Как делится приватизированная квартира при разводе: нюансы данного вопроса

Приватизированная квартира при разводе

В Российской Федерации вопрос с разделом любой собственности всегда стоит особенно остро. Это относится не только к приобретенной самостоятельным путем недвижимости или движимых объектов, но и унаследованного имущества. Как известно, вступление в наследство – процесс, занимающий не менее полугода со дня смерти наследователя. Но, если родственники между собой не могут договориться, нужен суд, то сроки могут затянуться.

Многие граждане России постоянно задаются вопросом, либо сами сталкиваются с ситуацией, когда необходимо поделить приватизированное жилье. Как это можно сделать, на каких условиях?

Раздел приватизированной квартиры — можно ли отсудить долю?

Когда квартиру или дом из муниципального жилья переводят в частное, делают своей собственностью, то туда прописываются все члены семьи. Но бывает так, что спустя время выясняется, люди понимают, квартира одна, а собственников много. Как же ее можно разделить, не нарушив закон при этом, да и свои права отстояв? При оформлении приватизации обычно люди вступают в собственность, но она может быть долевой. Если жилье было построено или куплено до 1991 года, то долевой собственности там не будет. Вся недвижимость, приватизированная или приобретенная на собственные средства после 1991 года, будет частной собственностью. Нередко собственников несколько: все, кто прописан. Но, прежде чем делить что-то, каждый должен выявить свою долю. Это делать нужно согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Как выделить свою долю в приватизированном жилье?

Для того чтобы этот процесс запустить, все собственники жилого объекта должны собраться вместе и договориться о распределении долей. Можно сначала устно договориться о том, кому и какая часть от квартиры положена. Если так договориться (хотя бы на словах) не удалось, то квартиру можно поделить на количество человек. То есть, каждый член собственности получит равную часть. Эта ситуация может осложняться и тем, что в квартире зарегистрированы или прописаны могут быть не родственники, а посторонние друг другу люди. Жить под одной крышей они больше не хотят, разделить объект жилой всеми силами надо.

Работник нотариальной конторы, к которому следует идти за оформлением необходимых документов, должен выдать договор о выделении долей. Принести к нотариусу придется и свидетельство о приватизации жилья. Вопрос об оплате коммунальных платежей тоже важно решить. Ведь поделить их на равные части не получится, здесь важна будет именно устная договоренность. Придется написать заявление (можно одно на всех с подписями членов семьи или проживающих на одной территории собственников), отнести его в жилищную контору и запросить все данные. Туда же нужно принести правоустанавливающие документы на недвижимость и соглашение о том, как квартира в будущем будет использоваться, в каких долях.

Если все жильцы (родственники или нет) так и не смогли между собой договориться, прийти к консенсусу, то ситуацию может разрешить только лишь суд. Для этого кто-то один должен обратиться в суд, написать исковое заявление, где подробно опишет всю сложившуюся ситуацию. Перед тем как подавать в суд, придется собрать пакет важных документов: свидетельство о праве на собственность, уплатить государственную пошлину, предоставить квитанцию об уплате. Выписка из домовой книги, экспликация тоже будут нужны. Плюс, поэтажный план всего здания из БТИ (для этого придется заранее делать запрос).

После того как суд примет решение, руководствуясь Кодексом Российской Федерации, обращаться надо снова в ЖЭК, чтобы получить уведомление о разделе коммунальных платежей на всех собственников. То есть, каждый будет иметь свою долю, за нее и платит определенную сумму.

Каким образом можно разделить приватизированное жилье?

Приватизация – серьезный и сложный процесс, подходить к которому нужно ответственно. Если квартира получена по наследству, то порядки будут одни, если же вы ее сами приобрели, пытаетесь разделить – другие. Наследство, сроки вступления в него четко указаны в законе. Это ровно полгода со дня смерти наследователя, бывшего собственника. Далее квартиру делят обычно родственники между собой. Оформление прав на наследство проходит у нотариального работника.

Разделить же приватизированную квартиру можно двумя способами, они прописаны в Конституции. Способ первый: попытаться урегулировать этот конфликт (вопрос) самостоятельно. Можно для этого привлечь специалистов – оценщиков или даже адвокатов, но не доводить дело до судебных разбирательств. Если же иного выхода, кроме суда, нет, то там вопрос решается в соответствии с действующим ныне законодательством Российской Федерации.

Суд может решить вопрос так, что каждой комнатой или метражом будет вправе пользоваться один человек. То есть, доли будут определены, распределены между собственниками и расписаны в договоре. Его придется соблюдать. Без суда поделить квартиру на части, оформив при этом все соответствующие бумаги, тоже можно. Разберем ситуацию: умер один из собственников жилья, новым хозяином стал совершенно посторонний ему человек. Как быть второму собственнику, который владеет половиной жилого объекта? Первый собственник, который жив и здравствует, остался жить в квартире, второй же – новоиспеченный собственник – жить там и не собирается. Урегулировать подобную ситуацию мирным путем не всегда возможно, но попробовать стоит обязательно. Можно попытаться продать свою долю второму собственнику, но при этом идет утрата прав на собственность в данном объекте недвижимости. Квартиру поделить ровно пополам тоже не всегда представляется возможным. Ведь даже если в жилом объекте две комнаты, они могут быть не равными по метражу или по условиям проживания.

Можно добиться принудительного выселения второго собственника, но эта схема не всегда срабатывает. Ситуация почти безвыходная, если оба собственника – чужие друг для друга люди. Есть также вариант без суда – продать квартиру, деньги поделить ровно пополам за вычетом расходов. Этот выход порой является единственным верным и справедливым решением.

Как делится приватизированное жилье между супругами?

Обычно дело сразу направляется в суд, ведь ни один из супругов не хочет терять ни одного метра. Редко когда при разводе оба супруга остаются в хороших отношениях друг к другу, а уж что касается совместно нажитого имущества – здесь каждый тянет оделяло на себя. Если не был до заключения брака составлен и подписан брачный договор, то лучше сразу обращаться в суд. Бывает, конечно, когда муж все оставляет жене, но это сейчас редко встретишь.

Суд обычно делит нажитое совместным путем имущество поровну. Если супруги все же смогли договориться, то они у нотариуса (без суда) пишут письменное соглашение, согласно которому дальше имущество нажитое и будут использовать.

Если супруги разводятся, но владеют однокомнатной квартирой, то ее можно поделить тоже пополам, продать и разделить деньги, либо обратиться в суд для поиска иного решения. Но обычно данный вопрос решается быстро. Ведь на половине квартиры жить никто не будет, один из супругов имеет право выплатить разницу за свой метраж и жить один в квартире.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Существует несколько вариантов раздела приватизированной квартиры при разводе супругов.

Если квартира была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то эта квартира является его личной собственностью, и при разводе не подлежит разделу.
Если же супруги приватизировали квартиру после вступления в брак. То у каждого из них есть своя доля в данной квартире.

Приватизация – это процесс безвозмездной передачи в личную собственность государственного и муниципального жилья. Право на приватизацию имеют те лица, которые имеют в данной квартире постоянную регистрацию, включая детей до 14 лет.
В квартире, находящейся в социальном найме, имеют право быть постоянно зарегистрированными только родственники. Поэтому при приватизации доли выделяются каждому родственнику.

Тонкости раздела приватизированной квартиры при разводе в 2018 году.

Например, в квартире постоянно прописано 4 человека, включая 2-х детей в возрасте до 14 лет.
Следовательно, по Закону «О приватизации», квартира будет приватизирована в 4-х долях.

Если супруги будут разводиться, то при разводе каждому из них будет выделена его доля. Доли детей при разводе не учитываются и не делятся.

До 1994 году существовало правило, что квартиру можно было приватизировать только на 1 члена семьи, например, на ответственного квартиросъёмщика. В этом случае, квартира является личной собственной этого человека. Если это произошло в браке, то данная приватизированная квартира является совместным нажитым имуществом обоих супругов.
Согласно ст. 33 СК РФ, такое имущество при разводе делиться между супругами в равных долях, то есть пополам.
Если дети были рождены уже в приватизированной квартире, и в приватизации не участвовали, то они в разделе квартиры не участвуют, и доли им выделено не будет.

Также приватизированная квартира может делиться между супругами:

  • По соглашению сторон
  • По брачному договору
  • По решению суда

Соглашение о разделе приватизированной квартиры заключается в письменном виде и заверяется у нотариуса. Заключить соглашение может как во время брака, так и после развода. Срок давности по разделу имущества составляет 3 года.
Соглашение должно содержать подробное описание квартиры, а также полные данные обоих супругов.

Брачный договор, это то же соглашение о разделе имущества. Заключить его можно как до свадьбы, так и во время брака, но свою юридическую силу этот документ приобретает только после государственной регистрации брака. Заключить этот договор после развода нельзя.
Брачный договор заключается у нотариуса, который проверяет достоверность всех сведений, а также проверяет, не ущемлены ли права одного из супругов, в том числе и на жилплощадь.

Если супруги не могут договориться между собой по поводу раздела приватизированной квартиры, то они обращаются в суд. Суд разделит квартиру по закону, учитывая все факты и нюансы.
Суд также будет учитывать то, с кем из родителей останутся дети после развода. Наличие несовершеннолетних детей усложняет процесс раздела приватизированной квартиры.

Смотрите также:  Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действий

Скачать образец искового заявления о расторжении брака

Скачать образец искового заявления о расторжении брака в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Скачать образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры

Скачать образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Как при разводе делится приватизированная квартира при разводе

Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе

  1. Личные данные сторон процесса;
  2. Личные данные сособственников приватизированной квартиры;
  3. Личные данные детей от расторгнутого брака;
  4. Основания приобретения квартиры и реквизиты документов о праве собственности на нее;
  5. Основания требования о получении квартиры или денежной компенсации за нее истцом;
  6. Иные обстоятельств дела.

Если приватизация проводилась до регистрации брака, то прав на квартиру у второго супруга не возникает. Он может требовать выплаты ему соразмерной тратам денежной компенсации в том случае, если он существенно изменил квартиру, например, сделал перепланировку, произвел капитальный ремонт или оснастил квартиру встраиваемой техникой, иным словом, произвел неотделимые улучшения квартиры. Суд полагает справедливым компенсировать затраты тому супругу, который хоть и является собственником квартиры, во время пользования ее производил ее улучшения.

Раздел при разводе приватизированной квартиры

Разделить квартиру можно иногда ещё одним способом. Речь идёт о переводе совместной собственности в долевую. В чём разница между ними? В первом случае несколько человек владеют одной и той же собственностью. При этом каждый из них одновременно владеет всей квартирой. При долевой собственности возможны два варианта.

Если производится ремонт или какие-либо усовершенствования жилья, то непременно будут затраты на эти цели. При наличии брака имеет место совместная форма собственности на указанный ремонт или улучшения. И это не зависит от права собственности на квартиру.

Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли

Выселить несовершеннолетнего со своей территории собственник не может в том случае, если у него нет другого жилья. Но прав на долю в квартире у ребёнка не возникает, и после совершеннолетия отец-собственник может выписать его и выселить с личной жилплощади.

Решение об увеличении доли одного из родителей, с которым остаются дети, целиком зависит от судьи, ведущего дело. При наличии особых условий он может добавить некоторое количество квадратов одному из супругов при делении совместной собственности.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Совет юриста для жены, которая по тем или иным причинам отказалась от приватизации во время брака – оспорить факт отказа в судебном порядке. Например, привести доказательства того, что она не знала о приватизационной процедуре, которую проводил муж, или была вынуждена отказаться от участия под действием насилия, обмана, угроз и манипуляций.

Если кроме мужа и жены в процедуре приватизации квартиры принимали участие и другие члены семьи (например, дети), супруги не вправе претендовать на их доли. Кроме того, другие члены семьи, должны дать согласие на раздел недвижимости и выдел долей. Если хотя бы один из совладельцев не согласен принимать участие в дележе и подписывать соглашение о разделе, вопрос можно разрешить только через суд, согласно пункту 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Согласно Семейного кодекса РФ все приобретенное после вступления в брак имущество является совместной собственностью обоих супругов. Если супруги заранее не озаботились составлением брачного контракта, то при разводе, совместно нажитое имущество делится между бывшими супругами. Исключение составляет собственность, которая была приобретена до вступления в брак, а также подаренное или доставшееся в наследство имущество. В реальности же ситуация с неделимой недвижимостью — в данном случае с квартирой осложняется тем, что кроме права распоряжения ею, которое имеется у ее собственника, есть еще право пользования. Им наделены все бывшие члены семьи, зарегистрированные на этой жилплощади.

Все имущество, которое было нажито в браке, имеет статус совместной собственности. Делится оно между супругами поровну. Сюда относятся:
доходы, получаемые каждым супругом;
пенсии, пособия и выплаты;
ценные бумаги, какие-либо вклады и тому подобное;
движимое и недвижимое имущество: предметы мебели, бытовая техника, автомобили, квартиры и дома, гаражи и т.д.
И не имеет значения, на чьи деньги это все куплено. У обоих супругов равные права на общее имущество. Исключением являются:
детские вещи и предметы, цель которых – удовлетворить потребности ребенка;
банковский счет, открытый на имя ребенка;
имущество, являющееся собственностью только одного из супругов:
— приобретенное до брака;
— полученное в наследство или в качестве подарка;
— приобретенное в браке, но на средства, полученные до вступления в него.
Каждый из этих пунктов необходимо еще доказать, в противном случае суд разделит все поровну. Что касается приватизированного имущества, то в его отношении имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать.
Согласно российскому законодательству, приватизация жилых помещений – это бесплатная добровольная передача в собственность граждан РФ жилых помещений, которые они занимают, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду.
Если в приватизации участвуют все члены семьи, тогда ситуация значительно упрощается. В таком случае раздел приватизированного имущества осуществляется на основании данных договора о безвозмездной сделке, где перечислены все собственники. Между ними квартира делится поровну.
Если же один из супругов в свое время от приватизации квартиры отказался, то при разделе имущества на нее никакого права не имеет. И даже развод через суд не поможет решить ситуацию.
Удачи Вам!

Раздел приватизированной квартиры — можно ли отсудить долю

Если жилье приватизировано по долевой схеме, то в случае развода каждый из супругов получают свою долю в квартире. Если имущество приватизовано по общей схеме, то может появиться множество проблем. Конечно, супруги могут договориться и поделить квартиру так, как они хотят. Однако в большинстве случаев один из супругов претендует либо на большую часть квартиры, либо на всю квартиру целиком. В таком случае второй супруг может подать на первого в суд.

  • При разделе приватизированной квартиры через суд истец обязан уплатить госпошлину. Размер госпошлины Налоговым кодексом РФ. Например, если стоимость квартиры составляет 1 млн рублей, то госпошлина составит 13.200 рублей.
  • Иск следует подавать по месту регистрации недвижимости. Срок исковой давности для таких дел составляет 36 месяцев, а рассмотреть дело нужно за срок, который составляет не более 60 дней. Также существуют случаи, когда заседание суда может переноситься на более поздний срок (например, истец серьезно заболел). К сожалению, такие условия могут привести к тому, что раздел квартиры может затянуться на несколько лет.
  • После выноса решения в случае несогласия можно подать апелляцию. На подачу апелляции дается 1 месяц.

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

Когда сособственниками квартиры являются дети, то их доли в праве собственности являются их личной собственностью, в состав имущества при разводе родителей включены быть не могут (ст. 60 Семейного кодекса РФ). Родители не могут претендовать на имущество детей, ни при каких обстоятельствах.

Устинова О.Д. просила суд разделить между ней и её бывшим мужем Устиновым Е.Л. квартиру, приватизированную на имя мужа во время их брака, пояснила суду, что от приватизации ранее отказалась, но считает, что квартира должна быть разделена при разводе, поскольку приобретена в период супружества.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

Как делится приватизированная квартира при разводе: нюансы данного вопроса

Если супруг отказался от приватизации квартиры и дал нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации, то он должен выехать из квартиры бывшего супруга, не получая при этом ни квартиры в натуре, ни компенсации, но выписать его принудительно невозможно, если он сам не согласится на это.

  • право временного проживания в квартире. Если квартира была приватизирована еще до заключения брака, определенный срок проживания – максимум, на что может рассчитывать бывший супруг. И то, лишь в том случае, если он прописан в этой квартире, а другого жилья у него нет.

Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами

В ряде случаев право на долю в приватизированном имуществе все же имеется. Например, как уже сказано выше, при вложении значительной суммы совместных средств в нее. Приватизированную квартиру, как и любое имущество супругов, можно делить мирным путем или в судебном порядке.

Важно! Факт отказа одного супруга от приватизации в пользу другого не влияет на правовой режим квартиры – она остается личной собственностью того, кто ее приватизировал. Отказ от приватизации не может быть отозван или аннулирован, если только он не оформлен под давлением или принуждением.

Ищем решение вопроса: как делится приватизированная квартира при разводе?

Приватизированные квартиры относятся к особому типу недвижимого имущества, любые сделки с участием которого проводятся по своим, специфическим правилам. Так, например, не существует никакой единой схемы, обратившись к которой, можно было бы с уверенностью сказать, как именно будет делиться то, или иное конкретное жилье, в случае развода владеющей им пары.

Смотрите также:  Перечень документов для приватизации земельного участка: собираем необходимые

Каждый подобный случай уникален и, потому, будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Точно можно сказать лишь одно: способ раздела приватизированной квартиры при расторжении брака владельцев будет выбираться исходя из обстоятельств, при которых жилплощадь была приобретена. Или, если говорить юридическим языком, роль будут играть нюансы получения прав на конкретную недвижимость.

Существуют ли законы, регулирующие раздел приватизированного имущества при разводе?

Имущественные споры возникают очень часто

Ответ на вопрос – как именно будет делиться та или иная квартира в случае расторжения брака ее владельцев? – можно найти сразу в нескольких официальных документах. Так, комментарии на этот счет имеются в Гражданском кодексе (статьи 252-256), Семейном кодексе (статьи 33-39), Гражданском процессуальном кодексе, а также – в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Все эти документы освещают различные нюансы раздела имущества между разводящимися супругами, но сходятся в одном: при расторжении брака оба партнера могут претендовать на доли только в совместно нажитой жилплощади. Что это означает на практике?

Согласно российскому законодательству, совместно нажитым считается любое имущество, приобретенное кем-либо из супругов в период действия их брака. Если говорить конкретно о жилплощади, к этой же категории может относиться и недвижимость, в обозначенные временные сроки увеличившая свою первоначальную стоимость за счет вложения в нее тех или иных средств. Хорошей иллюстрацией данного примера служит отремонтированное, модернизированное или реконструированное совместными усилиями супругов жилье.

Следует сразу отметить, что законом не возбраняется самостоятельное урегулирование вопроса о разделе имущества при разводе. То есть, если, несмотря на расторжение своего брака, партнеры сохраняют друг с другом хорошие отношения и могут спокойно договориться, они сохраняют за собой право лично, без оглядки на действующие правила решить, кому и в каких долях достанется совместно нажитая жилплощадь.

По результатам беседы оба супруга подписывают соответствующее соглашение, оспорить которое затем будет практически невозможно (хотя, в отдельных случаях, реально). Если же партнеры по каким-то причинам не могут самостоятельно придти к консенсусу, вопрос о разделе принадлежащей им приватизированной жилплощади решается через суд (данный порядок регламентируется, в частности, 24-ой статьей Семейного кодекса РФ).

Может ли приватизированная квартира не подлежать разделу при разводе?

Только совместно нажитое имущество подлежит разделу

Как уже говорилось выше, при расторжении брака разделу подлежит только то имущество, которое было нажито супругами совместно. Следовательно, если приватизированная квартира является личной собственностью одного из партнеров, второй не имеет никакого законного права претендовать на долю в ней. В каких же случаях жилплощадь не считается совместно нажитой?

Во-первых, любая квартира, приватизированная одним из партнеров еще до заключения им брака, естественно, будет считаться личной его собственностью. Конечно, в дальнейшем владелец недвижимости, имея на то желание, вполне может прописать супруга у себя. Однако даже в этом случае никаких юридических прав на занимаемое жилье его партнер, понятно, не получит. Более того, в случае развода он будет обязан незамедлительно оформить выписку из занимаемой им квартиры.

Во-вторых, квартира будет считаться собственностью лишь одного из партнеров, если ее приватизация, пусть и происходила уже во время брака, но была произведена им лично. Такое возможно, если супруг владельца жилплощади не захочет участвовать в процедуре и, в присутствии нотариуса, подпишет все соответствующие документы, передав, таким образом, все права на совместно нажитую недвижимость жене или мужу. Взамен «отказник» получит пожизненную возможность занимать приватизируемую квартиру без риска быть выписанным из нее без своего согласия, например, в случае развода.

Как именно может быть разделена приватизированная квартира?

Раздел имущества — всегда спорный вопрос

Согласно закону, приватизированная жилплощадь может быть разделена между собственниками двумя способами. Речь идет о долевом либо совместном владении квартирой. То, по какой именно схеме будет произведен раздел, напрямую зависит от обстоятельств, при которых была приобретена и приватизирована недвижимость.

Например, если квартира была куплена супругами в период действия их брака, вероятнее всего, им придется иметь дело с долевой собственностью. В данном случае, недвижимость технически была разделена уже в момент подписания партнерами договора о найме жилья. Согласно типовому договору купли-продажи, оба супруга получают равные доли в совместно приобретаемой квартире. С этими квадратными метрами каждый из них и останется в случае развода.

Совместной же собственностью становится любое жилье, приобретенное супругами еще до брака, но приватизированное уже в момент, когда их отношения были официально зарегистрированы. В данном случае партнеры не имеют своих четко определенных долей в занимаемой квартире и, потому, схема раздела подобной недвижимости более сложна. Так, кому и что достанется в случае развода, можно решить, как минимум, тремя способами:

  1. По взаимному соглашению сторон. Такой метод раздела имущества при расторжении брака применим, если супруги смогли заранее договориться о долях собственности в совместно нажитом жилье и подписать соответствующее соглашение. Важно понимать, что упомянутый документ будет считаться действительным лишь в том случае, если он был составлен еще до того, как партнеры подали заявление на развод. Посему, во избежание каких-либо недоразумений, данную бумагу лучше заверить у нотариуса (хотя по закону это и не обязательно).
  2. В соответствии с брачным контрактом. По сути своей данный вариант аналогичен предыдущему. Принципиальная разница между двумя описанными способами состоит в том, что правильно составленный и одобренный юристами брачный контракт гораздо сложнее оспорить в том случае, если одна из сторон договора вдруг «передумает» делить совместно нажитую квартиру указанным в документах образом.
  3. Через суд. Если супруги не озаботились вопросом раздела имущества при разводе заранее, либо просто не смогли придти к какому-либо единому мнению по этому поводу, их спор будет урегулирован в ходе официального разбирательства. В данном случае очень трудно предсказать, какая из сторон окажется в выигрыше в итоге (во многом это будет зависеть от квалификации нанятых каждым из супругов юристов). В частности, в судебной практике распространены даже такие случаи, когда один из партнеров на вполне законных основания «отбирает» у второго часть его личного имущества.

О переводе квартиры в долевую собственность

Часто без судебных разбирательств не обойтись

По понятным причинам, многие разводящиеся пары не желают доводить раздел жилплощади до суда, но при этом все сроки, когда вопрос еще можно было решить полюбовно, уже прошли. Как можно поступить в таком случае? В законе предусмотрена практика, когда находящееся в совместном владении жилье переводится в долевую собственность. Как это происходит?

Чтобы перевести недвижимость в долевую собственность достаточно лишь внести соответствующие изменения в Росреестр. Как правило, для этого супругам не обязательно даже обращаться в судебные органы. Хватит и похода к обычному нотариусу, который поможет партнерам составить соответствующее соглашение и подготовить необходимые для регистрации изменений документы. Важно, впрочем, понимать, что в описываемом случае доли собственности в совместно нажитой квартире определяются супругами самостоятельно, по личной договоренности.

Соответственно, количество квадратных метров, получаемых каждым из партнеров в результате подобной сделки, не обязательно будет равным. Нередко бывает и так, что супругам и вовсе не удается придти к мирному соглашению. Например, такое происходит, если один из партнеров считает себя вправе претендовать на большую часть совместно приобретенной квартиры, а второй, по понятным причинам, с ним не согласен. Как же поступают в подобных случаях?

Если один из партнеров чувствует, что во время сделки его законные права ущемляются, он имеет право подать в суд исковое заявление. К чему это может привести? В судебной практике широко известны случаи, когда по результатам рассмотрения иска:

  1. истец получал долю либо право временного (а иногда – и пожизненного) проживания в квартире, находящейся в личной собственности ответчика;
  2. совместно нажитая супругами жилплощадь делилась на неравные доли в пользу заявителя;
  3. ответчик обязывался приобрести для истца отдельное жилье.

Даже если по каким-то причинам ущемленная сторона не может рассчитывать на столь щедрую компенсацию, это не является поводом не отстаивать свои законные права. Как же подать исковое заявление? Подходящий образец письменного обращения в судебный орган можно найти на любом тематическом сайте в интернете. Помимо этого истец должен быть готов представить все необходимые для рассмотрения его дела документы:

  • собственный паспорт;
  • свидетельства о заключении и о расторжении (если таковое уже состоялось) брака;
  • свидетельства о рождении всех своих несовершеннолетних детей;
  • любые документы подтверждающие право собственности на рассматриваемую жилплощадь (либо факт прописки в ней);
  • иные бумаги, подтверждающие важные, по мнению истца, обстоятельства данного дела.

Если в приватизации квартиры участвовал несовершеннолетний

С правилами приватизации квартиры знакомы далеко не все

Российское законодательство предусматривает возможность участия несовершеннолетнего в приватизации квартиры. В этом случае ребенок получает в свою личную собственность некоторое количество квадратных метров занимаемой им жилплощади, распорядиться которыми он сможет лишь по достижении восемнадцатилетнего возраста.

До тех пор ответственность за сохранность недвижимости ложится на плечи того из родителей, с кем отпрыск остается после развода. Само собой, ребенок может все это время занимать принадлежащую ему жилплощадь. Примечательно, что родитель, ответственный за воспитание чада, может проживать совместно с отпрыском, даже если не имеет доли в конкретной квартире.

Смотрите также:  Кто имеет право на приватизацию квартиры: процедура, документы, достоинства и недостатки

Отдельной строкой стоит упомянуть и те случаи, когда при приватизации недвижимость полностью оказывается в собственности ребенка. В данной ситуации его родители, как добровольные «отказники», не имеют на квартиру никаких прав, кроме пожизненной в ней прописки, и, соответственно, не смогут разделить жилплощадь после развода. Продать или разменять такую недвижимость сможет только сам ребенок (разумеется, лишь после собственного совершеннолетия).

Но что же происходит, если несовершеннолетний в приватизации жилплощади не участвовал, а его родители разводятся? По закону, ребенка невозможно выписать из квартиры «в никуда». Соответственно, даже в тех случаях, когда после развода отпрыск остается, например, с матерью, а дом, в котором он жил, принадлежит отцу, несовершеннолетний имеет право и дальше проживать по месту прописки, причем – вместе с родительницей (но – только до 18 лет). Никаких имущественных прав на занимаемую жилплощадь ребенок при этом, понятно, не приобретает.

Другие особые обстоятельства

Гораздо проще решаются вопросы с неприватизированными квартирами

Выше уже упоминались те случаи, когда находящаяся в личной собственности одного из супругов квартира значительно увеличивала свою ценность в результате усилий обоих партнеров. Как именно делится жилплощадь в таких случаях?

Если речь идет о таких глобальных вложениях в недвижимость, как модернизация, реконструкция или капитальный ремонт, супруг, изначально не являвшийся собственником квартиры, получает право на долю в ней. Количество положенных ему квадратных метров будет рассчитано исходя из стоимости вложенных в обустройство жилья усилий и прочих ресурсов.

Существуют и ситуации, когда супруги, владеющие квартирой в равных долях, вынуждены обращаться в суд для пересчета положенных каждому из них квадратных метров. Причиной для подобных действий может служить:

  1. инвалидность одного из партнеров;
  2. наличие несовершеннолетних детей, остающихся жить с одним из супругов (особенно, если один или несколько отпрысков являются инвалидами);
  3. беременность женщины;
  4. отсутствие у одного из супругов постоянного дохода по той или иной уважительной причине.

О госпошлинах и сроках исковой давности

Обращаясь в суд по вопросу раздела приватизированной квартиры, истец должен быть готов уплатить обязательную государственную пошлину. Сумма такого взноса не является фиксированной. Рассчитывается она исходя из стоимости подвергающейся разделу жилплощади. Порядок начисления пошлины регламентирован статьей 333.19 Налогового кодекса РФ.

Что касается сроков исковой давности, для ситуаций с разделом имущества при разводе он составляет ровно 3 года. На рассмотрение же самого дела законодатели отводят целых 60 дней. При наличии тех или иных особых обстоятельств этот срок может неоднократно растягиваться.

В частности, судебной практике известны случаи, когда раздел имущества между супругами тянулся годами. При этом срок подачи апелляции для подобных дел составляет всего-навсего месяц. Именно столько времени обычно требуется, чтобы принятое судом решение о разделе имущества вступило в свою законную силу.

Адвокат расскажет, как может быть разделена приватизированная квартира после развода и относится ли она к совместному имуществу супругов:

Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Вопрос о разделе жилья после расторжения брака всегда остро стоит между супругами. Ситуация осложняется тогда, когда жилье является приватизированным на имя одного из супругов, а второй в нем просто прописан без закрепления фиксированной доли в праве собственности. Можно ли разделить квартиру по суду в этом случае? На что может рассчитывать второй супруг?

Общие сведения о приватизации

Приватизация – это бесплатная передача квартиры, занимаемой по договору социального найма, в собственность граждан. Вопросы, связанные с приватизацией жилья, регулируется Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Изначально приватизация задумывалась как «временная акция», сроки окончания которой неоднократно переносились, но в феврале 2017 г. за правом приватизировать жилье признали бессрочный характер.

Оформление на жилое помещение права собственности посредством приватизации возможно при соблюдении следующих условий:

  • Жилье не является аварийным, служебным, не относится к общежитию и не расположено в закрытом военном городке;
  • Жилье относится к государственному или муниципальному жилому фонду;
  • Гражданин проживает в нем на основании договора социального найма;
  • Гражданин ранее не участвовал в приватизации.

Кто имеет право на приватизацию?

На бесплатную приватизацию имеют право граждане, постоянно проживающие (прописанные) в квартире по договору социального найма, в том числе:

  • Несовершеннолетние;
  • Недееспособные (через своего опекуна);
  • Осужденные к тюремному заключению;
  • Трудящиеся в другой местности (в том числе в другом государстве);
  • Призванные на военную службу.

Не имеют права приватизировать жилье те, кто уже ранее участвовал в приватизации и кто не имеет постоянной прописки в квартире.

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе?

Прежде всего, нужно определить, будет ли это имущество относиться к совместно нажитому имуществу. Очевидно, что если приватизация имела место до брака, то жилье как добрачное имущество будет принадлежать только своему собственнику. А вот если квартира приватизирована в браке, подлежит ли она разделу?

Ответ однозначен — нет, т.к. она приобретается не за счет семейного бюджета, а по безвозмездной сделке. Если квартира была приватизирована обоими супругами, то она поступает в общую долевую собственность, а если только одним супругом – то лишь в единоличную.

Важно! Факт отказа одного супруга от приватизации в пользу другого не влияет на правовой режим квартиры – она остается личной собственностью того, кто ее приватизировал. Отказ от приватизации не может быть отозван или аннулирован, если только он не оформлен под давлением или принуждением.

Таким образом, приватизированная квартира при разводе, по общему правилу, разделу не подлежит. Если в результате приватизации каждый из супругов получил долю в жилом помещении, эта доля остается с ними после развода и процесс раздела квартиры будет решаться по общим правилам гражданского права. Если супруг в приватизации не участвовал, претендовать на квартиру он не может. Из этого правила есть ряд исключений:

  • Первое исключение касается ситуации, когда между супругами заключен брачный договор или иное соглашение, по условиям которого второй супруг может претендовать на долю в приватизированном имуществе.
  • Второе связано с увеличением ценности квартиры за счет общих средств, а также личных средств или труда второго супруга (например, если в квартире был сделан дорогой ремонт, реконструкция и т.д.).

Означает ли это, что супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет на квартиру никаких прав? Не совсем. Он не имеет права собственности на квартиру, но сохраняет за собой право проживать в этом помещении.

По общему правилу, после расторжения брака с собственником жилым помещением право проживать в нем у бывшего совершеннолетнего члена семьи прекращается. Но в отношении бывших членов семьи, отказавшихся от приватизации, это правило не действует – они могут проживать в этой квартире бессрочно, даже после смены собственника.

Кстати, если в отношении бывшего супруга или детей собственник квартиры исполняет алиментные обязательства, на него может быть возложена обязанность по обеспечению жильем получателя алиментов.

Если супруг не отказывался от приватизации, а, например, уже заехал в приватизированную квартиру и прописался в ней, после развода он должен покинуть жилое помещение. Однако если это жилье для него единственное, суд вправе сохранить за ним право пользования квартирой на некоторый срок (как правило – до окончания отопительного сезона).

Как делится квартира?

В ряде случаев право на долю в приватизированном имуществе все же имеется. Например, как уже сказано выше, при вложении значительной суммы совместных средств в нее. Приватизированную квартиру, как и любое имущество супругов, можно делить мирным путем или в судебном порядке.

Раздел в суде

Можно ли поделить жилье, приватизированное сразу двумя супругами? Ответ на этот вопрос зависит от того, признает ли суд такую квартиру совместной собственностью. Суды разных регионов неодинаково рассматривают такие дела. Есть 2 главных позиции:

  • Такая квартира признается не совместной, а долевой собственностью – в этом случае после развода каждый получит свою долю без учета этих долей при разделе остального имущества;
  • Квартира признается общей совместной собственностью. В этом случае доли предполагаются равными, но суд вправе увеличить долю одного из супругов при наличии особых обстоятельств (например, наличие маленьких детей и необходимость их содержания при невысоком уровне дохода родителя).

В последнем случае суд также вправе присудить квартиру одному из супругов с обязанием выплатить второму денежную компенсацию соразмерно потерянной доле.

ВАЖНО: С учетом специфики такого жилья как квартира, ее раздел в натуре практически невозможен. Исключение составляют лишь квартиры большой площади, которые возможно использовать совместно обоими бывшими супругами после проведения соответствующей перепланировки.

Именно раздел приватизированной квартиры в натуре и становится основным способом раздела, проводимого в судебном порядке. Иных оснований для дележки между супругами в суде касаемо приватизированной недвижимости закон не предусматривает.

Раздел по соглашению

Наилучшим способом раздела имущества супругов является соглашение, т.к.:

  • оно позволяет учесть все нюансы сложившихся имущественных отношений;
  • расходы, связанные с составлением соглашения, значительно ниже судебных;
  • по сравнению с судебным – это очень быстрый способ раздела.

Для раздела приватизированной квартиры супруги могут заключить:

Оставьте комментарий