Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Договор дарения на квартиру заключается при передаче этого имущества в дар. Договор дарения составляется по определенным правилам в соответствии с законом. Несоблюдение формы и правил составления договора влечет за собой возникновение возможности оспаривания его со стороны заинтересованных лиц и другие негативные последствия.

Дарственная на квартиру

Договор дарения на квартиру составляется в простой письменной или нотариально заверенной форме. Закон не обязывает стороны сделки обязательно заверять дарственную, однако, они сами вправе это сделать.

Чаще всего, к заверению прибегают при возможном оспаривании дарственной со стороны заинтересованных лиц. Кроме того, не каждый может самостоятельно правильно заполнить договор.

Договор дарения на квартиру должен отражать объективную информацию:

  • о дарителе. В тексте должны быть указаны паспортные и иные данные дарителя;
  • об одаряемом. Аналогичные данные должны содержаться в договоре о получателе дара;
  • о предмете дарения. Квартира должна быть четко идентифицирована, как предмет договора дарения. Следует указать ее адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики. Кроме того, в договор вносятся данные из правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • если договор предусматривает передачу дара не сразу, а обещание сделать это в будущем, то необходимо указать дату, когда это произойдет;
  • особые условия. Даритель, например, может в договоре предусмотреть пункт о сохранении права проживания в квартире до наступления его смерти. Также иногда вносится пункт об отмене дарения, если получатель дара умрет раньше дарителя. Эти положения не противоречат закону и могут свободно входить в текст договора дарения;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Регистрация проводится в регистрирующем органе по месту расположения квартиры. После получения свидетельства о госрегистрации и оплаты налога (если даритель и одаряемый не близкие родственники), новый хозяин становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей как пожелает. Иногда одаряемый не оставляет квартиру себе, а предпочитает ее продать, подарить или разменять.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Полученную в результате заключения сделки дарения квартиру, ее новый хозяин вправе подарить. Это продиктовано тем, что одаряемый становится полноправным собственником квартиры, полученной в результате заключения договора дарения.

Даже если в тексте дарственной содержалось условие о пожизненном проживании дарителя в квартире, это не ограничивает право одаряемого на отчуждение.

Смотрите также:  Как подарить комнату в квартире или долю комнаты? Образец договора дарения

Для того чтобы передарить квартиру, полученную по договору дарения, необходимо заключить новый договор дарения. Здесь в качестве одаряемого уже будет выступать лицо, в пользу которого передается квартира в дар.

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Одаряемый, получивший квартиру в результате заключения сделки дарения, вправе подарить ее снова. В качестве получателя дара по новой дарственной может выступать любое лицо, в том числе и бывший даритель. Однако это не целесообразно, так как одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любой момент, и подаренная ранее квартира обратно перейдет к дарителю. Однако отказ должен пройти государственную регистрацию, так как его оформление влечет смену собственника квартиры.

Таким образом, заключение дарственной на квартиру может состояться как в простой письменной, так и нотариально заверенной форме. Выбрать способ составления договора дарения могут участники сделки. Подписав договор, одаритель обязательно должен зафиксировать вновь приобретенное право при помощи государственной регистрации. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, одаряемый вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Он может ее передарить, в том числе и обратно дарителю.

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Обстоятельства, при которых одаряемый желает передарить квартиру, полученную по дарственной, или вовсе вернуть её дарителю, возникают достаточно часто. У гражданина появляется закономерный вопрос о том, можно ли провести такую процедуру и с какими ограничениями можно столкнуться.

Можно ли?

Чаще всего одаряемый желает именно передарить полученную квартиру. Так как после регистрации договора дарения гражданин становится единственным собственником жилья, то он получает и право распоряжаться своим имуществом. Это означает, что человек, получивший в дар недвижимость, может беспрепятственно передарить её путём оформления сделки передарения дарственной.

Получается, что по желанию собственников квартиры она может постоянно передариваться. Нужно лишь каждый раз заключать новый договор дарения, после вступления которого в силу права собственности перейдут к другому человеку. В случае желания вернуть подарок дарителю гражданин может воспользоваться аналогичной процедурой. При этом объяснять причину своего решения не нужно.

Смотрите также:  Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Можно ли и как вернуть подарок?

Оформление сделки

Стартовым этапом регистрации договора по передарению квартиры станет оформление новой дарственной. В нём нужно указать обе стороны будущей сделки, а также описать объект, который будет передарен. Дарственную заверяют у нотариуса и регистрируют в Росреестре или любом удобном отделении МФЦ.

Перед обращением за регистрацией нужно собрать следующий комплект бумаг:

  1. Паспорта сторон с соглашениями на проведение сделки.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Кадастровый паспорт и выписка из БТИ, а также подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным и прочим услугам (по запросу).
  4. Справка, подтверждающая право собственности на объект недвижимости.
  5. Выписка о составе лиц, прописанных в квартире.

Перед тем, как приступать к оформлению соглашения передарения, нужно учесть следующие тонкости:

  • после регистрации соглашение можно оспорить только в течение 3 лет и исключительно в случае предоставления доказательств того, что сделка проведена с целью мошенничества;
  • интересы одаряемого может представлять доверенный гражданин, уполномоченный соответствующей доверенностью;
  • из квартиры нужно выписать всех граждан и получить справки, подтверждающие то, что никаких задолженностей по жилью не имеется, а также следует предварительно получить согласие от будущего одаряемого (новый гражданин или тот, который первоначально владел квартирой);
  • обе стороны должны получить оригинал дарственной в случае, если оформление проходило в письменной форме;
  • нужно получать разрешение опекуна в случае, если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
  • передарить дарственную можно на любой объект недвижимости, однако в ситуации, когда имущество находится в долевой собственности, нужно получить разрешение от каждого совладельца.

Если учесть нюансы, то можно передарить дарственную или вернуть квартиру обратно без каких-либо трудностей.

Стоимость и сроки проведения сделки

Несмотря на то, что передаривать квартиру можно несчётное количество раз, сделка всё же не бесплатна. Собственник и получатель жилья может понести следующие расходы:

  1. Государственная пошлина. Стандартный размер – 300 рублей.
  2. Оплата услуг нотариуса, заверяющего дарственную. Сумма зависит от стоимости квартиры, полученной в результате независимой оценки.
  3. Налог в размере 13% от стоимости квартиры. От налогообложения освобождаются только те сделки, сторонами которых выступают близкие родственники.

Так как стоимость квартир достаточно высока, то налог в размере 13% может ощутимо ударить по бюджету получателя. В ситуациях, когда одаряемым является не ближайший родственник, стороны обычно заключают стандартный договор купли-продажи. Однако всё не так просто, так как процедура дарения даёт и свои неоспоримые преимущества:

  • при разводе подарок достанется тому супругу, которому он был подарен (при оформлении ДКП квартиру могут признать совместно нажитой собственностью);
  • дарителю не приходится оплачивать подоходный налог, так как он передаёт квартиру, а не получает её.
Смотрите также:  Можно ли оспорить дарственную на квартиру, в каких случаях и кто имеет право это сделать при жизни дарителя?

Если собственник обратится непосредственно в Росреестр, то сделку получится провести в течение рабочей недели. Если же обращаться в многофункциональный центр, то можно рассчитывать на увеличение сроков, поскольку МФЦ выступит в роли посредника и передаст полученную документацию в Росреестр.

Отказ может поступить в двух случаях:

  • предоставленный пакет документов недостаточен для проведения регистрационных действий;
  • даритель не успел вступить в законные права собственника по предыдущей дарственной.

Обычно право собственности регистрируется сразу после оформления дарственной. Второе из описанных выше оснований может проявиться в случае, если предыдущий даритель прописал в договоре дополнительные условия, по которым вступление в право собственности происходит только после выполнения предписаний.

Итоги

Сделаем выводы по рассмотренному вопросу:

  • гражданин, получивший в дар квартиру и уже вступивший в право собственности по ней, может беспрепятственно передарить недвижимость другому человеку или вернуть её обратно дарителю.
  • процедура передарения проводится путём составления новой дарственной, порядок оформления которой не отличается от стандартного: нужно составить и заверить у нотариуса договор дарения, уплатить пошлину, собрать сопровождающую документацию и обратиться в МФЦ или Росреестр.
  • в регистрации договора могут отказать в случае, если собранных документов недостаточно, или даритель ещё не получил право собственности от предыдущего хозяина.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Оставьте комментарий