Дарение квартиры родственнику: налог, документы, оформление договора

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру между ближайшими родственниками в 2019

Реалии современного мира таковы, что большинство важных действий необходимо подкреплять юридическим документом. Если говорить о недвижимости, то правильное оформление бумаг имеет первостепенное значение.

К примеру, оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику содержит массу сложностей. Разберем их подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Что такое дарственная в 2019

Договор дарения, другими словами дарственная, — это юридический документ, который подтверждает переход права собственности другому лицу. Переход права происходит на добровольной и безвозмездной основе.

Иными словами, договор дарения – это бумага, которая подтверждает, что вы сделали подарок близкому человеку. Предметом подобного договора могут быть: ценные бумаги, акции, автомобиль, недвижимость, мебель и техника стоимостью выше 3000 рублей.

Многие считают, что дарственная на недвижимость близким родственникам является альтернативой завещанию. Есть ряд особенностей, которые доказывают, что подобный вывод неверен:

  • передача недвижимости по договору дарения происходит в момент подписания. Даритель больше не имеет никаких прав на квартиру;
  • опротестовать договор дарения значительно сложнее, чем завещание. Для этого потребуются веские причины, которые придется доказывать в суде.

Стоит заметить, что договор дарения заключается как между близкими родственниками, так и с посторонним человеком. Статус того, кто получает подарок, имеет определенное юридическое значение.

Кого включает понятие «близкий родственник»?

Термин «близкий родственник» закреплен на законодательном уровне. Его значение подробно раскрыто в ст. 14 Семейного Кодекса РФ. К близким родственникам относят:

  • родителей;
  • бабушек и дедушек по обеим линиям;
  • единокровных братьев и сестер;
  • единоутробных братьев и сестер;
  • детей;
  • внуков.

Остальные члены семьи не включены в это понятие, поэтому не имеют льгот. Оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость которой указана ниже, зависит именно от этого термина.

Кто составляет дарственную?

Заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками возможно двумя способами. Самый надежный и распространенный – обращение в нотариальную контору. В таком случае составлением документа займется профессионал, ваша задача сводится к предоставлению комплекта документов.

Помимо правильного оформления соглашения нотариус заверит подписи на договоре. Если в будущем возникнут споры о соглашении, он выступит свидетелем на судебном заседании.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику при участии нотариуса? Такие сведения закреплены в ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате»:

  • квартира стоимость до 10 миллионов обойдется в 3 000 + 0,2% от стоимости;
  • жилье по цене свыше 10 миллионов выйдет в 23 000 + 0,1% (но не более 50 000);

К этим цифрам придется добавить дополнительные расходы. Очень часто нотариальные конторы, помимо основной услуги, оказывают технические работы. За них вы платите отдельно.

Обязательного заверения требует только договор дарения на долю квартиры. Если предметом дарения является квартира целиком, вы можете подписать дарственную без участия нотариуса.

Второй способ – составить дарственную самостоятельно или заказать экземпляр в юридической конторе. Дарственная на квартиру между близкими родственниками, цена которой не превышает 2000 – 3000 тысяч рублей выглядит заманчиво, но в случае спора у вас не будет беспристрастного свидетеля.

Какие сведения содержит дарственная в 2019

Чтобы самостоятельно составленный договор имел законную силу, он должен содержать следующие пункты:

  1. Город, где заключается сделка.
  2. Число, когда документ подписан.
  3. Вид недвижимости: квартира, точная доля квартиры, земельный участок и прочее.
  4. Месторасположение жилища, в том числе край, область и район.
  5. Точная площадь имущества. Для квартиры необходимо указать и жилую, и общую площадь.
  6. Основания, которые позволяют дарителю распоряжаться жилплощадью (номер свидетельства на право собственности, ссылка на договор купли-продажи).
  7. Паспортные данные участников соглашения.
  8. Поэтапный порядок передачи имущества новому владельцу.
  9. Иные сведения, если дарственная носит нетиповой характер.

Правильное составление соглашения – это только начало оформления дарственной на квартиру между родственниками. Документы, которые необходимо собрать, нужны для регистрации перехода права собственности в государственном органе – Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Документы для оформления дарения квартиры близкому родственнику в 2019

Все бумаги, подаваемые в регистрационный орган, подтверждают право дарителя распоряжаться имуществом, а именно квартирой. Поэтому вам потребуются:

  • паспорт дарителя и одаряемого;

Если в сделке принимает участие несовершеннолетний – необходим паспорт опекуна или попечителя и его согласие на сделку.

  • свидетельство о регистрации права собственности (выписка из ЕГРН);

Вам потребуется один из перечисленных документов. Какой именно — зависит от момента приобретения квартиры. Свидетельства не выдают с 2019 года, их заменили выпиской. Если на руках нет ни одной из перечисленных бумаг – обратитесь в Росреестр за дубликатом.

Нужно показать на основании чего даритель распоряжается имуществом. Чаще всего это договор купли-продажи или копия завещания.

  • тех. паспорт квартиры;
  • согласие супруга, заверенное нотариусом;

Документ потребуется, если квартира приобреталась в собственность во время брака.

  • кадастровая справка о стоимости жилья;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате госпошлины;

Сумма платежа для регистрации договора дарения фиксированная – 2000 рублей.

  • документ, доказывающий родственные отношения дарителя с одаряемым.

Если вы подаете документы для оформления договора дарения доли квартиры, а не всей площади, необходимо нотариально заверенное согласие собственников остальных долей.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Полная стоимость оформления дарственной

Процедура дарения недвижимости – достаточно индивидуальный процесс, поэтому указать точную сумму, необходимую для совершения сделки, трудно.

Фиксированной выплатой является только госпошлина за регистрацию договора дарения. К 2 000 рублей нужно прибавить работу нотариуса и другие расходы (сбор квитанций, доверенностей и прочее). Участникам соглашения потребуется от 5 000 до 60 000 рублей в зависимости от стоимости жилья, и желания оформить сделку нотариально.

Стоит упомянуть, что имущество, полученное по договору дарения близкими родственниками, не облагается налогом на доходы. В отличие от сторонних лиц, вам не придется относить 13% от стоимости квартиры в государственную казну.

Заключение в 2019

Отвечая на вопрос «сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику», мы постарались учесть все возможные траты на процедуру. Обозначив определенный денежный отрезок, стоит упомянуть, что каждый договор дарения требует индивидуального расчета.

Безусловно, дарственная для близкого родственника — более бюджетная сделка, чем то же соглашение со сторонним лицом.

Дарение недвижимости в 2019

Подарить свою собственность может каждый владелец, составив и подписав дарственную в пользу гражданского лица или организации. Объекты недвижимости весьма разнообразны: земельные участки, жилые и нежилые капитальные строения. Если права собственника подтверждены свидетельством, то осуществить свою волю и написать договор дарения не представляет сложностей.

Договор дарения приобретает юридическую значимость, если участники произвели регистрацию операции и смену собственника, обратившись в Росреестр. Поскольку действия с недвижимостью всегда затрагивают значительные материальные интересы, то оформлять договор дарения следует, соблюдая существующие правила. При возможных неточностях и ошибках, спорных моментах, могут возникнуть судебные рассмотрения в дальнейшем. Чтобы защитить интересы участников операции дарения, необходимо тщательно отнестись к регистрации составленной собственником дарственной.

В регистрирующем органе делается запись на самом договоре, затем уже производится переход права собственности. Не всегда данные действия совпадают по времени. Иногда между заинтересованными лицами составляется договор о намерениях, когда собственник указывает свою волю о дарении в дальнейшем своего имущества при выполнении ряда условий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Оформление процедуры дарения

Составить договор дарения и подписать его можно без участия третьих лиц. Учитывая, что недвижимость представляет собой значительное материальное владение, рекомендуется все же провести нотариальное заверение сделки. Нотариус проверит дарственную на соблюдение законодательных и процессуальных норм, обратит внимание дарителя и одариваемого на спорные моменты. В профессиональные обязанности сотрудника нотариата входит проверка документов на законность и удостоверение сделки.

Таким образом, дарение состоит из двух последовательных этапов: составление и подписание договора, затем регистрации и перехода права собственности к новому владельцу. Дарственная составляется в произвольной форме, но в документ должны входить необходимые сведения о дарителе и одариваемом, объекте дарения и его исчерпывающих характеристиках, дополнительной информации по сделке. Кроме детального описания недвижимости, предаваемой в дар, потребуется указать оценочную стоимость, если дарственная подписывается и заверяется у нотариуса.

Участникам потребуется составить четыре экземпляра дарственной, один остается в нотариате, по одному сторонам договора и необходимый для прохождения регистрации экземпляр. По существующим правилам, договор дарения должен быть обязательным, если сумма дара превышает 10 тыс. рублей. Таким образом, подарить недвижимость можно только через договор и регистрацию.

Процедура оформления может быть расторгнута в любой момент каждой стороной, до момента оформления свидетельства на право собственности. Дарение не может быть осуществлено при указании противных закону условий. Документ имеет юридическую значимость только в письменном виде, в удобных для участников форме. В отличии от завещания, дарственную практически невозможно отменить. Несмотря на то, что даритель может передумать после сделки, шансов вернуть свое имущество практически не остается.

Договор может отступать от стандартного образца и включать в себя особые условия. Например, может быть учтена договоренность о сроках освобождения квартиры дарителем, возможности проживания в ней третьих лиц.

Довольно часто между близкими родственниками заключается договор с правом пожизненного проживания третьих лиц. Например, пожилая мать оформляет дарственную на одного взрослого ребенка с правом пожизненного проживания второго. Такие ситуации не редкость, если один из детей ведет асоциальный образ жизни и может лишиться квартиры после смерти матери.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Требования к документам в 2019

Для грамотного и безусловного договора дарения недвижимости необходимо иметь следующие документы:

  • удостоверения личности (паспорта) дарителя и одариваемого;
  • документ, устанавливающий право собственности дарителя на объект недвижимости;
  • если недвижимость приобретена дарителем в браке, то должно быть оформлено нотариально разрешение от второй половины;
  • справка о составе семьи, подтверждающая прописанных на площади граждан;
  • разрешение от органа опеки, если приобретателем является несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
  • должна присутствовать доверенность на гражданина, выполняющего действия от лица одного из участников сделки.
Смотрите также:  Возвращение налога при покупке квартиры: размер суммы возврата

Следует учесть, что дарение невозможно осуществить без согласия одариваемого. Получая недвижимость в дар, приобретатель должен быть осведомлен об имеющихся ограничениях или взысканиях, наложенных на имущество. Получая недвижимость, одариваемый приобретает вместе с правами обязанности, возлагаемые законом на собственника.

Если одной из сторон является юридическое лицо, то к стандартным сведениям прибавляются дополнительные документы:

  • свидетельство предпринимателя;
  • учредительные документы, содержащие регистрационные сведения об организации;
  • справка из налоговой о наличии учета;
  • представительские документы лица, производящего сделку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Государственная регистрация сделки

Дарение в обязательном порядке должно пройти регистрацию в государственном реестре. Росреестр заносит сведения о новом собственнике в ЕГРН и выдает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Только после этого процедура считается завершенной. Вопросы прохождения регистрации юридических сделок с недвижимостью регламентируются законодательно и не могут быть изменены участниками.

Документы подаются в Росреестр или МФЦ, сотрудник проверяет пакет на правильность заполнения. Кроме того, даритель и одариваемый пишут заявления стандартной формы. Бланк можно взять при посещении или скачать в интернете. Прием документов подтверждается оригинальным штампом на заявлениях, с этого момента идет отсчет времени обработки. К документам прилагается квитанция об уплате государственной пошлины за проведение регистрации. Размер сбора имеет различную цену, в зависимости от статуса участников процедуры.

По действующим в настоящее время правилам, подписи под заявлениями участники ставят в присутствии сотрудника регистрирующего органа. Эта особенность применяется, если дарственная не была удостоверена нотариусом. При нотариальном оформлении документы на регистрацию подает нотариус, который впоследствии выдает свидетельство на право собственности. Таким образом, участникам предоставляется несколько законных способов перевода собственности в другое владение.

В любом случае, на проверку и выдачу нового документа отводится 10 дней при дарении недвижимости. Участникам возвращается пакет документов, и новый владелец получает свидетельство. В некоторых случаях бывает удобно послать документы через почтовое отправление или через электронную почту.

Такой вариант предусмотрен законодательством, но на практике используется гораздо реже. Бывают ситуации, когда регистратору потребуются дополнительные сведения для уточнения деталей, о чем участнику сделки будет сообщено по контактному телефону.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Недвижимость в дар родственнику

Дарственная на близкого родственника или члена семьи является наиболее распространенной формой. Налоговый кодекс не требует уплаты налога с подобного дохода с близкого родственника. Ст.14 СК РФ в свою очередь устанавливает категорию лиц, которые попадают под статус членов семьи. Этот список не подлежит расширению и является закрытым. Договор оформляется по общим правилам, потребуются документы на недвижимость и обязательное удостоверение регистратором или нотариусом подписей участников процедуры.

Действие считается окончательно выполненным, если одариваемым получено свидетельство о праве собственности. Если приобретатель состоит в брачных отношениях, то вторая половина не будет иметь юридических прав на полученное имущество. При возможном разделе имущества, подаренная собственность остается за получателем без раздела. Для получателя недвижимости будет актуально подготовить справку о близком родстве, чтобы не возникло претензий по уплате налога на доход.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Дарение недвижимости в остальных случаях

Оформление и регистрация договора не зависит от юридического статуса граждан, бланк заявления и пакет документов все тот же. Значительная разница состоит в налогообложении, поскольку придется оплатить налог за приобретенное имущество. Произведенная юридическая операция в обязательном порядке требует уплаты 13% налога, если приобретателем является гражданское лицо. НДФЛ взыскивается также с дальних родственников, вторая сторона дарения не платит налоговых отчислений.

В данном случае потребуется справка о кадастровой стоимости имущества, предоставляемая в нотариат. Специалист отразит наличие сведений о цене дара в документах. При уплате налога, нередки случаи, когда налоговая инспекция изменяет сумму НДФЛ, выбирая исходной для расчета рыночную стоимость объекта. Подобный спор решается в судебном порядке, где истец должен представить доказательства своей позиции и аргументировать расчет по кадастру. Подобные действия налоговой инспекции призваны пресекать недобросовестные действия налогоплательщиков по сокрытию доходов.

Если в сделке участвует ИП или юридическое лицо, то расчет налогообложения производится особым способом. Если гражданин подарил индивидуальному предпринимателю недвижимость, то налог будет зависеть от последующего использования объекта дарения. Если собственность будет использоваться в коммерческой деятельности, то независимо от наличия или отсутствия родственных связей, новому владельцу придется включить недвижимость в полученный доход.

Получая в дар недвижимость для использования в личных целях, предприниматель не будет платить налоги при наличии близких родственных связей. Если в дар получено имущество посторонним человеком, то на общих основаниях платится 13% НДФЛ. Юридическое лицо, получившее в дар недвижимость и работающее по общей схеме налогообложения, уплачивает внереализационный налог.

В некоторых случаях закон запрещает получать дорогостоящие подарки, какими являются объекты недвижимости. Ст.575 ГК РФ определяет круг лиц, которые не могут выступать в роли одариваемых граждан или организаций:

  • сотрудники воспитательных и социальных учреждений от подопечных и их семей;
  • чиновники, занимающие должности в государственных учреждениях;
  • коммерческие структуры не могут принимать недвижимость в дар от подобных им организаций.

Довольно часто возникают спорные и конфликтные ситуации, когда оспаривается дееспособность дарителя. Третьи лица могут подать исковое заявление, если они имеют веские основания по незаконности процедуры дарения. Споры рассматриваются в судебном порядке, ответчиком выступает приобретатель собственности по договору дарения.

Если даритель является пожилым человеком, то рекомендуется посетить врачей и взять справку о дееспособности владельца недвижимости. Справка предоставляется нотариусу, чтобы исключить возможные споры между родственниками.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Нюансы дарения части недвижимости

В случае отчуждения доли необходимо указать в документе дополнительные сведения, касающиеся размера доли и проживающих на жилплощади гражданах. Лица, имеющие право проживать в квартире или доме после дарения должны быть указаны и приобретателю о них должна быть предоставлена информация. По существующим правилам, если в дар передается доля близкому родственнику, то нет необходимости уведомления остальных владельцев или совместных собственников. Также отсутствуют требования по выделению доли в натуре, если речь идет о семейных отношениях.

Документально выделение доли для последующего дарения должно быть произведено. Для этого потребуется официальное согласие всех проживающих родственников. Размер выделяемой доли должен соответствовать устанавливающим право документам, может быть учтено участие лица в реконструкции и ремонте всей квартиры. Отсутствие дополнительных оснований делает равными доли всех проживающих. По закону, не требуется объяснений лица, решившегося на выделение своей доли и получение отдельного свидетельства для дальнейшего дарения.

Если у владельца доли есть обязательства, то распорядиться можно после их исполнения. Например, при залоге или ипотечном соглашении подарить свою долю не представится возможным или сделать это можно при согласии кредитора.

В настоящее время существует возможность оформить особый договор, по которому дарение произойдет при выполнении определенных условий. Например, получатель становится совершеннолетним или вступает в брак, получая при этом подарок. Подобный юридический акт действует, если на момент события даритель жив. В противном случае, недвижимость может быть включена в наследственную массу по требованию других родственников. Так называемый договор обещания дарения также подлежит регистрации в государственном реестре. Документ имеет силу только во время жизни дарителя.

Аннулировать дарственную даритель может в крайне редких случаях, обратившись с исковым заявлением в суд:

  • при нанесении физического вреда жизни и здоровью бывшему владельцу со стороны получателя недвижимости;
  • смерть дарителя, наступившая по вине получившего недвижимость в подарок, является поводом для обращения в суд родственников;
  • при доказанности умышленного воздействия с целью получения дарственной;
  • ничтожность и фиктивность дарения, признанная по различным поводам судом.

Заявить протест и подать исковое требование в суд имеют право сам даритель или близкие родственники. Если суд примет положительное решение и отменит проведенное дарение, то компенсации за пользование площадью не предусмотрены законом.

Дарение недвижимости довольно часто затрагивает нескольких человек, то есть одариваемыми становятся двое или трое родственников, например, внуков. Если между новыми собственниками невозможно разделить недвижимость, то потребуется достигнуть взаимного согласия или пройти процедуру судебного решения спора.

Образцы договоров дарения недвижимости (формы, бланки)

Дарение квартиры: отличие от завещания

Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор

Одна из популярных сделок на рынке недвижимости — передача права собственности на недвижимость посредством дарения. По понятным мотивам чаще всего дарят квартиру родственникам. Для избежания волокиты с оформлением наследства после смерти дарителя, а также когда он при жизни желает быть уверенным, что квартира достанется конкретному родственнику, а не другим претендентам на наследство.

Квартира в дар: кто платит НДФЛ

Подаренная недвижимость влечет для одаряемого необходимость платить налог, так как у него образуется имущественный прибыток. Исключением является дарение квартиры близкому родственнику. Последний по закону освобождается от уплаты 13% от дохода в качестве налога. Но не каждый родственник близкий, Семейный и Налоговый кодексы РФ к ним относят:

  • мужа и жену;
  • родителей и детей, а также усыновителей и усыновленных ими несовершеннолетних лиц;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • братьев и сестер, как имеющих одних родителей, так и имеющих общим только одного родителя.

При получении квартиры в дар не освобождены от уплаты налога следующие категории родственников:

  • невестки и зятья;
  • дяди и тети;
  • племянники (цы);
  • двоюродные, троюродные и т.д. сестры и братья;
  • лица, состоящие в свойстве (например, свекр и свекровь, тесть и теща, сват и сватья, деверь, золовка) и т.д.

Итак, при дарении квартиры родственнику (не близкому) налог платит только одаряемый. Ставка налога составляет 13 процентов, если одаряемый нерезидент РФ, то ставка будет 30 процентов. В этой сделке даритель (то лицо, которое передает дар) не обязано платить никаких налогов ни при каких ситуациях.

Письмом Минфина от 8 мая 2014 г. N 03-04-05/21903 определено, что НДФЛ рассчитывается на основе рыночной стоимости полученной в дар квартиры (или кадастровой стоимости).

Смотрите также:  Код ОКАТО по месту жительства как главный инструмент налогоплательщика

С 01.01.2016 года действуют четкие правила определения цены сделки для целей налогообложения: стоимость жилья, земельного участка и пр. теперь ориентирована на кадастровую стоимость. Таким образом, для налогообложения она не должна быть ниже кадастровой более, чем на 30%.

Если в договоре не указана стоимость объекта или она меньше кадастровой, расчет будет произведен как минимум от 70% кадастровой оценки недвижимости. Исключение — кадастровая стоимость не определена (нет данных в госреестре).

Эти правила распространяются на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года, налогооблагаемая стоимость жилья, приобретенного ранее будет рассчитываться по-старому (по данным в договоре, по данным оценщиков и пр.).

Налог с последующей продажи жилья

После оформления собственности на одаряемого, последний может определить судьбу недвижимости как ему захочется. В том числе может продать.

Тут нужно учитывать, что последующая сделка по продаже влечет необходимость уплачивать налог. И если близкий родственник при дарении был освобожден от налога, то при последующей продаже НДФЛ платить придется с разницы продажной стоимости и 1 млн. руб, в случае, если не пройдет 3 лет.

Более интересная ситуация с посторонними людьми. Они облагаются налогом, как при получении квартиры в подарок, так и при последующей продаже. Схема расчета налога при продаже такая же как и при дарении. Продавец (первоначально одаряемый) уплачивает НДФЛ в сумме 13% от продажной стоимости. Но с условием, что цена сделки не менее 70% кадастровой стоимости квартиры. В противном случае налог уплачиваться от 70-ти процентной величины кадастра.

Но в отличии от одаряемого для собственника-продавца есть поблажки. Налоговая база (сумма, с которой вычисляется налог: кадастровая стоимость или продажная цена) уменьшается на сумму расходов (которые были при приобретении квартиры) или применяется фиксированный имущественный вычет в сумме 1 млн. руб.

Естественно, получая дар, одаряемый несет минимум затрат, поэтому уменьшать практически нечего. А вычет существенно уменьшает налог.

Не нужно платить налог с продажи если:

  • квартира у одараяемого была в собственности более 3 лет;
  • кадастровая стоимость не более 1 428 570 руб. (и цена продажи, указанная в договоре не более 1 млн. руб.). Ведь, применяя имущественный вычет, налоговая база будет сведена к нулю. Но декларацию подавать все же придется.

Касаемо нерезидента (лицо, которое в течение 1 календарного года в России находится менее 183 дней), то он платит НДФЛ по ставке 30%. Для этих лиц также исчисляется 3 летний срок владения недвижимостью, после которого продажа объекта не облагается налогом. Но вычеты и уменьшающие расходы нерезидент не может использовать.

Документальное закрепление передачи жилья

Договор дарения квартиры родственнику оформляется письменно. Это документ, в котором отражается воли дарителя (отдать), а одаряемого (принять) подарок и описываются индивидуальные условия как это будет происходить. Подлинность договора скрепляется подписями сторон сделки (см. как правильно оформить дарственную). Скачать образец договора дарения квартиры.

Статьей 574 ГК РФ предусмотрено, что любые сделки с недвижимым имуществом должны пройти процедуру государственной регистрации. Как и в случае с дарением переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит госрегистрации в Росреестре.

Статьи по теме:

Сведения, содержащиеся в дарственной

Составляя договор, в нем предусмотрительно указать такую информацию:

  • дату, место заключения;
  • ФИО и паспортные данные одаряемого и дарителя;
  • сведения о квартире, передаваемой в дар, а именно: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер, этаж и т.д. Эти данные должны соответствовать тем, что содержит кадастровый паспорт жилья;
  • наименование и реквизиты документа-основания о праве собственности на квартиру у передающего ее в дар;
  • указание на то, что в дар оформляется лишь часть квартиры, если этот факт имеет место;
  • есть ли у квартиры обременения. Если – да, то вид обременения (например, ипотека, аренда и пр.). Обращаем внимание, если есть такие ограничения и запреты как залог, арест, то сделку совершить не удастся;
  • стоимость жилья, обычно она приравнивается к кадастровой;
  • перечень прав и обязанностей дарителя, одаряемого, ответственность этих лиц, порядок расторжения договора;
  • наличие/отсутствие согласий и разрешений на сделку от заинтересованных лиц, например, от супруга, залогодержателя.

Часто при составлении договора используются типовые образцы, которые корректируются в соответствии с каждой отдельной ситуацией.
При передаче квартиры одним родственником другому в качестве подарка часто возникает вопрос о нотариальном удостоверении сделки.

Необходимо ли заверять договор у нотариуса

Заверение нотариусом дарственной на квартиру: «за» и «против»:
Обязанности удостоверять нотариально договор при передаче квартиры в качестве дара (не считая случаев дарения доли/долей (удостоверение сделки тогда обязательно). Но если стороны пожелают, то дарственное соглашение можно заверить у нотариуса.

  • Плюсы : Если есть основания опасаться, что дарственная может быть оспорена, то участие нотариуса сводит подобные риски к нулю (см. можно ли оспорить дарственную).
  • Минусы : Госпошлина при этом увеличивает расходы по оформлению дарственной.

При дарении жилья кому-либо из родственников нужно подтвердить дееспособность дарителя, чтобы нотариус засвидетельствовал легитимность сделки. Для этого предоставляют справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель-собственник не состоит на учете.

С чьей помощью оформить дарственную в пользу родственника: нотариуса, риелтора или юриста

Такое решение принимается самостоятельно, кроме ситуаций, когда нотариальное оформление обязательно (дарение долей), здесь выбора нет. Часто при оформлении сделки с квартирой обращаются к нотариусу в большей части как для помощи при составлении самого договора, а также отправки документов на государственную регистрацию (у нотариуса есть полномочия за дополнительную плату в электронном виде представлять документы в Росреестр для госрегистрации перехода права).

Но оказать содействие в документальном оформлении дарения недвижимости могут риелтор или юрист. Договор, составленный этими лицами, имеет такую же силу, как и составленный и заверенный нотариусом. Разница лишь в денежных суммах, в которые оценят свои услуги перечисленные лица.

Во сколько обойдется составление договора

У риелторов и юристов свои расценки, которые никем не регулируются. С нотариусами дело обстоит иначе. При дарении квартиры плата за нотариальное заверение сделки регламентирована. Основы законодательства о нотариате от февраля 1993 г. устанавливают следующие тарифы:

Дарение квартиры осуществляется одним близким родственником другому , то нужно заплатить:

  • 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости квартиры (если стоимость квартиры не более 10 млн. руб.),
  • если кадастровый размер более 10 млн. руб., то 23 000 руб. + 0,1%, но не более 50 тыс. руб.;

Иные родственники и посторонние лица, тогда тарифы определяются стоимостью жилья:

  • до 1 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости квартиры;
  • более чем 1 млн руб. (до 10 млн руб. включительно) — 7 тыс. руб. + 0,2% цены квартиры, превышающей 1 млн руб.;
  • более чем 10 млн руб. — 25 тыс. руб. + 0,1% стоимости квартиры, которая превышает 10 млн руб., но не более 100 тыс. руб.

Нотариальное удостоверение в силу закона (обязательное). Размер тарифа будет 0,5% от рыночной стоимости доли, но в рамках ценовых границ (нижний предел 300 руб., верхний предел – 20 000 руб.).

При этом стоимость квартиры определяется на основании кадастровой стоимости из кадастрового паспорта или рыночной по акту независимого оценщика.

Если нотариус оказывал содействие при заключении самого договора дарения (консультирование, составление текста документа), то помимо нотариального тарифа придется оплатить и эти услуги, а также различную техническую работу (набор текста, печать и т.п.). В каждой регионе устанавливаются свои размеры оплаты подобной деятельности. Ориентировочный разбег сумм от 5 000 до 8000 руб. за один объект. Если объектов несколько, то каждый следующий плюс 1000 — 2000 руб.

По обязательным нотариальным сделкам УПТХ составляют не более 7000 руб. независимо от множества недвижимости.

Государственная пошлина

Помимо оплаты услуг по составлению договора, нотариальному заверению последнего, нужно оплатить еще и госпошлину за регистрацию в Росреестре. Это делается до подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Госпошлину оплачивает одаряемый родственник (или одаряемые) в размере 2 тыс. руб. Если недвижимость в дар получают несколько человек, то сумма пошлины делится между лицами в равных долях.

Госпошлину платят несколькими способами:

  • в отделении Сбербанка или почты России;
  • при помощи платежных терминалов или банкоматов;
  • через портал «Госуслуг».

Реквизиты для оплаты можно узнать в определенных разделах сайта Росреестра. Либо в его соответствующем территориальном органе (у специалистов или на стенде с информацией), в МФЦ.

Заключительная стадия: регистрации в Росреестре права собственности

При дарении квартиры родственнику предоставляются следующие документы:

  • заявление о проведении государственной регистрации. Бланк заявления в большинстве регионов заполняют специалисты МФЦ. Можно заполнить заявление самому, бланк доступен к скачиванию на сайте Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины (подлинник);
  • паспорта заявителей — сторон сделки (предъявляются для удостоверения личностей);
  • нотариальная доверенность, если в МФЦ обращается представитель одной из сторон;
  • свидетельство (выписка из госреестра) о праве собственности дарителя на квартиру;
  • согласие супруга дарителя (когда даримая недвижимости является общей супружеской собственностью). Указанный документ должен быть в письменной форме и заверен нотариусом;
  • согласие родителей, разрешение из органов опеки и попечительства, если дарителем в договоре является лицо в возрасте 14-18 лет. Если квартиру в дар получает ребенок в возрасте 14-18 лет, то также требуется подтвердить отсутствие возражения со стороны отца и матери (или иных законных представителей);
  • при обременениях квартиры (залог, ипотека), могут потребоваться и иные документы, касающиеся обременения.

Помимо оригиналов документов необходимо иметь и их копии. При сдаче пакета документов специалист МФЦ выдает расписку в подтверждение успешной приемки. В расписке отражен перечень всех документов, указана дата, когда можно получить готовые документы с регистрации (в том числе получить выписку из госреестра о праве собственности).

Срок регистрации 5 рабочих дней, возможны небольшие отклонения.

Кто может заключать дарственную

Если даритель не может занимать оформлением дарственной, то дело поручается любому лицу по нотариальной доверенности. При этом доверенность обязательно должна содержать сведения:

  • кому дарят (Ф.И.О., год рождения, место жительства одаряемого);
  • что именно дарят (описание квартиры в соответствии со свидетельством о праве собственности).

Такая доверенность может включать полномочия:

  • подготавливать необходимые документы для сделки, в том числе технического характера;
  • заключать сделку (подписывать договор от имени дарителя);
  • регистрировать переход права в Росреестре.

Доверенность нельзя выдавать на самого одаряемого, должно быть любое другое лицо.

Случаи, когда подарить квартиру невозможно

  1. Квартира не состоит на кадастровом учете. Для того, что бы подарить такую квартиру необходимо:
    • поставить ее на госкадастр;
    • зарегистрировать право собственности в надлежащем виде (это можно делать одновременно с регистрацией дарственной).
  2. Имеется арест (запрет на отчуждение) на квартиру. В такой ситуации все манипуляции с объектом недвижимости запрещены. Поэтому вначале следует снять арест. Это делается через орган, который его накладывал (в основном это судебные приставы).
  3. Недвижимость в ипотеке и залогодержатель не дает согласия на такую сделку. Пример: квартира в залоге у банка, до тех пор, пока банк не выдаст письменное одобрение на дарственную, в регистрации права собственности одаряемого будет отказано.
  4. Даритель является недееспособным. Даже если у дарителя будет надлежащий опекун и будет получено разрешение органа опеки на сделку, такая дарственная будет ничтожна. В этом случае квартиру можно лишь обменять, продать и прочее, но не дарить.
  5. Собственник квартиры или доли в ней (даритель) ребенок до 14 лет. Ни он сам, ни его родители не могут осуществить дарения ни при каких обстоятельствах (возможны только возмездные сделки).

Следует знать, что завещанную квартиру можно дарить. Факт составления завещания не отменяет дарственную.

Как подарить родственнику не всю свою квартиру, а долю

Дарение доли в квартире родственнику происходит по аналогичной схеме, как всего объекта. В договоре обязательно нужно указывать размер доли, которая передается и в обязательном порядке следует удостоверить у нотариуса такой договор. Производит выдел доли в натуре не требуется, то есть никаких специальных подготовительных технических действий проводить нет необходимости.

Смотрите также:  Налоговая ставка по транспортному налогу: что это, его величина и особенности

Есть нюансы, когда жилье в собственности нескольких лиц. Например, квартира принадлежит супругам, тогда при дарении мужем или женой своей доли (или части от своей доли) требуется согласие второго. Или, к примеру, квартира была куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Согласие требуется, даже если они разведены.

Если квартира в долевой собственности, то право на получение доли другим дольщиком в первоочередном порядке (как в случае с продажей) отсутствует. Также даритель не должен у других дольщиков получать разрешение на сделку.

Вопрос: Возможно ли отменить дарение квартиры?

Да, возможно. Примером может служить ситуация, при которой одаряемый предпримет попытку совершить покушение на жизнь передавшего ему квартиру, или же ненадлежащим образом будет обращаться с подаренной ему квартирой. Также сделка по поводу передачи квартиры в дар в судебном порядке может быть отменена, если лицо, подарившее квартиру, переживет одаряемого им (подобное решение есть у Киреевского районного суда Тульской области по делу 2-107/2015

Вопрос: Если прадед дарит квартиру правнуку, должен ли последний платить НДФЛ?

Да, должен. Прадеды, прабабушки и правнуки не связаны близкими родственными отношениями и, следовательно, не освобождаются от налогообложения.

Вопрос: Если одаряемый продаст квартиру в течение последующих 3 лет, должен ли он платить НДФЛ?

Да, должен, если недвижимость была в собственности менее 3 лет, то при ее продаже продавец должен уплатить 13% с разницы цены жилья и цены приобретения. В случае с дарственной, одаряемый должен заплатить налог с разницы стоимости продажи квартиры и 1 миллионом рублей.

Как оформить договор дарения в МФЦ без нотариуса в 2019

Договор дарения – это документ, который составляется случае, если собственник имущества принимает решение отдать его в дар другому лицу. Принимающая сторона, в свою очередь, должна дать на это согласие.

Для грамотного проведения процедуры обращаются к нотариусу. Но если в силу каких-либо причин вы хотите обойтись без него, существуют многофункциональные центры (МФЦ), которые дают возможность гражданам совершать огромное количество юридических процедур самостоятельно.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Можно ли оформить дарственную в МФЦ без нотариуса?

Законом установлено, что договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом, но установлена обязательная процедура регистрации договора в Росреестре.

Справка. В Налоговом кодексе есть понятие об обязательном нотариальном заверении, но оно не касается проведения самой сделки. Это необходимо для дальнейшей регистрации прав собственности.

В случае передачи в дар недвижимости новый собственник получает на нее права только после того, как изменения будут внесены в Росреестр. При этом участие нотариуса не нужно, потому что он только подтвердит факт соглашения.

К обязанностям нотариуса при оформлении дарственной относится лишь освидетельствование сторон и их подписей. Он не касается содержания документа и не вникает в его суть.

Без участия нотариуса допускается произвести процедуру дарения транспортного средства. Более того, эту сделку закон позволяет заключить в устной форме. Но есть некоторые особенности, при которых требуется письменный договор:

  • если в качестве дарителя выступает юридическое лицо;
  • если стоимость транспортного средства более – 3000 рублей;
  • если необходим консенсуальный договор.

Часто возникает вопрос: как оформить дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ? Ведь при передаче имущества родственникам такой способ самый удобный. К тому же близкое родство в подобных сделках имеет свои преимущества. Например, при дарении имущества близкому родственнику со сделки не взимается налог. А вот если сделка заключается с дальним родственником, то налог в 13% придется заплатить.

Список документов для оформления дарственной на квартиру в МФЦ:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Копии дарственной в трех экземплярах.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Оригинал свидетельства о собственности на квартиру.
  5. Если принимающая сторона недееспособна или это несовершеннолетнее лицо – согласие законного представителя.
  6. Согласие супруга, заверенное нотариально (если квартира не приватизирована).

Дарение земельного участка родственнику также возможно через МФЦ. При этом при разделе имущества земля не берется в расчет и не подвергается разделу.

Нотариальное заверение дарственной было обязательным до 1996 года. Но после вступления в силу Гражданского кодекса РФ условие участия в сделке нотариуса утратилось. Сейчас проведение такой процедуры без участия нотариуса становится все более популярным, ведь для подтверждения договора нотариусом необходимо оплатить его услугу стоимостью в размере не менее 0,3% от отчуждаемой собственности.

Договор дарения должен включать в себя основные пункты:

  1. Данные дарителя: фамилия, имя и отчество, паспортные данные и прописка, как в паспорте.
  2. Данные принимающего дар лица: фамилия, имя, отчество, данные паспорта и прописка по паспорту.
  3. Предмет договора с указанием его местонахождения (точный адрес).
  4. Если имеются – документ о предыдущем дарении, документы наследования, договор купли-продажи имущества.
  5. При желании указывают стоимость предмета дарения, но эта информация не повлияет на процесс.
  6. Подписи обеих сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Порядок оформления в 2019

Для начала стоит понимать, что такая сделка представляет собой двустороннее соглашение, ведь одариваемый имеет право как принять дар, так и отказаться от него. Поэтому в договоре обязательно должны быть подписи обеих сторон. Договор вступит в силу только тогда, когда будет зарегистрирован в Росреестре.

Справка. Если одна из сторон не может участвовать в составлении договора, вместо нее выступает доверенное лицо, которое должно иметь при себе доверенность на возможность проведения сделки. Доверенность при этом в обязательном порядке должна быть заверена нотариально.

Самый удобный способ проведения процедуры дарения – оформление договора через МФЦ. Чтобы знать, как оформить дарственную в МФЦ, прочтите следующую инструкцию.

Необходимые документы и госпошлина в 2019

Для начала необходимо собрать пакет документов и оплатить госпошлину. Для физических лиц она составляет 2000 рублей. Затем лично обратиться в МФЦ обеим сторонам дарения и, предъявив необходимые документы, заполнить заявление на регистрацию дарения. Сотрудник МФЦ проверит все документы и заявление. Если все верно, вы получите расписку о передаче документов и будете проинформированы о сроках готовности.

По готовности регистрации права одаряемого на имущество следует снова подойти в МФЦ. Там вам вернут вашу дарственную с отметкой Росреестра. Законом установлено, что срок готовности документа не должен превышать 10 дней с момента его поступления в Росреестр.

Документы, которые нужно предоставить при регистрации договора дарения:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • договор дарения в трех экземплярах;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о собственности;
  • согласие супруга, если имеется (нотариально оформленное).

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Могут ли отказать в оформлении и что делать в 2019

Но в оформлении могут и отказать. Существует ряд случаев, при которых возможен отказ в оформлении сделки:

  • на жизнь дарителя либо членов его семьи было совершено покушение, дарителю или членам его семьи были нанесены телесные повреждения с целью принуждения к передаче имущества;
  • по каким-либо причинам даритель не осознавал факта передачи своей собственности в дар;
  • новый собственник был уличен в плохом обращении с подаренной ему вещью;
  • одаряемый умер раньше дарителя (это условие необходимо вносить в текст договора заранее, чтобы дар вернулся к первоначальному владельцу);
  • сделка не будет действительной, если в ее условии прописано, что имущество перейдет в дар лишь после смерти дарителя;
  • сделка была совершена юридическим лицом в течение шести месяцев до банкротства (в таком случае кредитор имеет право оспаривать сделку).

В таких случаях необходимо устранить нарушения и снова обратиться в МФЦ либо воспользоваться услугами нотариуса.

Заключение

Итак, подведя итог и отвечая на вопрос, нужен ли нотариус для оформления дарственной в МФЦ, делаем вывод: нотариус как таковой в этой сделке не нужен. Его функция при заключении такого типа документа сводится к освидетельствованию участников договора при его подписании. Хотя существует ряд случаев, когда без участия нотариуса не обойтись. Например, если вместо одной или обеих сторон выступает доверенное лицо. Тогда необходимы нотариально заверенные доверенности.

Но в большинстве случаев вполне возможно совершить сделку дарения без нотариуса. Удобнее всего провести ее через многофункциональный центр, где специалисты помогут правильно составить заявление, помогут с пакетом документов и сами направят дарственную на регистрацию. Вам же нужно только подойти в многофункциональный центр в указанный срок и забрать уже зарегистрированный договор дарения.

Оставьте комментарий