, чтобы самому лишиться прописки, нет.

Если квартира приватизирована, причины выселения жильца — не собственника – могут быть аналогичны причинам выселения из квартиры неприватизированной, но при этом обязательно принимается во внимание момент вступления членов его семьи в право собственности.

Так, купленная до брака приватизированная квартира не считается совместно нажитой. И при разводе право на неё у родственников супруга автоматически теряется.

Если процесс приватизации происходил с согласия всех живущих в квартире членов семьи, каждый из них, даже в случае отказа от права на собственность, не лишается права на проживание в ней.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека не собственника после заключения договора купли-продажи?

Бывают ситуации, когда после приобретения квартиры жилец обнаруживает, что в ней уже кто-то прописан. Спорную ситуацию можно попробовать разрешить путём переговоров с собственником. Но гораздо эффективнее будет иск в суд.

Если по итогам разбирательства будет выявлен факт незаконной прописки жильца, последний выселяется из квартиры, причём согласия его не спрашивают.

Помимо этого имеется перечень лиц, выселение из квартиры которых может осуществляться в принудительном порядке, однако при этом в каждом случае будут свои нюансы.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника.

Лица, подлежащие выселению без своего на то согласия

1. Бывшие члены семьи

  • супруг (супруга),
  • дети (в том числе те, которых усыновили или удочерили),
  • родители и прочие родственники – по причине расторжения семейных связей: развода, лишения родительских прав и пр.

Проблемы здесь возникают, когда:

  • человек на момент приватизации был официально прописан в квартире. О выписке в данной ситуации придётся сразу забыть. И если, например, в семье, состоящей из сына, его родителей и жены сын является единственным собственником, он не имеет право выписать ни одного из них. В том числе и жену, если с ней разведётся: она сохранит пожизненное право на проживание в ней. Продажа или обмен квартиры будет для сына проблематична, но для всех остальных это оборачивается реализацией предусмотренного законодательством права на на жильё;
  • человек изначально заключил с собственником квартиры контракт, согласно которому имеет право на проживание там и после официального расторжения связей. А поскольку подробности о подобном контракте законодательно не конкретизируются, согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, под ним можно понимать как подписание определённого документа, так и устное соглашение;
  • человек не имеет другого жилья и не располагает суммой, которой хватило бы на его приобретение либо аренду. В этом случае дата выселения отодвигается судом на определённый срок (к примеру, на полгода), а также на владельца квартиры возлагается обязанность обеспечить жильё выселяемому жильцу, если последний предъявит такое требование;
  • выселяется несовершеннолетний ребёнок. В этом случае защитником его интереса выступают органы опеки. Именно они дают согласие на рассмотрение дела в суде.
  • если выявлен факт проживания ребёнка с одним родителем и прописки его у другого, возможна выписка из квартиры по решению суда. Факт такового проживания должен быть подтверждён документами;
  • если процесс приватизации происходил ещё до рождения ребёнка либо к моменту прописки его в квартире, выселение его даже по суду практически невозможно;
  • если с квартирой совершаются определённые действия, органы опеки могут принять ответные меры вплоть до приостановки сделки и признания её недействительной. К тому же выселение ребёнка из большей квартиры в меньшую или из новой в старую может быть расценена как нарушение его прав.

2. Неплательщики

В случае невнесения жильцом платы за коммунальные услуги и проживание в течение полугода и более, согласно ст.90 ЖК РФ, он может лишиться квартиры.

Конечно, что не означает, что должника выбрасывают на улицу. Ему предоставляется другое жильё, соответствующее законодательно предусмотренным минимальным нормам (6м2 на каждого члена семьи).

Кроме того, для подобного выселения должны совпасть несколько условий:

  • ЖЭК (или другой компетентный орган ЖКХ) направил неплательщику уведомление о задолженности с требованием её погашения в течение конкретного срока, а затем подал иск в суд его о выселении,
  • суд выяснил, что неплательщик не имеет уважительных причин для того, чтобы не платить за квартиру: не болел длительное время, не терял работы и пр.;
  • жилец упорно отказывался погасить долг по оплате и даже его часть;
  • неплательщик имеет иное жильё, либо городские власти готовы предоставить ему и его семье свободное помещение;
  • приставом-исполнителем не было обнаружено наличие у неплательщика средств или имущества, подлежащих взысканию в счёт погашения долга.

На практике они зачастую не сходятся: либо жилец погашает часть долга, либо предъявляет уважительные причины, либо город не может предоставить ему жильё. Поэтому выселить из квартиры за неуплату крайне трудно.

Повестка в суд по причине систематической неуплаты за квартиру приходит на адрес собственника. Последний может потребовать выселения недобросовестного жильца.

При этом отличным доказательством для суда станут показания работников коммунальных служб.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

3. Дебоширы

Согласно ст. 35 ЖК РФ, принудительно выселяются жильцы:

  • постоянно игнорирующие права и интересы соседей — шумящие сверх нормы, устраивающие вечерники позднее установленного законом времени;
  • неправильно обращающиеся с жильём (создающим пожароопасную обстановку, портящим общее имущество и внешний вид квартиры или дома, превращающим жильё в склад пищевых отходов с сильным запахом, что является нарушением санитарных норм и пр.).

Собственник квартиры вправе потребовать о нарушителя пересмотреть поведение и устранить негативные последствия нарушений (отремонтировать квартиру за свой счёт).

В приватизированной и коммунальной квартире выдвинуть эти требования могут соседи по квартире. В некоммунальной – уполномоченный орган по просьбе соседей по дому.

Если получивший предупреждение жилец не сделает выводов, он выселяется через суд;

4. Лица, отбывающие наказание

Бытует заблуждение, согласно которому осуждённый автоматически лишается прав на жильё. Бытует заблуждение, согласно которому осуждённый автоматически лишается прав на жильё. И действительно после вступления в силу приговора он снимается с регистрационного учёта (этим занимается орган ФМС).

Но прав на прописку и на владение имуществом (если приговором не предусмотрена конфискация) он не лишается, и в этом отношении закон защищает его права точно так же, как и права законопослушных граждан.

Просто после вынесения приговора заключённому предоставляется временная прописка в местах лишения свободы. А после отбытия наказания он имеет право восстановить прописку по старому месту жительства, а в случае отказа на это собственника – обратиться в суд.

  • Если в то время как осуждённый отбывал наказание, собственник квартиры обменял её на другую, то после отбытия наказания бывшего осуждённого прописывают уже в новой квартире.
  • Если в процессе приватизации квартиры осуждённый отказывается от права собственности, требуется его согласие на выписку, составленное в письменной форме и заверенное начальником исправительного учреждения. Также с разрешения последнего к заключённому приглашается нотариус для заверения его подписи.
  • Выселение бывшего осуждённого допустимо лишь на трёх условиях: семейные связи с ним юридически прекращены (при разводе), он признан неплательщиком или дебоширом.

В любом случае для выселения из квартиры неугодного жильца необходим грамотный юрист, сфера деятельности которого – жилищное законодательство. Именно он будет отстаивать интересы собственника.

Обращение в суд и судебная практика

Суд, куда подаётся исковое заявление, составленное по стандартному образцу, должен находиться по месту жительства.Также истцом предоставляются квитанция об оплате госпошлины и копии документов, подтверждающих его право собственности на жильё и обоснованность претензий.

Судебный процесс может быть достаточно длителен. Так, даже при выявлении незаконности прописки решение суда может быть отложено, если недобросовестным собственником-продавцом в квартиру был прописан инвалид.

Может затянуться процесс предоставления выселяемому жильцу нового жилья. А доказательства необходимости выселения могут быть признаны недостаточными. Ко всему этому следует быть морально готовым.

Как выселить прописанного человека не собственника из квартиры, а именно бывшего члена семьи — узнайте в новом видео:

Как выселить прописанного человека из муниципальной или приватизированной квартиры и кто может подать иск о выселении

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника- проблема с которой сталкиваются многие граждане. Лица, находящиеся в жилом помещении на основаниях, утративших законную силу,мешают собственнику в полном объёме осуществлять свои имущественные права. Чтобы их выписать нужно приложить немало усилий и знать все тонкости данной процедуры.

Условия

Право пользования жилым помещением возникает на основании регистрации по месту жительства или месту пребывания.

Наличие прописки или регистрации подразумевает:

  1. Защиту жилищных прав.
  2. Обязанность оплачивать коммунальные платежи.
  3. Возможность принять участие в процедуре приватизации (только при постоянной регистрации).
  4. Возможность проживать в жилом помещении (бессрочно или временно).

Выселение граждан, зарегистрированных временно, происходит путём подачи заявления в органы Федеральной миграционной службы о необходимости прекратить регистрацию.

Прописка предусматривает наличие у жильца более широких прав, и избавиться от его присутствия сложнее.

Смотрите также:  Выселение квартирантов или соседа из комнаты в коммунальной квартире

Как выселить человека из квартиры если он не был в ней прописан?

Существуют 2 способа:

  • Добровольный. Лицо, утратившее право проживания, самостоятельно снимается с учёта.
  • Принудительный. На основании исполнительного листа гражданина снимают с учёта без его согласия.

Основания для выселения из квартиры прописанного человека в принудительном порядке должны быть весьма серьёзными.

Причинами, по которым правообладатель может потребовать освободить занимаемое жилищеявляются:

  1. Нарушения условий предоставления жилплощади от муниципалитета.
  2. Неуплата ипотечного кредита.
  3. Окончание срока договора.
  4. Долговременное нарушение прав и законных интересов соседей.
  5. Порча либо нанесение вреда помещению, приводящее к ухудшению качества проживания.
  6. Иные основания, предусмотренные законом.

Можно ли выселить из квартиры?

Однако существуют категории лиц, выселить которых нельзя.

К ним относятся:

  1. Лица, отказавшиесяот положенной доли при приватизации.
  2. Действующие и бывшие члены жилищного кооператива, оплатившие полностью или частично паевый взнос.
  3. Несовершеннолетние временнонаходящиеся в детском доме, по назначению органов опеки.

Из муниципальной

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека, может произойти по причинам:

  • Вывод помещения из эксплуатации.
  • Внесение строения в реестр строений, ожидающих ликвидации.
  • Работы по реконструкции либо капитальный ремонт.
  • Передача дома религиозной организации.

При возникновении данных обстоятельств гражданину обязаны предоставить другое благоустроенное жилище.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека, без предоставления жилплощади, взамен занимаемой?

Да, если причина выселения:

  1. Лицо, которому грозит выписка, проживает продолжительное время по другому адресу.
  2. Решение о предоставлении помещения признано недействительным.
  3. Действия лица привели к повреждению жилого помещения.
  4. Изменения условий, на которых жильё было предоставлено.
  5. Лицо признано не получившим права проживания.
  6. Нарушение законодательства.

Из приватизированной

Инициировать выселение прописанного гражданина из квартиры, находящейся в частном владении может только собственник жилого помещения. Достаточными причинами для этого являются:

  1. Смена владельца недвижимости (продажа, обмен жилплощади).
  2. Изменение семейного положения. Это относится к супругам, детям супругов, родителям супругов, т.е. к тем, кто не является кровным родственником собственника.
  3. Прекращение действия договора коммерческого найма.
  4. Нецелевое использование жилого помещения.
  5. Противоправные действия поотношению к другим жильцам и соседям.

Лицам, утратившим право пользования жильём, должно быть предложено добровольно покинуть занимаемую недвижимость. При этом обязанность собственника предоставить жилплощадь, взамен занимаемой не возникает.

Отказ в выселении из частной собственности возможен по причинам:

  1. Доля в квартире принадлежит человеку которого хотят выписать.
  2. Гражданин имеет право бессрочного проживания на данной жилплощади.
  3. Лицо состоит на иждивении владельца недвижимости.
  4. Между супругами заключён брачный контракт или соглашение, на основании которых, супруг, не являющийся собственником, сохраняет право проживания после развода.

Несовершеннолетнего

Выселение из квартиры лица, не достигшего совершеннолетия, рассматривается судом при участии органов опеки. Без их одобрения выселить ребёнка невозможно.

  1. Выписать ребёнка можно, если он будет прописан у другого родителя.
  2. Если ребёнок приписан вместе с одним из родителей, выписка возможна только с кем-то изних.
  3. Условия, в которых ребёнок будет прописан должны быть не хуже прежних.
  4. Если у ребёнка была доля собственности в жилом помещении, то выселение возможно только если на новом месте жительства ему выделят аналогичную часть в собственность.

При смене собственника жилья

Достаточно часто новые владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что в приобретённой недвижимостиживёт лицо, не собирающееся освобождать жилое помещение. Возможно ли выселить прописанного человека из квартиры, если произошла смена собственника?

У новых владельцев есть 2 возможных решения:

  1. Договориться с бывшим собственником. Согласно ст.292 ГК РФ при регистрации сделки по переходу права собственности, все прописанные лица должны выписаться и покинуть помещение.
  2. Подать исковое заявление. При отказе выполнить законные требования новых владельцев вопрос решается через суд.

Если лицо, настаивающее на проживании в квартире, является инвалидом, суд может предоставить ему время на поиск нового места жительства

Без согласия

При отказе лица, право которого проживать в данной квартире прекращено, добровольно покинуть помещение, возникает вопрос как выселить человека из квартиры? Прописанного человека без его согласия можно выдворить из квартиры только на основании решения суда.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • имеются достаточные причины выгнать прописанного жильца.
  • есть документальные подтверждения необходимости выселения.
  • имеются правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • имеются зафиксированные попытки решить проблему путём переговоров.

Сменить дверные замки или силой выставить неугодных лиц собственник не имеет права. Попытка решить вопрос незаконными методами приводит к возникновению у пострадавшей стороны права потребовать компенсацию.

После принятия судебного решения о выселении лицо обязано покинуть незаконно занимаемую квартиру. В противном случае собственник квартиры с решением суда отправляется в службу судебных приставов.

За долги

Долг перед коммунальными службами – достаточное основание, чтобы выселить лицо с занимаемой жилплощади. Гражданина выгонят из квартиры, если он систематически (то есть в течение полугода и дольше) не производил оплату ЖКХ.

От оснований для проживания в квартире зависит- выселят гражданина с предоставлением другой жилплощади, взамен занимаемой, или без предоставления.

  1. Из приватизированного жилья, выселение будет произведено без предоставления нового места жительства.
  2. По договору социального найма, жильца имеют право выселять только в другое жилое помещение.

Имеющаяся задолженность по коммунальным платежам будет погашена за счёт имущества должника.

Отказ суда выселить прописанное лицо за долги возможен, если гражданин докажет, что долг по платежам образовался по уважительной причине.

К таким причинам относятся:

  1. Длительная болезнь прописанного или членов его семьи.
  2. Потеря места работы.
  3. Наличие инвалидов на иждивении.
  4. Задержка заработной платы по вине работодателя.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника

Согласно статье 40 Конституции РФ, каждый имеет право быть обеспеченным постоянным жилищем. Произвольное лишение этого права не допускается. Порядок утраты гражданином права на жилище, строго регламентирован государственными органами.

Как выселить из квартиры прописанного человека?

Порядок действий должен быть следующим:

  1. Направление в адрес лица, которое должно выселиться, предупреждения о выселении. В нём указываются причины и устанавливается срок, в который гражданин обязан выехать. Будет являться неоспоримым доказательством, того что правообладатель предпринимал попытку решить дело в досудебном порядке.
  2. Если гражданин отказывается выселяться, то начинается подготовка к судебному процессу. Включает в себя сбор необходимых документов и составление иска.
  3. Подача искового заявления.

Обращение в суд

Согласно принципу подсудности, заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.

  • собственник недвижимости. Физическое лицо или органы муниципалитета;
  • третьи лица, чьи права систематически нарушаются.

Иски о выселении от других лиц, рассматриваться в судебном порядке не будут.

Чтобы суд принял дело к рассмотрению понадобиться подготовить следующие документы:

  • исковое заявление с требованием «Признать гражданина утратившим право пользования», или «признать не приобретшим права пользования»;
  • доказательства утраты лицом права пользования жилищем;
  • свидетельства о регистрации права собственности;
  • справка о прописанных;
  • оплаченная госпошлина;
  • иные документы.

В течение 2 месяцев суд должен вынести постановление. Ещё месяц даётся лицу на обжалование решения в суде высшей инстанции. В это время выселить гражданина невозможно.

В качестве доказательств могут быть использованы:

  1. Показания свидетелей.
  2. Бумаги, подтверждающие отсутствие оплаты по счетам ЖКХ.
  3. свидетельство из загса о смене семейного статуса.
  4. Акты санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Договор коммерческого найма с истекшим сроком.
  6. Заявления и жалобы в контролирующие органы.

Образец иска

Составление искового заявления – важная часть подготовки к судебному процессу. Требования к составлению и оформлению подобного рода документов приведены в 131 и 132 статьях ГПК РФ.

Образец Иска о выселенииможно найти в консультационных системах «ГАРАНТ» и «КОНСУЛЬТАНТ +». Однако для его правильного оформления лучше дополнительно проконсультироваться с юристом.

Структура искового заявления должна быть следующей:

  1. Вводная часть. Содержитреквизиты сторон (фамилия, имя, отчество, адрес), названиеи адрес суда, основания владения жилым помещением, список лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
  2. Описательная часть. В ней описывают суть проблемы и перечисляют меры, принятые для мирного урегулирования. Факты, указанные в этой части, должны быть подтверждены документально.
  3. Мотивировочная часть. Законодательные доводы для удовлетворения исковых требований с указанием конкретных нормативных актов.
  4. Резолютивная часть, содержит требования истца.
  5. Приложения к иску. Содержит перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Судебная практика

В связи с тем, что право на жилище – одно из важнейших конституционных прав, суд будет особо тщательно рассматривать все обстоятельства дела.

Вопросы о принудительном лишении права пользования жильём отнесено к категории дел, которые рассматриваются с обязательным участием прокурора:

  1. ОАО Агентство ипотечного кредитования подало исковое заявление о выселении в отношении лиц, нарушивших условия договора. Ответчики – супруги и их несовершеннолетний ребёнок. Судом установлено что грубое нарушение условий предоставления ипотечного кредита со стороны ответчиков, повлекло за собой утрату права проживания в квартире. Требования истца признаны законными и обоснованными,судом вынесено постановление овыселении. Суд высшей инстанции, куда в порядке апелляции было подано прошение об обжаловании, оставил прежнее решение без изменений.
  2. Районная администрация обратилась с исковым требованием выселить гражданина из квартиры, находящейся в собственности муниципалитета. Основания для выселения–наличие долга по платежам за предоставление коммунальных услуг. Период, во время которого ответчик не совершал платежи в ЖКХ составил 8 месяцев. При рассмотрении дела,причины по которым не производились платежи были признаны уважительными. В удовлетворении исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учёта отказано.

Выселение лица, ранее имевшего право на проживание в квартире, довольно сложный в правовом плане вопрос, имеющий множество нюансов. В зависимости от возраста, трудоспособности, срока проживания в квартире и иных обстоятельств будет зависеть принятие решения о лишении права проживания. Опытный юрист поможет вам разобраться в ситуации и предложит оптимальное решение проблемы.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника. Права человека, прописанного в квартире

Сегодня нам предстоит выяснить, как происходит выселение из квартиры прописанного человека. Не собственника — это важно. Ведь при решении подобных жилищных проблем право собственности играет немаловажную роль. На что могут претендовать граждане, зарегистрированные в жилье? Когда их могут выселить и на каких основаниях?

Смотрите также:  Основания для выселения без предоставления другого жилья

Понятие прописки

Прописка — это закрепление за гражданином конкретного жилья. В России регистрация должна быть у всех людей, пребывающих на территории страны больше 90 дней. Это касается и граждан РФ, и иностранцев.

Прописка бывает временной и постоянной. В первом случае регистрация указывает на временное жилье гражданина, во втором — на постоянное. Также временная прописка предлагает человеку меньше прав.

Права при временной регистрации

О чем именно идет речь? Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) при наличии у него временной регистрации производится без особого труда. Но перед тем, как решать данный вопрос, нужно понимать, какие права есть у жильца.

В случае с временной пропиской гражданин может надеяться на следующие возможности:

  • проживание на территории того или иного жилья отведенный срок;
  • нужно оплачивать коммунальные услуги по выставленным счетам;
  • на защиту прав и интересов в жилищных вопросах.

Как правило, временная регистрация довольно часто доставляет много проблем собственникам жилья. Особенно если речь идет о жильцах с новорожденными детьми. Но об этом немного позже. Для начала предстоит выяснить, что предлагает населению постоянная прописка.

Прописка: права жильцов

Дело все в том, что регистрация гражданина предполагает наделение жильцов разными возможностями. Они зависят от типа прописки. В целом регистрация мало чем отличается. Права и обязанности прописанных в жилье приблизительно одинаковые.

В случае с постоянной пропиской человек может надеяться на:

  • проживание в квартире бессрочно;
  • защиту жилищных свобод, интересов и прав по ЖК РФ;
  • участие в приватизации (если квартира государственная или муниципальная).

Помимо этого, гражданин должен оплачивать коммунальные счета в полном объеме. Как можно было заметить, постоянная прописка позволяет лицам, проживающим на территории, участвовать в приватизации.

Доля в квартире — всем ли положена?

Права человека, прописанного в квартире, уже известны. Жильцы могут проживать на той или иной территории, пользоваться всеми благами жилья в целях обеспечения жизнедеятельности. При этом необходимо уважать права и свободы остальных граждан. Так, к примеру, запрещено нарушать покой в ночное время.

Всегда ли прописанные граждане могут получить долю в том или ином жилье? Нет. Для этого имущество должно быть неприватизированным, а у жильцов в обязательном порядке иметься постоянная регистрация.

Это значит, что не следует бояться того, что жильцы смогут отсудить у собственника помещения долю. Такое попросту невозможно. Поэтому прописывать граждан можно без всяких опасений.

Прописка детей

Единственное, на что следует обратить внимание, — это на то, что если вопрос прописки касается несовершеннолетних детей, то у собственника могут возникнуть проблемы в будущем. Например, если хозяин решит продать квартиру.

Проблема заключается в том, что все зарегистрированные в жилье люди имеют право на прописку своих несовершеннолетних детей вместе с собой. Выселение в этой ситуации будет производиться с участием органов опеки. Ребенка выписать в никуда не получится, родители должны будут предложить новое жилье. Иначе чужой несовершеннолетний сохранит прописку в квартире. С таким имуществом покупатели предпочитают не связываться.

Основания для выселения

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) производится только при наличии тех или иных оснований для этого. Их очень много.

Например, в России чаще всего встречаются следующие случаи:

  • использование жилья не по назначению;
  • порча имущества;
  • неподобающее поведение жильца (опасное, неадекватное);
  • неуважение к интересам и правам других жильцов;
  • окончание срока регистрации;
  • желание собственника квартиры избавиться от лишних людей;
  • противоправное поведение проживающих;
  • неисполнение условий договора с собственником жилья (если таковой имеется);
  • задолженности по коммунальным платежам.

Все это служит причинами, по которым человека могут выселить из квартиры. Какие варианты развития событий имеют место?

Способы выселения

Выселение из коммунальной квартиры, как и из обычной, происходит на тех или иных основаниях. Законодательство РФ запрещает лишать человека единственного жилья. Но при ранее перечисленных особенностях гражданину придется покинуть квартиру.

Выселение разделяют на несколько типов. А именно:

В первом случае жильцы сами покидают квартиру, меняя прописку. Во втором собственник договаривается о выселении полюбовно. Принудительное выселение подразумевает принуждение человека к освобождению жилья по суду.

Перед тем как обращаться в суд, собственник должен сначала предложить жильцам покинуть жилье добровольно. Все просьбы желательно зафиксировать. Они помогут доказать попытки мирного урегулирования вопроса.

Особенности с неприватизированным жильем

Незаконное выселение из квартиры в России встречается довольно часто. Именно поэтому граждане стараются как можно лучше изучить данный вопрос.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры имеет некоторые особенности. Как уже было сказано, без оснований лишать людей единственной крыши над головой нельзя. Нужно указать на наличие тех или иных оснований для воплощения задумки в жизнь.

В случае с муниципальным жильем выселение производится по следующим причинам:

  • наличие у проживающего задолженностей по коммунальным платежам;
  • нарушение жилищного законодательства страны;
  • признание квартиры аварийной;
  • планы по реконструкции жилья или по его ремонту, не позволяющие гражданам пребывать во время работ на территории квартиры.

Все эти основания являются достаточными для того, чтобы состоялось выселение из квартиры прописанного человека (не собственника). Одновременно с этим придется учесть, что городская администрация обязана предоставить людям новое жилище.

Без нового жилья

Тем не менее иногда бывают случаи, при которых выселение из муниципальной квартиры не предусматривает обеспечение новой квартирой. Это редкое явление, но оно все равно имеет место.

Итак, муниципалитет может выселить человека без обеспечения его новым жильем, если:

  • изменились условия, на которых квартира предоставлялась в пользование;
  • жильцы совершили серьезные правовые нарушения;
  • подошел конец срока, на который государство выделило жилье.

Решение о выселении из квартиры без обеспечения новой жилплощадью принимается только по суду. Судебные органы изучат все материалы дела, аргументы истцов и ответчиков, после чего сообщат, как действовать далее.

Порядок действий

Как происходит выселение из квартиры прописанного человека (не собственника)? Что нужно сделать для воплощения задумки в жизнь?

Собственник помещения должен придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Предложить жильцам добровольно покинуть помещение. Данные попытки, как уже было сказано, нужно зафиксировать.
  2. Собрать документы, доказывающие те или иные нарушения.
  3. Подготовить пакет бумаг, необходимых для подачи искового заявления.
  4. Написать иск, в котором будет подробное описание ситуации.
  5. Обратиться в суд со всеми подготовленными бумагами.
  6. В назначенное время принять участие в судебном заседании.
  7. Получить судебное решение на руки и действовать согласно нему.

Важно: иногда согласие собственника жилья на выселение граждан не требуется. Чаще всего подобный вариант развития событий имеет место, если проживающие в квартире нарушают интересы и права остальных жильцов.

О документах

Теперь приступим к наиболее важной стадии — сбору документов. Ей потребуется уделить достаточно много внимания. Ведь истцу придется доказывать свою правоту.

Планируется подача заявления в суд? Выселение из квартиры может производиться после того, как собственник помещения предоставит следующие бумаги:

  • паспорт (или иное удостоверение личности);
  • свидетельство о правах собственности на квартиру;
  • выписки из ЕГРП;
  • справки о составе семьи;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • доказательства нарушений ЖК РФ или невозможности дальнейшего проживания вместе с человеком на одной территории.

На самом деле все зависит от причины обращений с исковым заявлением. Точный перечень документов назвать трудно. Но предложенные вниманию бумаги в обязательном порядке предоставляются суду.

Обман и мошенники

Сейчас в России активно работают так называемые черные риэлторы. Это мошенники, которые стараются завладеть чужим жильем. После этого в квартиру могут прописать любого человека и даже продать жилое имущество.

Черные риэлторы работают без каких-либо договоров. Поэтому выселить таких людей из квартиры и вернуть себе жилище почти невозможно.

Сейчас многие недобросовестные риэлторы прописываются в квартиры с социально неблагополучными семьями. Далее они гасят все задолженности и предлагают выгодно купить хорошее жилье. Показывается одна квартира/дом, а в ходе сделки приобретается совсем другое имущество. Такой вариант плох тем, что все действия риэлторов законны — семьи сами подписывают договор купли-продажи. Доказать мошенничество почти нельзя. Поэтому выписать риэлторов и вернуть себе жилье не получится.

Бывшие члены семьи

Весьма часто на практике требуется выселение супруга из квартиры. Если речь идет о текущем члене семьи, то избавиться от него не так-то просто. Для этого должны быть веские основания.

А вот бывших членов семьи (тещ, свекров, супругов) выписать намного проще. Достаточно к перечисленным ранее документам приложить:

  • свидетельство о разводе;
  • документы, указывающие на прерывание родства с человеком;
  • платежки на имя собственника жилья;
  • показания свидетелей;
  • выписки из Росреестра, указывающие на наличие у бывшего родственника иного жилища.

В некоторых случаях собственник квартиры обязан обеспечить бывшего родственника новым жильем. Такое решение тоже принимается только по суду. Оно имеет место только по отношению к алиментообязанным гражданам.

Итоги

Теперь понятно, как можно подать заявление в суд. Выселение из квартиры — это вопрос, который зачастую решается в судебном порядке. Особенности этого процесса нам уже известны. Поэтому можно без труда воплотить задумку в жизнь.

Следует учесть, что если в процессе участвуют несовершеннолетние дети, то вероятность проигрыша истца увеличивается. Органы опеки защищают интересы несовершеннолетних и не позволяют выписывать их в никуда.

Отобрать регистрацию в квартире можно при смене собственника жилья. Это еще одно основание, которое позволяет избавиться от лишних жильцов. Действовать в этом случае предлагается по ранее предложенному алгоритму. Лишить прописки не так уж и просто.

Оставьте комментарий