Договор дарения доли в квартире: как правильно составить и написать документ?

Как оформить дарственную на долю в квартире

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Как показывает статистика, соглашений о безвозмездном отчуждении недвижимой собственности в пользу третьих лиц с каждым годом становится все больше и больше. Это относительно простая и выгодная процедура, но, вместе с тем, существует ряд законных сложностей и нюансов, которые могут повлечь признание соглашения недействительным и возврат прав собственности предыдущему владельцу. Особенно это касается ситуаций, когда заключается договор дарения доли квартиры. Как оформить все правильно, не ограничив и не нарушив прав других собственников, рассказано в статье ниже.

К какому Закону обратиться

Как оформить дарственную на долю в квартире, подскажут следующие отечественные Законы и подзаконные акты:

  • семейный кодекс (рассматривает вопросы отчуждения и приобретения материальных благ официальными супругами, а также близкими родственниками, в том числе и оформление дарственной на долю в квартире);
  • налоговое законодательство (регулирует все финансовые вопросы и издержки оформления дарственной);
  • нормативно-правовые акты, регулирующие сферу гражданских правоотношении, в том числе и все вопросы, касательно оформления договора дарения.

Кроме того, залогом правильного составления договора дарения доли квартиры, является изучение норм и требований к юридически документам.

Способы оформления и регистрации

Процедура дарения доли квартиры начинается с момента обоюдного волеизъявления сторон на отчуждение и приобретение в собственность недвижимого имущества. Заключительным этапом составления дарственной является регистрация прав нового собственника в государственном реестре. И, прежде, чем приступать к передаче в дар имущества, нужно детально изучить каждую из стадий и требования к ней.

Так, Закон предполагает два способа оформления дарственной на долю квартиры:

  • своими силами;
  • с помощью работника нотариальной конторы.

Самостоятельная подготовка пакета документов для дарения доли в квартире имеет одно неоспоримое преимущество – отсутствие дополнительных финансовых затрат, с которыми связано обращение к нотариусу. Но, вместе с тем, нельзя быть уверенным, что документы для дарения доли квартиры составлены правильно, с соблюдение всех законных требований и норм.

Несмотря на то, что нотариальное заверение договора дарения не требуется, помощь нотариуса будет, как нельзя кстати, особенно, если участники соглашения не являются близкими родственниками. Так, нотариус не только поможет собрать в короткие сроки максимально полный пакет документов, но и проследит, чтобы процедура дарения нарушена не была. Также, это отличная возможность сэкономить свое время и нервы.

Также, Законом выделено несколько возможностей, где оформить договор дарения доли квартиры. К основным из них можно отнести:

  • служба государственного Реестра;
  • центр приема заявителей.

Оба из этих вариантов обладают примерно одинаковыми сроками и стоимостью выполнения. Но, использование помощи Административных цен ров обслуживания позволяет избавить себя от сбора непонятных и обширных справок. Работники центра сделают все самостоятельно.

Нотариальное составление

Необходимо различать общую и долевую собственность. Как первая, так и вторая находится одновременно в собственности нескольких владельцев. Но, общей собственностью пользуются все участники и Законом конкретная часть, принадлежащая каждому из участников, не определена. Долевое имущество подразумевает наличие законного разделения на процентные доли каждого собственника в общем имуществе.

Для оформления дарственной на свою долю в общем имуществе, обязательно необходимо обращаться в нотариальную контору. Нотариус выдаст нотариальное удостоверение и подтвердит раздел всего имущества на доли для каждого из участников. Такое соглашение подлежит обязательному удостоверению нотариусом, поэтому без помощи специалиста не обойтись. И только после этого составляется договор дарения доли квартиры.

Алгоритм действий, как подарить долю в квартире через нотариуса, включает следующие пункты:

  • начать следует с обоюдной консультации у специалиста;
  • составление договора дарения доли квартиры;
  • предоставление полного пакета документов (какие документы нужны для дарения доли в квартире подскажет специалист);
  • процедура регистрации соглашения в государственном Реестре.

Самостоятельное оформление

Решившись оформить договор дарения самостоятельно без участия специалиста, необходимо быть готовым к непредвиденным сложностям. В частности:

  • поданные документы могут быть возвращены на доработку, в случаях выявления стилистических, орфографических или юридических ошибок;
  • если возникнет имущественный спор, то такое соглашение будет легче аннулировать и отменить;
  • получение отказа на дарение доли недвижимости от органов регистрации, если не подтверждено согласие других дольщиков.

Чтобы максимально правильно и грамотно составить и подготовить дарственную на долю в квартире, нужно ознакомиться с формой договора и составить все по образцу. Так, с чего начать?

Прежде, необходимо досконально изучить процедуру, как оформить дарение. В этом помогут действующие нормативно-правовые акты, а также консультанты Административных служб для граждан. Затем, нужно подготовить грамотное двустороннее соглашение и собрать полный пакет доказательств своих прав собственности и разрешение на дарение от других дольщиков.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения, составленный самостоятельно? Это не обязательно. Росреестр зарегистрирует соглашение и без подписи нотариуса, но в случае возникновения в дальнейшем имущественных споров, проще будет доказать свою правоту, если юрист подтвердил правильность составления документа и правдивость изложенных сведений.

Документы и их содержание

Дарственная на часть квартиры – это комплекс документов, среди которых:

  • письменное соглашение сторон;
  • документы, удостоверяющие личность участников дарения на долю;
  • письменные разрешения от всех дольщиков, иначе подаренное имущество будет возвращено прежнему владельцу;
  • технические документы на недвижимость:
  • справка, подтверждающая наличие прав собственности у дарителя;
  • справки, которые подтверждают дееспособность сторон и свободное волеизъявление на отчуждение и получение подарка;
  • квитанции об оплате госпошлины, если соглашение составляется между сторонами – не родственниками.

Каждая из предоставленных копий документов должна быть закреплена подписью дарителя и одаряемого с подписью «копия верна». Дарственная на долю составляется в трех экземплярах: два для сторон участников и один для государственного регистратора. Соглашение должно содержать такие данные и сведения:

  • наименование документа;
  • место и время составления;
  • стороны-участники;
  • суть соглашения;
  • техническая характеристика об объекте недвижимости с указанием расположения, особенностей, размера, также технического состояния;
  • особые условия осуществления дарения части недвижимости;
  • подписи сторон.

К особым условиям составления договора относится определение возможностей использования подаренной собственности дарителем имущества, а также, если необходимо, границы возможностей распоряжения недвижимостью.

Размер государственной пошлины

Договор дарения, как и все юридические процедуры, касающиеся изменений прав собственности на объекты недвижимости, подразумевает оплату отчислений в пользу государства. Размер налоговой выплаты зависит от общей стоимости подаренного имущества. Так, есть три вида процентов налоговых отчислений;

  • 0,5 % (цена не больше 1 млн. рублей);
  • 0,75% (стоимость 1-10 млн. рублей)
  • 1% (дороже 10 млн. рублей).

Данная процентная ставка касается отчислений в пользу государства за регистрацию соглашения в Росреестре. Но, необходимо помнить, что минимальная ставка составляет 300 рублей. Кроме этого, необходимо оплатить услуги нотариуса, если договор составлялся при его участии. Размер оплаты зависит от каждого специалиста.

Можно ли подарить долю в квартире ребенку?

Законом указано, что даритель должен обладать полной дееспособностью, и обязан быть полноправным собственником доли имущества. Что же касается одаряемого, то человек, получающий в дар имущество, должен предоставить свое согласие на получение подарка, поэтому и его дееспособность является обязательным фактором таких соглашений.

Чтобы подарить недвижимость несовершеннолетнему необходимо не только разрешение обоих родителей и признание одного из них законным представителем, но и нужно получить разрешение органов опеки. Он проверяют, чтобы данная сделка не ограничивала права детей.

В возрасте от 6 до 14 лет получателями имущества являются родители, но отчуждать или иным способом распоряжаться подаренной недвижимостью они не могут.

Если же ребенок старше 14 лет, то он может присутствовать при всех сделках и высказывать свое согласие или, наоборот, нежелание на получение в дар недвижимости. Но, распоряжаться подаренными материальными благами одаряемый сможет только после достижения совершеннолетия.

Отмена соглашения и признание дарения недействительным

Законом предусмотрены три возможных варианта отмены дарственного соглашения:

  1. По инициативе участников.
  2. По инициативе третьих лиц.
  3. На законных основаниях.

К законным основаниям относятся все случаи неправильного составления соглашения или предоставление лживой информации об участниках и объекте. Также, не могут быть зарегистрированы в Росреестре права собственности, есл подарок вручается государственному служащему, работнику медицинской или образовательной сферы, сотруднику правоохранительных органов. Передача подарка этим категориям лиц возможна только от близких родственников.

После регистрации договора на дарение доли квартиры даритель может аннулировать соглашение, если станет известно, что новый собственник своими действиями причиняет значительный вред имуществу и может спровоцировать его уничтожение или повреждение. Также, основание для отмены дарственной является нанесение вреда жизни и здоровью дарителю или членам его семьи новым хозяином имущества.

Одаряемый вправе ходатайствовать о прекращении прав собственности на подарок, если стало известно, что имущество находится под залогом или долговыми обязательствами. А также, если состояние недвижимости гораздо хуже описанного в дарительных документах.

Третьи лица могут проявить инициативу по расторжению сделок дарения, если даритель умер. Чаще всего, это собственники других частей квартиры.

Отмена соглашения проводится только судебными органами на основании поданного искового заявления и передачи полного пакета доказательств.

Как Правильно Написать Договор Дарения Доли В Квартире

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

У россиян довольно часто возникают ситуации, когда необходимо законным путем передать имущество близким родственникам. Одной из самых популярных сделок в последние годы является дарение. Договор является документом, который закрепляет безвозмездную передачу имущества от прежнего собственника новому. Это соглашение после его подписания не может быть расторгнуто одной из сторон сделки. Передать имущество можно как близким и дальним родственникам, так и третьим лицам. Как оформить дарственную на долю в квартире?

Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка. Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе. Дети 14-18 лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя – родителя или опекуна.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Внимание: Совсем по-другому следует поступить, когда договор дарения части жилья составляется с лицами, не состоящими в родстве с дарителем, у квартиры которого помимо него самого есть ещё несколько собственников. Здесь получение разрешения на соглашение со стороны каждого из них является обязательным условием совершения сделки.

Смотрите также:  Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире: особенности договора дарения доли и родственнику?

Когда осуществляется передача доли недвижимого имущества лицу, являющемуся его совладельцем, нет необходимости оформлять официальное согласие со стороны оставшихся собственников. Примером такой ситуации может быть случай, когда отец считает нужным передать в дар свою долю квартиры сыну, живущему в ней же. Согласие матери, братьев и сестер, тоже собственниками являющихся, здесь не нужно.

Как правильно написать договор дарения доли в квартире

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Чтобы понять, как правильно составить договор дарения доли квартиры, полезно обратиться к уже заполненному стандартному образцу соответствующего бланка. Составление дарственной на долю в квартире осуществляется в том же порядке, что и оформление частного дома или многоэтажного. Главным условием подобной сделки является безвозмездность совершаемой процедуры, что означает отсутствие условий, предполагающих какую-либо выгоду для презентующего. Подобно, как и в случае дарственной на целую жилплощадь, долевое пожалование требует регистрации документа в отвечающем за это органе — Росреестре.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Образец договора дарения доли квартиры по доверенности

1. В соответствии с настоящим Договором Даритель передал безвозмездно в собственность Одаряемого долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Набережные Челны, бульвар Автомобилестроителей, д. 9, кв. 133, далее по тексту Договора — «Доля», а Одаряемый принял Долю в собственность.

и гр. Некратов Радик Халитович, 30 апреля 1988 года рождения, паспорт: 92 07 125643, выдан 26.12.2008 Комсомольским отделом внутренних дел, код подразделения 160-012, проживающий по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пр. Чулман, дом 12, кв. 55, именуемый в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее — договор) о нижеследующем:

Оформление договора дарения доли квартиры близкому родственнику в 2019 году

Договор дарения доли обязательно должен включать сведения по передаче конкретной доли. Должна содержаться информация о характере собственности в целом и ее площади. Согласно требованиям на 2019 год, по договору между близкими родственниками нет необходимости получать согласие по определенной форме от остальных собственников в случае отчуждения части квартиры.

Договор дарения своему родственнику представлен безвозмездной сделкой на передачу в собственность одариваемого имущества. Но нужно, чтобы согласны были оба участника договора. Согласно ст. 573 Гражданского кодекса, одариваемый вправе отказаться от получения возможной собственности. Данная возможность сохраняется у него на всех этапах сделки, заключаемой между родственниками.

Договор дарения доли в квартире консультант

Основания изменения и расторжения договора. гловорится — еслди иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 1. Изменение и расторжение возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или Как видно настоящим кодексом предусмотрена ст. об основаниях рассторжения договора. В связи с чем. считаю, что по основаниям ст. 450 рассторгнуть обоюдно, договор дарения нельзя.

п. 1, 3 ст. 50 ГК РФ коммерческие организации преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, а некоммерческие не имеют извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяют полученную прибыль между участниками. Договор дарения (Консультант Плюс, 2010) Передача имущества оформляется путем подписания акта приемки-передачи __________, оформляемого в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. 1.4 Даритель гарантирует, что передаваемое имущество принадлежит ему на праве собственности, не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит. 2.3.

Как правильно составить договор дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

  • Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
  • Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
  • Договор о покупке имущества.
  • Дарственный документ на ваше имя.
  • Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

Договор дарения 1

Ограничений по делению долей в законе не имеется. Даритель может подарить ½ доли квартиры сразу двум родственникам – например, брату и сестре. Другой вопрос, будут ли эти проценты равными? Условно, сестра получит ¾ от доли, а брат всего лишь ¼ часть. Окончательное решение за собственником.

Желательно доверить разработку проекта договора знающему человеку – юристу. Ошибки, неточности и некорректное указание на размер долей могут привести к отказу в регистрации сделки. Сотрудники Росреестра попросят устранить нарушения, а это дополнительная трата времени и сил.

Договор дарения доли в квартире: как правильно составить и написать документ

Так, за дарителем недвижимости предусматривается право ожидать выполнения одаряемым всех условий договора, а также возможность расторгнуть соглашение при невыполнении условий. Обязанности дарителя состоят в необходимости передать имущество в том виде, который заявлен в контракте.

Ответственность сторон. Стороны также подлежат ответственности за нарушение пунктов соглашения. При этом при составлении соглашения стороны сами обговаривают меры при нарушении. Так, они могут быть материальными или же проявляться сразу же в расторжении договора насовсем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Оплата подоходного налога является обязанностью одариваемого лица. Ставка составляет 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости (доли). Цена берется по кадастровой оценке. Если же даритель и одариваемое лицо состоят в близкородственной связи (родители – дети, братья-сестры, супруги), то платить налог не требуется.

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Выписка из ЕГРП о праве собственности на передаваемую в дар долю.
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  4. Выписку из ЕГРП на всю квартиру.
  5. Выписку из домовой книги с указанием всех, зарегистрированных на данной жилплощади лиц.

Как написать договор дарения доли квартиры

Потом погасили ипотеку материнским капиталом. Оформляли у нотариуса обязательство по распр.долей в течении 6 мес. после снятия обременения. Вопрос. Как оформить доли? Могу ли я подарить половину своеу доли сыну(11лет), а законная супруга половину своей доли дочери(1,7лет)? Нужно ли при этом разрешение опеки или их присутствие? Здравствуйте, Игорь. Да, Вы должны подарить доли детям. Разрешение и присутствие органов опеки не требуется при дарении.

Дарение доли в квартире родственникам и несовершеннолетним детям Договор безвозмездной передачи собственной доли в квартире (договор дарения / дарственная) может заключаться без разрешения других собственников недвижимости, если одаряемый является ближайшим родственником (членом семьи) дарителя.

Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в недвижимости по новым правилам + востребованные бланки и формы

По разным причинам собственник недвижимости может пожелать подарить свою квартиру или какую-то определенную долю в ней. Одаряемыми могут быть как близкие, так и дальние родственники, и вовсе посторонние люди.

Всегда для продажи части объекта недвижимости составляется договор дарения доли в квартире. Без этого важного документа провести сделку не получится. При этом важным аспектом считается его грамотное составление.

Составлением договора и сбором необходимых приложений можно заняться самостоятельно или довериться профессиональному юристу, в некоторых случаях совершенно не обойтись без нотариуса.

Изменения в законодательстве при дарении доли

Все нюансы дарения доли в квартире надо знать заранее, как и изменения вносимые в законодательство России, которые напрямую связаны с оформлением сделки и регистрацией прав на недвижимость.

В свое время оформление дарственной было проще, доступней, а контролировать этот процесс было сложнее. Все это являлось причиной большого количества обманутых мошенниками людей. Под давлением злоумышленников человек подписывал документы и оставался без жилья.

Правоохранительные органы привлекали к ответственности лишь малую часть преступников, ведь требовалось доказать факт подписания договора дарения под давлением, а сделать это было тяжело, так как все сделки проходили «на кухнях».

Проанализировав проблему и поняв насколько катастрофично складывается ситуация в этом вопросе, правительство приняло закон, по которому действительным считается только договор дарения доли квартиры заверенный нотариусом или подписанный лично собственником в присутствии сотрудника контролирующего органа – Росреестра или МФЦ.

Это нововведение возымело положительный эффект, на что указывает резкое снижение количества обращений в полицию по данному вопросу. Чиновники довольны этим фактом и отмечают, что в ближайшее время не планируется менять законодательство и упрощать оформление дарения недвижимости.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса

В 42 статье ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ подробно изложены все нюансы сделок с ней, в том числе и касающиеся дарения.

Несмотря на то, что визит к нотариусу является предпочтительным действием при оформлении договора дарения, есть возможность самостоятельно провести весь процесс: подготовить необходимую документацию и доставить ее в регистрирующий орган, избегая похода в нотариальную контору.

Смотрите также:  Нотариальное заверение дарственной на квартиру: нужно ли оно и что потребуется для оформления?

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Есть несколько обязательных ситуаций, когда без нотариуса по закону не обойтись. Если не соблюсти правила, то сделку оформить не получится. То есть не стоит тратить свое время попусту, пытаясь игнорировать законодательство.

Три обязательных ситуации обращения к нотариусу:

  1. Обязательным будет визит к нотариусу, если у квартиры есть несколько владельцев. Совершенно неважной будет информация о том, как доля в таком помещении досталась желающему ее подарить. Неважно и кто является одаряемым.
  2. Нередко когда супруги приобретают часть квартиры и оформляют как совместную собственность. При отчуждении они будут вынуждены воспользоваться услугами нотариуса. Даже, если по бумагам собственником числится только один супруг, но доля была приобретена в браке, то она считается совместно нажитой. Чтобы составить договор дарения в пользу постороннего лица, потребуется согласие второго супруга на сделку и заверка документов нотариусом.
  3. Если кто-то из супругов захочет подарить свою долю в совместной собственности второму супругу, то у нотариуса составляется соглашение о разделе имущества, альтернативой которого является брачный контракт. В нем указывается, что недвижимость или какая-то определенная ее часть переходят в собственность к одному из них.

После того как оформление документов у нотариуса будет окончено, а на договоре дарения доли проставлены подписи, его надо доставить в Росреестр или МФЦ для регистрации прав. Сделать это можно лично или через нотариуса, но за эту услугу придется доплатить.

Когда можно оформить самому

Не всегда целесообразно обращаться к нотариусу за оформлением сделки дарения. В некоторых случаях есть вариант сэкономить и сделать все самостоятельно.

  1. Предположим, что человеку досталась целая квартира в наследство или он приобрел ее до заключения брака. В этом случае он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая ничьего согласия. Владелец такого объекта недвижимости может подарить любую его часть без проблем кому захочет.
  2. В последнее время часто возникают проблемы с дарением долей детям, особенно при использовании материнского капитала. Каждый родитель хочет обезопасить и обеспечить своих детей, поэтому старается оформить документы должным образом, чтобы у каждого ребенка была своя собственная доля. Но ведь и себя нельзя обделить.

Чтобы не было проблем при разделении долей, можно воспользоваться услугами нотариуса, но это будет стоить в такой ситуации достаточно дорого, хотя есть и более дешевый способ.

Составляется договор дарения, в котором указывается, какая часть из совместно нажитого имущества супругов отходит каждому из их детей, а что остается им. Затем документы относятся в Росреестр или МФЦ для регистрации. Отказать в приеме не имеют права.

При самостоятельном оформлении договора дарения доли важно помнить, что все подписи ставятся лично в присутствии сотрудника принимающего документы на регистрацию. Если расписаться заранее, то дарственную не примут.

Содержание дарственной на долю

От правильного оформления договора дарения доли квартиры близкому родственнику или другому человеку, будет зависеть успешность всего предприятия.

Если в документе будут присутствовать ошибки или его содержание вызывает вопросы, или не хватит сведений, то подарить долю не получится, попросту откажут в регистрации, при этом потраченные на госпошлину и другие траты, средства никто не вернет.

Поэтому желательно на этапе подготовки приложений и составления бланка договора обратиться к юристу. В этом случае гарантируется сто процентов правильное оформление сделки.

Существенные условия договора

В каждом договоре должны содержаться обязательная информация.

В случае с дарением недвижимости, это:

  • паспортные данные сторон, включая место регистрации;
  • сведения об объекте недвижимости, которая дарится: обозначение части доли, подробный адрес ее местонахождения, точная площадь, этаж, общая этажность дома.

Дополнительно можно сделать оценку квартиры и конкретной доли в ней, хотя это и необязательно. Этим занимаются специальные организации, которые оказывают услуги по независимой экспертизе.

Права и обязанности сторон

В пунктах, указывающих на права и обязанности сторон, пишется информация, связанная, как правило, с освобождением жилплощади. То есть даритель может указать, что будет проживать на подаренной территории до самой смерти или длительное время. Или же не будет пользоваться имуществом, но останется прописанным в квартире.

Все нюансы надо прописывать в договоре дарения сразу, потому что потом изменить ничего не получится. Внимательное отношение к составлению документа избавит от последующих недопониманий и конфликтов между одаряемым и дарителем.

Кто имеет право подарить

Естественно, что есть определенная категория тех, кто может осуществлять дарение доли квартиры. Не каждый человек может это сделать, даже если захочет.

  1. Дарить недвижимость или доли в нем могут только собственники. То есть для совершения сделки нужно, чтобы квартира была приватизирована. Если человек проживает по договору социального найма, то он не может распоряжаться этим имуществом. Сначала стоит перевести жилье в собственность.
  2. Не смогут отдать в дар свою долю собственники-супруги, если не получено официальное согласие супруга на сделку. Поэтому сначала мужу и жене нужно договориться между собой, затем составить согласие и заверить его у нотариуса.
  3. Могут возникнуть сложности, когда затрагиваются права детей, недееспособных. В этом случае не обойтись без соответствующих органов, к примеру, опеки прав и попечительства.
  4. Недвижимость, находящуюся в залоге у Банка тоже подарить не удастся.

Так что желающим подарить свою долю в квартире придется удостовериться в наличии прав на эту недвижимость и отсутствии каких-либо ограничений. Все препятствия нужно убрать, соблюдая закон и порядок.

Кто такие одаряемые

Категория людей, которой преподносят какой-либо подарок, называется «одаряемые». По своей воле они принимают в дар любое имущество, несут за него ответственность и имеют право распоряжаться им по своему усмотрению. Хотя, что касается недвижимости, тут могут быть некоторые нюансы.

Дарение родственникам

Особой разницы между дарением недвижимости родственнику или чужому человеку нет. Хотя, по статистике, если выбор падает на одаряемого, с которым связывают близкие родственные отношения, то происходит меньше семейных конфликтов на этой почве, ведь не все родичи могут быть согласны решением дарителя.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками заключается на общих основаниях. Но в нем чаще всего присутствуют пункты, исходя из которых, даритель имеет право какое-то время проживать на территории бывшей собственности или быть прописанным на ней.

Несовершеннолетним детям

Оформлять договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, контактируя напрямую с одаряемым, не получится. Если ребенку нет еще 14 лет, то считается, что он не может принимать взвешенные решения и все вопросы за него решает опекун или родители.

Когда молодой человек достигнет 14 лет и получит паспорт, он сам ставит подпись на договоре дарения, но так как до совершеннолетия еще далеко, то необходима и подпись его опекунов или родителей.

Посторонним лицам

Одну особенность стоит учитывать тем, кто считается неблизким родственником или посторонним человеком – это налог на имущество, который в данный момент составляет 13% то суммы указанной в договоре.

К категории близких родственников и членов семьи относятся единокровные братья и сестры, родители, бабушки и дедушки, дети, супруги.

В принципе, одаряемые ничем не рискуют, получая часть в квартире или другой недвижимости в подарок. Больше внимания оформлению должны уделять дарители, так же как и осознанию, что совершенная сделка будет необратима. Однако не стоит забывать об уплате налоговых сборов и своевременной сдачи декларации.

Нужно ли согласие других собственников

Если человек задумал подарить принадлежащую ему часть в недвижимости, то ему стоит позаботиться о том, чтобы получить на это одобрение некоторых заинтересованных личностей.

Согласие при дарении доли в квартире оформляется в нотариальной конторе и обязательно, если:

  • недвижимость является собственностью обоих супругов;
  • объект недвижимость получен в браке и считается совместно нажитым имуществом.

А также согласие на сделку понадобится, если дело касается несовершеннолетних детей и недееспособных. В этом случае надо обращаться в орган, защищающий права этой категории населения.

Чтобы получить разрешение на заключения договора дарения придется убедить сотрудников органа опеки и попечительства, что действия дарителя не принесут вреда ребенку или другому иждивенцу.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым

Иногда собственник квартиры хочет подарить ее сразу нескольким одаряемым, которые могут быть как родственниками, так и чужими людьми.

Повторимся, для правильного составления подобного рода договора лучше сразу обратиться к юристу или нотариусу, который разъяснит все последствия принятого решения и поможет собрать все необходимые бумаги и оформит грамотный документ.

Следует знать, что не всегда требуется в данной ситуации обращаться в нотариальную контору, где придется заплатить немало денег. К примеру, при дарении долей детям можно обойтись услугами юриста для составления договора дарения.

К тому же стоит учитывать, в каких отношениях состоит даритель с одаряемым, так как это влияет на уплату пошлины у нотариуса и налога на доход в последствии.

Есть нужно подарить часть доли квартиры

Не имеет значения, владеет человек всей квартирой целиком или только ее частью, он имеет право распоряжаться ей так, так захочет. Если все документы в порядке и нет никаких препятствий для перерегистрации права собственности, то подарить часть доли в квартире ему никто не помешает.

Хотя, если эта доля принадлежит еще кому-то, то придется заручиться нотариальным согласием этого собственника. В большинстве случаев, такие ситуации складываются у супругов. Когда один из них выражает желание подарить свою долю в совместно нажитом имуществе. Без нотариуса в данной ситуации не обойтись.

Нюансы дарения разных типов квартир

При планировании оформления дарственной на квартиру или доли в ней необходимо учитывать, к какой категории относится жилплощадь.

Квартира в ипотеке

Подарить такую недвижимость или долю в ней весьма проблематично, так как она находится под ограничением. Оформить какую-либо сделку не получится без согласия Банка, а он не позволит заемщику лишить себя обеспечения по кредиту. Только когда обременение будет снято, можно будет заключать сделки.

Коммунальная квартира

По сути, это помещение, у которого несколько владельцев и каждый из них имеет свою долю в общем имуществе. Просить разрешения у соседей продать свою долю не надо, только у совладельцев.

Приватизированная квартира

В случае с единоличной собственностью проблемы редко возникают. Владелец имеет право продавать, обменивать, дарить свою квартиру кому угодно. Главное, не забыть получить согласие от всех заинтересованных лиц.

Смотрите также:  Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить?

Не приватизированная квартира

Для оформления каких-либо сделок связанных с отчуждением этой недвижимости придется сначала перевести ее в ранг собственности, а уж потом решать судьбу квартиры.

Как видно, необходимо учитывать различные нюансы при дарении квартиры. Поэтому юристы сначала ознакомляются со всеми документами на недвижимость перед составлением договора.

Затраты при дарении

Не все желающие подарить свою недвижимость изначально обращают внимание на стоимость оформления дарения. В результате некоторых сумма может шокировать.

Стоимость нотариальных услуг

Нотариусы высоко ценят свою работу, да и государственные ценовые нормативы услуг нотариуса не всегда низкие.

Обращаясь к нотариусу, следует учитывать, что придется заплатить за каждую составленную бумажку и заверенную подпись.

  1. Оплачиваются технически-правовые услуги, то есть консультации, составление договора и его копий.
  2. Платить нужно и за заверку подписей на документах, соглашениях.
  3. Нотариальное действие касательное непосредственно дарственной оплачивается отдельно.

Сумма выплаты вытекает из установленных тарифов региона на оказания подобных услуг. При этом учитывается стоимость даримой недвижимости, поэтому нотариус заинтересован, чтобы в договоре была указана наиболее высокая стоимость доли.

Если одаряемый приходится родственником дарителю, то пошлина будет ниже, но придется доказать факт родства.

Госпошлина

Госпошлину платят в основном одаряемые, но это в зависимости от договоренности с дарителем. Оплатить госпошлину надо до того, как будут сданы документы на регистрацию.

  1. Для физ. лиц – 2000 руб.
  2. Для юр. Лиц – 22000 руб.

Чтобы сэкономить на оформлении, лучше обратиться не к нотариусу, а к юристу за составлением договора дарения и сбором бумаг, так как стоимости услуг значительно разнятся. После этого документ заверяется нотариально и относится на регистрацию.

Где оформить и зарегистрировать

После соответствующей подготовки, нужна госрегистрация сделки. Во-первых, стоит сказать, что регистрация дарения доли в квартире должна происходить только в специальном учреждении – Росреестре. Во-вторых, доставить туда документы можно только лично или через МФЦ, или нотариуса.

У нотариуса

В нотариальной конторе дарение оформляется от начала и до конца. Нотариус не только подготавливает документы, но и может отправить в регистрирующий орган, а также получить готовую выписку о зарегистрированных правах.

В МФЦ

Такие центры расположены во многих населенных пунктах России и очень выручают население. Готовый пакет документов приносится в МФЦ, где сотрудник его принимает и выдает расписку в получении. Затем все бумаги отправляются в Росреестр.

В Росреестре

Минуя нотариуса и МФЦ, экономя на доставке документов для регистрации, человек сам имеет право обратиться в Росреестр. Процедура не занимает много времени – пакет бумаг сдается регистратору в окошко, тот просматривает наличие всех необходимых приложений и выдает расписку.

Какие могут понадобиться документы

Документы для дарения доли не имеют большой список, хотя всегда есть вероятность того, что регистратор при приеме их на регистрацию потребует еще какую-то справку.

В любом случае минимум бумаг необходим:

  • документы сторон, удостоверяющие личность – паспорта;
  • составленный по закону договор дарения доли в нескольких экземплярах, чтобы приходилось по одному на каждого заинтересованного лица и один в регистрирующий орган;
  • свидетельство о собственности на даримую долю;
  • нотариальное согласие супруга на сделку, если требуется;
  • разрешение от органа опеки и попечительства, если актуально.

Акт передачи имущества при оформлении дарственной: как необходимость отсутствует, хотя и не повредит.

В какой срок оформляется сделка

По закону через 10 рабочих дней после сдачи документов на регистрацию все должно быть готово, но по факту этот срок всегда несколько больше из-за загруженности регистрирующего органа заявками, поэтому удобней всего предварительно позвонить и спросить о готовности, чем в пустую ехать в Росреестр.

При посещении организации для получения свидетельства на право собственности, одаряемый предъявляет паспорт и расписку, выданную при сдаче документов на регистрацию.

Есть ли налог на дарение доли в квартире

Законом установлены определенные налоговые тарифы на дарение доли в квартире и НДФЛ является для некоторых людей обязательной выплатой. Ведь получение недвижимости в дар своего рода получение прибыли.

Так сколько же придется заплатить получателям подарка в виде доли в квартире?

  1. Близким родственникам и членам семьи не придется ничего платить, а также декларировать получение доли в квартире.
  2. Другим родственникам и чужому человеку так не повезло, поэтому придется оплатить 13% от указанной в договоре стоимости объекта недвижимости. Если будет явное занижение стоимости, то налоговые инспекторы выставят счет на основании оценки рыночной стоимости имущества.

Последней категории одаряемых, до 30 апреля следующего года, необходимо сдать декларацию о полученном доходе.

Бланки дарения доли в квартире

Дарственная на долю в недвижимости официальный документ, который обязан быть составлен юридически грамотно, поэтому желательно воспользоваться услугами юриста. Особенно при наличии сособственников, супруга или иждивенцев.

Если же у вас стандартная ситуация и вы являетесь одним собственником недвижимости, то можете скачать типовой договор дарения доли в квартире, который подходит к большинству ситуаций.

Образец дарственной на долю в квартире

Принимая решение о дарении своей доли в квартире, человек должен осознавать все последствия этого действия.

Одаряемый после регистрации документов в Росреестре станет полноправным владельцем недвижимости и оспорить это право будет практически невозможно, если вся процедура будет проведена по закону.

Договор дарения доли квартиры

Доля в квартире – является объектом недвижимости, а значит ее собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению. Как правильно подарить свою часть жилья, если возникла такая необходимость? Об этом мы расскажем в нашей сегодняшней статье.

В каких случаях составляется договор дарения

Договор дарения доли квартиры – документ, на основании которого право собственности на часть объекта недвижимости переходит к другому лицу на безвозмездной основе. Чаще всего такая форма передачи применяется между близкими родственниками. Так как именно в этом случае не придется оплачивать налог. Но и между дальними родственниками (например, тетя и племянник) или вообще не родными людьми заключение такого соглашения возможно.

Так как сделка является добровольной, то необходимо желание не только дарителя, но и одариваемого.

Договор дарения на долю жилой недвижимости не может быть составлен только в таких случаях:

  • в роли дарителя выступает представитель несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
  • в роли одариваемого выступают государственные и муниципальные служащие, а также сотрудники образовательных и социальных сфер, если они по роду своей деятельности связаны с дарителем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Договор составляется в простой письменной форме, но подлежит обязательной регистрации у нотариуса. В этом документе обязательно содержаться такие сведения:

  • полные паспортные данные одариваемого и дарителя;
  • наименование договора («договор дарения доли квартиры»);
  • сведения о местонахождении объекта;
  • размер доли в общей собственности;
  • основания возникновения права собственности;
  • указание о добровольности передачи части квартиры дарителем;
  • сведения о готовности принять дар от одаряемого;
  • дата составления;
  • подписи каждого участника;
  • удостоверение законности сделки нотариусом.

Договор дарения доли в квартире (образец) 2019

Унифицированной формы договора о передаче в дар доли жилья не существует, однако этот документ должен быть составлен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Если у вас возникли сложности с составлением дарственной или вы не знаете, стоит ли принимать дар, какие юридические последствия такого поступка, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Несмотря на то, что составление договора дарения кажется достаточно простым, все же стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Это поможет обезопасить обе стороны сделки.

Как заверить договор

В 2016 году были приняты поправки к действующему законодательству, в соответствии с которыми дарственная на часть объекта жилой недвижимости должна быть обязательно зарегистрирована у нотариуса.

Для составления договора необходимо явиться и дарителю, и одариваемому в любую нотариальную палату, которая расположена в том же регионе, что и даримый объект недвижимости. Если по тем или иным причинам кто-то из них не может лично присутствовать (например, проживает в другом городе), то необходимо составить доверенность представителю на осуществление обеспечения своих прав. Поверенным может быть как юрист, так и любой другой человек (родственник, знакомый и т.д.). Однако выписать доверенность на второго участника сделки (дарителя или одариваемого) не получится – законодательством не предусмотрено, что бы при составлении договора присутствовал только один человек.

Документ обязательно подписывать каждому участнику в присутствии нотариуса, но составить его можно и самостоятельно или воспользовавшись услугами профессионального юриста. Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний не достигший четырнадцатилетнего возраста, то от его имени действует законный представитель (опекун, родитель), личное присутствие ребенка не требуется. А вот если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он самостоятельно ставит подпись в договоре дарения, но мама или папа должны это удостоверить, так же подписав документ.

Необходимые документы

Для составления дарственной и заверения ее у нотариуса вам потребуется предоставить следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о праве собственности на долю (если она перешла к вам до 2016 года, то подойдет и свидетельство о регистрации права);
  • поквартирная карточка со сведениями о зарегистрированных в квартире людях;
  • договор-основание возникновения права владения (вступление в наследство, приватизация, покупка и т.д.);
  • паспорта дарителя и одариваемого (свидетельства о рождении);
  • доверенность, если в сделке участвует представитель;
  • техническая документация на квартиру.

Стоимость

Так как договор о безвозмездной передаче части квартиры необходимо регистрировать у нотариуса, то и оплачивать его услуги так же обязательно. Чаще всего стороны сами прописывают в договоре на дарителя или на одаряемого возлагается обязанность по оплате издержек на оформление. Так же возможен вариант и совместной выплаты расходов.

В зависимости от региона, где совершается сделка, стоимость услуг нотариуса по оформлению и заверению дарственной, может сильно различаться. В среднем придется заплатить от 1000 до 5000 рублей.

Оставьте комментарий