Что нужно знать о процедуре дарения доли в квартире между близкими родственниками?

Договор дарения доли квартиры

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками наиболее распространённый вид сделки, которую можно провести внутри семьи. Не каждый российский житель владеет недвижимым имуществом целиком, зачастую это некоторая часть от всей недвижимости. Летом 2017 года законодательство по отношению к дарению доли в квартире несколько видоизменилось, и теперь при оформлении следует знать, когда именно самостоятельно провести процесс невозможно и требуется обязательное нотариальное заверение.

Есть ли право

Первым делом следует определить правомочия владельца проводить оформление дарственной на долю в квартире.

Согласно действующему законодательству, владелец имеет право на своё усмотрение распорядиться жильём, находящимся в частном владении.

Иначе говоря, он наделён правомочием:

  • одарить недвижимостью;
  • продать дом;
  • оставить наследным способом жильё.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника? Оформить дарение доли квартиры законом позволено, когда владение жильём будет абсолютным, а даруемый фрагмент конкретно выделен документально.

Совершать акт дарения собственник имеет право только от своего лица, а никак иначе. Дарить недвижимость от лица несовершеннолетнего ребёнка запрещено.

Кому можно подарить

Далее следует разобраться, кому именно владелец наделён правами подарить имеющуюся у него долю. Например, может ли муж подарить жене свою долю в квартире либо составить дарственную для дочери?

Законодательство позволяет оформить дарение доли в квартире:

  • наиболее близкому родственнику;
  • родне прочей ступени;
  • прочему гражданину.

Обычно договор дарения доли дома составляется с родственниками, и ими является ближайшая родня.

Налогообложение

Оформляя договор дарения какой-либо доли квартиры, следует знать, что нужно уплатить налог, ведь одаряемый получает соответствующий доход.

Следовательно, он должен отплатить:

  • 13%, если получатель гражданин РФ;
  • 30%, если получатель иностранец.

Процент вычисляется из общей стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Однако при заключении сделки с близкими родственниками подаренное имущество не налогооблагается.

К данной категории граждан законодательство относит:

  • детей;
  • родителей;
  • супругов.

Оформляя дарственную на часть квартиры жене, последняя оплачивать налог не будет.

Как правильно оформить дарственную

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Возможно:

  • самостоятельно провести сделку;
  • прибегнуть к помощи нотариальных контор;
  • прибегнуть к помощи юридических компаний.

На практике граждане чаще всего пользуются услугами нотариуса и юриста, потому что для самостоятельного проведения процесса следует обладать рядом навыков и знаний, а так же иметь представление, какая форма договора дарения доли квартиры должна быть.

Без помощи посредника

Когда гражданин желает самостоятельно провести сделку, он должен:

  • проконтролировать правильность составленных бумаг, нужных регистрации для нового владельца;
  • верно оформить договор дарения доли квартиры или дома.

Дарственная, проведённая самостоятельно, значительно сэкономит материальные средства, однако потребует немалых усилий по причине того, что документацию надо составить верно и предоставить в регистрационный орган в полном объёме.

Список документов при личном оформлении

Когда гражданин всё же решил самостоятельно заняться процессом дарения, ему следует подготовить следующие бумаги:

  • договор сделки;
  • бумаги, удостоверяющие права владения недвижимостью или её частью;
  • паспорта сторон;
  • справку о составе семьи;
  • брачный договор (при его наличии);
  • свидетельство о браке;
  • письменное отсутствие возражений второго супруга на дарение;
  • кадастровый документ;
  • справка, что нет задолженности по коммунальным платежам;
  • письменное отсутствие возражений остальных собственников;
  • договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен сопровождаться письменным отсутствием возражений органов опеки.

Весь перечень бумаг передаётся с дубликатами их в регистрационный орган, причём свидетельства и согласия следует нотариально заверить, иначе будут являться недействительными. Договор дарения движимого имущества должен быть совершён в письменной форме.

Наиболее часто граждане прибегают к услугам многофункциональных центров (МФЦ). Передать пакет собранных бумаг лично и через почтовое отделение.

Оформление договора дарения

Сам контракт следует составить верно, потому что он станет определяющим документом, который регулирует непосредственно отношения сторон.

Занимаясь построением текста договора дарения доли жилого дома или квартиры, следует включить в него ряд пунктов:

  1. Личные данные участников, включая адреса и контактные данные.
  2. Указать предмет сделки, то есть обозначить, что это доля дома.
  3. Указать адрес недвижимости.
  4. Включить пункт, что одариваемый согласен принять передаваемое ему имущество.
  5. Полностью описать характеристики недвижимости. Всё описание жилья должно быть сделано до мельчайших подробностей.
  6. Включить условия, по которым сделка может быть отменена или признана недействительной.
  7. Указать, в какой момент собственником доли недвижимости станет одариваемый. Как правило, данный факт происходит после визирования документа обеими сторонами.
  8. Обозначить обязанности сторон с указанием расходов на проведение сделки.
  9. Включить ссылки на действующее законодательство, регулирующее процесс совершения данной конкретной сделки.
  10. Указать факт отсутствия обременений недвижимости.
  11. Обозначить даруемую долю, чётко.
  12. Перечислить прописанных и указать родство с ними.
  13. Описать причины и схему внесения изменений в данный договор.
  14. Поставить дату заключения и завизировать участниками.

Верно указав вышеописанные пункты, процедура дарения доли в квартире будет проведена правильно.

Как оформить дарение

Оформление дарственной на долю в квартире проводится идентичным способом как на жильё целиком.

Процедура следующая:

  1. Подготовить документы.
  2. Дождаться их проверки.
  3. Составить письменный договор.
  4. Приложить собранные бумаги с дубликатами.
  5. Внести пошлину в бюджет.
  6. Зарегистрировать сделку.

Для осуществления регистрации сделки документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, должен быть на руках.

Обращение в регистрационный орган

При самостоятельном проведении сделки процесс обращения в МФЦ или кадастровую палату такой:

  • готовится пакет справок и бумаг, оплачивается бюджетный сбор, визируется договор участниками;
  • стороны лично посещают регистрационный орган и предоставляют туда пакет бумаг;
  • стороны письменно заявляют о регистрации дарения в регистрационной палате;
  • специалист службы принимает документы и их копии, а также выдаёт расписку с указанием даты принятия и даты выдачи регистрационного заключения;
  • граждане в указанный день при наличии паспортов и выданных расписок получают заключение регистрационного органа о смене собственника и пакет переданных ими ранее бумаг.
Смотрите также:  Чем подкрепить соглашение? Список документов, необходимых для оформления дарственной на квартиру

Государственная пошлина за регистрацию прав в соответствии с действующим законодательством составляет 2000 р.

Нотариальное удостоверение

В случае отсутствия времени и желания самостоятельно разбираться в тонкостях законодательства по оформлению сделки дарения, можно прибегнуть к помощи нотариуса.

Здесь граждане должны:

  • определить и зафиксировать условия;
  • подготовить пакет предусмотренных законом справок;
  • посетить нотариуса;
  • обратиться в соответствующий орган для регистрации;
  • забрать заявленные выписки.

В нотариальной конторе будет оформлен и завизирован участниками договор дарения. Помимо всего прочего, специалист при необходимости заверит его. Помимо этого, нотариусом будет выдана расписка, подтверждающая подлинность и законность дарения.

Сколько стоит

Размер суммы будет рассчитан с учётом действующего законодательства. Стоимость визы нотариуса на договоре сделки будет равняться определённому проценту от цены сделки и прямо зависеть от родства участников договора.

Таким образом, если дарение происходит в пользу:

  • ближайшего родственника – минимум по госпошлине будет 3000 р. и 0,2% от цены контракта (величина стоимости доли не может превышать 10 млн р.);
  • иных граждан – госпошлина составит от 3000 р. и 0,4% от цены контракта (максимальная цена доли будет равна 1 млн р.)

Стоимость доли будет определена непосредственно нотариусом при учёте кадастровой стоимости.

Направить собранный пакет документов и справок в регистрационный орган нотариусом будет стоять 1 тыс. р.

Прочие услуги по регистрации собственности каждая нотариальная контора устанавливает индивидуально. В большинстве своём их цена обуславливается трудоёмкостью и объёмом. Практикуют дарение доли квартиры между близкими родственниками.

Документы для оформления нотариально

Какие документы нужны для дарения доли в квартире, когда дородатель пользуется услугами нотариуса?

Дарение доли в квартире без согласия других собственников невозможно.

Не исключена возможность предоставить договор оформления дарственной на долю в доме, составленный собственнолично. Однако у нотариуса бумаги составляются, руководствуясь требованиями закона. И здесь же договор визируется сторонами.

Случаи, когда оформление дарения доли квартиры обязательно происходит у нотариуса:

  1. Жильём владеют дольщики, причём способ приобретения роли не играет.
  2. Даруемая часть совместно приобретена супругами.
  3. Дарение части недвижимого имущества происходит супругу.

Пакет бумаг на изменение учётной информации в соответствующий орган можно предоставлять самостоятельно и при участии нотариуса.

При дарении доли квартиры, купленной на материнский капитал, процесс должен происходить не только с нотариусом, но и при участии попечительских служб. Последние должны проконтролировать, чтобы права ребёнка не были ущемлены. Причём доли, например, сыну и дочери могут быть разными, чётко рамки законодательством не очерчены. Мама оформит письменное обязательство и завизирует его нотариально.

Как расторгнуть договор дарения

Как отозвать дарственную на долю в квартире? Совершённая договорённость при необходимости отменяется на протяжении года с даты заключения договора. Данный процесс происходит исключительно на судебном заседании.

Итак, отозвать дарственную разрешается при следующих обстоятельствах:

  • одаряемый совершил противоправное действие против дарителя или членов его семейства;
  • получатель безответственно относится к дару, который представляет собой архитектурную или этическую ценность;
  • одаряемый совершил убийство;

Каждый наследник дарителя может потребовать признать сделку недействительной и тем самым опротестовать и расторгнуть договор.

Часто оспаривают дарственную близкому родственнику иные родственные лица.

В практике наиболее часто присутствуют причины:

  • дародатель не обладал достаточными правами для проведения дарственной;
  • не было оформлено письменное согласие второго супруга на проведение сделки;
  • жильё состоит в совместном владении, а документального подтверждения согласия совладельцев нет.
  • дародатель не понимал, что он делает, совершая сделку;
  • дародателя ввели в заблуждение;
  • сделка заключена на невыгодных для дародателя условиях.

При наличии достаточного количества доказательных фактов сделка будет расторгнута.

Нюансы

Максимально следует обратить внимание на существенные условия, прописываемые в договоре.

  1. Чётко описать стороны, их личные данные и контакты.
  2. В доверенности представителя дародателя обязательно указывается лицо, кому передаётся дар.
  3. Предмет дарения должен чётко идентифицироваться и содержать о себе максимально полную информацию.

Если в договоре недвижимость будет не охарактеризована, то данный документ автоматически приобретает статус недействительного.

Запрещено требовать от получателя в договоре встречных требований, так как сделка дарения является бескорыстной.

Дародатель имеет право проживать в подаренной квартире до момента своей кончины, что позволено зафиксировать документально отдельным пунктом.

Предусматривать, что член семьи, например, обретёт в дар квартиру исключительно после смерти владельца, нельзя, потому что вышесказанное указывается в завещании, а договор дарения в силу требований законодательства такого предусматривать не может.

Главные причины оформления сделки

Оформление в дар происходит между роднёй по некоторому количеству оснований, что у каждого из участников проводимой сделки есть.

Зачастую к личным причинам дародателя относится:

  • отсутствие желания в составлении завещательного документа по ряду причин;
  • лишение наследников права на недвижимое имущество после смерти собственника путём составления последним дарственной на конкретное лицо ещё при своей жизни.

Оспорить документ дарения гораздо сложнее, нежели сделать это с завещанием. Однако если сравнивать завещание и договор сделки дарения, то первое собственник всегда может изменить в любой момент, а вот расторгнуть или изменить договор сделки будет не так просто.

Родственники по более отдалённой линии совершать подобной процедуры, скорее всего, не станут, по причине уплаты подоходного налога принимающей дар стороной, который составит значительную сумму, так как равен 13% от цены совершаемой сделки. В данном случае завещательный документ будет более приемлемым вариантом, хотя и более рискованным в плане приобретения собственности.

Какой именно документ оформить будет зависеть исключительно от воли собственника доли жилья, только он своим решением может определить способ передачи имущества в права пользования новым владельцам.

Дарение доли в квартире родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику предполагает безвозмездную передачу прав на жилье. Налог при этом не платит ни даритель, ни одаряемый. Далее, подробно поговорим об этом виде сделок.

Смотрите также:  Цена договора дарения: сколько стоит услуга оформления дарственной на квартиру у нотариуса?

Кто является близким родственником?

Перед тем как рассмотреть особенности договора дарения доли квартиры между родственниками, обратимся к Семейному кодексу. Разберем некоторые понятия, важные для этого типа отношений. Под близкими родственниками СК РФ понимает членов одной семьи, которые относятся к прямой восходящей или нисходящей линии. Это дети и родители, бабушки, дедушки и их внуки, братья и сестры. Закон не отличает полнородных братьев и сестер (у которых общие и мама, и папа) и неполнородных (рожденных от одного отца или одной мамы, при этом второй родитель — неродной).

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Дарение доли квартиры родственнику в 2018 не претерпело изменений. Такие сделки по-прежнему регулирует ГК РФ. Предметом договора может быть какой-то объект (например, игровая приставка) и имущественные права (часть жилища).

Никакого вознаграждения, требования ответных действий в пользу дарителя не подразумевается, иначе сделка уже является не дарением, а куплей-продажей.

Под долей понимают право собственности лица на определенную часть жилья. Это не значит, что гражданин обладает какой-то конкретной комнатой. В долю входит как жилая часть квартиры, так и места общего пользования — ванна, туалет, кухня, коридор.

При долевой собственности у помещения несколько сособственников. Порядок пользования они могут определить соглашением, также его может установить суд. Без их ведома никто не может продать свою долю. Поэтому для оформления дарения части квартиры родственнику нужно получить согласие всех владельцев.

Ограничения на распоряжение общим имуществом могут быть установлены в соглашении о пользовании им. Поэтому любая сделка может быть признана недействительной, если такое требование заявит кто-то из владельцев. Правда, для этого потребуется доказать, что вторая сторона знала или должна была знать о нарушении.

Несмотря на то что такие сделки действительно сложно оспорить, в судебной практике встречаются случаи, когда их признают ничтожными. Это возможно, если выяснится, что под дарением скрывается продажа и уход от налогов.

Рассмотрим, переходят ли права и обязанности сторон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками их правопреемникам. Закон гласит, что наследники одаряемого не могут претендовать на часть имущества, обещанную покойному. При этом обязанности дарителя, обещавшего безвозмездно передать какое-то имущество одаряемому, переходят к его правопреемникам.

Плюсы сделки дарения

Главный плюс договора дарения доли квартиры между близкими родственниками — низкая стоимость оформления сделки. Нужно заплатить только за госрегистрацию в Росреестре и нотариальные действия. Конечно, если вам необходима помощь в сборе документов для дарения доли квартиры родственнику или составлении самого договора, понадобится оплатить услуги юриста, но это не обязательно, хотя и предотвращает потерю времени и возникновение проблем с оформлением. В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел недвижимостью менее 3 лет.

Дарение части квартиры родственнику также гарантирует надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего. В отличие от завещания дарственная вступает в силу сразу после составления. Последнюю волю умершего, который решил оставить кому-то из близких долю в жилье, легко оспорить через суд. Зачастую родственники заявляют, что усопший при жизни был недееспособным, не отдавал себе отчета в действиях или совершал их под давлением. С дарственной так сделать нельзя.

Какие существуют ограничения?

Не всегда возможно дарение части квартиры родственнику. Это касается граждан, которые находятся на госслужбе. Подарок вполне могут признать взяткой.

Закон гласит, что все подарки дороже 3 тыс. руб., которые вручены муниципальным или государственным служащим, равно как и сотрудникам Банка России, признаются федеральной или региональной собственностью.

Нельзя оформить дарение доли в квартире родственнику, если:

  • одаряемый отказался от имущества;
  • не получено согласие остальных владельцев квартиры;
  • даритель признан недееспособным;
  • квартира находится под залогом, имеет другие обременения;
  • лицо, дарящее квартиру, просит деньги или требует выполнения условий, не предусмотренных правовыми актами;
  • у дарителя нет документов на долю;
  • сведения в бумагах БТИ некорректны;
  • доля в квартире уже завещана кому-либо.

Может ли родственник отказаться от дарения?

Как уже было сказано выше, договор дарения доли квартиры между близкими родственниками невозможно заключить, если одаряемый отказывается принимать имущество. Подарок не всегда является желанным. Например, за значительную долю придется уплачивать немалый налог, что может быть не под силу гражданину. Он вправе отказаться от сделки в любое время до фактической передачи дара. В этом случае договор дарения доли квартиры между родственниками признается расторгнутым.

Если соглашение уже заключено, следует написать отказ от дара. Если ранее сделка была зарегистрирована в Росреестре, придется пройти ту же процедуру и для отказа.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель может потребовать от второй стороны возместить ему ущерб, возникший из-за несогласия принять подарок.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Рассмотрим, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику. Существует два варианта проведения подобных сделок: устный и письменный. Для недвижимости применим только второй, поскольку после оформления договора дарения доли в квартире родственнику, переход права нужно зарегистрировать в Росреестре.

Письменная форма также обязательна, когда:

  • стоимость подарка больше 3 тыс. руб.;
  • в договоре содержится обещание передать какое-либо имущество.

В этих случаях устная договоренность считается ничтожной.

Договоры дарения, заключенные после марта 2013 года, не нужно регистрировать в Росреестре, необходима лишь госрегистрация перехода права собственности на часть имущества.

По условиям дарственной, прописанным в законе, даритель безвозмездно передает одаряемому право собственности. Он не может выдвигать никаких встречных требований.

Также договор может содержать обещание передать часть жилья в дар в будущем. Он признается надлежащим, если в документе четко указано намерение владельца доли и содержится информация о предмете дарения и лице, которому он перейдет.

Если договор предусматривает передачу вещи или права после кончины владельца, он будет признан ничтожным.

Итак, как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику? Договор должен содержать:

  • дату и место подписания;
  • паспортные данные сторон;
  • сведения о квартире — адрес, этаж, количество комнат, общая площадь;
  • указание на то, что в собственность переходит лишь часть жилища;
  • размер доли;
  • реквизиты документа о праве собственности;
  • перечень обременений;
  • указание о наличии согласия сособственников недвижимости;
  • права сторон, их обязанности;
  • ответственность;
  • порядок расторжения договора.
Смотрите также:  Список документов, необходимых для оформления дарения доли квартиры близкому родственнику

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Сделку дарения части квартиры родственнику нужно заверить у нотариуса. Это требование применимо именно к передаче части жилья. Если в дарственной говорится о целой квартире, идти в нотариальную контору необязательно.

Какие документы понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • оригинал договора дарения;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • документ, который свидетельствует о том, на каком основании даритель владеет долей (например, договор купли-продажи);
  • техпаспорт на квартиру;
  • согласие сособственников;
  • выписка из домовой книги.

Заверение сделки дарения части квартиры близкому родственнику подразумевает, что стороны подписывают договор при нотариусе. Далее, он удостоверяет документ.

Плюсы заверения договора дарения доли квартиры между родственниками в том, что участие специалиста в процедуре сводит на нет все риски обжалования сделки в будущем. К примеру, позже никто из родственников не сможет заявить о недееспособности дарителя, поскольку этот факт проверяется в нотариальной конторе. Однако, заверение требует дополнительных расходов.

Сколько стоит оформление договора?

При оформлении дарения доли квартиры родственнику, платить нужно только за госрегистрацию в Росреестре и услуги нотариуса. Однако гражданин может обратиться к юристу, если ему нужна помощь в сборе документов и составлении соглашения. Это не обязательно, но снижает риск того, что сделка будет оспорена в будущем. Вы можете получить консультацию специалиста прямо на сайте. Юрист ответит на вопросы, касающиеся дарения доли квартиры близкому родственнику, подскажет, какие понадобятся документы в вашем конкретном случае, предоставит пошаговый план действий.

Если тарифы у адвокатов различаются, то плата за нотариальные услуги установлена на федеральном уровне:

  • при дарении части квартиры близкому родственнику — 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости части жилья, но не более 50 тыс. руб.;
  • при дарении части квартиры другому родственнику — 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости доли, если она менее 1 млн руб. и 7 тыс. руб. + 0,2% стоимости для цены более 1 млн руб.

За основу берется кадастровая стоимость.

Если нотариус не только удостоверял документы, но и составлял текст договора дарения доли в квартире близкому родственнику, дополнительно нужно оплатить и эту услугу. Сумма зависит от конкретной нотариальной конторы.

За регистрацию в Росреестре нужно уплатить 2 тыс. руб. Реквизиты для оплаты можно узнать на сайте госоргана и на стендах с информацией.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Перечислим документы для договора дарения доли квартиры родственнику. Они нужны для госрегистрации в Росреестре:

  • заявление;
  • подлинник договора дарения доли квартиры между близкими родственниками;
  • техпаспорт БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта сторон;
  • доверенность, если за кого-то действует представитель;
  • свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
  • согласие сособственников;
  • согласие органов опеки, если стороной является лицо в возрасте 14-18 лет.

Налоги

При оформлении дарения доли квартиры родственнику гражданин, который передает право владения имуществом, не платит налоги ни в каком случае. Освобождаются от них также следующие категории одаряемых:

  • супруги;
  • родители;
  • дети, в том числе усыновленные;
  • дедушки/бабушки;
  • внуки;
  • братья и сестры.

Обязаны заплатить налог:

  • невестки и зятья;
  • дяди и тети;
  • племянники;
  • двоюродные, троюродные и т.д. сестры и братья;
  • лица, состоящие в свойстве (например, свекр и свекровь, тесть и теща, сват и сватья, деверь, золовка) и т.д.

Как отменить дарение?

Дарение части квартиры родственнику можно отменить. Закон определяет перечень оснований для этого. Отмена возможна при следующих действиях одаряемого против дарителя:

  • покушение на жизнь (в том числе на членов его семьи);
  • причинение телесных повреждений;
  • убийство.

В последнем случае обратиться в суд могут родственники дарителя.

Отмена оформления дарения доли квартиры родственнику возможна также, если он плохо обращается с жилищем, приводит его в негодность, создает угрозу утраты.

Если дарение части квартиры близкому родственнику было проведено в то время, пока в отношении дарителя велось дело о банкротстве, сделку могут отменить по инициативе одного из кредиторов (причем оспорена может быть дарственная, написанная за полгода до объявления лица банкротом).

В договоре может быть сказано, что дарение отменяется, если гражданин, решивший безвозмездно передать долю в квартире, переживает одаряемого.

При отмене сторона сделки, получившая часть недвижимости, обязана возвратить ее.

Резюме

Дарение доли в квартире родственнику — наиболее выгодная и надежная сделка на фоне других вариантов передачи имущества близкому человеку. При купле-продаже одаряемому придется платить налог независимо от его статуса, а при наследовании последнюю волю умершего могут оспорить.

Близкие родственники освобождены от уплаты обязательного сбора. К ним относятся супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, сестры. У дарственной на долю квартиры есть свои нюансы оформления. В частности, сделку нужно удостоверить у нотариуса.

Оставьте комментарий