Избегаем недоразумений в последствии: образец акта приема-передачи квартиры по договору дарения

Акт передачи по договору дарения квартиры

Нужен ли акт приема-передачи квартиры при дарении и как правильно заполнить передаточный договор? Образец

Передаточный акт к договору дарения квартиры состоит из нескольких пунктов, которые необходимо заполнить, бланки можно взять в специальных учреждениях или распечатать, взяв образцы в интернете (существует множество различных сайтов, на которых можно скачать нужную форму):

Стоит учитывать, что оформлять подобный акт самостоятельно невозможно, иначе он будет считаться недействительным. Такой документ необходимо оформлять и подписывать в присутствии нотариуса. Очень важно, чтобы все пункты были оформлены правильно, в этом поможет профессиональный юрист.

Особенности заполнения акта приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры: в каких случаях нужен? Скачать образец

Учитывая распространенность сделки, в сети Интернет легко найти подходящий по смыслу готовый шаблон. Может использоваться шаблон акта купли-продажи объекта недвижимости, в котором вместо пунктов о стоимости собственности указывается информация о безвозмездной передаче.

Тем не менее, стороны имеют право составить такой документ, который станет неотъемлемым приложением к договору. Заявление о дарении потребуется в любом случае. Оно является неотъемлемой частью договора, в том числе и заявление на дарение доли в квартире, образец которого выдается в Росреестре. В этой статье давайте все таки выясним нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры?

Передаточный акт к договору дарения

Передаточный акт на дом отличается от акта передачи иного жилого помещения тем, что дом неразрывно связан с участком, судьба земельного участка и дома на нем – едины. Передача дома возможна только вместе с земельным участком, если они принадлежат одному собственнику.

  • в описании квартиры должны быть указаны общая площадь квартиры, этаж, точный адрес ее места расположения;
  • в случае дарения доли квартиры должен быть указан размер передаваемой доли;
  • в случае составления акта на право на квартиру нескольким одаряемым, в нем должно быть указано о принятии дара каждым одаряемым и об отсутствии у них претензий к переданному имуществу;
  • если отчуждается часть квартиры в виде комнаты в коммунальной квартире, в передаточном акте должны быть указаны технические характеристики этой комнаты, включая площадь и номер на поэтажном плане, указание о том, что это комната в коммунальной квартире, общая площадь квартиры.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения

Еще одной особенностью дарственной является составление дополнительного документа – акта приема-передачи недвижимости. Согласно этому акту даритель безвозмездно передает имущество в виде квартиры или доли в нем и не требует ничего взамен. Именно этот документ подтверждает тот факт, что дарение произошло, и одариваемый получил недвижимость. На его основании сделку можно считать произошедшей и правомерной. Составляется она в двух экземплярах.

Дарственная оформляется только в письменном виде при помощи нотариуса, который заверяет и регистрирует данный документ. Провести эту процедуру можно лишь при согласии дарителя и одариваемого. Факт дееспособности гражданина проверяется нотариусом на месте.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец

  • Полное и правильное наименование документа (акт приема-передачи);
  • Подробные данные о каждой из сторон, по которым их возможно идентифицировать: фамилия, имя, отчество; число, месяц и год рождения; данные паспортов; желательно указать и ИНН; места жительства и прописки;
  • Детальное описание технического состояния, места расположения и нахождения недвижимого имущества. Это и почтовый адрес, этажность, номер подъезда и прочие данные;
  • В случае отчуждения по договору дарения какой-то части недвижимого имущества, подлежит конкретизации отчуждаемая доля и ее характеризующие данные;
  • При необходимости передачи вместе с объектом недвижимости соответствующих документов, комплектов ключей или различного бытового имущества, вся эта информация подлежит отражению в акте.

Для того чтобы лицо, желающее подарить (именуемое даритель) квартиру, и лицо, которое получает дар (именуемое одаряемым) законодательно оформили свои правоотношения по переходу права собственности на недвижимое имущество от одного к другому, необходимо составить три документа:

Передаточный акт к договору дарения квартиры

1. По договору дарения от «___» ___________ 20___ г. Даритель безвозмездно передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Одаряемому, а Одаряемый принял квартиру № __ на __ этаже многоквартирного жилого дома № __ по улице _______________ в городе ___________, состоящую из __( количество) жилых комнат, общей площадью _____ кв. м., площадью без учета лоджий и балконов ___ кв. м., жилой площадью ____ кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, Например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

Передаточный акт к договору дарения квартиры

В этом плане, практически никакого риска нет, если квартира куплена. Отсудить, ее в этом случае, практически невозможно. Намного больше опасности представляет собой завещание. Его можно переписывать множество раз. При этом, нет никакой гарантии того, что в нем окажутся близкие родственники. Претендентов на объект наследия может быть довольно много.

  1. Согласование вопроса о переоформлении жилплощади в устном порядке. Здесь понадобится письменное согласие совладельцев жилья на его отчуждение.
  2. Уточнение дееспособности всех лиц, которые будут принимать участие в сделке. При необходимости, ставятся в известность и приглашаются представители органов опекунства.
  3. Подготовка и сбор необходимых учетных и справочных бумаг.
  4. Составление дарственной в трех экземплярах. Два останутся у сторон сделки, а один — в учреждении юстиции, где будет проводиться заверение и регистрация документов.
  5. Делается акт приема-передачи квартиры при дарении. Он, в свою очередь, пишется в трех экземплярах.
  6. После проверки наличия всех необходимых материалов, заинтересованные стороны обращаются в нотариальную контору, где проводится оформление сделки. Там подписывается акт передачи квартиры по договору и символически вручаются ключи от ее входных дверей.
  7. Уплачивается государственная пошлина. Квитанция понадобится для дальнейшего оформления.
  8. Комплект документов вместе с документами и квитанцией об уплате госпошлины сдается в МФЦ или в подразделение УФРС. В установленное время наделяемый получает зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности.
  9. Информируются БТИ и жилищно-эксплуатационная контора.
Смотрите также:  Понятие и образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Образец договора дарения недвижимого имущества (квартиры)

11. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

3. Квартира, передаваемая по настоящему Договору, принадлежат на праве собственности Дарителю и полностью свободны от прав третьих лиц, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ______________ года, серия _______________________ (Кадастровый номер ___________________).

Суть акта приема передачи договора дарения квартиры

Стоит понимать, что составление такого рода соглашения является рекомендуемым во избежание возникновения проблем с юридической составляющей сделки. Законодательство в достаточной мере обеспечивает регламент такой процедуры, поэтому основные моменты можно узнать самостоятельно при изучении соответствующих документов.

Акт приема-передачи договора дарения квартиры не является обязательным в том случае, если стороны процесса являются родственниками. Но он считается рекомендуемым по той причине, чтобы впоследствии позволяет исключить формирование недоразумений. Для этого нужно лишь оформить дарственную с учетом всех правил, описанных в нормативных актах, и зарегистрировать ее в Росреестре. Каких-либо сроков давности нет, поэтому подтверждать повторно документ не нужно.

Акт приема-передачи по договору дарения

Гражданское законодательство не требует подписание акта приема-передачи имущества при оформлении договора дарения, но и запрета на его оформления нет. В некоторых случаях составление такого документа является предпочтительным. Важно уделить его содержанию особое внимание. Это касается как движимого, так и недвижимого имущества.

Главным моментом его оформления акта приема-передачи независимо от вида имущества будет указание в нем факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий между сторонами сделки. А также необходимо прописать в полном объеме информацию об отчуждаемом имуществе.

Акт приема передачи квартиры при дарении

Как составить акт приема-передачи квартиры по договору дарения?


Наличие подобного акта позволяет избежать спорных вопросов и доказать законность договора дарения. Подобное случается на практике часто.

Всегда найдется недовольная сестра, которая сочтет несправедливым, что отец сделал такой щедрый подарок младшему брату, а не ней и попробует найти лазейку, чтобы оспорить решение отца.

Чаще всего в судебном иске указываются следующие претензии:

  • Гражданин подписал договор под давлением.
  • Гражданин не отдавал отчет своим действиям.
  • Гражданина ввели в заблуждение, когда он заключал соглашение.

Примечание! Если в дарственной прописать, что у обеих сторон

Передаточный акт к договору дарения квартиры

Есть и другое законодательное обоснование этого утверждения.

В результате случился порыв с гибелью части имущества нового собственника. Ответственность в данном случае лежит на бывшем владельце недвижимости.

Мнение экспертаХаритонов АндрейВедущий эксперт по ипотечному кредитованиюПод передачей имущества в случае сделкой с недвижимостью имеется в виду как минимум передача квартиры с неотделимыми частями (инженерные коммуникации, окна, двери и т.п.).

Нужен ли акт приема-передачи квартиры при оформлении договора дарения, а также нюансы составления данного документа

Самый распространенный вариант дарственной – это передача квартиры внутри семьи. Таким образом, вместо завещания, родители, как правило, дарят квартиру своим детям или уже внукам.

В абсолютном большинстве случаев, после оформления, одаряемый сразу же получает право пользоваться подаренной недвижимостью, обходя большинство формальностей. Всего, для того чтобы даритель и одаряемый официально оформили подарок, необходимо составить три юридических документа: Заключить договор дарения, который обязательно должен соответствовать текущему законодательству, не содержать ошибок и, желательно, иметь нотариальное заверение.

Подписать акт приема передачи квартиры, который представляет собой неотъемлемую часть процедуры дарения.

Его также нужно будет официально заверить у нотариуса.

Избегаем недоразумений в последствии: образец акта приема-передачи квартиры по договору дарения(2018г)

Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем. Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте.

К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга. При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Акт приема-передачи квартиры при дарении


Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.

Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга. При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи.

Однако, при дарении законом такого не предусмотрено. Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной.

С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору. Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер.

Смотрите также:  Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по дарственной? Когда можно избежать уплаты?

Но в договоре не может быть указано, что вещь передается одаряемому после смерти дарителя.

Форма акта приема передачи квартиры по договору дарения образец

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Программа повышения квалификации «О корпоративном заказе» ФЗ от Новости и аналитика Документы Бланки, формы, образцы документов Формы и образцы бланков по купле-продаже, дарению и аренде недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры

Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2018г.)

Александр, в данном контексте слово «принимает» означает, выражаясь простыми словами, что одаряемый согласен на этот подарок, но не означает, что произошла фактическая передача дара. А фактическая передача должна быть, иначе сделка не будет завершена. Очень часто в договорах дарения стороны указывают, что квартира будет освобождена и передана одаряемому в такой-то срок, но при этом все договоры начинаются с фразы «даритель подарил, а одаряемый принял в дар Кому это нужно?

Сдается мне, что это опять «павел» здесь упражняется и экзаменует нас. Ну вот. Но коллеги почти все разжевали Нужен акт приема по многим позициям: и, случись что, для суда, и потому, что даритель по закону ст. Мне другие говорили юристы , что не нужен акт, подскажите кому верить? В соответствии с какой статьей нужен акт? Я решил сюда обратиться непосредственно к тем кто занимается недвижимостью. Вы все помойки обошли, когда искали юристов, которые могут такое сказать. Именно подписание акта приема-передачи, а не регистрация перехода права собственности, по закону считается моментом фактической передачи имущества.

И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными. Алексей, а разве включение в текст договора подтверждения состоявшейся передачи имущества не является по смыслу тем же актом приема-передачи?

Разница только в том, что он не отдельной бумажке написан. Впрочем, если быть точным, то речь вообще не об акте, как таковом, должна идти, а о факте передачи имущества. А уж каким документом этот факт подтверждается — это уже дело десятое. Оба варианта рабочие. Ирина Владимировна, Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче» При дарении нету никакого продавца и покупателя , есть даритель и одаряемый, то какой акт?

Статья Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи вручение ключей и т. Ставите пункт в договоре, что передача дара осуществляется передачей договора дарения! Но, при дарении чужим людям, я бы подписал, акт передачи А если в договоре дарения указано » «Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает» можно эту фразу считать , что передача дара состоялась?

Для регистратора вообще все равно, какой вы фразой передадите объект! Он вам зарегистрирует переход Ему важен настоящий момент, а не будущий -ваша передача! Если вы не передадите, то регистратор не виноват будет: он же не обязан контролировать вашу передачу Вас должно беспокоить другое: в случае попытки, какой-то из сторон или третьих лиц, признать договор дарения недействительным, примет ли во внимание суд, то, что нет акта, и нет никаких фраз о передаче подарка!

А вдруг это отсутствие, позволит отменить дарение. Хочу пофантазировать Александр, не очень понятно чего вы хотите. Если вы предусмотрите акт приемо-передачи дара договором и составите его, то это не будет нарушением. Если не хотите это делать, то не составляйте, регистрируйте договор, осуществляйте «символическую передачу вручение ключей и т. А если в договоре дарения указано » «Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает» будет зарегистрируют ли переход права с такими фразами в договоре , без акт приема передачи?

Александр, я уже сказал, что не могу понять чего вы хотите. Если вы сомневаетесь делать или нет, то сделайте и все. Вам уже несколько раз ответили, что наличие такого акта не является нарушением действующего законодательства, так разве проблема его сделать?

Если не хотите делать то либо меняйте формулировки в договоре, либо подавайте как есть. Мы не можем вам сказать, что сделает конкретный регистратор и будет ли он вообще вчитываться в текст вашего договора дарения. Это называется: «Скачали типовой договор дарения», а теперь вопросов больше чем ответов Но в некоторых случаях составление такого документа является предпочтительным.

В нем обязательно следует отразить полную информацию об отчуждаемом имуществе и все имеющиеся недостатки или их отсутствие. Такой документ будет служить страховкой для дарителя от возможных споров в отношении переданного имущества в случае, если у него имеются какие-либо недостатки.

Акт подтверждает, что состояние дара устраивает принимающую его сторону. Если в будущем возникнут споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в акте, подписанном сторонами сделки, оспорить договор дарения в суде будет уже невозможно. Если в договоре дарения нет дополнительных условий по этому вопросу, то объект будет считаться принятым на основании фразы «Одаряемый указанный дар принимает». Принимает ведь не только права, связанные с этим даром, но и обязанности, и физически, в пользование.

Смотрите также:  Какие документы нужны для оформления дарения квартиры: необходимый список для сделки

В момент регистрации. Да не нужен при дарении акт передачи. Дарение это безусловная сделка и подписывая договор одаряемый выражает свое согласие на принятие дара, то есть сам договор дарения несет в себе функции акта передачи. Даниил Пятецкий, а почему тогда выше люди написали ,что акт нужен? Даниил Пятецкий, спасибо Вам я понял. Но почему другие считают по другому можете рассказать? Александр, откуда ж я знаю, почему они так считают. Я на основании собственного опыта комментарий дал.

Даниил Пятецкий, то есть ,чтобы договор был исполнен должна быть фраза » Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает» Я привально Вас понимаю? Задать вопрос. Тенденции рынка.

Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Договор дарения акт приема передачи. Нужен ли акт приема передачи при договоре дарения? Если не нужен то почему? Советы Ирина Владимировна Кораблева Лучший совет 4 сентября , Ирина Владимировна Кораблева 4 сентября , Александр 4 сентября , Алексей Сигаев 4 сентября , Aлексей Суриков 4 сентября , Константин Дорофеев 4 сентября , Михаил Морозан.

Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. Наталья Якушина 4 сентября , Алексей Опеко 5 сентября , Даниил Пятецкий. Александр 5 сентября , Сейчас обсуждают. Договор мены матерью и несовершеннолетним Ждите совершеннолетия сына и меняйтесь на здоровье.

Наталья Коковихина сегодня в Если сможете все чётко объяснить, с энт Даниил Пятецкий сегодня в Доступ к ячейке Иногда хочется матом написать, но нельзя Вы проводите сделку и не знаете, как это нужно делать? Вы и со сделки на форум будете писать? Александр Воронич сегодня в Справка о зарегистрированных. Добрый день. Владимир, у Вас рядом есть соседние дома? Вот спросите у них, куда они обращались для оформления регистрации по месту житель Продажа квартиры с детскими долями Добрый день.

Ваш вопрос целиком и полностью зависит от установленных в Вашей опеке негласных правил. Тут нет универсального решения, все При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности.

Передача квартиры в дар

Александр, в данном контексте слово «принимает» означает, выражаясь простыми словами, что одаряемый согласен на этот подарок, но не означает, что произошла фактическая передача дара. А фактическая передача должна быть, иначе сделка не будет завершена. Очень часто в договорах дарения стороны указывают, что квартира будет освобождена и передана одаряемому в такой-то срок, но при этом все договоры начинаются с фразы «даритель подарил, а одаряемый принял в дар Кому это нужно? Сдается мне, что это опять «павел» здесь упражняется и экзаменует нас. Ну вот.

Как составить акт приема — передачи квартиры по договору дарения?

Подарить любую недвижимость, автомобиль, картины и прочие дорогостоящие вещи можно любому человеку. Чаще всего, конечно, такие подарки делают старые люди своим детям, внукам или просто тому, кто ухаживал за ними в последние годы жизни. Используется дарение вместо завещания. В этом случае близкие люди получают права на подарок и могут сразу же пользоваться им. О плюсах и минусах соглашения дарения, а также о том, что лучше оформить: дарение или куплю-продажу , вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, можно ли продать , передарить или вернуть обратно подарок в виде жилого помещения. Что такое акт приема передачи недвижимости по соглашению дарения?

Избегаем недоразумений в последствии: образец акта приема-передачи квартиры по договору дарения

Одним из самых популярных способов передачи недвижимости новому собственнику считается процесс дарения. По сути, это простая сделка, требующая минимум усилий и документов, а также обходится практически бесплатно, в связи с тем, что преимущественно проводится между близкими родственниками. Дарение подразумевает передачу конкретного субъекта недвижимости другому лицу совершенно бесплатно и без исполнения каких-либо условий. По сути, соответствующая сделка является односторонней, главной отличительной чертой которой считается безвозмездность. Процедура оформления договора дарения предполагает составление определенных документов, некоторые из них обязательны для составления и передачи в государственные органы, другие же наоборот, необходимы лишь для того, чтобы представлять чьи-то интересы и защищать их права.

Акт приема-передачи недвижимости по договору дарения

Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах. Гражданский кодекс Российской Федерации ГК РФ не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем. Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.

Формы и образцы бланков по купле-продаже, дарению и аренде недвижимости

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок.

Договор дарения акт приема передачи

Составление акта приема-передачи по договору дарения способствует порядку в юридическом действии и позволяет получить основания для дарения имущества. Чаще всего дарственная оформляется внутри семьи, замещая собой завещание старшего поколения в пользу детей или внуков. В большинстве случаев, одариваемый имеет возможность сразу пользоваться недвижимостью, преодолев некоторые формальности. Как грамотно подойти к приему квартиры в виде подарка, мы расскажем в данной статье.

Оставьте комментарий