Что такое приватизация земельного участка: особенности процедуры

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

  • Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
  • Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
  • Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

  • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Особенности приватизации земельных участков

Неудивительно, что с вопросом недвижимости связано множество процедур, передряг и вечных споров. Обеспечить ею граждан — одна из задач государства. Одним из механизмов такого обеспечения является приватизация – приобретение земельных участков в частную собственность из собственности муниципалитета или государства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что нужно знать в первую очередь?

Согласно действующему законодательству и общему порядку приватизации, каждое физическое и юридическое лицо-владелец недвижимости, расположенной на государственной или муниципальной территории, имеют право выкупить или арендовать также и свой земельный участок.

Речь идет о непосредственно земельных участках и их частях, при чем, такую часть можно приватизировать только в одном случае – когда эта часть образовывает самостоятельный земельный участок. А вот о том, как приватизировать земельный участок под приватизированным домом, читайте здесь.

Следует помнить, что такие участки бывают разных видов и у каждого из них есть свои особенности. Их различают в зависимости от:

Сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку? Для каждого гражданина эта процедура проводится однократно бесплатно, но только при условии, что он владеет участком на бессрочном или пожизненном наследственном праве.

В последующие разы приватизировать земельную часть можно только платно, при чем, в неограниченном количестве, если заявитель обладает пакетом документов, подтверждающих его права на владение указанной земельной территорией.

Для приватизации или аренды следует направить заявление в соответственные органы местного самоуправления, где указать:

  • месторасположение и метраж участка;
  • право на пользование ним;
  • цели пользования участком.

Среди прав приватизации могут значиться следующие:

  • пожизненное наследственное владение;
  • постоянное и бессрочное пользование;
  • право аренды;
  • акт выбора земельного участка.

Законным путем стать владельцем указанного недвижимого имущества можно единолично, совместно или в долевой собственности.

Отказать в реализации такого права возможно только случае изъятия или ограничения земли в обороте. Также отказ может последовать в случае возведения другого объекта по плану на указанной территории. Тем не менее, имея прямые доказательства и существенные причины, заявитель наделен правом обратиться в суд для обжалования негативного решения. Подобные случаи далеко не редкость в судебной практике, они спровоцированы бездействием исполнительной власти и нарушением ею прописанных законодательством сроков.

Окончательное решение о приватизации принимается в срок не более двух недель со дня обращения в письменной форме к соответствующему органу. Который за два месяца изготавливает и утверждает план земельного участка.

Смотрите также:  Документы для приватизации гаража и необходимые условия

Как только заявитель предоставит план участка в местный орган, в его распоряжении будет неделя для заключения самого договора купли-продажи. Помните, что порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе будет отличаться от описанного в этой статье.

Чтобы официально зарегистрировать право собственности участком, следует подготовить такие документы:

  • акты прав на недвижимость;
  • решение органа исполнительной власти о наделенном праве собственности данным земельным участком;
  • кадастровую карту;
  • договор купли-продажи.

Если участку еще не установлен кадастровый номер или не утвержден его окончательный план, то кадастровый учет может не учитываться при регистрации. Тогда необходимы соответственно план участка и условный номер его идентификации.

Под гаражом…

Разберем часто затрагиваемую и накипевшую тему приватизации, касающуюся гаражной недвижимости, которой присущи свои нюансы. Прежде всего, в этом вопросе нужно понимать, что процесс законного овладения гаражом происходит по трем составным этапам:

  1. Получение справки у председателя ГСК о регистрации гаража в местном органе самоуправления.
  2. На основе этой справки в БТИ заказывается обмер для получения технического описания.
  3. Обращения в регистрационную палату касательно выдачи свидетельства о праве собственности, при наличии соответственных документов.

Однако, даже получив необходимое свидетельство, последующим этапом станет приватизация земельного участка под гаражом, что требует не меньших затрат времени и сил.

Итак, овладев самим гаражом, вы автоматически обладаете приоритетным правом владения земли, которая под ним расположена. Ее необходимо выкупить или арендовать у государства, при чем, стоимость ее не может превышать кадастровую. Здесь нужно четко определить значение между названием вашей заявленной недвижимости (гаражом) и понятиями «сооружение, постройка, здание».

Ведь это может быть, как отдельное сооружение с фундаментом и въездом, так и гаражный комплекс с общим фундамент с другими строениями. В последнем случае приватизировать землю не получится, так как гараж есть частью ГСК.

Так, оформить участок с отдельным гаражом может каждый гражданин, у которого есть пакет выше перечисленных документов и, в частности, доказательства права владением данного земельного участка.

Владельцам отдельного гаража также предоставлена возможность приобрести соразмерную долю собственности ГСК. Тогда сотрудничество с другими владельцами неизбежно, а общий процесс получения всеми сертификатов о владении земельными участками под гаражами может оказаться не быстрым. Ускорить эту процедуру способны совместные усилия владельцев и руководства ГСК, если последнее станет заниматься информированием и помощью в подготовке необходимых документов.

Как только они будут собраны и подготовлены, последует коллективное заявление в местные органы самоуправления с целью реализовать право владения участком. В нем должны быть: подписи всех членов ГСК, приложенные копии их паспортов, полученных сертификатов, в том числе документы об участке и регистрации кооператива.

Решение по поводу выкупа принимается в срок не более 30-ти суток. Договор купли-продажи, регистрируется в органе государственной регистрации.

В случае получения отказа, можно воспользоваться приоритетной возможностью владельца и оспорить такое решение в суде.

Как узнать?

Узнать информацию о том приватизирован ли земельный участок можно путем отправления запроса в регистрационную палату. При этом необходимо предоставить паспортные данные, адрес и кадастровый номер интересующего вас участка. Ответ должен быть получен в течение суток.

Также можно воспользоваться бесплатной возможностью моментально узнать через интернет, приватизирован ли участок. Для этого нужно войти на сайт Росреестра по электронному адресу «https://rosreestr.ru/site/», где на главной странице выбрать пункт «Публичная кадастровая карта». Вам откроется вся карта Российской Федерации, далее путем приближения или с помощью поиска вы сможете найти интересующий земельный участок, нажать на него и просмотреть всю наличную информацию.

Чтобы приватизировать заброшенный земельный участок, нужно обратиться с заявлением к органу местного самоуправления, предоставив просьбу и обоснование предоставления такого участка в частную собственность или его аренды. При получении соглашения от органа приватизация проводиться аналогично описанной выше обычной процедуре.

Выбор между приватизацией и арендой

Говоря об аренде земельного участка, ее часто отождествляют с собственно приватизацией, а это является ошибкой. Прежде всего, зарегистрировать можно аренду, пользование которой составляет более 1 года. В этой процедуре задействованы те же документы, что и в обычной, но предоставляется не договор купли-продажи, а аренды земельного участка.

К особенностям аренды относиться то, что она гораздо ограничивает владельца в действиях и полномочиях на отдельном земельном участке, к тому же, ему необходимо регулярно вносить арендную плату, строго придерживаться договора аренды. Если же земля выкупается на постоянной основе, он фактически и юридически является ее владельцем, вправе поступать с ней исходя из своих соображений в рамках действующего законодательства. Так, подготовив все необходимые документы и внеся однократно сумму оплаты за приватизацию, владелец несет полную ответственность за участок и имущество на нем.

Понятно, что аренда станет более выгодной для тех граждан, которые не намерены останавливаться в данной местности надолго или не желающих из неких соображений оформлять на себя недвижимость. В других случаях более удобно будет все же приватизировать раз земельный участок и больше не возвращаться к этому вопросу.

Тема недвижимости всегда остается трепещущей и требующей особого внимания. И хотя процесс приватизации часто не обходиться без бюрократических сложностей и значительной затраты времени, все же стать обладателем недвижимости – это залог уверенности в завтрашнем дне и благополучного семейного будущего.

Рубрика “Приватизация”

Приватизация – это процедура оформления земли из государственной/муниципальной в частную собственность (физических лиц, юрлиц и НКО). Это один из способов закрепления прав собственности наряду с получением участка через договор купли-продажи, по дарственной или на основании наследования. Отличия от рядового получения собственности на участок состоят в том, что при приватизации одной из сторон обязательно будет выступать государство или муниципальные власти.

Приватизировать землю граждане могут:

  • из государственного фонда, участки которого находятся в федеральной собственности и собственности субъектов РФ;
  • из земель, принадлежащих муниципальному образованию: находящихся в собственности городских или сельских поселений.

Узнать, в чьей собственности сейчас находится ЗУ, можно с использованием публичной кадастровой карты от Росреестра. Для этого нужно знать адрес участка или его кадастровый номер.

Наиболее часто в рамках приватизации граждане оформляют права собственности на землю, переданную в их пользование еще в советское время, когда еще не существовала частная собственность и все участки принадлежали государству. Т.е. фактически они владеют и эксплуатируют участки уже достаточно давно. Многие уже успели построить там жилые дома или хозяйственные постройки, но юридически они не закрепили свои права собственности в установленном порядке. Такая обязанность появилась у граждан после введения в действие Земельного кодекса.

Инициация процедуры приватизации может исходить от:

  • граждан, владеющих домами на данном участке;
  • юридических лиц, представляющих различные организации (в частности, религиозные);
  • граждан, которые относятся к категории льготников (многодетные, участники боевых действий и пр.).

Исключительным правом на приватизацию наделены граждане, которым принадлежит постройка или дом на этой земле. Но такое право не обозначает, что участок будет передан лицу бесплатно. При этом закон допускает, что участок под домом находился не в собственности его владельца, а в аренде.

Помимо индивидуальной различают коллективную приватизацию, которая предполагает подачу совместного заявления на приватизацию от членов садоводческого или дачного кооператива или иного объединения граждан.

Приватизация может производиться на платной и безвозмездной основе.

Право на бесплатную приватизацию у граждан есть лишь единожды. Для этого они должны владеть участком на основании пожизненного наследуемого, бессрочного пользования или на основе безвозмездной аренды. В последующем они могут приватизировать землю на платной основе.

В настоящее время в России реализуется ряд программ, которые позволяют бесплатно приватизировать землю. В частности, по освоению Дальнего Востока, выделению земель для улучшения жилищных условий работникам приоритетных профессий, многодетным гражданам при условии строительства на ней частного дома.

Какие участки необходимо приватизировать

Процедуру приватизации необходимо пройти для закрепления собственности в отношении участков для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, участков под ИЖС и пр.

Смотрите также:  Можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать?

Купленный у администрации муниципального образования земельный участок также нужно приватизировать. Хотя «приватизация купленного участка» юридически не корректное понятие, но права собственности на него нужно оформить должным образом. Для этого покупатель должен подать заявление о вступлении в права собственника в Росреестре, а продавец – об отчуждении прав собственности. В качестве правоустанавливающего документа будет выступать договор купли-продажи и протокол участия в торгах или выделения участка без торгов.

При этом законодательно закреплен перечень земель, которые не подлежат приватизации. Это участки, изъятые или ограниченные в обороте:

  • земли из природоохранной зоны, земли заповедников;
  • земли, входящие в водный и лесной фонд;
  • земли из территории особо охраняемых государством объектов;
  • общественные земли, на которых расположены площади, дороги, пляжи, улицы;
  • земли, расположенные на расстоянии ближе 100 м к береговой линии;
  • участки земли, изъятые для решения важных государственных задач и не подлежащие переходу из госсобственности (например, поддержания обороноспособности, для нужд космической и ядерной промышленности и пр.).

Законодательное регулирование приватизации

Приватизация регулируется одновременно несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Земельным кодексом;
  • Законом о приватизации №178-ФЗ;
  • Законом о госрегистрации №122-ФЗ;
  • Законом о дачной амнистии №171-ФЗ.

До 2016 года основные положения, относительно стоимости приватизации регламентировали ст. 28 и 36 ЗК. Ныне они утратили юридическую силу, так как с марта 2016 года приватизация производится исключительно безвозмездно.

Статьи 39.1 и 39.5 Земельного кодекса содержит перечень случаев, при которых физическое или юрлицо вправе получить участок во владение бесплатно:

  1. Если гражданину предоставлен участок для занятия ЛПХ или фермерством на срок в пределах 6 лет – по прошествии 5 лет.
  2. Если участок был предоставлен под ИЖС или ЛПХ на срок в пределах 6 лет – по прошествии 5 лет.
  3. Гражданам с тремя и более детьми.
  4. Иным категориям граждан, имеющих право на получение участков (ветеранам, Героям СССР, малоимущим и пр.).

Если земельные участки входят в кооперативы и товарищества садоводов, дачников и огородников, то процедура приватизации попадает по дачную амнистию. Она предполагает упрощенный порядок получения земли. Недавно действие дачной амнистии продлили до конца 2020 года, но срок приватизации недвижимости, расположенной на таких участках продлен только до марта 2018 года.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

Порядок действий при оформлении в собственность земельного участка, арендованного у государства. Законодательное регулирование.

Что необходимо сделать для приватизации земельного участка?

Описание процесса подготовки к приватизации земли: получение сведений об участке, сбор документов и оформление доверенности.

Каковы необходимые условия для приватизации земельного участка?

Описание преимуществ и базовых условий приватизации земельных участков. Законодательное регулирование.

Как правильно приватизировать земельный участок?

Описание процедуры приватизации земельных участков гражданами. Получение разрешения от властей и регистрация права собственности.

Стоимость приватизации земли

Чтобы получить земельный участок в собственность необходимо его купить или приватизировать. Приватизация потребует от потенциального собственника определенных трат.

Как приватизировать участок земли бесплатно?

Инструкция по приватизации земельных участков по упрощенной процедуре. Законодательное регулирование прав граждан на приватизацию.

Составляем заявление на приватизацию земельного участка

Заявление на приватизацию земельного участка непременно сопровождает процедуру перевода земли в частную собственность.

Документы для приватизации земельного участка

Для приватизации земельного участка потенциальный собственник должен собрать и предоставить определенный комплект документов, который подтвердит законность его притязаний.

Особенности приватизации земель с/х назначения и земель общего пользования

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения и земель общего пользования в СНТ имеет свои особенности, которые связаны с правовым статусом данных земельных участков.

Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке?

Благодаря приватизации земельных участков можно получить официальный статус собственника. Для прохождения данной процедуры достаточно иметь на руках садовую книжку.

Приватизация земельного участка в СНТ

Приватизация земельный участков в СНТ позволяет бесплатно получить статус собственника пользователям земель. В настоящий момент процедура производится по упрощенной схеме согласно “дачной амнистии”.

Приватизация дачного и садового домика

Приватизация дачного и садового домика в настоящий момент производится в упрощенном порядке с учетом действия “дачной амнистии”. Ее действие в отношении недвижимости продлится до марта 2018 года.

Сроки и стоимость приватизации дачных участков

В настоящее время приватизация дачный участков производится согласно упрощенному порядку. “Дачная амнистия” позволяет землевладельцам сохранить сроки прохождения процедуры и ее стоимость.

Приватизация дачного участка

Приватизация дачного участка – это процедура узаконивания прав собственности частного лица на участок. В настоящее время процедура производится в упрощенном порядке в рамках дачной амнистии.

Преимущества и недостатки приватизации

Преимущества прохождения процедуры приватизации позволяет официально закрепить статус собственника и получить связанные с ним права. Это, в частности право распоряжаться участком по своему рассмотрению. Только после прохождения процедуры приватизации владелец участка получает возможность продавать, дарить или передавать участки по наследству, возводить на них постройки, объединять и разъединять, сдавать в аренду. До приватизации фактическим собственником земли считается государство или муниципальное образование и именно им принадлежит право на совершение юридически значимых действий в отношении участка.

В числе преимуществ приватизации можно отметить:

  1. Исключаются притязания третьих лиц на участок.
  2. Полученная таким образом земля не входит в совместно нажитое имущество и не подлежит разделу при разводе.
  3. Государство в случае изъятия участка для своих нужд вынуждено выплатить собственнику компенсацию в размере кадастровой стоимости.
  4. Государство не сможет ограничивать землю в обороте и менять ее разрешенное использование.

Закрепление прав собственности на земельные участки накладывает определённые обязанности на землевладельца. Так, с момента регистрации прав собственность землевладелец должен уплачивать земельный налог. Он определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применение действующей на территории МО ставки.

Также владельца могут привлечь к административной ответственности за нецелевое использование участка или его эксплуатацию с нарушением санитарных и экологических норм.

Собственник участка должен обеспечивать должный уход за участком: убирать снег, двор, заниматься озеленением.

Краткая процедура приватизации земельного участка

Для приватизации необходимо прохождение следующих этапов:

  1. Сбор необходимых документов для приватизации. Это может быть правоустанавливающий документ старого образца, выписка из трудовой книжки, свидетельства о рождении детей и прочая документация в зависимости от оснований получения участка.
  2. Предоставление комплектов документов в уполномоченную инстанцию. В зависимости от принадлежности земельного участка это может быть Администрация МО или управление Росимущества. Здесь пишется заявление о предоставлении земли в безвозмездную собственность или предварительное согласование.
  3. После предоставления документов заявителю предоставляется расписка в принятии заявления с указанием перечня предоставленной документации и даты обработки заявления. На это отводится не более 30 дней.
  4. Поставить участок на кадастровый учет (при необходимости) – требуется, если участок образован в период прохождения приватизации или в отношении приватизированных участков, требующих уточнения границ. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию.
  5. Написать заявление в Росреестре о постановке на кадастровый учет.
  6. Обратиться в администрацию МО или орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной приватизации участка. Выданное решение – это правоустанавливающий документ для регистрации.
  7. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
  8. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности.

После оформления прав собственности возникает обязанность по перечислению налога на землю.

Приватизация земельного участка: все тонкости процедуры оформления

Уже давно вопрос, что такое приватизация земельного участка не ставит никого в тупик. Процесс передачи государственной собственности в частную, начатый еще в 90-х гг. плотно вошел в нашу жизнь. Тем не менее, современным гражданам важно знать все тонкости и особенности процедуры оформления документов, устанавливающих право собственности на участок земли.

Приватизация земельного участка, общее понятие

Приватизация дает возможность оформить земельный участок в частную собственность

Приватизация земельных участков – это возможность приобрести в частную собственность надел земли, принадлежащий государству или муниципалитету.

Прописанные в законодательстве РФ правила определяют классификацию земельных участков по группам, исходя из категорий и видов разрешенного использования.

Смотрите также:  Можно ли приватизировать служебную квартиру и как это сделать?

В зависимости от того, к какому типу или к какой категории относится земельный надел, есть возможность рассчитывать в одних случаях на платную, в других – на бесплатную приватизацию.

В качестве объектов приватизации могут выступать как участки земли, так и их части. Передача земли в собственность может быть осуществлена на определенных правах:

  1. в единоличную собственность (предполагает только единого собственника надела земли);
  2. в долевую собственность (в этом случае каждый из владельцев обладает равным правом на долю земельного надела);
  3. в совместную собственность (к подобному виду относится собственность, которая ведется совместно супругами или фермерские хозяйства).

Особенности приватизационного процесса

Приватизация земельного участка — недешевый процесс

Оформление приватизации земельного участка удовольствие не из дешевых, да и времени на оформление требуется достаточно много.

Даже в том случае, когда ваша земля предполагает бесплатное оформление, все равно определенную сумму выложить придется. Многие задаются вопросом – а нужна ли она вообще – приватизация?

К примеру, в свое время была приобретена земля на правах пожизненного наследуемого владения. Однако, такое право ограниченное и распоряжаться таким наделом нельзя. На этом участке был построен дом, который впоследствии хозяева приватизировали.

В таком случае судьбу земли тоже нужно решить. При необходимости можно будет продать дом вместе с участком земли как собственник. Такое понятие, как «бесплатная приватизация» характерно для случаев, когда надел предоставлялся государством до 2001 года и право собственности не было оформлено.

Помимо этого, на бесплатную приватизацию могут рассчитывать желающие приобрести право собственности на дачный участок. Платную приватизацию проводят для категории граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.

Какие документы понадобятся

Для приватизации земельного участка потребуется целый пакет документов

Оформление прав собственности на участок земли требует подготовки целого пакета документов:

  • заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету;
  • документ, подтверждающий личность обратившегося;
  • в том случае, когда необходимые бумаги подаются не самим заявителем, а его доверенным лицом, необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя.
    документ, определяющий права заявителя на испрашиваемый им участок;
  • кадастровый паспорт данного участка, либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке;
  • выписка из ЕРГП о правах заявителя на интересующий его земельный участок, а также расположенных на нем объекты недвижимости. Если запрашиваемые сведения в ЕГРП отсутствуют, то нужно предоставить соответствующее уведомление;
  • приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, либо трудовой договор тем гражданам, которые трудятся по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, обозначенным в законе субъекта РФ;
  • документ, свидетельствующий об условии предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей;
  • документы, свидетельствующие о праве на приобретение земельного участка отдельными категориями граждан, прописанные ЗК РФ.

Важно! Выписки или уведомления из ЕГРП, а также сведения из кадастра недвижимости можно не предоставлять. Орган, который рассматривает ваше заявление в случае необходимости сам сделать запрос в соответствующие инстанции.

Самостоятельно собрать эти документы можно в том случае, если гражданин желает, как можно быстрее оформить приватизацию. В зависимости от того, каковы основания обращения, могут потребоваться и другие документы. Поэтому имеет смысл заранее уточнить список необходимых бумаг в уполномоченных органах.

Документы можно предоставить лично, воспользоваться услугами многофункционального центра, предъявить в электронной форме или направить по почте. Если вы не располагаете ни временем, ни желанием оббивать пороги инстанций, можно обратиться к посреднику – физическому или юридическому лицу, который оказывает услуги по оформлению приватизации земель. Но за подобную услугу придется заплатить. Предоставляете ему необходимые документы и доверенность, заверенную нотариально, и ждете готовый результат.

Порядок проведения приватизации подобного типа

Приватизация земельного участка проходит в несколько этапов

Общий порядок проведения приватизации наделов земли установлен Земельным Кодексом РФ. Тем не менее, для каждого вида участка предполагаются свои тонкости подобного процесса.

Земельные участки, принадлежащие государству или муниципальным органам, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за определенную плату.

Однако, за каждым гражданином закреплено право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного надела, который находится в его постоянном (бессрочном) пользовании. При этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо тех сборов, которые определены федеральным законом, не допускается.

Как только вопрос о платности или безвозмездности приватизационного процесса решен, нужно обратиться в орган по оформлению прав на землю – Росреестр. Порядок оформления приватизации включает в себя несколько этапов:

  • Первый этап предполагает обращение с заявлением о приватизации вашего земельного надела. В том случае, когда речь идет о бесплатной приватизации, подобное заявление должно исходить от гражданина, который этим правом наделялся. Если обращение после 2001 года инициируют наследники, то за процедуру приватизации придется уже платить. В поданном заявлении должны быть обозначены следующие моменты:
  1. цель использования земельного надела;
  2. его размеры (предположительно);
  3. где участок расположен;
  4. испрашиваемое право на землю.
  • После того, как заявление принято, необходимо заняться прохождением кадастрового учета земли. Для этого будут осуществлены межевание земельного участка, определение площади, присвоение ему номера. По итогам подобной процедуры получается индивидуализированный участок земли с кадастровым паспортом.
  • После того, как от органов местного самоуправления получено одобрение в виде постановления главы администрации о переоформлении бесплатно в собственность, нужно отправляться в росреестр, для осуществления государственной регистрации прав собственности.

Через 18 дней можно получить свидетельство о праве собственности на землю. С этого самого момента вы являетесь собственником земельного участка.

Какие земельные участки приватизировать нельзя

Не все земельные участки можно приватизировать!

Однако, не все наделы можно приватизировать. В Земельном Кодексе Российской Федерации прописаны земли, оформить право собственности на которые нельзя:

  • Не подлежат приватизации те земли, которые были изъяты из оборота. К таковым относятся наделы с государственными заповедниками и парками, земли стратегического назначения, участки, используемые под воинские и гражданские захоронения и иные виды наделов, обладающих особым значением для безопасности государства.
  • Также нельзя получить в частную собственность те земли, которые ограничены в обороте (исключение составляют те случаи, которые установлены Федеральным законом). К таковым относятся наделы, в зонах природных территорий, охраняемых особым образом участки земли водного и лесного фонда, земли в границах закрытых административно-территориальных образований, участки, предоставленные для нужд транспортных организаций, учреждений связи и т.п.

Тем не менее, не допускается отказывать в предоставлении прав собственности гражданам и юридическим лицам на земельные наделы, ограниченные в обороте и принадлежащие государству или муниципалитету в том случае, если Федеральный закон разрешает это делать.

Например, Земельным Кодексом РФ установлено, что участки, занятые под объекты промышленности, энергетики, транспорта, космической промышленности и т.п. могут быть в собственности граждан. Однако, на данных территориях допускается введение особого режима их использования, который будет ограничивать или вовсе запрещать ту разновидность деятельности, которая идет вразрез с целями установления зон.

Оформить приватизацию земельного участка не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Ели учитывать все советы и тонкости, описанные выше, то можно сделать это максимально быстро и эффективно.

Еще необходимо учитывать, что приватизация земельного участка не дает право на получение в собственность участка, которым вы в настоящее время не владеете. Это совершенно другая ситуация, при которой некоторые категории граждан имеют право на получение в собственность земельного участка бесплатно. К ним, например, относятся многодетные семьи.

Для реализации права на приватизацию земельного участка, его необходимо уже иметь в собственности. Правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз в жизни.

Тема консультации — «Приватизация земельного участка». О том, как приватизировать земельный участок, рассказывает юрист:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Оставьте комментарий